Thủ tục mua nhà ở xã hội tại TPHCM

Mua nhà ở xã hội là một giải pháp hiệu quả cho nhiều người có thu nhập thấp hoặc gặp khó khăn tài chính tại TPHCM. Bài viết này cung cấp thông tin chi tiết về thủ tục mua nhà ở xã hội tại TPHCM, giúp bạn hiểu rõ các bước cần thực hiện, từ việc kiểm tra điều kiện đủ điều kiện, chuẩn bị hồ sơ, đến quy trình đăng ký và hoàn tất giao dịch. Chúng tôi sẽ giúp bạn nắm bắt thông tin đầy đủ và chính xác để dễ dàng thực hiện quyền lợi của mình trong việc sở hữu nhà ở xã hội tại TPHCM.

1. Nhà ở xã hội là gì? Có những loại nhà ở xã hội nào?

Khái niệm “nhà ở xã hội” pháp luật quy định tại khoản 7 Điều 2 Luật nhà ở 2023 như sau: 

“Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở theo quy định của Luật này”.

Vậy tức là nhà ở xã hội là các dự án nhà ở nhận được sự hỗ trợ từ Nhà nước, giúp người mua nhà có thể sở hữu căn hộ với mức giá ưu đãi hơn so với các căn hộ thương mại thông thường. Tuy nhiên, diện tích của các căn hộ trong dự án nhà ở xã hội sẽ được quy định rõ ràng theo từng loại nhà cụ thể.

Hiện nay, nhà ở xã hội được phân loại thành hai hình thức chính: nhà chung cư và nhà liền kề thấp tầng. 

• Nhà ở xã hội dạng chung cư yêu cầu căn hộ phải được thiết kế khép kín, đạt tiêu chuẩn xây dựng, với diện tích tối thiểu 25 m² và tối đa 70 m². UBND cấp tỉnh có thể cho phép tăng diện tích tối đa lên 77 m², nhưng không quá 10% tổng số căn hộ trong dự án.
• Nhà ở xã hội dạng liền kề thấp tầng có diện tích không quá 70 m² và phải phù hợp với quy hoạch xây dựng.

2. Hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại TPHCM

Theo quy định tại Điều 12 của Thông tư 09/2021/TT-BXD, để đăng ký mua nhà ở xã hội, người đăng ký cần chuẩn bị các giấy tờ sau:

2.1. Đối với cá nhân hoặc hộ gia đình muốn mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội:

• Đơn đăng ký: Điền đơn đăng ký theo Mẫu số 01 trong Phụ lục I của Thông tư 09/2021/TT-BXD. Nếu là học sinh, sinh viên cần thuê nhà ở xã hội, sử dụng Mẫu số 10.
• Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở:

• Người có công với cách mạng cần nộp giấy xác nhận theo Mẫu số 02.
• Người lao động trong các doanh nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan quân đội cần nộp giấy xác nhận theo Mẫu số 03. Nếu đã nghỉ hưu hoặc nghỉ việc, sử dụng Mẫu số 04.
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo tại đô thị cần nộp giấy xác nhận theo Mẫu số 04.
• Những người đã trả lại nhà ở công vụ cần nộp giấy xác nhận theo Mẫu số 05.
• Học sinh, sinh viên tại các học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề cần nộp giấy xác nhận theo Mẫu số 06.
• Hộ gia đình, cá nhân bị thu hồi đất hoặc nhà ở cần nộp giấy xác nhận theo Mẫu số 07.

• Giấy tờ chứng minh điều kiện cư trú và bảo hiểm xã hội: Người đăng ký cần cung cấp giấy tờ chứng minh theo quy định tại Nghị định số 49/2021/NĐ-CP, cụ thể là Giấy xác nhận thông tin cư trú theo Mẫu CT07 ban hành kèm theo Thông tư 66/2023/TT-BCA.
• Giấy tờ chứng minh điều kiện thu nhập:

• Người lao động tại doanh nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan quân đội cần nộp giấy xác nhận thu nhập theo Mẫu số 08. Nếu đã nghỉ việc, sử dụng Mẫu số 09.
• Người thu nhập thấp, hộ nghèo, cận nghèo sử dụng Mẫu số 09 mà không cần xác nhận.

2.2. Đối với người có công với cách mạng:

Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở phải được lập theo Mẫu số 02.

Tóm lại, để hoàn tất hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội, người đăng ký cần chuẩn bị các giấy tờ cần thiết theo đúng mẫu và đối tượng quy định trong Thông tư 09/2021/TT-BXD.

• Đơn đăng ký mua nhà ở xã hội 
• Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở.
• Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú và đóng bảo hiểm xã hội.
• Mẫu giấy chứng minh về điều kiện thu nhập.

3. Thủ tục mua nhà ở xã hội tại TPHCM

Sau khi khởi công, chủ đầu tư phải công khai thông tin chi tiết về dự án (tên, chủ đầu tư, địa điểm, tiến độ, quy mô, số lượng và loại căn hộ, giá bán tạm tính, thời gian nhận đơn, và các thông tin khác) trên Cổng Thông tin điện tử của Sở Xây dựng, ít nhất một lần trên báo địa phương, và tại Sàn giao dịch bất động sản (nếu có). Trước khi bán, cho thuê, cho thuê mua, chủ đầu tư cần báo cáo tổng số căn hộ và thời điểm thực hiện cho Sở Xây dựng, và công khai thông tin này trên Cổng Thông tin điện tử của Sở Xây dựng ít nhất 30 ngày làm việc trước khi nhận hồ sơ đăng ký. Vậy, hộ gia đình cá nhân có nhu cầu đăng ký mua nhà ở xã hội phải thực hiện thủ tục mua nhà theo những bước sau:

Bước 1: Nộp hồ sơ đăng ký:

Hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu đăng ký phải nộp hồ sơ cho chủ đầu tư theo quy định và hướng dẫn của Bộ Xây dựng.

Bước 2: Chờ xem xét và đánh giá hồ sơ:

Chủ đầu tư sẽ xem xét hồ sơ đăng ký, đối chiếu với quy định pháp luật, và lập danh sách các đối tượng đủ điều kiện. Nếu dự án không còn căn hộ, chủ đầu tư phải trả lại hồ sơ và lý do cho người đăng ký.

Bước 3: Nhận kết quả:

Chủ đầu tư gửi danh sách dự kiến về Sở Xây dựng để kiểm tra. Nếu Sở Xây dựng không có phản hồi sau 15 ngày, chủ đầu tư thông báo cho các đối tượng được mua để thỏa thuận và ký hợp đồng. Nếu người đăng ký không còn nhu cầu, chủ đầu tư phải trả lại hồ sơ.

Bước 4: Ký hợp đồng và thanh toán:

Sau khi nhận kết quả, người mua sẽ ký hợp đồng mua nhà. Chủ đầu tư gửi danh sách các đối tượng đã ký hợp đồng về Sở Xây dựng để công khai và lưu trữ. Người mua thanh toán trực tiếp hoặc qua ngân hàng. 

4. Đối tượng được mua nhà ở xã hội ở TPHCM

Căn cứ theo quy định tại Điều 76 Luật nhà ở 2023, các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm những trường hợp sau:

“1. Người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ thuộc trường hợp được hỗ trợ cải thiện nhà ở theo quy định của Pháp lệnh Ưu đãi người có công với cách mạng.

2. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn.
3. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực nông thôn thuộc vùng thường xuyên bị ảnh hưởng bởi thiên tai, biến đổi khí hậu.
4. Hộ gia đình nghèo, cận nghèo tại khu vực đô thị.
5. Người thu nhập thấp tại khu vực đô thị.
6. Công nhân, người lao động đang làm việc tại doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong và ngoài khu công nghiệp.
7. Sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, hạ sĩ quan thuộc lực lượng vũ trang nhân dân, công nhân công an, công chức, công nhân và viên chức quốc phòng đang phục vụ tại ngũ; người làm công tác cơ yếu, người làm công tác khác trong tổ chức cơ yếu hưởng lương từ ngân sách nhà nước đang công tác.
8. Cán bộ, công chức, viên chức theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức, viên chức.
9. Đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định tại khoản 4 Điều 125 của Luật này, trừ trường hợp bị thu hồi nhà ở công vụ do vi phạm quy định của Luật này.
10. Hộ gia đình, cá nhân thuộc trường hợp bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được Nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
11. Học sinh, sinh viên đại học, học viện, trường đại học, cao đẳng, dạy nghề, trường chuyên biệt theo quy định của pháp luật; học sinh trường dân tộc nội trú công lập.
12. Doanh nghiệp, hợp tác xã, liên hiệp hợp tác xã trong khu công nghiệp”.

 

5. Điều kiện để được mua nhà ở xã hội ở TPHCM

Để đủ điều kiện mua nhà ở xã hội theo Điều 78 Luật Nhà ở 2023 và Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP, đối tượng cần đáp ứng hai điều kiện chính: điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập.

• Về điều kiện nhà ở: đối tượng phải chưa sở hữu nhà ở tại tỉnh, thành phố nơi dự án nhà ở xã hội được xây dựng, chưa mua, thuê hoặc thuê mua nhà ở xã hội, và chưa được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở, đất ở dưới bất kỳ hình thức nào tại nơi sinh sống hoặc học tập. Nếu đã có nhà ở, diện tích nhà ở bình quân đầu người trong hộ gia đình phải thấp hơn mức diện tích tối thiểu. Đối với công chức, viên chức và lực lượng vũ trang, không được sống trong nhà công vụ.
• Về điều kiện thu nhập: đối tượng thuộc diện thứ tự 4, 5, 7 cần có tổng thu nhập không vượt quá 15 triệu đồng/tháng nếu độc thân, hoặc không quá 30 triệu đồng/tháng nếu đã kết hôn. Đối với đối tượng thứ 6, nếu độc thân, tổng thu nhập không cao hơn mức của sỹ quan hàm Đại tá; nếu đã kết hôn, tổng thu nhập của cả hai vợ chồng không vượt quá 02 lần (hoặc 1,5 lần nếu chỉ một người thuộc lực lượng vũ trang) mức thu nhập của sỹ quan cấp hàm Đại tá. Đối với hộ nghèo, cận nghèo khu vực đô thị, phải có sổ hộ nghèo hoặc cận nghèo.

6. Những nguyên tắc đối với người mua nhà ở xã hội 

Giới hạn Mua: Trong cùng một thời gian, một đối tượng chỉ được mua một nhà ở xã hội.

Thời Hạn Không Bán: Bên mua không được bán lại nhà ở xã hội trong thời gian tối thiểu 5 năm kể từ khi thanh toán hết tiền mua nhà.

Điều Kiện Bán Trong 5 Năm: Trong trường hợp bên mua nhà ở xã hội đã hoàn tất thanh toán tiền mua nhà và muốn bán nhà trong thời gian 5 năm sau đó, họ chỉ có thể bán lại cho đơn vị quản lý nhà ở xã hội hoặc cho đối tượng có quyền mua nhà ở xã hội. Giá bán không được vượt quá mức giá quy định cho nhà ở xã hội tương tự tại cùng địa điểm và thời điểm bán. Bên bán sẽ không phải nộp thuế thu nhập cá nhân trong trường hợp này.

7. Câu hỏi thường gặp 

Có nên mua nhà ở xã hội?

Mua nhà ở xã hội có thể là một lựa chọn tốt nếu bạn đang gặp khó khăn tài chính và không đủ khả năng mua nhà ở thương mại, đồng thời đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định để mua nhà ở xã hội. Đây là một giải pháp hợp lý nếu bạn có kế hoạch dài hạn và sẵn sàng chấp nhận các hạn chế liên quan đến việc bán lại và quyền sở hữu nhà. Tuy nhiên, nếu bạn có đủ điều kiện tài chính để mua nhà ở thương mại hoặc không muốn đối mặt với những rủi ro và hạn chế của nhà ở xã hội, đặc biệt là các rủi ro về pháp lý, quyền sở hữu, hoặc xung đột pháp lý nếu không kiểm tra kỹ lưỡng các thông tin liên quan thì mua nhà ở thương mại có thể là sự lựa chọn phù hợp hơn. Để đưa ra quyết định đúng đắn, bạn nên cân nhắc kỹ lưỡng dựa trên tình hình tài chính, nhu cầu cá nhân, và các yếu tố liên quan.

Pháp luật có quy định về giá bán nhà ở xã hội không?

Pháp luật Việt Nam quy định giá bán nhà ở xã hội theo các cơ quan nhà nước. Chính phủ đưa ra khung giá, Sở Xây dựng xác định giá cụ thể tại địa phương, và chủ đầu tư phải tuân theo các quy định này. Giá bán không được tự quyết định bởi chủ đầu tư mà phải được cơ quan quản lý phê duyệt.

Làm thế nào để biết dự án nhà ở xã hội nào đang mở bán?

Bạn có thể theo dõi thông tin từ các cơ quan chức năng, chủ đầu tư dự án hoặc các kênh thông tin chính thức như website của Sở Xây dựng TPHCM, các hội thảo, và các thông báo từ cơ quan quản lý nhà ở.

Chúng tôi hy vọng rằng bài viết này đã cung cấp cho quý khách hàng cái nhìn rõ ràng về “Thủ tục mua nhà ở xã hội tại TPHCM.” Nếu quý khách có bất kỳ câu hỏi hoặc cần thêm thông tin và hỗ trợ, xin vui lòng liên hệ với ACC HCM. Chúng tôi luôn sẵn sàng tư vấn và hỗ trợ giải quyết mọi thắc mắc của quý khách.