Ranh giới thửa đất là gì?

Ranh giới thửa đất là gì? Đây là một trong những câu hỏi quan trọng đối với những ai đang quan tâm đến vấn đề quản lý và sử dụng đất đai. Việc xác định ranh giới thửa đất rõ ràng không chỉ giúp đảm bảo quyền lợi của người sử dụng mà còn góp phần hạn chế các tranh chấp phát sinh. Bài viết này do ACC HCM thực hiện, sẽ cung cấp cho bạn cái nhìn tổng quan về khái niệm “ranh giới thửa đất là gì?“, đồng thời giúp bạn hiểu thêm về vai trò, căn cứ pháp lý và các yếu tố liên quan đến ranh giới đất đai.

Ranh giới thửa đất là gì?

1. Ranh giới thửa đất là gì?

Theo điểm 2.3 Khoản 2 Điều 8 của Thông tư 25/2014/TT-BTNMT, ranh giới thửa đất được định nghĩa là “đường gấp khúc tạo bởi các cạnh thửa nối liền, bao khép kín phần diện tích thuộc thửa đất đó.” Nói một cách đơn giản, ranh giới thửa đất là đường bao quanh, phân chia rõ ràng các thửa đất nhằm xác định quyền sử dụng đất của từng chủ sở hữu. 

Đối với một số trường hợp đặc biệt được quy định tại điểm 2.3 Điều 8 của Thông tư này, ranh giới thửa đất có thể được xác định như sau:  

  • Đối với đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở, ranh giới sẽ là đường bao của toàn bộ diện tích đất đó.  
  • Đối với ruộng bậc thang, ranh giới thửa đất được xác định là đường bao ngoài cùng của các bậc thang liền kề có cùng mục đích sử dụng.  
  • Trong trường hợp đất nông nghiệp hoặc đất chưa sử dụng, nếu bờ thửa hay đường rãnh nước dùng chung có độ rộng dưới 0,5m, ranh giới thửa đất được xác định theo đường tâm của chúng. Nếu độ rộng bằng hoặc lớn hơn 0,5m, ranh giới sẽ theo mép của đường bờ thửa hoặc đường rãnh nước.  

Như vậy, ranh giới thửa đất có thể được thể hiện qua các mốc giới thực địa hoặc các đường vẽ trên bản đồ địa chính.

>> Mời quý khách đọc thêm nội dung bài viết sau:  Sổ hồng lâu dài là gì?

2. Căn cứ pháp lý về xác định ranh giới thửa đất 

Việc xác định ranh giới thửa đất là một bước quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai, vì nó ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi và nghĩa vụ của các chủ sở hữu đất. Không chỉ giúp xác định rõ ràng phạm vi quyền sử dụng đất, mà còn giúp tránh các tranh chấp, khiếu nại phát sinh giữa các bên liên quan. Để thực hiện việc xác định ranh giới thửa đất một cách chính xác, chúng ta cần tham khảo các căn cứ pháp lý cụ thể quy định trong pháp luật Việt Nam.

Dưới đây là những văn bản pháp luật quan trọng liên quan đến xác định ranh giới thửa đất:

Bộ luật Dân sự 2015

Tại Khoản 1 Điều 175, Bộ luật Dân sự đã quy định rõ ràng về quyền sử dụng đất và cách thức xác định ranh giới thửa đất. Theo đó, ranh giới thửa đất phải được xác định một cách chính xác để bảo đảm quyền lợi của chủ sở hữu. Điều này giúp người sử dụng đất có thể yên tâm trong việc thực hiện các quyền lợi liên quan như chuyển nhượng, cho thuê hay thế chấp đất đai.

Thông tư 25/2014/TT-BTNMT

Khoản 1 Điều 11 của Thông tư này cũng đưa ra các quy định chi tiết về việc xác định ranh giới thửa đất. Theo thông tư, các thông tin về mốc giới thực địa và cách thức xác định ranh giới sẽ được ghi rõ trong bản đồ địa chính, đảm bảo tính chính xác và công khai thông tin về ranh giới thửa đất. Điều này không chỉ giúp các cơ quan nhà nước dễ dàng quản lý mà còn giúp các chủ sở hữu đất nắm bắt rõ hơn về ranh giới của tài sản của mình.

Luật Đất đai 2024

Luật Đất đai 2024 được ban hành với nhiều quy định mới và cập nhật, trong đó có những điều khoản quan trọng liên quan đến việc xác định ranh giới thửa đất. Cụ thể:

  • Quy định về nguyên tắc quản lý, sử dụng đất đai, trong đó nhấn mạnh việc bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất thông qua việc xác định và công khai ranh giới thửa đất.
  • Nêu rõ trách nhiệm của cơ quan nhà nước trong việc xác định và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó bao gồm cả việc xác định rõ ranh giới thửa đất nhằm tránh tranh chấp và bảo vệ quyền lợi của người dân.

Việc nắm rõ những căn cứ pháp lý này không chỉ là trách nhiệm mà còn là quyền lợi của người dân khi tham gia vào các giao dịch đất đai. Nếu bạn có thắc mắc hoặc cần tư vấn thêm về các vấn đề liên quan đến ranh giới thửa đất, đừng ngần ngại liên hệ với các chuyên gia hoặc cơ quan chức năng để được hỗ trợ kịp thời và chính xác nhất.

Căn cứ pháp lý về xác định ranh giới thửa đất

>> Mời quý khách đọc thêm nội dung bài viết sau:  Thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất

3. Vai trò quan trọng của ranh giới thửa đất 

Trong hệ thống quản lý và sử dụng đất đai, ranh giới thửa đất không chỉ đơn thuần là một đường kẻ mà còn là một yếu tố có vai trò quan trọng đối với quyền lợi của cá nhân và tổ chức. Ranh giới thửa đất có thể được coi là “giới tuyến” giữa các quyền sở hữu, góp phần vào việc ổn định xã hội và phát triển kinh tế. Dưới đây là những vai trò chính của ranh giới thửa đất:

Xác định rõ quyền sở hữu đất

Ranh giới thửa đất giúp xác định một cách chính xác và rõ ràng phần đất thuộc quyền sở hữu của mỗi cá nhân hoặc tổ chức. Điều này không chỉ ngăn chặn sự nhầm lẫn trong việc xác định quyền sở hữu mà còn giảm thiểu khả năng xảy ra tranh chấp đất đai. Đặc biệt, ranh giới thửa đất còn là cơ sở pháp lý quan trọng bảo vệ quyền sở hữu, quyền sử dụng và quyền định đoạt đất đai. Việc xác định ranh giới rõ ràng sẽ tạo ra một nền tảng vững chắc cho việc giải quyết các vấn đề phát sinh liên quan đến đất đai trong tương lai.

Cơ sở cho các hoạt động giao dịch đất đai

Ranh giới thửa đất rõ ràng là điều kiện tiên quyết để các giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất đai diễn ra thuận lợi và nhanh chóng. Nhà đầu tư thường dựa vào các thông tin về ranh giới đất để đưa ra các phân tích, đánh giá về quy mô và tiềm năng của thửa đất trước khi quyết định đầu tư. Nếu không có thông tin chính xác về ranh giới, việc xác định giá trị tài sản và các điều kiện giao dịch sẽ trở nên khó khăn hơn rất nhiều.

Quản lý đất đai hiệu quả

Ranh giới thửa đất là thông tin cơ bản để lập hồ sơ đất đai cũng như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đây cũng là cơ sở để lập kế hoạch quy hoạch sử dụng đất, phân chia các khu vực chức năng hợp lý. Việc xác định ranh giới thửa đất chính xác giúp xác định diện tích đất để tính thuế đất, góp phần vào việc quản lý tài chính nhà nước hiệu quả hơn.

Giải quyết tranh chấp đất đai

Khi xảy ra tranh chấp, ranh giới thửa đất sẽ là cơ sở pháp lý giúp làm rõ ràng các vấn đề xung đột về quyền sử dụng đất và phân chia đất. Điều này không chỉ giúp ngăn ngừa, giảm thiểu tranh chấp giữa các cá nhân và tổ chức mà còn bảo vệ quyền lợi hợp pháp của những người liên quan.

