Khi mua bán hoặc chuyển nhượng đất đai, nhiều người thường băn khoăn về thời hạn sử dụng đất ghi trên sổ đỏ. Bài viết “Trên sổ đỏ ghi thời hạn sử dụng đất là bao lâu?” do ACC HCM viết sẽ giải đáp thắc mắc này và cung cấp những thông tin cần thiết về các loại đất và thời gian sử dụng theo quy định pháp luật.
Thời hạn trên sổ đỏ là khoảng thời gian mà chủ sở hữu đất được phép sử dụng mảnh đất đó theo quy định của pháp luật. Thời hạn này được ghi rõ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và phụ thuộc vào loại đất cũng như mục đích sử dụng đất.
Tùy thuộc vào loại đất, mục đích sử dụng, và đối tượng sử dụng, thời hạn ghi trên sổ đỏ sẽ có các quy định cụ thể để người sở hữu có thể nắm rõ quyền và trách nhiệm của mình. Căn cứ theo quy định của pháp thời hạn sử dụng đất được ghi trên sổ đỏ theo quy định như sau:
Trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất thì ghi thời hạn theo quyết định giao đất, cho thuê đất.
Trường hợp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất thì ghi thời hạn sử dụng được công nhận theo quy định của pháp luật về đất đai.
Trường hợp sử dụng đất có thời hạn thì ghi “Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.
Trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài thì ghi “Lâu dài”.
Trường hợp thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất “Đất ở: Lâu dài; Đất… (ghi tên mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở): sử dụng đến ngày …/…/… (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)”.
Quy định về thời hạn này nhằm đảm bảo người mua đất trong các dự án mới hiểu rõ quyền lợi và nghĩa vụ của mình, đồng thời tránh được rủi ro pháp lý liên quan đến sở hữu đất đai.
2. Trên sổ đỏ ghi thời hạn sử dụng đất là bao lâu?
Thời hạn sử dụng đất được ghi rõ ràng trong sổ đỏ nhằm xác định người sử dụng có quyền khai thác, sử dụng đất trong bao lâu trước khi quyền này kết thúc hoặc cần gia hạn. Thời hạn sử dụng đất được quy định khác nhau dựa trên loại đất và mục đích sử dụng. Trong một số trường hợp, người sử dụng có thể được cấp quyền sử dụng đất lâu dài, không thời hạn, hoặc bị giới hạn trong một khoảng thời gian nhất định.
Căn cứ theo Điều 176 Luật Đất đai 2024 quy định cụ thể thời hạn sử dụng đất như sau:
Thời hạn giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp sử dụng đất trồng cây hằng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất là rừng trồng trong hạn mức là 50 năm. Khi hết thời hạn sử dụng đất, thì được tiếp tục sử dụng đất theo thời hạn quy định trên mà không phải làm thủ tục gia hạn.
Thời hạn cho thuê đất nông nghiệp đối với cá nhân không quá 50 năm. Khi hết thời hạn thuê đất, cá nhân nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét tiếp tục cho thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Thời hạn giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư có sử dụng đất được xem xét, quyết định theo thời hạn hoạt động của dự án đầu tư hoặc đơn xin giao đất, thuê đất nhưng không quá 50 năm.
Đối với các dự án có thời hạn hoạt động trên 50 năm theo quy định của Luật Đầu tư thì thời hạn giao đất, cho thuê đất theo thời hạn của dự án nhưng không quá 70 năm.
Trường hợp không phải lập dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất được xem xét trên cơ sở đơn xin giao đất, cho thuê đất nhưng không quá 50 năm
Thời hạn cho thuê đất xây dựng trụ sở làm việc của tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao không quá 99 năm. Khi hết thời hạn, tổ chức nước ngoài có chức năng ngoại giao nếu có nhu cầu sử dụng đất thì được Nhà nước xem xét gia hạn hoặc cho thuê đất khác; thời hạn gia hạn hoặc cho thuê đất khác không quá thời hạn quy định trên.
Trên sổ đỏ ghi thời hạn sử dụng đất là bao lâu (1)
3. Hết thời hạn ghi trên sổ đỏ có cần gia hạn không?
Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định trên. Tùy thuộc vào từng loại đất và mục đích sử dụng, quy định về gia hạn quyền sử dụng đất có những yêu cầu và thủ tục khác nhau.
Dựa trên quy định về thời hạn sử dụng đất, việc có cần gia hạn hay không sẽ tùy thuộc vào từng trường hợp cụ thể.
Đối với đất sử dụng ổn định lâu dài: Như đất ở, Nhà nước không quy định thời hạn và không yêu cầu gia hạn, người sử dụng có quyền sử dụng đất lâu dài, kể cả khi chuyển nhượng, thừa kế.
Đối với đất có thời hạn sử dụng cố định: Như đất nông nghiệp hoặc đất xây dựng cơ sở kinh doanh, người sử dụng đất sẽ cần làm thủ tục gia hạn khi thời hạn sử dụng kết thúc. Việc này nhằm bảo đảm quyền lợi sử dụng và tránh các rủi ro pháp lý về sau.
Nếu đất của bạn nằm trong diện cần gia hạn, quy trình gia hạn sẽ bao gồm các bước cơ bản sau:
Chuẩn bị hồ sơ gia hạn: Người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như sổ đỏ, giấy tờ liên quan đến mục đích sử dụng đất.
Nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước: Hồ sơ sẽ được nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc UBND cấp huyện nơi có đất, tùy thuộc vào quy định địa phương.
Xử lý hồ sơ và thẩm định: Cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ, xác minh thông tin và thực hiện các thủ tục cần thiết để gia hạn thời hạn sử dụng đất.
Nhận kết quả gia hạn: Sau khi hoàn tất thủ tục, người sử dụng đất sẽ được cấp lại sổ đỏ với thời hạn sử dụng mới, đảm bảo quyền sử dụng đất được tiếp tục hợp pháp.
Lưu ý: Không phải trường hợp nào cũng có thể gia hạn thời hạn sử dụng đất. Một số trường hợp cụ thể có thể không được phép gia hạn, bao gồm có đất đang bị Nhà nước thu hồi theo quy hoạch sử dụng đất và đất bị vi phạm quy định pháp luật, như sử dụng sai mục đích hoặc xây dựng không phép.
Có thể xin gia hạn thời hạn sử dụng đất trước khi hết hạn không? Có, người sử dụng đất hoàn toàn có thể nộp hồ sơ xin gia hạn thời hạn sử dụng đất trước khi hết hạn. Đặc biệt là đối với các loại đất nông nghiệp hoặc đất sử dụng cho mục đích kinh doanh, vì quá trình gia hạn có thể mất một thời gian xử lý. Theo quy định, bạn nên tiến hành nộp hồ sơ xin gia hạn ít nhất 6 tháng trước khi hết hạn.
Có thể thay đổi thời hạn sử dụng đất trên sổ đỏ không?
Có, thời hạn sử dụng đất có thể được gia hạn nếu chủ sở hữu xin gia hạn hợp đồng thuê đất (đối với đất thuê) hoặc làm thủ tục gia hạn quyền sử dụng đất khi hết hạn, tùy thuộc vào quy định của pháp luật và loại đất.
Có phải ghi rõ thời hạn sử dụng đất trên sổ đỏ khi mua bán đất không?
Có, khi thực hiện giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất, thời hạn sử dụng đất phải được ghi rõ trên sổ đỏ để đảm bảo quyền lợi của bên mua và tránh tranh chấp sau này.
Hy vọng bài viết “Trên sổ đỏ ghi thời hạn sử dụng đất là bao lâu?” do ACC HCM thực hiện đã cung cấp thông tin hữu ích đến bạn. Nếu còn thắc mắc, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi để được giải đáp nhanh chóng và chính xác.
