Khi sở hữu tài sản, việc cập nhật và quản lý thông tin trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và sự minh bạch. Một trong những câu hỏi phổ biến mà nhiều người thắc mắc là việc thêm tên con vào sổ đỏ có được không. Vậy liệu có thể thực hiện việc này hay không và quy trình ra sao? Trong bài viết này, ACC HCM sẽ cùng tìm hiểu các quy định pháp luật liên quan đến việc thêm tên con vào sổ đỏ, các điều kiện cần thiết và những bước thực hiện cụ thể.
Theo quy định hiện hành của Luật Đất đai 2013 và các văn bản hướng dẫn thi hành, không có quy định nào cho phép thêm tên con vào sổ đỏ. Điều này được quy định rõ trong Khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, nơi chỉ ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất cho các đối tượng cụ thể như sau:
Cá nhân trong nước.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam.
Hộ gia đình sử dụng đất (không ghi tên thành viên trong gia đình, chỉ ghi tên chủ hộ nếu chủ hộ là người sử dụng đất).
Vợ chồng khi có quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất là tài sản chung.
Tổ chức trong nước.
Tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao.
Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thực hiện dự án đầu tư tại Việt Nam.
Cơ sở tôn giáo.
Cộng đồng dân cư.
Vì vậy, nếu cha mẹ muốn con có quyền sử dụng đất, việc thêm tên con vào sổ đỏ cùng với cha mẹ là không được phép theo quy định pháp luật.
2. Có cách nào khác để thêm tên con vào sổ đỏ không?
Khi cha mẹ là người nắm giữ quyền sử dụng đất và muốn thêm tên con vào sổ đỏ thì cha mẹ không thể thêm tên con bên cạnh tên mình mà chỉ có thể chuyển quyền sử dụng đất cho con,và thực hiện theo các bước sau:
Chuyển nhượng hoặc tặng cho quyền sử dụng đất:
Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng hoặc tặng cho có công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Bước 2: Khai thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ (dù có thể miễn thuế, lệ phí trước bạ nhưng vẫn cần khai báo).
Bước 3: Đăng ký sang tên tại cơ quan đăng ký đất đai, thực hiện việc đăng ký biến động đất đai.
Lưu ý: Nếu chỉ chuyển nhượng hoặc tặng cho một phần thửa đất, cần thực hiện tách thửa trước khi thực hiện việc chuyển nhượng hoặc tặng cho.
Thừa kế quyền sử dụng đất:
Theo di chúc: Lưu ý rằng có một số người thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc theo Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015, bao gồm con chưa thành niên, cha mẹ, vợ, chồng, hoặc con thành niên không có khả năng lao động. Những người này vẫn có quyền hưởng phần di sản nhất định nếu di sản được chia theo pháp luật, bất kể nội dung di chúc.
Theo pháp luật: Di sản sẽ được chia theo quy định của pháp luật nếu không có di chúc hoặc di chúc không hợp pháp.
Khi lập di chúc, cần lưu ý về các quy định liên quan đến quyền thừa kế không phụ thuộc vào nội dung của di chúc, theo quy định tại Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015. Cụ thể:
Theo Điều 644 Bộ luật Dân sự 2015, các đối tượng sau đây vẫn được hưởng phần di sản tối thiểu bằng hai phần ba suất của một người thừa kế theo pháp luật, ngay cả khi di chúc không để lại cho họ phần di sản nào hoặc chỉ để lại phần ít hơn hai phần ba suất đó:
Con chưa thành niên, cha, mẹ, vợ, chồng: Những người này vẫn có quyền hưởng phần di sản tối thiểu theo quy định pháp luật, đảm bảo quyền lợi cơ bản của họ.
Con thành niên mà không có khả năng lao động: Những con đã trưởng thành nhưng không có khả năng lao động cũng được bảo vệ quyền lợi di sản theo quy định.
Những trường hợp không áp dụng quy định này: Quy định nêu trên không áp dụng cho các trường hợp:
Người từ chối nhận di sản: Những người đã từ chối nhận di sản theo quy định tại Điều 620 của Bộ luật Dân sự 2015.
Người không có quyền hưởng di sản: Những người không đủ điều kiện để hưởng di sản theo quy định tại Điều 621 của Bộ luật Dân sự 2015.
Tóm lại, việc thêm tên con vào sổ đỏ là không khả thi theo quy định pháp luật hiện hành. Để con có quyền sử dụng đất, cha mẹ cần thực hiện các thủ tục chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất cho con.
Nếu con đủ tuổi trưởng thành, cha mẹ có thể thêm tên con vào sổ đỏ có được không?
Không. Theo quy định hiện hành, không có quy định nào cho phép thêm tên con vào sổ đỏ, dù con đã đủ tuổi trưởng thành.
Cha mẹ có thể thêm tên con vào sổ đỏ có được không nếu tài sản là tài sản chung của gia đình.
Không. Dù tài sản là tài sản chung của gia đình, không có quy định nào cho phép bổ sung tên con vào sổ đỏ. Quyền sử dụng đất có thể được chuyển nhượng hoặc thừa kế nhưng không thể thêm tên vào sổ đỏ trực tiếp.
Nếu cha mẹ muốn thêm tên con vào sổ đỏ, họ có thể thực hiện thủ tục chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất cho con.
Không. Cha mẹ có thể chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế quyền sử dụng đất cho con theo các quy định pháp luật.
Việc thêm tên con vào sổ đỏ hiện không được quy định trong pháp luật và không thể thực hiện trực tiếp trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Để chuyển quyền sử dụng đất cho con, cha mẹ cần thực hiện các thủ tục như chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế theo quy định của pháp luật. Việc nắm rõ quy trình và quy định là rất quan trọng để đảm bảo quyền lợi hợp pháp và tránh những rủi ro pháp lý.
Nếu khách hàng cần hỗ trợ pháp lý trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc bất kỳ vấn đề pháp lý nào khác, ACC HCM là lựa chọn đáng tin cậy. Chúng tôi là một công ty luật uy tín tại TPHCM, chuyên cung cấp dịch vụ tư vấn và hỗ trợ pháp lý toàn diện. Với đội ngũ luật sư và chuyên gia giàu kinh nghiệm, ACC HCM cam kết mang đến giải pháp pháp lý hiệu quả và kịp thời, giúp bạn giải quyết mọi vấn đề pháp lý một cách thuận lợi. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và tận tình!
HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN