Chính phủ vừa ban hành Nghị định 75/2025/NĐ-CP quy định chi tiết thi hành Nghị quyết 171/2024/QH15 của Quốc hội về việc triển khai các dự án thí điểm nhà ở thương mại. Dự án này có thể thực hiện thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc sử dụng đất hiện có.
Triển khai thủ tục đất đai cho dự án thí điểm nhà ở thương mại
Theo Nghị định 75/2025/NĐ-CP, sau khi dự án được chấp thuận chủ trương đầu tư, các thủ tục liên quan đến thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất, ký hợp đồng thuê đất, đăng ký đất đai, và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sẽ được thực hiện theo quy định của pháp luật đất đai hiện hành.
Cụ thể, nếu quyền sử dụng đất thuộc về tổ chức kinh doanh bất động sản, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất sẽ được thực hiện đối với diện tích cần chuyển đổi mục đích. Trường hợp tổ chức sử dụng đất có hợp đồng góp vốn hoặc liên doanh để thành lập doanh nghiệp dự án nhưng không chuyển quyền sử dụng đất, đất sẽ được trả lại cho Nhà nước để thu hồi và giao cho doanh nghiệp mới.
Nghị định cũng nêu rõ các quy định về việc di dời các cơ sở sản xuất, kinh doanh ô nhiễm môi trường hoặc phải di dời theo quy hoạch đô thị. Các tổ chức này sẽ phải trả lại đất cho Nhà nước để thực hiện thu hồi và giao cho tổ chức kinh doanh bất động sản.
Ngoài ra, việc xác định giá đất và thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với dự án thí điểm sẽ được thực hiện theo các quy định pháp luật về đất đai, thuế, phí, lệ phí và các quy định khác. Đối với dự án thí điểm liên quan đến Bộ Quốc phòng, Bộ Công an, nếu tổ chức kinh doanh bất động sản đã thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc tạm ứng trước chi phí di dời, các chi phí hợp lý sẽ được xác nhận và khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính của dự án.
Nghị định này sẽ có hiệu lực từ ngày 1/4/2025 đến ngày 31/3/2030.
HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN