Trong bối cảnh phát triển đô thị hiện nay, thủ tục giao đất cho tổ chức sử dụng đất đóng vai trò quan trọng trong việc tối ưu hóa nguồn lực và thúc đẩy sự phát triển bền vững. Tuy nhiên, quy trình này thường gặp nhiều phức tạp và yêu cầu tuân thủ các quy định pháp luật cụ thể. Bài viết “Thủ tục giao đất cho tổ chức sử dụng đất theo quy định” của ACC HCM sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về các bước cần thực hiện, giấy tờ cần chuẩn bị và những lưu ý quan trọng để đảm bảo quá trình giao đất diễn ra thuận lợi và hợp pháp.
Thủ tục giao đất cho tổ chức sử dụng đất theo quy định
Giao đất cho tổ chức là một khái niệm quan trọng trong quản lý đất đai, được quy định tại. Đây được hiểu là việc Nhà nước ban hành quyết định giao đất nhằm trao quyền sử dụng đất cho các đối tượng có nhu cầu sử dụng.
Cụ thể, giao đất cho tổ chức diễn ra khi Nhà nước quyết định cấp quyền sử dụng đất cho các tổ chức, bao gồm cả tổ chức nhà nước và tổ chức kinh tế. Hoạt động này nhằm phục vụ cho các mục đích phát triển kinh tế, xã hội hoặc thực hiện các dự án đầu tư. Việc giao đất này không chỉ đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho các tổ chức mà còn góp phần vào việc quản lý và sử dụng hiệu quả quỹ đất của Nhà nước.
2. Điều kiện để thực hiện thủ tục giao đất cho tổ chức sử dụng đất theo quy định
Điều kiện giao đất đối với tổ chức sử dụng đất được quy định tại Điều 52 của Luật Đất đai 2024. Để được Nhà nước giao đất, tổ chức cần phải có đề nghị chính thức gửi đến cơ quan có thẩm quyền. Việc giao đất phải tuân theo kế hoạch sử dụng đất hàng năm đã được phê duyệt bởi cơ quan Nhà nước cấp huyện, đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch trong quy trình.
Hơn nữa, nhu cầu sử dụng đất của tổ chức cũng phải được thể hiện rõ ràng trong đơn xin giao đất, từ đó tạo cơ sở cho việc xem xét và quyết định giao đất. Những điều kiện này nhằm đảm bảo rằng việc giao đất diễn ra một cách có tổ chức và hợp lý, phục vụ cho mục tiêu phát triển kinh tế và xã hội.
3. Thủ tục giao đất cho tổ chức sử dụng đất theo quy định
Các tổ chức, từ doanh nghiệp đến cơ sở giáo dục hay các đơn vị công ích, đều cần đất để phục vụ hoạt động kinh doanh. Tuy nhiên, quy trình này đòi hỏi chúng ta phải tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật.
3.1. Hồ sơ chuẩn bị thủ tục giao đất cho tổ chức
Thủ tục giao đất cho tổ chức đòi hỏi chuẩn bị một hồ sơ đầy đủ và chính xác để mang lại hiệu quả tốt nhất. Hồ sơ cần bao gồm các tài liệu sau:
Bản chính trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất
Chứng từ chứng nhận đã thực hiện nghĩa vụ tài chính trong quá trình sử dụng đất (nếu có) dưới dạng bản sao hợp lệ. Đơn xin giao đất (bản chính).
Bản sao quyết định thành lập tổ chức đối với tổ chức ngoài công lập hoặc giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh đối với tổ chức kinh tế trong nước.
Báo cáo rà soát hiện trạng sử dụng đất hoặc tờ khai nguồn gốc nhà đất (bản chính), quyết định của cấp có thẩm quyền hoặc các giấy tờ liên quan đến việc giao nhà, xưởng, đất trước đây (bản sao)
Văn bản cung cấp thông tin quy hoạch (nếu có) dưới dạng bản sao.
3.2. Thủ tục thực hiện giao đất cho tổ chức
Bước 1: Tổ chức phải nộp hồ sơ tại Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, trong thời gian tối đa 3 ngày, bộ phận này sẽ thông báo và hướng dẫn tổ chức bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
Bước 2: Sau khi tiếp nhận, hồ sơ sẽ được ghi đầy đủ thông tin vào Sổ tiếp nhận và trả kết quả, kèm theo Phiếu tiếp nhận cho tổ chức.
Bước 3: Trong vòng mười lăm ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ thẩm định hồ sơ và trình UBND tỉnh.
Bước 4: UBND tỉnh sẽ quyết định giao đất cho tổ chức trong thời hạn năm ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ. Một khi đã được giao đất, tổ chức cần nộp tiền sử dụng đất theo quy định.
Bước 5: Cuối cùng, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, đồng thời trao giấy chứng nhận cho tổ chức được giao đất. Đồng thời, cơ sở dữ liệu đất đai và hồ sơ địa chính cũng sẽ được cập nhật và chỉnh lý theo quy định.
3.3. Thời hạn xử lý hồ sơ
Nếu phát hiện hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận phải thông báo và hướng dẫn để bổ sung, theo quy định trong thời gian tối đa ba ngày. Về thời hạn giải quyết, quy trình này không được kéo dài quá 20 ngày làm việc. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa và những khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian giải quyết có thể kéo dài tối đa lên đến 35 ngày. Những quy định này nhằm đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả trong quy trình giao đất cho tổ chức.
Thủ tục giao đất cho tổ chức sử dụng đất theo quy định
Sau khi đã hoàn tất mọi thủ tục giao đất cho tổ chức sử dụng đất theo quy địnhsẽ có 2 hình thức giao đất.
Giao đất không thu tiền sử dụng đất
Giao đất cho các tổ chức sự nghiệp công lập chưa tự chủ tài chính được thực hiện khi họ có nhu cầu sử dụng đất để xây dựng các công trình phục vụ sự nghiệp. Đồng thời, các tổ chức cũng có thể được giao đất nhằm mục đích xây dựng nhà ở phục vụ tái định cư theo dự án đã phê duyệt. Việc này không chỉ đảm bảo sự phát triển bền vững cho các công trình công cộng mà còn hỗ trợ người dân trong quá trình di dời và ổn định cuộc sống.
Giao đất cho các tổ chức nhằm thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở được thực hiện với mục đích bán hoặc kết hợp giữa bán và cho thuê. Bên cạnh đó, các tổ chức cũng có thể được giao đất để đầu tư vào hạ tầng nghĩa trang, nghĩa địa, với khả năng chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn liền với hạ tầng này.
Có thể thay đổi mục đích sử dụng đất sau khi được giao không?
Việc thay đổi mục đích sử dụng đất sau khi được giao cần phải được sự chấp thuận của cơ quan có thẩm quyền. Tổ chức phải làm thủ tục đề nghị điều chỉnh mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
Ai là cơ quan có thẩm quyền quyết định việc giao đất cho tổ chức?
Cơ quan có thẩm quyền quyết định việc giao đất cho tổ chức thường là Ủy ban Nhân dân cấp tỉnh hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường, tùy thuộc vào quy mô và loại hình dự án.
Tổ chức có thể thay đổi thông tin trong hồ sơ đã nộp không?
Nếu tổ chức cần thay đổi thông tin trong hồ sơ đã nộp, họ phải thông báo cho cơ quan tiếp nhận và nộp các tài liệu sửa đổi, bổ sung theo quy định.
Hy vọng qua bài viết, ACC HCM đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về vấn đề Thủ tục giao đất cho tổ chức sử dụng đất theo quy định. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với ACC HCM nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
