Tâm lý “sợ bỏ lỡ” và tác động đến giá đất sau các đợt sáp nhập địa giới hành chính
Mỗi khi có tin đồn về việc sáp nhập các tỉnh, thành, thị trường bất động sản lại rơi vào cơn sốt, với những cụm từ như “sốt đất”, “tăng giá” hay “cơ hội đầu tư” lan tỏa trên mạng xã hội. Nhiều nhóm người còn cố tình khuếch đại tâm lý này, tạo đà thúc đẩy giá đất leo thang, mặc dù thực tế cho thấy những đợt sốt này thường chỉ mang tính chất tạm thời.
Một ví dụ điển hình là sự kiện sáp nhập Hà Tây vào Hà Nội năm 2008. Trước đó, giá đất tại các khu vực như Từ Liêm, Mỹ Đình, Mễ Trì, Trung Văn chỉ dao động trong khoảng 5 – 10 triệu đồng/m². Sau khi Hà Tây được sáp nhập, giá đất ở các khu vực này đã tăng mạnh; ở khu vực Mỹ Đình, Mễ Trì, giá đất thậm chí có thể lên tới 50 triệu đồng/m², gấp ba lần so với trước đó. Tương tự, khi các khu vực như Hoài Đức và Đan Phượng được kỳ vọng phát triển mạnh nhờ đầu tư hạ tầng sau sáp nhập, giá đất tại đây tăng vọt lên tới 30 – 40 triệu đồng/m², nhưng sau cơn sốt, giá lại giảm mạnh và nhiều dự án bất động sản không đạt được kỳ vọng.
Những khu vực từng trải qua “cơn sốt” như Thủ Thiêm (TP.HCM), Vân Đồn (Quảng Ninh), Phú Quốc (Kiên Giang) hay Bắc Vân Phong (Khánh Hòa) cũng cho thấy xu hướng tương tự: giá đất tăng nhanh theo đà, rồi lại giảm mạnh khi cơn sốt qua đi.
Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng tăng giá đất bất thường là tâm lý “sợ bỏ lỡ” (FOMO – Fear of Missing Out). Khi xuất hiện thông tin về việc một địa phương sắp sáp nhập hoặc được nâng cấp, nhiều nhà đầu tư nhỏ lẻ vội vàng tham gia với niềm tin rằng giá trị đất sẽ tăng vọt, giúp họ nhanh chóng thu được lợi nhuận lớn. Tuy nhiên, những kỳ vọng này thường không dựa trên sự phát triển thực tế của khu vực mà chỉ tạo nên làn sóng mua bán bất hợp lý, đặc biệt được khuếch đại qua các thông tin và chiến thuật truyền thông của giới môi giới bất động sản.
Ngoài ra, kỳ vọng về hạ tầng cũng góp phần không nhỏ vào việc tạo nên cơn sốt đất. Khi một khu vực được nâng cấp về giao thông, khu đô thị và tiện ích công cộng, người dân và nhà đầu tư đều kỳ vọng vào sự phát triển mạnh mẽ, từ đó thúc đẩy giá đất tăng nhanh chóng. Tâm lý đám đông và các trải nghiệm từ các lần sáp nhập trước đó càng khiến kỳ vọng này được nhân rộng, tạo nên thói quen và niềm tin sai lệch trong giới đầu tư bất động sản.
Ông Đính cảnh báo rằng, mặc dù cơn sốt đất có thể mang lại lợi nhuận ngắn hạn cho một số nhà đầu tư, nhưng hậu quả lâu dài lại rất nghiêm trọng. Giá đất bị đẩy lên quá cao không chỉ làm mất cân bằng thị trường, khiến người dân không thể tiếp cận đất với mức giá hợp lý, mà còn làm các nhà đầu tư nhỏ lẻ phải chịu tổn thất lớn khi giá giảm sau cơn sốt.
Biến động giá đất sau mỗi đợt sáp nhập địa giới hành chính là hiện tượng thường xuyên xảy ra, chủ yếu do yếu tố tâm lý và kỳ vọng không thực tế. Chủ tịch VARS khuyến cáo các nhà đầu tư nên thận trọng, nghiên cứu kỹ lưỡng và xây dựng chiến lược dài hạn thay vì chạy theo đà “sợ bỏ lỡ” của đám đông, nhằm tránh rơi vào bẫy đầu tư rủi ro cao trong thị trường bất động sản.
Nguồn: cafeland.vn
HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN