Thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm tại TP.HCM là một quy trình pháp lý quan trọng đối với những người sở hữu đất nông nghiệp. Quá trình này không chỉ giúp người dân chính thức hóa quyền sở hữu đất đai mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý và sử dụng đất hiệu quả hơn. Tại TP.HCM, một đô thị lớn với nhu cầu đất đai cao, việc nắm rõ các bước và quy định liên quan đến tách thửa đất trồng cây lâu năm là cần thiết để đảm bảo quyền lợi và tuân thủ pháp luật.
Trong quy định của Luật Đất đai Việt Nam, đất trồng cây lâu năm được định nghĩa là loại đất nông nghiệp được sử dụng để trồng các loại cây có chu kỳ sinh trưởng và phát triển dài hơn một năm. Cụ thể, theo Điều 10, Luật Đất đai năm 2013, đất trồng cây lâu năm thuộc nhóm đất nông nghiệp và bao gồm các loại cây như:
– Cây công nghiệp lâu năm: cao su, cà phê, chè, hồ tiêu, điều.
Đất trồng cây lâu năm thường được quy hoạch và sử dụng cho mục đích nông nghiệp, nhằm đảm bảo tính bền vững và ổn định trong sản xuất nông nghiệp và bảo vệ môi trường sinh thái.
Tách thửa theo quy định của Luật Đất đai là quá trình chia một thửa đất lớn thành hai hoặc nhiều thửa đất nhỏ hơn, mỗi thửa đất nhỏ hơn sau khi được tách có thể có chủ thể sử dụng đất riêng biệt. Quá trình tách thửa được thực hiện để phân lô, để bán, để chuyển nhượng, để thừa kế, để thế chấp, để góp vốn, hoặc để sử dụng cho mục đích khác phù hợp với quy định của pháp luật.
Thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm tại TPHCM
2. Tách thửa là gì?
Quy trình tách thửa đất cần tuân thủ các quy định, thủ tục hành chính và điều kiện kỹ thuật được quy định cụ thể trong Luật Đất đai và các quy định liên quan. Mục đích của việc tách thửa là để quản lý và sử dụng đất hiệu quả, bảo đảm tính công bằng và bền vững trong quản lý đất đai.
II. Đất trồng cây lâu năm có được tách thửa không?
Đất trồng cây hàng năm cũng có thể được tách thửa tùy theo quy định của pháp luật địa phương và quy định của Luật Đất đai. Tuy nhiên, quá trình tách thửa đất này cần tuân thủ các điều kiện và quy trình nhất định nhằm đảm bảo tính pháp lý và bền vững trong quản lý sử dụng đất:
Pháp lý: Việc tách thửa đất trồng cây hàng năm phải tuân thủ các quy định của Luật Đất đai và các văn bản pháp luật liên quan. Cần có sự chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và các cơ quan liên quan.
Điều kiện kỹ thuật: Đất sau khi tách thửa cần đáp ứng các yêu cầu về chất lượng, độ phù hợp với loại cây trồng hàng năm. Điều này bao gồm độ thoát nước, phản ứng đất, độ pH và các chỉ tiêu kỹ thuật khác.
Thủ tục hành chính: Thực hiện các thủ tục hành chính như lập đơn xin tách thửa, công khai thông tin, nghiệm thu kết quả tách thửa, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Quản lý và giám sát: Cần có cơ chế quản lý và giám sát để đảm bảo việc tách thửa được thực hiện đúng quy định và không gây ra tác động tiêu cực đến môi trường và cộng đồng.
Việc tách thửa đất trồng cây hàng năm cũng như đất trồng cây lâu năm là một quy trình phức tạp, yêu cầu sự chặt chẽ trong quản lý và thực hiện để đảm bảo đáp ứng các quy định pháp lý và mục đích sử dụng đất nông nghiệp một cách hiệu quả.
Theo quy định tại Điều 75 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP về trình tự và thủ tục thực hiện tách thửa đất, quá trình này được thực hiện theo các bước sau đây:
Bước 1: Nộp hồ sơ
Người sử dụng đất chuẩn bị 1 bộ hồ sơ đề nghị tách thửa đất và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp xã. Đối với các địa phương chưa có Văn phòng đăng ký đất đai, hồ sơ sẽ được nộp tại Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường.
Bước 2: Tiến hành xử lý hồ sơ, đo đạc địa chính để tách thửa đất trồng cây lâu năm sau khi nhận hồ sơ đề nghị tách thửa đất và xác nhận hồ sơ phù hợp theo quy định pháp luật.
Bước 3: Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới tách cho người sử dụng đất.
Bước 4: Tiến hành chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.
Bước 5: Người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách và hợp thửa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp hồ sơ được nộp tại cấp xã, Văn phòng đăng ký đất đai gửi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đến Ủy ban nhân dân cấp xã để trao cho người sử dụng đất.
Thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm
Quá trình này nhằm đảm bảo tính chính xác và công bằng trong việc thực hiện tách thửa đất, giúp cho việc quản lý đất đai và phát triển kinh tế địa phương được hiệu quả.
IV. Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm
Khi thực hiện thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm, hồ sơ cần chuẩn bị thường bao gồm các giấy tờ và tài liệu sau:
Đơn đề nghị tách thửa đất: Mẫu đơn này được cung cấp bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền (phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Bản chính của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Bản vẽ sơ đồ thửa đất: Bản đồ hiện trạng vị trí của thửa đất cần tách, được lập bởi đơn vị có chức năng đo đạc bản đồ hoặc cơ quan tài nguyên và môi trường.
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân hoặc hộ chiếu của chủ sử dụng đất: Bản sao có chứng thực của CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn hiệu lực.
Hộ khẩu thường trú của chủ sử dụng đất: Bản sao có chứng thực của sổ hộ khẩu.
Giấy ủy quyền (nếu có): Trường hợp chủ sử dụng đất không trực tiếp nộp hồ sơ mà ủy quyền cho người khác thực hiện, cần có giấy ủy quyền hợp lệ.
Biên bản xác định ranh giới, mốc giới thửa đất (nếu có tranh chấp hoặc cần thiết).
Các giấy tờ khác: Các giấy tờ liên quan đến việc thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có), như biên lai nộp thuế đất.
V. Diện tích tối thiểu để tách thửa đất trồng cây lâu năm
Điều 75a VBHN số 04/VBHN-BTNMT ngày 04/5/2021 hợp nhất các nghị định hướng dẫn Luật Đất đai quy định như sau:
“Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể tại địa phương để quy định cụ thể điều kiện tách thửa đất, điều kiện hợp thửa đất theo từng loại đất và diện tích tối thiểu được tách thửa đối với từng loại đất”.
Do đó, Uỷ ban Nhân dân cấp tỉnh nơi có đất trồng cây lâu năm sẽ dựa trên quỹ đất có sẵn, điều kiện phát triển kinh tế và quy hoạch sử dụng đất tại địa phương để đề xuất quy định về diện tích tối thiểu cho việc tách thửa đất.
VI. Điều kiện thực hiện tách thửa đất trồng cây lâu năm
Theo quy định của Luật Đất đai 2013 và Văn bản hướng dẫn số 04/VBHN-BTNMT ngày 04/5/2021, để thực hiện thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm một cách hợp pháp, thửa đất đó phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
Phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
Không có tranh chấp về quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với thửa đất trồng cây lâu năm.
Không bị kê biên để đảm bảo thi hành án.
Đang trong thời hạn sử dụng đất theo quy định.
Không có thông báo hay quyết định thu hồi đất từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Không thuộc các trường hợp bị cấm tách thửa theo quy định của pháp luật.
Trong quá trình sử dụng đất, người sử dụng đất không vi phạm các quy định về luật đất đai.
Thửa đất mới hình thành từ việc tách thửa đất trồng cây lâu năm phải đảm bảo diện tích tối thiểu cho phép do Ủy ban nhân dân tỉnh nơi có thửa đất trồng cây lâu năm quy định.
Đảm bảo các điều kiện trên giúp cho quá trình tách thửa đất trồng cây lâu năm diễn ra đúng quy trình pháp lý và bảo đảm tính công bằng, hiệu quả trong quản lý và sử dụng đất đai.
Thời gian thực hiện tách sổ đất trồng cây lâu năm mất bao lâu?
Thời gian giải quyết thủ tục tách thửa đất trồng cây lâu năm là không quá 20 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ, và không quá 25 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ đối với các xã miền núi hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn.
Thẩm quyền tách thửa đất trồng cây lâu năm thuộc về ai?
Thẩm quyền tách thửa đất trồng cây lâu năm thuộc về cơ quan Nhà nước có thẩm quyền là: Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương.
