Thủ tục tách thửa đất ở TP.HCM là một quy trình pháp lý quan trọng nhằm phân chia quyền sử dụng đất giữa các chủ sở hữu khác nhau. Đây là một nhu cầu phổ biến trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng và sự gia tăng nhu cầu về đất ở. Quá trình này bao gồm nhiều bước, từ việc chuẩn bị hồ sơ, xác minh thông tin, đến việc thực hiện các thủ tục pháp lý tại các cơ quan chức năng. Để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp, người dân cần nắm rõ các quy định hiện hành cũng như tuân thủ các yêu cầu của pháp luật trong quá trình thực hiện tách thửa đất.
Tách thửa đất ở là quá trình phân chia một thửa đất lớn thành nhiều thửa đất nhỏ hơn, mỗi thửa đất nhỏ sẽ có quyền sử dụng đất riêng biệt. Quá trình này thường được thực hiện để phân chia tài sản cho các thành viên trong gia đình, bán một phần đất, hoặc để đáp ứng các mục đích sử dụng khác nhau.
Thủ tục tách thửa đất ở tại TPHCM
II. Điều kiện tách thửa đất ở
Cụ thể, tại Điều 220 Luật Đất đai, việc tách thửa đất phải đáp ứng 07 điều kiện sau:
– Thửa đất đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; hoặc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Thửa đất còn trong thời hạn sử dụng đất.
– Đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án, và không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Trường hợp đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích và ranh giới đang tranh chấp thì phần diện tích và ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa.
– Việc tách thửa đất phải bảo đảm có lối đi, được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có, và bảo đảm cấp nước, thoát nước cùng các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi, khi tách thửa đất không phải thực hiện chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích này.
– Các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh. Trường hợp thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì phải thực hiện đồng thời việc hợp thửa với thửa đất liền kề.
– Trường hợp chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác thì không bắt buộc phải tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.
– Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án hoặc quyết định của Tòa án mà không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không được thực hiện tách thửa.
Điều kiện tách thửa đất ở
III. Thủ tục tách thửa đất ở
Thủ tục tách thửa đất ở tại Việt Nam bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Người có nhu cầu tách thửa đất cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
Đơn xin tách thửa đất (theo mẫu của cơ quan chức năng).- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng).
Bản vẽ thửa đất hoặc trích lục bản đồ địa chính có xác nhận của cơ quan chức năng.
Các giấy tờ liên quan khác (nếu có) như: giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, biên bản kiểm tra hiện trạng đất (nếu có tranh chấp), các giấy tờ chứng minh nhân thân (CMND/CCCD, hộ khẩu).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hồ sơ được nộp tại Văn phòng Đăng ký Đất đai hoặc chi nhánh của Văn phòng Đăng ký Đất đai tại địa phương.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ
Cơ quan chức năng sẽ tiến hành:
Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.
Thẩm định các điều kiện tách thửa theo quy định của pháp luật, bao gồm kiểm tra diện tích tối thiểu, tình trạng pháp lý của đất, quy hoạch sử dụng đất, và hạ tầng kỹ thuật.
Bước 4: Đo đạc thực địa
Nếu hồ sơ hợp lệ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành đo đạc thực địa để xác định ranh giới và diện tích các thửa đất sau khi tách.
Bước 5: Thực hiện tách thửa
Sau khi hoàn tất việc đo đạc và thẩm định, cơ quan chức năng sẽ thực hiện tách thửa và lập hồ sơ địa chính mới cho các thửa đất được tách.
Bước 6: Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới
Cơ quan chức năng sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất mới cho các thửa đất sau khi tách.
Bước 7: Thông báo và nhận kết quả
Người nộp hồ sơ sẽ nhận được thông báo và đến cơ quan chức năng để nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa có thể khác nhau tùy thuộc vào quy định của từng địa phương, nhưng thường là từ 15 đến 30 ngày làm việc kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ.
Thủ tục tách thửa đất ở
Lưu ý
– Diện tích các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
– Các thửa đất sau khi tách phải đảm bảo các yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật như lối đi, cấp thoát nước, và kết nối với đường giao thông công cộng.
IV. Các trường hợp được tách thửa đất thổ cư
Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và các hướng dẫn liên quan, người dân có thể thực hiện quyền tách thửa đất thổ cư và đất nông nghiệp trong các trường hợp sau:
– Chuyển nhượng một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Thừa kế một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Tặng cho một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Thế chấp một phần quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
– Góp vốn một phần bằng quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Các hoạt động này được điều chỉnh cụ thể để đảm bảo tính hợp pháp và công bằng, đồng thời tuân thủ các quy định về quản lý và sử dụng đất đai của pháp luật Việt Nam.
Việc ký giáp ranh là một trong những bước quan trọng trong quá trình tách thửa đất, nhưng không phải lúc nào cũng bắt buộc theo quy định pháp luật. Tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể, quy định về ký giáp ranh có thể khác nhau. Dưới đây là một số điểm cần lưu ý:
1. Trường hợp bắt buộc phải ký giáp ranh:
Khi có tranh chấp ranh giới: Nếu ranh giới đất đang có tranh chấp hoặc chưa rõ ràng, việc ký giáp ranh là bắt buộc để xác nhận ranh giới giữa các thửa đất.
Khi tách thửa làm ảnh hưởng đến quyền lợi của các chủ sử dụng đất liền kề: Việc tách thửa có thể ảnh hưởng đến quyền sử dụng lối đi, thoát nước, hoặc các tiện ích công cộng khác của các thửa đất liền kề. Trong trường hợp này, ký giáp ranh là cần thiết để tránh tranh chấp sau này.
2. Trường hợp không bắt buộc phải ký giáp ranh:
Khi ranh giới đất rõ ràng và không có tranh chấp: Nếu ranh giới đất đã được xác định rõ ràng, có các mốc ranh giới cố định và không có tranh chấp, việc ký giáp ranh có thể không bắt buộc.
Khi tách thửa trong khu vực đã có quy hoạch chi tiết: Trong các khu vực đã được quy hoạch chi tiết và có bản đồ địa chính chính xác, việc ký giáp ranh có thể không cần thiết vì ranh giới đã được xác định rõ ràng bởi cơ quan chức năng.
Theo quy định tại Điều 11 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT và Điều 8 Thông tư 33/2017/TT-BTNMT của Bộ Tài nguyên và Môi trường, khi đăng ký cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, việc ký giáp ranh có thể được yêu cầu nếu:
– Có thay đổi về ranh giới thửa đất.
– Có tranh chấp về ranh giới thửa đất.
– Có yêu cầu của cơ quan chức năng để xác định rõ ràng ranh giới thửa đất.
Thủ tục tách thửa đất ở TP.HCM gồm những bước nào?
Thủ tục tách thửa đất ở TP.HCM gồm các bước: chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai, thẩm định hồ sơ, đo đạc thực địa, thực hiện tách thửa, cấp giấy chứng nhận mới, và nhận kết quả.
Hồ sơ tách thửa đất ở TP.HCM cần những giấy tờ gì?
Hồ sơ tách thửa cần: đơn xin tách thửa, bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ thửa đất hoặc trích lục bản đồ địa chính, và các giấy tờ nhân thân.
Diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở TP.HCM là bao nhiêu?
Diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở TP.HCM do UBND TP.HCM quy định, thường từ 50m² đến 80m² tùy khu vực.
Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa đất ở TP.HCM là bao lâu?
Thời gian thực hiện thủ tục tách thửa thường từ 15 đến 30 ngày làm việc kể từ khi nộp hồ sơ hợp lệ.
Có cần ký giáp ranh khi tách thửa đất ở TP.HCM không?
Việc ký giáp ranh có thể cần nếu ranh giới đất không rõ ràng hoặc có tranh chấp. Nếu ranh giới đã rõ và không tranh chấp, có thể không cần ký giáp ranh.