Góp phần phát triển kinh tế – xã hội và bảo vệ môi trường

Ranh giới thửa đất rõ ràng còn giúp xác định vị trí xây dựng, đầu tư các cơ sở hạ tầng, công trình như hệ thống cấp thoát nước, đường giao thông,… Ngoài ra, việc quy hoạch đô thị một cách khoa học cũng trở nên dễ dàng hơn khi có ranh giới thửa đất được xác định chính xác. Ranh giới thửa đất cũng giúp phân chia các khu vực như khu vực sản xuất, khu vực bảo vệ môi trường, nhằm đảm bảo sự cân bằng sinh thái.

Tóm lại, vai trò của ranh giới thửa đất là rất quan trọng trong việc bảo vệ quyền lợi của người dân, ổn định xã hội và đóng góp vào sự phát triển kinh tế, xã hội. Chính vì vậy, việc xác định và quản lý ranh giới thửa đất một cách chính xác và hiệu quả cần được thực hiện một cách nghiêm túc và có hệ thống.

Vai trò quan trọng của ranh giới thửa đất

>> Mời quý khách đọc thêm nội dung bài viết sau: Mẫu sổ đỏ đất thổ cư

4. Các yếu tố xác định ranh giới thửa đất

Việc xác định ranh giới thửa đất là một công việc rất quan trọng trong quản lý và sử dụng đất đai. Điều này không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao dịch và quy hoạch. Các yếu tố xác định ranh giới thửa đất có thể được tổng hợp từ các văn bản pháp luật liên quan. Dưới đây là những yếu tố chính:

Mốc giới

Mốc giới là những dấu hiệu vật lý xuất hiện trên thực địa, có thể bao gồm cọc mốc, tường rào, cây xanh, hoặc các công trình xây dựng khác. Các mốc giới này đóng vai trò rất quan trọng trong việc xác định ranh giới thửa đất. Cụ thể, mốc giới:

  • Là bằng chứng trực quan: Các mốc giới là dấu hiệu dễ dàng nhận thấy và giúp cho các bên liên quan dễ dàng xác định ranh giới thửa đất một cách rõ ràng.
  • Cần bảo quản và kiểm tra: Do có thể bị thay đổi theo thời gian hoặc thậm chí bị mất, việc bảo quản và kiểm tra các mốc giới thường xuyên là rất cần thiết để đảm bảo tính chính xác của ranh giới.

Bản đồ địa chính

Bản đồ địa chính là một tài liệu quan trọng thể hiện chi tiết vị trí, kích thước, hình dạng và ranh giới của các thửa đất. Bản đồ này không chỉ có vai trò pháp lý mà còn là nguồn thông tin hữu ích cho người sử dụng đất. Cụ thể, bản đồ địa chính:

  • Cung cấp thông tin chính xác: Đây là tài liệu pháp lý giúp xác định ranh giới đất một cách chính xác, bao gồm cả diện tích và vị trí.
  • Cần cập nhật thường xuyên: Do tính chất thay đổi của đất đai theo thời gian, bản đồ địa chính cần được cập nhật định kỳ để đảm bảo tính chính xác và độ tin cậy.

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là tài liệu pháp lý cực kỳ quan trọng, chứng minh quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của cá nhân hoặc tổ chức. Giấy chứng nhận này:

  • Xác nhận thông tin pháp lý: Nó giúp xác nhận thông tin về vị trí, diện tích và ranh giới của thửa đất, từ đó tạo ra cơ sở pháp lý vững chắc cho các hoạt động giao dịch.
  • Cần được bảo quản cẩn thận: Do giá trị pháp lý cao, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cần được bảo quản kỹ lưỡng để tránh thất lạc hoặc hư hỏng.

Quy hoạch sử dụng đất

Quy hoạch sử dụng đất là các quy định liên quan đến việc sử dụng đất trong một khu vực nhất định. Ranh giới thửa đất có vai trò quan trọng trong quy hoạch này:

  • Xác định chức năng sử dụng đất: Ranh giới giúp phân định rõ ràng giữa các chức năng sử dụng đất khác nhau, hạn chế tình trạng xây dựng trái phép.
  • Giúp quản lý hiệu quả: Những thông tin về ranh giới thửa đất giúp cơ quan quản lý thực hiện quy hoạch một cách hiệu quả, đồng thời giảm thiểu các tranh chấp phát sinh từ việc sử dụng đất.

Tập quán sử dụng đất

Tập quán sử dụng đất là thói quen và cách thức sử dụng đất đã tồn tại trong cộng đồng trong một khoảng thời gian dài. Nó có thể trở thành một trong những căn cứ xác định ranh giới thửa đất trong những trường hợp không có bằng chứng rõ ràng khác: Để tập quán này được công nhận, cần có những chứng cứ, bằng chứng cụ thể về việc sử dụng đất trong thực tế, như biên bản họp, quyết định của các cơ quan chức năng hoặc ý kiến của các bên liên quan.

Như vậy, việc xác định ranh giới thửa đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau, từ các dấu hiệu vật lý như mốc giới, bản đồ địa chính đến các tài liệu pháp lý như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các quy định về quy hoạch. Việc hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp cho cá nhân và tổ chức có thể bảo vệ quyền lợi của mình một cách hiệu quả hơn, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các hoạt động giao dịch và quy hoạch sử dụng đất trong tương lai.

Các yếu tố xác định ranh giới thửa đất

5. Câu hỏi thường gặp

Có cần sự đồng ý của các hộ liền kề khi xác định ranh giới thửa đất không?

Có, việc xác định ranh giới thửa đất cần sự đồng ý của các hộ liền kề. Khi xác định ranh giới, các chủ đất liền kề thường phải ký vào biên bản xác nhận ranh giới nhằm tránh tranh chấp và đảm bảo việc xác định này là chính xác, công khai và minh bạch. Nếu một trong các hộ liền kề không đồng ý, có thể xảy ra tranh chấp và việc xác định ranh giới cần có sự can thiệp của cơ quan có thẩm quyền.

Quy trình tách thửa đất ở nông thôn có phức tạp không?

Quy trình tách thửa đất ở nông thôn không quá phức tạp nhưng đòi hỏi tuân thủ các quy định pháp lý và đảm bảo đủ điều kiện theo quy định của địa phương. Quy trình này bao gồm các bước như: chuẩn bị hồ sơ tách thửa, nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng, thẩm định hồ sơ và tiến hành đo đạc thực địa, sau đó UBND cấp có thẩm quyền sẽ ra quyết định cho phép tách thửa. Quá trình này có thể kéo dài nếu gặp vướng mắc trong giấy tờ hoặc có tranh chấp giữa các bên.

Khi nào cần phải đo đạc lại ranh giới thửa đất?

Việc đo đạc lại ranh giới thửa đất là cần thiết trong các trường hợp như: tiến hành tách thửa, tranh chấp về ranh giới với các hộ liền kề, quy hoạch đô thị hoặc khu vực thay đổi, hoặc khi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng đất đai. Đo đạc lại ranh giới giúp đảm bảo sự chính xác và tránh nhầm lẫn hoặc tranh chấp về quyền sử dụng đất giữa các bên liên quan. Việc đo đạc này thường do các cơ quan có chức năng đo đạc địa chính thực hiện.

Hy vọng qua bài viết “Ranh giới thửa đất là gì?“, bạn đã có được những thông tin hữu ích về khái niệm và vai trò của ranh giới thửa đất trong quản lý và sử dụng đất đai. Việc hiểu rõ ranh giới thửa đất không chỉ giúp bảo vệ quyền lợi cá nhân mà còn góp phần tránh các tranh chấp không đáng có. Nếu bạn có bất kỳ thắc mắc nào liên quan đến vấn đề này hoặc cần sự tư vấn pháp lý chuyên nghiệp, hãy liên hệ với ACC HCM – công ty luật uy tín, sẵn sàng hỗ trợ bạn trong mọi tình huống pháp lý.

>> Mời quý khách đọc thêm nội dung bài viết sau: Hướng dẫn xem sơ đồ thửa đất

    ĐỂ LẠI THÔNG TIN TƯ VẤN


    Để lại một bình luận

    Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *