Trong xã hội hiện đại ngày nay, việc sử dụng các lối đi chung là một trong những vấn đề quan trọng cần được xem xét và tổ chức một cách có hệ thống. Điều này không chỉ góp phần đảm bảo an toàn và trật tự trong cộng đồng, mà còn giúp tăng cường mối quan hệ giữa các bên liên quan. Bài viết sau của ACC sẽ cung cấp Mẫu văn bản thỏa thuận lối đi chung chuẩn pháp lý.
Mẫu văn bản thỏa thuận lối đi chung là văn bản được lập ra nhằm ghi nhận sự thỏa thuận giữa các bên liên quan về việc sử dụng chung lối đi trên một thửa đất.
Mẫu văn bản này thường được sử dụng trong các trường hợp sau:
Hai hoặc nhiều thửa đất liền kề nhau có chung lối đi.
Một thửa đất có lối đi đi qua thửa đất khác.
Các chủ sở hữu thửa đất muốn thay đổi, sửa chữa hoặc mở rộng lối đi chung.
II. Mẫu văn bản thỏa thuận lối đi chung chuẩn pháp lý
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
——————
VĂN BẢN THỎA THUẬN
(về việc sử dụng lối đi chung)
Hôm nay, ngày ….. tháng …. năm ….., tại …………………….., chúng tôi gồm:
BÊN A: Hộ gia đình ông/bà:…………………………………….. gồm các thành viên sau:
CMND/CCCD số: …………………… do ………………………….. cấp ngày ……………………
Hộ khẩu thường trú tại: …………………………………………………………………………………..
Chúng tôi đã thỏa thuận và thống nhất cùng nhau lập Văn bản thỏa thuân về việc sử dụng lối đi chung cụ thể như sau:
1. Bên A cam đoan:
Quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình ông/bà ……………. tại thửa đất số… tờ bản đồ số …. địa chỉ tại ……………… theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số …….. vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ……………. do…….. cấp ngày…………..
2. Bên B cam đoan:
Quyền sử dụng đất cấp cho hộ gia đình ông/bà ……………. tại thửa đất số… tờ bản đồ số …. địa chỉ tại ……………… theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số …….. vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số ……………. do…….. cấp ngày…………..
3. Hai bên cam đoan:
– Bên A và bên B có những thửa đất liền kề với nhau tại ………. theo các Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất……….. nêu trên. Để tạo điều kiện thuận lợi cho các bên trong việc sử dụng đất nên chúng tôi đã thống nhất cùng nhau lập Văn bản thỏa thuận về việc thống nhấ lối đi chung như sau:
– Bên A đồng ý bỏ ra …m2(Bằng chữ:……….mét vuông), giới hạn bởi các điểm ……… làm lối đi chung theo Hồ sơ kỹ thuật thửa đất số….. lập bởi ………. ngày ………………….
– Bằng Văn bản này, bên A đồng ý cho bên B được quyền sử dụng lối đi chung nêu trên mà không có bất kỳ thắc mắc hay khiếu nại nào
– Bên B đồng ý sử dụng diện tích đất nêu trên làm lối đi chung của cả hai bên; Bên A và bên B cùng thống nhất diện tích…….. m2(Bằng chữ:……………) nêu trên là lối đi chung của cả bên A và bên B.
– Khi một trong các bên thực hiện các giao dịch dân sự như chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê, cho mượn thì bên nhận được phép sử dụng lối đi chung này và không bên nào được phép cản trở việc sử dụng lối đi chung đó.
– Việc thống nhất lối đi chung nêu trên là hoàn toàn tự nguyện, dứt khoát và không kèm theo bất cứ điều kiện gì
– Chỉ sử dụng phần diện tích …….. m2(Bằng chữ:……………) nêu trên vào mục đích làm lối đi chung của các bên, không bên nào được sử dụng vào việc riêng hoặc cản trở việc sử dụng của các bên còn lại.
– Cả hai bên cam kết mọi giấy tờ về nhân thân và tài sản để thực hiện Văn bản này đều là giấy tờ thật, cấp đúng thẩm quyền, còn nguyên giá trị pháp lý và không bị tẩy xóa, sửa chữa. Nếu sai chúng tôi hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật kể cả việc mang tài sản chung, riêng để đảm bảo cho lời cam đoan trên.
– Văn bản này được lập theo đúng ý chí của chúng tôi và trong trạng thái tinh thần hoàn toàn minh mẫn, sáng suốt, không bị bất cứ sự đe dọa, ép buộc nào. Chúng tôi đã tự đọc lại toàn bộ nội dung của Văn bản thỏa thuận này, đã đồng ý toàn bộ nội dung của văn bản, không có điều gì vướng mắc.
Chúng tôi cùng tự nguyện ký tên, điểm chỉ dưới đây. Văn bản thỏa thuận này gồm có … tờ …….. trang được lập thành ……. bản có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên giữ ……. bản làm bằng chứng.
BÊN A BÊN B
(ký, ghi rõ họ tên và điểm chỉ) (ký, ghi rõ họ tên và điểm chỉ)
III. Nguyên tắc sử dụng lối đi chung giữa các thửa đất
Việc sử dụng lối đi chung giữa các thửa đất cần tuân thủ theo những nguyên tắc sau:
Bảo đảm nhu cầu hợp lý của việc khai thác bất động sản:
Lối đi chung phải được sử dụng để phục vụ cho việc đi lại, vận chuyển hàng hóa và các hoạt động khác liên quan đến việc khai thác bất động sản của các bên liên quan.
Vị trí, chiều rộng, chiều dài của lối đi chung phải phù hợp với nhu cầu sử dụng chung của các bên.
Việc sử dụng lối đi chung không được gây ảnh hưởng đến quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan.
Không được lạm dụng quyền đối với bất động sản chịu hưởng quyền:
Chủ sở hữu thửa đất chịu hưởng quyền không được sử dụng lối đi chung vào mục đích khác với mục đích đã được thỏa thuận hoặc quy định.
Chủ sở hữu thửa đất chịu hưởng quyền không được cản trở, gây khó khăn cho việc sử dụng lối đi chung của các bên liên quan khác.
Chủ sở hữu thửa đất chịu hưởng quyền có trách nhiệm bảo quản, sửa chữa lối đi chung theo tỷ lệ góp phần diện tích của mình.
Phải tôn trọng quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan:
Các bên liên quan có quyền sử dụng lối đi chung một cách bình đẳng, hợp lý.
Các bên liên quan có nghĩa vụ bảo quản, sửa chữa lối đi chung theo tỷ lệ góp phần diện tích của mình.
Các bên liên quan cần giải quyết tranh chấp về việc sử dụng lối đi chung một cách hòa bình, thỏa thuận.
Ngoài ra, việc sử dụng lối đi chung giữa các thửa đất còn cần tuân thủ theo các quy định của pháp luật hiện hành, bao gồm:
Bộ luật Dân sự 2015: Quy định về quyền sử dụng đất, quyền đi lại, quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan.
Luật Đất đai 2013: Quy định về việc sử dụng lối đi chung trên thửa đất liền kề, thửa đất có lối đi đi qua thửa đất khác.
Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 14/03/2014 của Chính phủ: Quy định chi tiết về việc sử dụng đất.
IV. Quy trình nộp mẫu văn bản thỏa thuận lối đi chung
Quy trình nộp Mẫu văn bản thỏa thuận lối đi chung bao gồm các bước sau:
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ:
Mẫu văn bản thỏa thuận lối đi chung: Doanh nghiệp tự điền hoặc sử dụng phần mềm soạn thảo văn bản để in ra.
Lưu ý: Mẫu đề nghị cần được điền đầy đủ, chính xác và có ghi rõ họ tên, địa chỉ, số điện thoại, email của người đề nghị, mục đích đi nước ngoài, quốc gia và thời gian đi nước ngoài, cam kết của người đề nghị.
Giấy tờ chứng minh:
Bản sao CMND/CCCD hoặc hộ chiếu còn hiệu lực của các bên tham gia thỏa thuận.
Bản đồ thể hiện vị trí lối đi chung.
Giấy tờ chứng minh quyền sở hữu thửa đất của các bên tham gia thỏa thuận (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ).
Lệ phí công chứng (nếu có): Theo quy định của cơ quan công chứng.
Bước 2. Nộp hồ sơ:
Doanh nghiệp có thể nộp hồ sơ tại:
Phòng Tư pháp cấp huyện/thị xã/thành phố nơi có thửa đất.
Phòng công chứng (nếu muốn công chứng Mẫu văn bản thỏa thuận).
Khi nộp hồ sơ, doanh nghiệp cần trình bày đầy đủ các giấy tờ theo quy định.
Cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ hướng dẫn doanh nghiệp thực hiện các thủ tục cần thiết.
Sau khi nộp hồ sơ, doanh nghiệp sẽ nhận được Phiếu thu nhận thông tin. Doanh nghiệp cần lưu giữ Phiếu thu nhận thông tin để đối chiếu và theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ.
Bước 3. Nhận kết quả:
Thời gian giải quyết hồ sơ thỏa thuận lối đi chung thông thường là 05 ngày làm việc kể từ ngày nhận đầy đủ hồ sơ.
Trong trường hợp cần thiết, cơ quan có thẩm quyền có thể kéo dài thời hạn giải quyết hồ sơ nhưng không quá 10 ngày làm việc.
Khi hồ sơ được giải quyết, doanh nghiệp sẽ được thông báo để đến nhận Mẫu văn bản thỏa thuận lối đi chung. Doanh nghiệp cần mang theo Phiếu thu nhận thông tin và CMND/CCCD của các bên tham gia thỏa thuận để nhận Mẫu văn bản thỏa thuận lối đi chung.
Lưu ý:
Doanh nghiệp cần nộp hồ sơ thỏa thuận lối đi chung ít nhất 05 ngày trước khi thực hiện việc sử dụng chung lối đi.
Mẫu văn bản thỏa thuận lối đi chung cần được lập thành 02 bản, mỗi bản có giá trị như nhau.
Một bản lưu tại Phòng Tư pháp cấp huyện/thị xã/thành phố, một bản giao cho các bên tham gia thỏa thuận.
Mẫu văn bản thỏa thuận lối đi chung cần được lưu trữ cẩn thận, tránh thất lạc.
V. Những lưu ý khi lập văn bản thỏa thuận lối đi chung
Khi lập văn bản thỏa thuận lối đi chung, còn được gọi là hợp đồng lối đi chung, bạn cần lưu ý các điểm sau đây để đảm bảo rằng tài liệu được lập đầy đủ và chính xác:
Xác định các bên: Rõ ràng chỉ định các bên tham gia vào thỏa thuận và các vai trò của họ. Điều này bao gồm cả việc xác định các bên chịu trách nhiệm và các bên được hưởng lợi từ thỏa thuận.
Mô tả của dự án: Cung cấp một mô tả chi tiết về dự án hoặc mục tiêu cụ thể của thỏa thuận lối đi chung. Điều này giúp mọi bên hiểu rõ về mục đích và phạm vi của dự án.
Quy định về quyền và nghĩa vụ của mỗi bên: Đề xuất rõ ràng về những gì mỗi bên cần thực hiện và những gì họ có quyền mong đợi từ các bên khác. Điều này bao gồm cả quyền và nghĩa vụ liên quan đến việc cung cấp tài trợ, nguồn lực và các dịch vụ cụ thể.
Thời gian và điều kiện của thỏa thuận: Xác định thời gian bắt đầu và kết thúc của thỏa thuận lối đi chung, cũng như các điều kiện quan trọng mà dự án cần phải đáp ứng để thỏa thuận được thực hiện.
Xác định cơ chế giải quyết tranh chấp: Cung cấp các quy định và quy trình cụ thể để giải quyết mọi tranh chấp có thể phát sinh giữa các bên. Điều này có thể bao gồm việc sử dụng trọng tài hoặc các phương pháp khác để giải quyết tranh chấp một cách công bằng và minh bạch.
Quy định về chấm dứt thỏa thuận: Xác định các điều kiện và quy định cần thiết để chấm dứt thỏa thuận lối đi chung, bao gồm cả các quy định về thông báo và các hậu quả của việc chấm dứt thỏa thuận.
Pháp lý và cấp phép: Đảm bảo rằng thỏa thuận lối đi chung tuân thủ tất cả các quy định pháp luật liên quan và yêu cầu cấp phép cần thiết cho dự án.
Kiểm tra và xác nhận: Trước khi ký kết, nên kiểm tra kỹ lưỡng và xác nhận rằng tất cả các điều khoản và điều kiện đã được hiểu và đồng ý bởi tất cả các bên.
Lưu ý rằng việc lập văn bản thỏa thuận lối đi chung nên được thực hiện dưới sự hỗ trợ của luật sư hoặc chuyên gia pháp lý có kinh nghiệm để đảm bảo tính chính xác và hiệu quả của tài liệu.
VI. Những câu hỏi thường gặp
Mẫu văn bản thỏa thuận lối đi chung là văn bản bắt buộc phải sử dụng khi các bên liên quan muốn sử dụng chung lối đi trên một thửa đất?
Không. Mẫu văn bản thỏa thuận lối đi chung không phải là văn bản bắt buộc phải sử dụng. Tuy nhiên, việc sử dụng Mẫu văn bản này có nhiều lợi ích, giúp đảm bảo tính minh bạch, rõ ràng trong việc thỏa thuận và thực hiện việc sử dụng chung lối đi, đồng thời giúp hạn chế tranh chấp phát sinh.
Mẫu văn bản thỏa thuận lối đi chung chỉ có thể được sử dụng cho các thửa đất liền kề nhau?
Không. Mẫu văn bản thỏa thuận lối đi chung có thể được sử dụng cho tất cả các trường hợp có sự chia sẻ lối đi giữa các thửa đất, bao gồm cả các thửa đất không liền kề nhau.
Nội dung thỏa thuận trong Mẫu văn bản thỏa thuận lối đi chung có thể bao gồm tất cả các hoạt động liên quan đến việc sử dụng lối đi chung?
Có. Nội dung thỏa thuận trong Mẫu văn bản thỏa thuận lối đi chung có thể bao gồm tất cả các hoạt động liên quan đến việc sử dụng lối đi chung, ví dụ như: * Vị trí, chiều rộng, chiều dài của lối đi chung. * Tỷ lệ góp phần diện tích lối đi chung của các bên. * Trách nhiệm bảo quản, sửa chữa lối đi chung của các bên. * Quyền lợi và nghĩa vụ của các bên liên quan đến việc sử dụng lối đi chung. * Cam kết thực hiện thỏa thuận của các bên. * Thời hạn hiệu lực của thỏa thuận. * Điều khoản giải quyết tranh chấp.
Mẫu văn bản thỏa thuận lối đi chung có giá trị pháp lý vĩnh viễn?
Không. Mẫu văn bản thỏa thuận lối đi chung có thời hạn hiệu lực nhất định, được ghi rõ trong nội dung thỏa thuận. Sau khi hết thời hạn hiệu lực, Mẫu văn bản này sẽ tự động hết giá trị pháp lý.
Khi một trong các bên tham gia thỏa thuận không còn là chủ sở hữu thửa đất, Mẫu văn bản thỏa thuận lối đi chung vẫn có giá trị pháp lý đối với bên đó?
Không. Khi một trong các bên tham gia thỏa thuận không còn là chủ sở hữu thửa đất, Mẫu văn bản thỏa thuận lối đi chung sẽ tự động hết giá trị pháp lý đối với bên đó. Chủ sở hữu mới của thửa đất có quyền tham gia thỏa thuận mới về việc sử dụng lối đi chung.
Việc có một văn bản thỏa thuận rõ ràng và đầy đủ các điều khoản là cần thiết để tránh những tranh chấp và hiểu lầm trong tương lai. Mẫu văn bản này không chỉ bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan mà còn tạo ra sự minh bạch và trật tự trong việc chia sẻ và sử dụng lối đi chung.
Tuy nhiên, việc soạn thảo và ký kết một văn bản thỏa thuận như vậy đòi hỏi sự cẩn trọng và hiểu biết pháp luật của các bên tham gia. Chúng ta cần tham khảo ý kiến của các chuyên gia pháp lý để đảm bảo rằng văn bản thỏa thuận tuân thủ đầy đủ các quy định hiện hành. Chỉ khi có một văn bản thỏa thuận hoàn chỉnh, các bên mới có thể yên tâm về mặt pháp lý khi sử dụng lối đi chung.
Việc xây dựng và ký kết một mẫu văn bản thỏa thuận lối đi chung chuẩn pháp lý là một bước quan trọng nhằm đảm bảo quyền lợi của các bên, tránh các tranh chấp trong tương lai và thúc đẩy sự hợp tác lâu dài. Với sự chuẩn bị kỹ càng và sự tuân thủ pháp luật, chúng ta có thể tạo ra một môi trường an toàn và hài hòa cho việc sử dụng chung lối đi.
HÃY ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN