Khi quyết định tách thửa đất, một vấn đề quan trọng thường gặp là liệu có thể tách thửa đất không có lối đi hay không. Đây là một câu hỏi phổ biến đối với nhiều chủ đất và nhà đầu tư. Để hiểu rõ hơn về khả năng thực hiện việc tách thửa đất trong trường hợp này, hãy cùng tìm hiểu các quy định và điều kiện liên quan. Đọc tiếp để biết rõ hơn về câu hỏi “Tách thửa đất không có lối đi có được không?” và các yếu tố cần lưu ý trong quá trình thực hiện.
Để thực hiện việc tách thửa đất theo quy định hiện hành, một mảnh đất phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Đây là yêu cầu tiên quyết để tách thửa. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn gọi là sổ đỏ hoặc sổ hồng) xác nhận quyền sở hữu hợp pháp của chủ đất. Nếu chưa có giấy chứng nhận, chủ sở hữu phải thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất trước khi tiến hành tách thửa.
Đáp ứng các yêu cầu về diện tích tối thiểu: Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định rằng thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có đất. Diện tích này thường được quy định theo loại đất và mục đích sử dụng cụ thể.
Không có tranh chấp: Thửa đất phải không nằm trong tình trạng tranh chấp pháp lý. Điều này đảm bảo rằng các giao dịch tách thửa diễn ra hợp pháp và không gặp rủi ro về tranh chấp sau này.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên: Thửa đất không được tách thửa nếu quyền sử dụng đất đang bị kê biên để bảo đảm thi hành án. Nếu đất bị kê biên, nó đang được sử dụng để đảm bảo một nghĩa vụ pháp lý nào đó, và việc tách thửa có thể gây khó khăn trong việc thực hiện các nghĩa vụ này.
Đất còn trong thời hạn sử dụng: Theo quy định, đất phải còn thời hạn sử dụng theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu đất đã hết hạn hoặc không còn hợp lệ, không thể thực hiện tách thửa.
Ngoài các điều kiện trên, việc tách thửa cũng cần tuân thủ các quy định về lối đi nếu thửa đất mới hình thành không có lối đi công cộng. Theo Điều 254 Bộ luật Dân sự 2015, thửa đất cần có lối đi hợp lý để không bị vây bọc bởi các bất động sản khác mà không có lối ra đường công cộng. Nếu thửa đất không có lối đi, phải mở lối đi trước khi thực hiện tách thửa để tránh các tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
Cuối cùng, theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP và các Quyết định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, thửa đất cần phải đáp ứng các tiêu chuẩn về diện tích và kích thước chiều cạnh tối thiểu được phép tách thửa để thực hiện các giao dịch tách thửa hợp pháp.
Như vậy, dù pháp luật cho phép tách thửa đất, nhưng việc không có lối đi có thể gây khó khăn và làm mất quyền lợi chính đáng của chủ sở hữu đất. Do đó, trước khi tiến hành tách thửa, cá nhân cần đảm bảo đất có lối đi hợp lý và tuân thủ các quy định pháp lý hiện hành.
Đất không có lối đi là những thửa đất bị vây bọc bởi các bất động sản khác và không có lối đi trực tiếp ra đường công cộng. Điều này có thể dễ dàng nhận thấy khi tra cứu trên bản đồ địa chính, mà không thấy phần đường vào. Để xác định liệu một thửa đất không có lối đi có đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hay không, chúng ta cần căn cứ vào các quy định tại Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP.
Theo Luật Đất đai 2024:
Điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người sử dụng đất cần đáp ứng các yêu cầu quy định để được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất. Các điều kiện này bao gồm việc sử dụng đất hợp pháp và không có tranh chấp.
Những trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Chủ sở hữu đất không có lối đi có thể được cấp giấy chứng nhận nếu đất đã được Nhà nước giao hoặc cho thuê sau ngày 01/07/2014, hoặc nếu đất đó được chuyển nhượng, thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất, hoặc được xử lý trong trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất để thu hồi nợ.
Ngoài ra, đất không có lối đi cũng có thể được cấp giấy chứng nhận nếu chủ sở hữu đã mua từ người khác, được Nhà nước thanh lý, hoặc nếu đất đã được cấp giấy chứng nhận và chủ sở hữu yêu cầu cấp đổi hoặc cấp lại.
Những trường hợp không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ vào các trường hợp không được cấp giấy chứng nhận theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, bao gồm các trường hợp đất thuộc dự án quy hoạch hoặc đang bị tranh chấp không được cấp giấy chứng nhận.
Như vậy, pháp luật hiện hành không cấm việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất không có lối đi. Do đó, cá nhân có nhu cầu cấp sổ đỏ cho thửa đất không có lối đi vẫn có thể thực hiện thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định và nộp đơn tại cơ quan có thẩm quyền để được cấp sổ đỏ.
4. Câu hỏi thường gặp
Khi tách thửa đất không có lối đi, cần lưu ý điều gì để đảm bảo thủ tục hợp lệ? Khi tách thửa đất không có lối đi, cần đảm bảo thửa đất mới hình thành vẫn đáp ứng yêu cầu về diện tích tối thiểu theo quy định của pháp luật. Đồng thời, cần xác định lối đi hợp lý cho thửa đất bị vây bọc, nếu không có lối đi, cần yêu cầu cơ quan có thẩm quyền xác định và cấp lối đi để tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi hợp pháp.
Đất không có lối đi có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi tách thửa không? Theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 101/2024/NĐ-CP, đất không có lối đi vẫn có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi tách thửa, miễn là thửa đất đó đáp ứng các điều kiện quy định như diện tích tối thiểu và không vi phạm quy định về lối đi. Tuy nhiên, việc cấp giấy chứng nhận sẽ phụ thuộc vào việc thửa đất có được cấp lối đi hay không.
Có cần thực hiện bổ sung lối đi trước khi tách thửa đất không có lối đi không? Có, trước khi tách thửa đất không có lối đi, cần đảm bảo rằng thửa đất mới có lối đi hợp lý theo quy định của pháp luật. Việc bổ sung lối đi là cần thiết để tránh các tranh chấp sau này và để thửa đất tách ra có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Việc tách thửa đất không có lối đi có thể thực hiện được nếu đáp ứng đủ các điều kiện pháp lý và bổ sung lối đi hợp lý. Tuy nhiên, để đảm bảo các bước thủ tục được thực hiện chính xác và tránh tranh chấp về lối đi sau này, bạn nên tìm kiếm sự tư vấn pháp lý chuyên nghiệp. Để biết thêm thông tin và được hỗ trợ tận tình, hãy liên hệ với ACC HCM, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn trong các vấn đề liên quan đến tách thửa đất không có lối đi và các vấn đề pháp lý khác.
