Thu hồi đất ở Hải Phòng do vi phạm Luật đất đai

Hải Phòng thu hồi hơn 10.300m² đất của Công ty TNHH Mai Thành An do vi phạm pháp luật đất đai

UBND TP Hải Phòng vừa ban hành Thông báo số 81/TB-UBND về việc thu hồi diện tích 10.302,7m² đất tại phường An Đồng, quận An Dương do Công ty TNHH Mai Thành An quản lý và sử dụng nhưng không triển khai dự án theo đúng quy định. Quyết định thu hồi được đưa ra dựa trên các quy định hiện hành của pháp luật về đất đai, đặc biệt là khoản 8, Điều 81, Luật Đất đai năm 2024, trong đó nêu rõ việc thu hồi đất đối với các dự án chậm tiến độ hoặc không đưa vào sử dụng trong thời gian dài.

Dự án chợ An Đồng mới chậm tiến độ suốt hơn một thập kỷ

Trước đó, vào năm 2012, UBND TP Hải Phòng đã phê duyệt và cho Công ty TNHH Mai Thành An thuê khu đất có diện tích 10.302,7m² tại xã An Đồng, huyện An Dương (nay là phường An Đồng, quận An Dương) nhằm mục đích thực hiện Dự án đầu tư xây dựng, quản lý, kinh doanh và khai thác chợ An Đồng mới. Theo kế hoạch, dự án này sẽ góp phần quan trọng trong việc phát triển hệ thống chợ, tạo không gian kinh doanh ổn định cho các tiểu thương và thúc đẩy phát triển kinh tế – thương mại tại địa phương.

Tuy nhiên, sau 10 năm, dự án vẫn không được triển khai theo đúng tiến độ đã cam kết. Trước tình trạng chậm trễ kéo dài, vào năm 2022, UBND TP Hải Phòng đã tạo điều kiện cho doanh nghiệp bằng cách gia hạn thời gian sử dụng đất thêm 24 tháng để tiếp tục thực hiện dự án. Đây là cơ hội cuối cùng để Công ty TNHH Mai Thành An triển khai dự án và khắc phục tình trạng chậm tiến độ kéo dài.

Thế nhưng, sau thời gian gia hạn 2 năm, doanh nghiệp vẫn không có bất kỳ động thái nào nhằm triển khai thực hiện dự án theo đúng mục tiêu ban đầu. Chính vì vậy, UBND TP Hải Phòng đã ra quyết định thu hồi khu đất này theo quy định pháp luật, xác định Công ty TNHH Mai Thành An đã vi phạm nghiêm trọng các quy định về đất đai do không đưa đất vào sử dụng trong thời gian dài.

Quyết định thu hồi và các nghĩa vụ của doanh nghiệp

Theo nội dung thông báo của UBND TP Hải Phòng, diện tích đất thu hồi được xác định rõ ràng về vị trí, ranh giới thông qua Trích lục địa chính do Trung tâm Kỹ thuật – Dữ liệu, Thông tin tài nguyên và môi trường thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện.

Công ty TNHH Mai Thành An sẽ không được bồi thường về đất, tài sản gắn liền với đất cũng như chi phí đầu tư vào đất còn lại. Điều này đồng nghĩa với việc toàn bộ những công trình, tài sản mà doanh nghiệp đã đầu tư trên khu đất sẽ không được tính vào khoản bồi thường khi bị thu hồi, do lỗi vi phạm pháp luật về đất đai từ phía doanh nghiệp.

UBND TP Hải Phòng cũng yêu cầu Công ty TNHH Mai Thành An khẩn trương di dời toàn bộ tài sản ra khỏi khu đất trong vòng 45 ngày kể từ ngày nhận được thông báo thu hồi. Nếu quá thời hạn này, các tài sản chưa được di dời sẽ bị coi là không còn nhu cầu sử dụng và UBND TP sẽ tiến hành các thủ tục tiếp theo để thu hồi đất theo đúng quy định mà không chịu trách nhiệm về số tài sản còn lại trên khu đất.

Biện pháp cưỡng chế nếu doanh nghiệp không chấp hành

Trong trường hợp Công ty TNHH Mai Thành An không tự nguyện bàn giao đất hoặc không thực hiện di dời tài sản theo đúng thời hạn quy định, UBND TP Hải Phòng giao UBND quận An Dương thực hiện các biện pháp cưỡng chế thi hành quyết định thu hồi đất. Việc cưỡng chế sẽ được triển khai theo đúng quy trình và quy định của pháp luật, nhằm đảm bảo việc thu hồi đất diễn ra một cách triệt để, tránh tình trạng dây dưa kéo dài.

Tầm quan trọng của việc thu hồi đất chậm triển khai

Việc UBND TP Hải Phòng thu hồi diện tích đất của Công ty TNHH Mai Thành An không chỉ nhằm mục tiêu đảm bảo sự nghiêm minh của pháp luật mà còn là một động thái quan trọng trong công tác chấn chỉnh tình trạng đất đai bị bỏ hoang, không đưa vào sử dụng hiệu quả. Hiện nay, tình trạng doanh nghiệp được giao đất nhưng không triển khai dự án, để đất hoang hóa kéo dài đang diễn ra tại nhiều địa phương, gây lãng phí nguồn lực đất đai và làm ảnh hưởng đến quy hoạch phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Trường hợp của Công ty TNHH Mai Thành An là một ví dụ điển hình, khi dự án chợ An Đồng mới được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy thương mại, nhưng lại bị trì hoãn suốt hơn một thập kỷ. Việc thu hồi khu đất này sẽ tạo điều kiện cho chính quyền địa phương tìm kiếm nhà đầu tư có năng lực hơn, nhằm khai thác hiệu quả quỹ đất và đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế của quận An Dương nói riêng và TP Hải Phòng nói chung.

Nguồn: Báo Lao Động