Khi sở hữu hoặc đầu tư vào bất động sản tại TPHCM, việc tách thửa đất thổ cư là một bước quan trọng để phân chia tài sản và tối ưu hóa giá trị. Dịch vụ tách thửa đất thổ cư tại TPHCM của ACC HCM giúp bạn dễ dàng thực hiện quy trình này một cách chính xác và hiệu quả. Chúng tôi cung cấp hướng dẫn chi tiết và hỗ trợ toàn diện từ khâu chuẩn bị hồ sơ đến hoàn tất thủ tục, đảm bảo quyền lợi và tuân thủ pháp luật.
1. Giới thiệu về dịch vụ tách thửa đất thổ cư tại TPHCM của ACC HCM
ACC HCM – Đơn vị hàng đầu trong dịch vụ tách thửa đất thổ cư tại TPHCM. Khi bạn cần tách thửa đất thổ cư tại TPHCM, việc lựa chọn một đơn vị uy tín và chuyên nghiệp là điều vô cùng quan trọng. ACC HCM tự hào là đơn vị hàng đầu trong lĩnh vực này, mang đến dịch vụ tách thửa đất thổ cư với cam kết chất lượng và hiệu quả. Với nền tảng kinh nghiệm vững chắc và đội ngũ chuyên gia tư vấn dày dạn kinh nghiệm, chúng tôi hiểu rõ những yêu cầu và quy định pháp lý liên quan đến bất động sản, từ đó đưa ra các giải pháp tối ưu nhất cho từng trường hợp cụ thể.
Chúng tôi cung cấp một quy trình tách thửa đất thổ cư rõ ràng và hiệu quả, giúp khách hàng thực hiện thủ tục pháp lý một cách thuận tiện và nhanh chóng. Quy trình của chúng tôi bao gồm các bước sau:
Xác định nhu cầu và đánh giá tình hình thực tế: Đầu tiên, chúng tôi sẽ làm việc trực tiếp với khách hàng để hiểu rõ nhu cầu và mục tiêu tách thửa. Đồng thời, chúng tôi tiến hành đánh giá tình hình thực tế của khu đất, bao gồm các yếu tố pháp lý, kỹ thuật và quy hoạch.
Thu thập thông tin và lập dự án: Sau khi xác định rõ yêu cầu, chúng tôi sẽ thu thập tất cả các tài liệu và thông tin cần thiết, bao gồm giấy tờ về quyền sử dụng đất, bản vẽ hiện trạng và các chứng từ pháp lý khác. Dựa trên thông tin này, chúng tôi lập dự án tách thửa, đảm bảo rằng mọi yêu cầu pháp lý và quy định đều được đáp ứng.
Hoàn thành các thủ tục hành chính: Chúng tôi sẽ thay mặt khách hàng thực hiện tất cả các thủ tục hành chính liên quan đến việc tách thửa đất thổ cư. Điều này bao gồm việc nộp hồ sơ tại các cơ quan chức năng, theo dõi tiến trình xử lý và xử lý các vấn đề phát sinh nếu có. Chúng tôi đảm bảo rằng mọi bước trong quy trình đều được thực hiện một cách cẩn thận và chuyên nghiệp, nhằm đảm bảo kết quả nhanh chóng và chính xác.
Với sự tận tâm và chuyên nghiệp, ACC HCM cam kết mang đến dịch vụ tách thửa đất thổ cư tại TPHCM chất lượng nhất, giúp khách hàng tiết kiệm thời gian và chi phí. Chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ và tư vấn để đảm bảo rằng mọi thủ tục pháp lý liên quan đều được thực hiện đúng quy định và đạt được kết quả tối ưu nhất.
2. Quy trình thực hiện dịch vụ tách thửa đất thổ cư tại ACC HCM
Bước 1: Xác nhận nhu cầu tách thửa
Để bắt đầu quá trình tách thửa đất, khách hàng cần liên hệ với ACC HCM để xác định rõ nhu cầu. Điều này bao gồm việc cung cấp thông tin cơ bản về vị trí và diện tích của khu đất cần tách thửa. Sự rõ ràng trong việc trình bày yêu cầu giúp chúng tôi hiểu rõ mục tiêu và đưa ra hướng dẫn phù hợp.
Bước 2: Thu thập thông tin và hồ sơ
Sau khi xác định nhu cầu, ACC HCM sẽ tiến hành thu thập các tài liệu cần thiết. Những giấy tờ này bao gồm:
Sổ đỏ hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Tài liệu này chứng minh quyền sở hữu và sử dụng đất của khách hàng;
Bản vẽ địa chính: Để xác định ranh giới và diện tích của khu đất;
Giấy phép xây dựng: Nếu có, tài liệu này chứng minh rằng việc xây dựng trên đất đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Đơn vị tư vấn cũng sẽ kiểm tra tính hợp lệ của các giấy tờ để đảm bảo tất cả đều phù hợp với quy định pháp luật hiện hành.
Bước 3: Lập dự án tách thửa
Nếu trường hợp tách thửa cần phải có dự án được phê duyệt, đơn vị tư vấn sẽ thực hiện việc lập dự án tách thửa theo quy định. Dự án phải bao gồm các thông tin chi tiết như:
Vị trí và diện tích tách thửa: Xác định rõ ràng khu vực và kích thước của các thửa đất mới;
Mục đích sử dụng đất: Nêu rõ mục đích sử dụng của từng thửa đất sau khi tách;
Biện pháp bảo vệ môi trường: Nếu áp dụng, dự án phải bao gồm các biện pháp bảo vệ môi trường liên quan.
Dự án này sẽ được gửi đến cơ quan có thẩm quyền để xin phê duyệt.
Bước 4: Nộp hồ sơ và xin giấy phép tách thửa
Sau khi dự án được phê duyệt, ACC HCM sẽ hỗ trợ khách hàng chuẩn bị và nộp hồ sơ đến cơ quan quản lý nhà nước, thường là Sở Tài nguyên và Môi trường hoặc phòng quản lý đô thị hành chính tại địa phương. Hồ sơ bao gồm các tài liệu và dự án đã được phê duyệt. Sau khi nộp, khách hàng cần chờ đợi để nhận được giấy phép tách thửa từ cơ quan chức năng.
Bước 5: Thực hiện thủ tục tách thửa
Khi nhận được giấy phép tách thửa, ACC HCM sẽ thực hiện các bước tiếp theo để hoàn tất thủ tục. Điều này bao gồm:
Đo đạc và lập bản vẽ mới: Thực hiện đo đạc chính xác và lập bản vẽ thể hiện các thửa đất sau khi tách;
Khai báo thay đổi tại cơ quan địa chính: Cập nhật thông tin thay đổi trong cơ sở dữ liệu địa chính.
Công chứng hợp đồng: Đảm bảo rằng tất cả các hợp đồng và giấy tờ liên quan được công chứng đúng quy định.
Bước 6: Hoàn thiện các thủ tục pháp lý và bàn giao thửa đất mới
Sau khi thực hiện tách thửa, ACC HCM sẽ hỗ trợ khách hàng hoàn thiện các thủ tục pháp lý còn lại. Điều này bao gồm việc nộp hồ sơ, đóng thuế và phí liên quan. Cuối cùng, khách hàng sẽ nhận được sổ đỏ và các giấy tờ liên quan chứng minh quyền sở hữu thửa đất mới.
Bước 7: Tư vấn hỗ trợ sau khi hoàn thành
Ngay cả sau khi tách thửa hoàn tất, ACC HCM sẽ tiếp tục hỗ trợ khách hàng trong việc giải quyết các vấn đề phát sinh. Sự hỗ trợ này có thể bao gồm tư vấn về các vấn đề pháp lý hoặc hướng dẫn thêm về quản lý và sử dụng đất sau khi tách thửa.
Quy trình tách thửa đất thổ cư có thể có thêm các bước phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể và quy định tại địa phương. Để đảm bảo thực hiện chính xác và hiệu quả, khách hàng nên hợp tác chặt chẽ với ACC HCM và tuân thủ các quy định pháp luật liên quan.
Quy trình thực hiện dịch vụ tách thửa đất thổ cư tại ACC HCM
3. Chi phí dịch vụ tách thửa đất thổ cư tại ACC HCM
Dịch vụ cung cấp
Phí dịch vụ
Dịch vụ kiểm tra hồ sơ tách thửa
3.000.000 đồng
Dịch vụ tách thửa
35.000.000 đồng
Dịch vụ làm sổ mới
25.000.000 đồng/sổ
Lưu ý:
Giá trên chưa bao gồm VAT và đo đạc.
Ngoài ra nếu trong trường hợp làm lần đầu mà khách hàng không có giấy tờ về nguồn gốc đất, ACC HCM cần phải thu phí trích lục 3.000.000 đồng.
4. Ưu điểm khi sử dụng dịch vụ tách thửa đất thổ cư tại ACC HCM
Khi bạn lựa chọn dịch vụ tách thửa đất thổ cư tại ACC HCM, bạn không chỉ tiết kiệm được thời gian và công sức mà còn nhận được sự đảm bảo về tính hợp pháp và minh bạch của toàn bộ quá trình. Chúng tôi cam kết mang đến dịch vụ chất lượng cao, giúp bạn an tâm và tập trung vào các hoạt động kinh doanh chính.
Tiết kiệm thời gian và công sức
Thủ tục tách thửa đất thổ cư thường liên quan đến nhiều bước phức tạp và yêu cầu sự chính xác cao. Chúng tôi hiểu rằng việc quản lý và hoàn thành các thủ tục này có thể tiêu tốn nhiều thời gian và công sức của khách hàng. Do đó, dịch vụ của chúng tôi được thiết kế để giảm thiểu tối đa những phức tạp này.
Khi sử dụng dịch vụ của ACC HCM, bạn sẽ được hướng dẫn và hỗ trợ qua từng bước của quy trình tách thửa. Chúng tôi đảm bảo xử lý tất cả các thủ tục hành chính một cách nhanh chóng và hiệu quả, giúp bạn không phải lo lắng về những vấn đề pháp lý phức tạp. Điều này cho phép bạn tập trung hơn vào các hoạt động kinh doanh chính, nâng cao hiệu quả công việc và giảm thiểu căng thẳng.
Đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch
Tính hợp pháp và minh bạch là những yếu tố quan trọng trong bất kỳ giao dịch bất động sản nào. ACC HCM cam kết thực hiện mọi thủ tục tách thửa đất thổ cư theo đúng quy định pháp luật hiện hành. Chúng tôi áp dụng các giải pháp pháp lý chính xác và tuân thủ mọi quy định để đảm bảo rằng quá trình tách thửa được thực hiện một cách hợp pháp và minh bạch.
Chúng tôi cung cấp cho khách hàng tất cả các tài liệu cần thiết và thông tin rõ ràng về các bước trong quy trình. Nhờ vào sự minh bạch này, bạn sẽ luôn nắm rõ tình trạng hồ sơ và tiến trình thực hiện, từ đó có thể kiểm soát và đánh giá được chất lượng dịch vụ mà bạn nhận được.
Chất lượng dịch vụ cao
Chất lượng dịch vụ là yếu tố được chúng tôi đặt lên hàng đầu. Với đội ngũ nhân viên giàu kinh nghiệm và nhiệt huyết, ACC HCM cam kết cung cấp dịch vụ tách thửa đất thổ cư đạt tiêu chuẩn cao nhất. Chúng tôi không ngừng nâng cao kỹ năng và cập nhật kiến thức mới để đáp ứng tốt nhất nhu cầu của khách hàng.
Nhân viên của chúng tôi là những chuyên gia trong lĩnh vực pháp lý và bất động sản, luôn sẵn sàng hỗ trợ và tư vấn tận tình để bạn có được dịch vụ tốt nhất. Chúng tôi hiểu rằng sự hài lòng của khách hàng là thành công lớn nhất của chúng tôi, vì vậy chúng tôi nỗ lực không ngừng để mang đến trải nghiệm dịch vụ hoàn hảo nhất.
Với sự hỗ trợ từ ACC HCM, bạn có thể yên tâm rằng mọi thủ tục tách thửa đất thổ cư sẽ được thực hiện một cách chính xác, nhanh chóng và hiệu quả. Chúng tôi luôn sẵn sàng đồng hành cùng bạn trên con đường đạt được mục tiêu bất động sản của mình.
5. Cần đáp ứng các điều kiện gì để đất được phép tách thửa trên địa bàn TPHCM?
Để thực hiện việc tách thửa đất thổ cư hiện nay, bạn cần đảm bảo một số điều kiện cơ bản sau:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Để tiến hành tách thửa, điều kiện tiên quyết là bạn phải sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu chưa có giấy chứng nhận này, trước tiên bạn cần hoàn tất thủ tục để xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sau khi nhận được giấy chứng nhận, bạn mới có thể bắt đầu quy trình tách thửa.
Đáp ứng điều kiện về hạn mức và diện tích tối thiểu
Theo quy định tại Nghị định 102/2024/NĐ-CP, để thực hiện việc tách thửa, đất phải đáp ứng yêu cầu về diện tích tối thiểu theo quy định. Điều này không yêu cầu đất phải thuộc diện quy hoạch, tuy nhiên, bạn cần xác minh thông tin cụ thể từ Ủy ban nhân dân cấp xã tại địa phương để đảm bảo đáp ứng đầy đủ các tiêu chí về diện tích.
Nếu cơ quan nhà nước từ chối việc tách thửa với lý do “đất nằm trong quy hoạch”, bạn có quyền yêu cầu cơ quan chức năng giải thích rõ ràng về vấn đề này. Trong trường hợp diện tích đất đã được quy hoạch hàng năm, quyền sử dụng đất của bạn có thể bị hạn chế. Tuy nhiên, nếu đất đã có quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng hàng năm và cơ quan chức năng không có thông báo hoặc quyết định thu hồi, bạn vẫn có thể thực hiện quyền tách thửa và xin cấp sổ đỏ mới.
Điều kiện về nhân khẩu và sử dụng đất
Người xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần phải có nhân khẩu thường trú tại địa phương nơi có đất. Đồng thời, bạn phải có căn cứ chứng minh việc sử dụng đất ổn định và không có tranh chấp liên quan đến đất đai. Những yếu tố này là cần thiết để đảm bảo quyền và nghĩa vụ pháp lý của bạn đối với tài sản đất đai.
6. Câu hỏi thường gặp
Tôi có cần chuẩn bị giấy tờ trước khi liên hệ với ACC HCM để tách thửa đất thổ cư không?
Có, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ cơ bản như Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao CMND/CCCD, bản vẽ hiện trạng đất (nếu có), và các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu khác (nếu có) trước khi liên hệ với ACC HCM.
Tôi có thể tách thửa đất nếu đất của tôi đã có quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng hàng năm không?
Có, bạn vẫn có thể tách thửa ngay cả khi đất đã có quy hoạch nhưng chưa có kế hoạch sử dụng hàng năm, miễn là cơ quan nhà nước không có thông báo hoặc quyết định thu hồi phần diện tích này.
ACC HCM có cung cấp dịch vụ tư vấn hỗ trợ trong việc chuẩn bị hồ sơ và quy trình tách thửa không?
Có, ACC HCM cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện và hỗ trợ khách hàng trong việc chuẩn bị hồ sơ, hướng dẫn quy trình tách thửa và giải quyết các vấn đề phát sinh trong suốt quá trình.
Hy vọng qua bài viết, ACC HCM đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về “Dịch vụ thực hiện thủ tục tách thửa đất thổ cư tại TPHCM”. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC HCM nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
