Việc sang tên cho tặng nhà đất tại TP.HCM là một quá trình pháp lý quan trọng và phức tạp, đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định của pháp luật. Thủ tục này bao gồm nhiều bước như chuẩn bị hồ sơ, công chứng hợp đồng tặng cho, nộp thuế và lệ phí trước bạ, và đăng ký biến động tại cơ quan quản lý nhà đất. Hiểu rõ và thực hiện đúng quy trình không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan mà còn tránh được những rắc rối pháp lý trong tương lai. Bài viết này sẽ hướng dẫn chi tiết các bước cần thiết để sang tên cho tặng nhà đất tại TP.HCM.
I. Các trường hợp được phép thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng
Theo quy định tại điểm a khoản 4 Điều 95 Luật Đất đai 2013, khi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã được cấp Giấy chứng nhận hoặc đã đăng ký, và thực hiện quyền tặng cho, thì phải tiến hành đăng ký biến động.
Như vậy, thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng được áp dụng khi người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất đã có sổ đỏ. Đồng thời, việc sang tên này phải đáp ứng đầy đủ các điều kiện pháp lý và không thuộc các trường hợp bị cấm nhận tặng cho quyền sử dụng đất.
Thủ tục sang tên cho tặng nhà đất tại TPHCM
II. Điều kiện thực hiện thủ tục sang tên cho tặng nhà đất
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất có quyền tặng cho quyền sử dụng đất khi đáp ứng các điều kiện sau đây:
Một là, có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và khoản 1 Điều 168. Cụ thể, ngoại trừ trường hợp người nhận thừa kế là người nước ngoài hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc đối tượng được mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam, và trường hợp nhận thừa kế quyền sử dụng đất có thể tặng cho khi đủ điều kiện để cấp Giấy chứng nhận;
Hai là, đất không có tranh chấp;
Ba là, quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
Bốn là, đất đang trong thời hạn sử dụng.
Ngoài ra, khi thực hiện tặng cho quyền sử dụng đất, người sử dụng đất còn phải tuân thủ các điều kiện quy định tại Điều 191 (trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất) và Điều 192 (trường hợp hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất có điều kiện) của Luật Đất đai.
III. Thủ tục sang tên cho tặng nhà đất
1. Hồ sơ cần chuẩn bị khi làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng
Để làm thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng, bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Bản gốc và bản sao công chứng.
Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất: Được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật.
Giấy tờ nhân thân của bên tặng cho và bên nhận tặng cho:
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân/Hộ chiếu (bản sao công chứng).
Sổ hộ khẩu (bản sao công chứng).
Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận tình trạng độc thân (bản sao công chứng) của cả hai bên.
Giấy tờ chứng minh tài sản chung/riêng: Nếu tài sản là tài sản chung của vợ chồng thì cần có giấy xác nhận của cả hai vợ chồng.
Tờ khai lệ phí trước bạ và tờ khai thuế thu nhập cá nhân: Theo mẫu quy định của cơ quan thuế.
Biên lai nộp thuế và lệ phí: Sau khi thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).
Đơn đăng ký biến động đất đai: Theo mẫu quy định của cơ quan quản lý đất đai.
Ngoài các giấy tờ trên, tùy theo từng trường hợp cụ thể, cơ quan chức năng có thể yêu cầu bổ sung thêm các giấy tờ khác. Bạn nên liên hệ trực tiếp với văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất để được hướng dẫn chi tiết và cụ thể.
2. Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:
Thu thập và chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cần thiết như đã liệt kê ở phần trên.
Bước 2: Công chứng hợp đồng tặng cho:
Hai bên (bên tặng cho và bên nhận tặng cho) đến phòng công chứng hoặc văn phòng công chứng để công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Cần mang theo đầy đủ giấy tờ nhân thân, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, và các giấy tờ liên quan khác.
Bước 3: Kê khai nghĩa vụ tài chính:
Sau khi công chứng hợp đồng tặng cho, bên nhận tặng cho phải thực hiện kê khai nghĩa vụ tài chính (thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ) tại chi cục thuế nơi có đất.
Nộp tờ khai thuế và các giấy tờ liên quan tại chi cục thuế. Nếu thuộc diện miễn thuế, cần nộp thêm giấy tờ chứng minh để được miễn thuế theo quy định.
Bước 4: Nộp hồ sơ sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai:
Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, nộp hồ sơ xin sang tên tại Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Hồ sơ bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc và bản sao công chứng).
Hợp đồng tặng cho đã được công chứng.
Giấy tờ nhân thân của bên tặng cho và bên nhận tặng cho (bản sao công chứng).
Biên lai nộp thuế và lệ phí (nếu có).
Đơn đăng ký biến động đất đai (theo mẫu).
Bước 5: Tiếp nhận và giải quyết hồ sơ:
Văn phòng đăng ký đất đai sẽ tiếp nhận hồ sơ, kiểm tra tính hợp lệ và thẩm định nội dung. Nếu hồ sơ đầy đủ và hợp lệ, họ sẽ tiến hành các thủ tục cần thiết để đăng ký biến động.
Thời gian giải quyết thường từ 10 – 15 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Bước 6: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới:
Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên, bên nhận tặng cho sẽ nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới đứng tên mình.
Quá trình này có thể có một số biến đổi tùy thuộc vào quy định cụ thể của từng địa phương. Do đó, bạn nên liên hệ với cơ quan quản lý đất đai nơi có đất để được hướng dẫn chi tiết và chính xác nhất.
Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ cho tặng
IV. Làm thủ tục sang tên tặng cho đất thì sẽ phải nộp các loại phí nào?
Khi làm thủ tục sang tên tặng cho đất, bạn sẽ phải nộp các loại lệ phí và thuế sau đây:
Thứ nhất, thuế thu nhập cá nhân:
Thuế thu nhập cá nhân khi tặng cho quyền sử dụng đất thường được tính bằng 10% giá trị quyền sử dụng đất tặng cho. Tuy nhiên, trong trường hợp tặng cho giữa những người thân trong gia đình như cha mẹ, con cái, vợ chồng, ông bà, cháu nội/cháu ngoại thì sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân theo quy định của pháp luật.
Thứ hai, lệ phí trước bạ:
Lệ phí trước bạ khi sang tên sổ đỏ tặng cho được tính bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất tặng cho. Giá trị quyền sử dụng đất được xác định theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm kê khai lệ phí trước bạ. Trường hợp tặng cho giữa những người thân trong gia đình như cha mẹ, con cái, vợ chồng, ông bà, cháu nội/cháu ngoại cũng được miễn lệ phí trước bạ.
Thứ ba, phí thẩm định hồ sơ:
Mức phí thẩm định hồ sơ có thể khác nhau tùy thuộc vào quy định của từng địa phương. Phí này thường dao động từ 500.000 đến 5.000.000 đồng tùy vào giá trị quyền sử dụng đất và mức độ phức tạp của hồ sơ.
Thứ tư, phí công chứng hợp đồng tặng cho:
Phí công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất được tính dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng tặng cho. Mức phí này thường dao động từ 0,1% đến 0,5% giá trị tài sản nhưng cũng có quy định mức phí tối thiểu và tối đa tùy theo quy định của từng địa phương.
Thứ năm, các khoản phí khác (nếu có):
Có thể phát sinh thêm một số phí khác như phí đo đạc, phí lập bản đồ địa chính (nếu cần), phí cấp đổi sổ đỏ (nếu có thay đổi về diện tích hoặc thông tin trên sổ đỏ).
Để biết chính xác các khoản phí và thuế cần nộp, bạn nên liên hệ trực tiếp với cơ quan thuế và văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương nơi có đất để được hướng dẫn cụ thể.
V. Tại sao nên chọn ACC HCM để thực hiện thủ tục sang tên cho tặng nhà đất?
ACC HCM tự hào là đối tác tin cậy trong việc hỗ trợ khách hàng thành lập công ty một cách nhanh chóng và hiệu quả. Với cam kết chất lượng và tận tâm đến từ đội ngũ chuyên viên tư vấn pháp lý giàu kinh nghiệm, chúng tôi đảm bảo thời gian hoàn thành dịch vụ sẽ đáp ứng được nhu cầu của khách hàng.
Quy trình làm việc của chúng tôi được tối ưu hóa để đảm bảo tính chính xác và hiệu quả, từ việc thu thập thông tin, chuẩn bị hồ sơ, đến việc xử lý các thủ tục pháp lý cần thiết. Đội ngũ chuyên viên của chúng tôi sẽ làm việc chăm chỉ và cẩn thận, từ việc kiểm tra hồ sơ, xác minh thông tin đến việc tiến hành các thủ tục tại cơ quan chức năng.
1. Bảng giá dịch vụ sang tên cho tặng nhà đất tại TPHCM và trên các tỉnh thành khác
Dịch vụ cung cấp
Phí dịch vụ
Dịch vụ làm sổ đỏ/sổ hồng:
– Kiểm tra
– Làm sổ
3.000.000 đồng
30.000.000 – 35.000.000 đồng
Làm sổ đỏ nhận thừa kế:
– Khai nhận di sản thừa kế
– Làm sổ
3.000.000 – 5.000.000 đồng
30.000.000 – 35.000.000 đồng
Lưu ý:
Giá trên chưa bao gồm VAT và đo đạc.
Ngoài ra nếu trong trường hợp làm lần đầu mà khách hàng không có giấy tờ về nguồn gốc đất, công ty cần phải thu phí trích lục 3.000.000 đồng.
2. Lợi ích khi chọn dịch vụ tại ACC HCM
Khi chọn dịch vụ tại ACC HCM, bạn sẽ nhận được nhiều lợi ích thiết thực, giúp tiết kiệm thời gian, chi phí và đảm bảo an toàn pháp lý. Dưới đây là một số điểm nổi bật về các lợi ích mà bạn sẽ nhận được khi chọn sử dụng dịch vụ tại ACC:
Tiết kiệm thời gian và công sức:
Bởi vì quá trình này đòi hỏi nhiều bước từ chuẩn bị hồ sơ, nộp đơn, đến việc theo dõi và xử lý các vấn đề phát sinh. Khi sử dụng dịch vụ ủy quyền của ACC, bạn sẽ được giảm bớt gánh nặng hành chính và dành thời gian cho những công việc quan trọng khác. Với kinh nghiệm và chuyên môn cao, các luật sư và nhân viên tại ACC sẽ giúp bạn xử lý hồ sơ một cách nhanh chóng và hiệu quả, đảm bảo quá trình làm thủ tục diễn ra suôn sẻ và đúng hạn.
Đảm bảo tính pháp lý:
ACC sẽ giúp bạn kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ, đảm bảo hồ sơ của bạn đầy đủ và hợp lệ trước khi nộp lên cơ quan chức năng. Điều này giảm thiểu rủi ro bị trả lại hồ sơ do thiếu sót hoặc sai sót. Đồng thời với đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm, ACC sẽ cung cấp cho bạn những tư vấn pháp lý cần thiết, giúp bạn hiểu rõ quyền và nghĩa vụ của mình, cũng như các quy định pháp luật liên quan đến quá trình sang tên cho tặng.
Tiết kiệm được chi phí tối đa:
ACC đưa ra bảng giá của dịch vụ một cách rõ ràng, cụ thể, cung cấp dịch vụ trọn gói với mức chi phí hợp lý. Khách hàng sẽ không phải bận tâm về các vấn đề chi phí phát sinh không cần thiết, và giúp tiết kiệm nhiều hơn so với việc tự mình xử lý hoặc thuê nhiều dịch vụ riêng lẻ. Đồng thời, với sự phát triển của xã hội, ACC HCM cũng cung cấp các phương thức thanh toán linh hoạt, phù hợp với khả năng tài chính của từng khách hàng, giúp bạn dễ dàng lựa chọn dịch vụ mà không bị áp lực tài chính.
Chăm sóc khách hàng tận tình:
Đội ngũ chăm sóc khách hàng của ACC luôn sẵn sàng hỗ trợ bạn mọi lúc, mọi nơi. Bạn có thể yên tâm rằng mọi thắc mắc và yêu cầu của bạn sẽ được giải đáp kịp thời và chính xác. Sau khi hoàn tất thủ tục sang tên, ACC vẫn tiếp tục hỗ trợ bạn trong các vấn đề liên quan đến pháp lý và quản lý đất đai, đảm bảo bạn luôn nhận được sự hỗ trợ tốt nhất từ công ty.
Thủ tục sang tên cho tặng nhà đất tại TPHCM cần những giấy tờ gì?
Để thực hiện thủ tục sang tên cho tặng nhà đất tại TPHCM, bạn cần chuẩn bị các giấy tờ như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (nếu có), giấy đăng ký khai sinh hoặc giấy tờ chứng minh quan hệ họ hàng giữa người tặng và người nhận.
Ai là đơn vị thực hiện thủ tục sang tên cho tặng nhà đất tại TPHCM?
Thủ tục này được thực hiện tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp quận/huyện thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM.
Thời gian thực hiện thủ tục sang tên cho tặng nhà đất tại TPHCM là bao lâu?
Thời gian thực hiện thủ tục thường dao động từ 7 đến 15 ngày làm việc, tính từ ngày nộp hồ sơ đầy đủ và hợp lệ cho đến khi nhận được giấy chứng nhận mới.
HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN