Khi nhu cầu về bất động sản ngày càng gia tăng, việc tách thửa đất tại Quận 1, TPHCM trở thành một bước quan trọng trong việc quản lý và sử dụng đất hiệu quả. Tuy nhiên, quy trình này thường đụng phải nhiều quy định pháp lý và thủ tục phức tạp. Để giúp quý khách hiểu rõ hơn về các bước cần thực hiện và đảm bảo việc tách thửa diễn ra thuận lợi, chúng tôi xin giới thiệu bài viết chi tiết về thủ tục tách thửa tại Quận 1 với các dịch vụ uy tín và hỗ trợ tận tình.
1. Dịch vụ tách thửa tại Quận 1 của ACC HCM?
1.1. Lý do quý khách hàng cần phải tách thửa đất?
Có nhiều lý do khiến quý khách hàng cần phải tách thửa đất, bao gồm:
1.1.1. Phù hợp với quy định pháp luật
Đảm bảo diện tích tối thiểu của thửa đất: Theo quy định của Luật Đất đai 2023, thửa đất ở khu vực đô thị phải có diện tích tối thiểu theo quy định của từng địa phương; thửa đất nông nghiệp phải có diện tích tối thiểu theo quy định của từng loại đất. Việc tách thửa đất có thể giúp chia nhỏ thửa đất lớn thành các thửa đất có diện tích phù hợp với quy định, đảm bảo tính hợp pháp cho việc sử dụng đất.
Đáp ứng nhu cầu chia sẻ, chuyển nhượng đất: Khi một thửa đất có nhiều chủ sở hữu, việc tách thửa đất giúp cho việc chia sẻ, chuyển nhượng quyền sở hữu đất giữa các chủ sở hữu được thuận lợi hơn. Mỗi chủ sở hữu sẽ có một Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho phần đất của mình.
Phù hợp với mục đích sử dụng đất: Việc tách thửa đất có thể giúp tạo ra các thửa đất có diện tích và hình dạng phù hợp với mục đích sử dụng cụ thể, ví dụ như tách thửa đất để xây dựng nhà ở, tách thửa đất để làm vườn, ao cá, v.v.
1.1.2. Thuận tiện cho việc quản lý, sử dụng đất
Dễ dàng phân ranh giới, xác định vị trí thửa đất: Việc tách thửa đất giúp tạo ra các thửa đất có ranh giới rõ ràng, dễ dàng xác định vị trí, thuận tiện cho việc quản lý, sử dụng đất và giải quyết tranh chấp về ranh giới đất đai.
Thuận tiện cho việc đầu tư, phát triển: Việc tách thửa đất có thể giúp tạo ra các thửa đất có giá trị thương mại cao hơn, thu hút đầu tư và thúc đẩy phát triển kinh tế.
1.1.3. Nhu cầu cá nhân
Cá nhân hóa việc sử dụng đất: Việc tách thửa đất giúp mỗi chủ sở hữu có thể sử dụng phần đất của mình một cách hiệu quả và phù hợp với nhu cầu, sở thích cá nhân.
Tặng cho con cháu: Việc tách thửa đất có thể giúp chia nhỏ tài sản đất đai cho con cháu, đảm bảo tính công bằng trong việc phân chia tài sản.
Ngoài ra, việc tách thửa đất còn có thể được thực hiện để:
Sửa chữa sai sót trong đo đạc, bản đồ: Khi bản đồ đo đạc có sai sót dẫn đến diện tích, ranh giới thửa đất không chính xác, việc tách thửa đất có thể giúp điều chỉnh diện tích, ranh giới thửa đất cho phù hợp với thực tế.
Hợp thửa đất: Việc tách thửa đất có thể được thực hiện kết hợp với việc hợp thửa đất để tạo ra các thửa đất có diện tích lớn hơn, phù hợp với nhu cầu sử dụng.
Lưu ý rằng, việc tách thửa đất chỉ được thực hiện khi thỏa mãn các điều kiện quy định tại Luật Đất đai và các văn bản pháp luật liên quan.
1.2. Quy trình ACC HCM thực hiện thủ tục tách thửa đất tại Quận 1
Dưới đây là quy trình mà ACC HCM thực hiện để hỗ trợ khách hàng trong việc tách thửa đất tại Quận 1:
Bước 1: Tư vấn ban đầu
Tiếp nhận thông tin: Nhân viên ACC HCM sẽ lắng nghe yêu cầu của khách hàng và cung cấp tư vấn sơ bộ về các bước cần thực hiện.
Xác định điều kiện: Kiểm tra tính hợp lệ của giấy tờ và điều kiện của thửa đất để đảm bảo việc tách thửa là khả thi.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ
Tư vấn chuẩn bị hồ sơ: Hướng dẫn khách hàng chuẩn bị các giấy tờ cần thiết như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy tờ tùy thân, bản vẽ thiết kế tách thửa.
Lập hồ sơ: Soạn thảo và hoàn thiện hồ sơ theo yêu cầu của cơ quan chức năng.
Bước 3: Đo đạc và phê duyệt
Phối hợp với đơn vị đo đạc: Làm việc với các đơn vị có thẩm quyền để thực hiện đo đạc thực địa và lập bản vẽ thiết kế tách thửa.
Kiểm tra và phê duyệt bản vẽ: Đảm bảo bản vẽ thiết kế được hoàn thiện và phê duyệt theo quy định.
Bước 4: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký đất đai: Đại diện ACC HCM sẽ nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng tại Quận 1.
Theo dõi tiến trình: Giám sát quá trình xét duyệt hồ sơ và phối hợp giải quyết các yêu cầu bổ sung nếu có.
Bước 5: Nhận kết quả và cấp giấy chứng nhận
Nhận kết quả: Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới từ cơ quan chức năng sau khi hồ sơ được phê duyệt.
Giao giấy chứng nhận: Cung cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho khách hàng.
Bước 6: Hỗ trợ sau dịch vụ
Cập nhật hồ sơ địa chính: Đảm bảo thông tin thửa đất mới được cập nhật chính xác tại cơ quan quản lý nhà đất.
Hỗ trợ tư vấn: Cung cấp hỗ trợ và tư vấn về các vấn đề pháp lý liên quan nếu có.
1.3. Bảng giá dịch vụ tách thửa tại TPHCM của ACC HCM
Để giúp bạn dễ dàng lựa chọn dịch vụ tách thửa phù hợp, ACC HCM xin cung cấp bảng giá chi tiết cho dịch vụ này tại TPHCM. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp với mức giá minh bạch và hợp lý, đáp ứng nhu cầu của từng khách hàng. Dưới đây là bảng giá cụ thể cho các gói dịch vụ tách thửa đất tại TPHCM, nhằm giúp bạn dễ dàng tham khảo và đưa ra quyết định phù hợp.
| Dịch vụ | Chi phí |
| Dịch vụ tách thửa đất:
– Kiểm tra tách thửa – Tách thửa – Làm sổ mới |
3.000.000 VND 35.000.000 VND 25.000.000 VND/1 sổ |
Lưu ý: Giá chưa bao gồm thuế và đo đạc. Ngoài ra nếu trong trường hợp làm lần đầu mà khách không có giấy tờ về nguồn gốc đất sẽ phải đi trích lục phí 3.000.000 VND.
>> Quý khách đang nhu cầu sử dụng dịch vụ tách thửa tại Quận 1 thì hãy liên hệ với chúng tôi qua số hotline 077.373.2246.
>> Xem thêm: Dịch vụ tách thửa tại TPHCM uy tín
2. Tách thửa đất là gì?
Tách thửa đất là quá trình phân chia một thửa đất thành nhiều thửa nhỏ hơn. Việc tách thửa thường được thực hiện nhằm mục đích chuyển nhượng, tặng cho, hoặc phát triển dự án, hoặc đơn giản là phân chia tài sản cho nhiều người.
Quá trình tách thửa đất bao gồm các bước chính sau:
Kiểm tra quy hoạch và pháp lý: Xác định xem thửa đất có phù hợp với quy hoạch và các quy định pháp lý về tách thửa không. Điều này bao gồm việc kiểm tra diện tích tối thiểu của thửa đất và các yêu cầu về hình dáng thửa đất.
Lập hồ sơ: Chuẩn bị hồ sơ gồm bản vẽ kỹ thuật, đơn xin tách thửa, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các tài liệu liên quan.
Thẩm định và xét duyệt: Nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng (thường là văn phòng đăng ký đất đai hoặc phòng tài nguyên và môi trường) để thẩm định và xét duyệt.
Cấp giấy chứng nhận mới: Sau khi hồ sơ được chấp thuận, cơ quan chức năng sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa mới.
Cập nhật thông tin: Cập nhật thông tin trên sổ địa chính và các hệ thống quản lý đất đai.
Việc tách thửa phải tuân thủ các quy định của pháp luật về quản lý đất đai và quy hoạch đô thị.
>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ đỏ, xin cấp quyền sử dụng đất tại TPHCM
3. Hồ sơ quý khách hàng cần chuẩn bị để thực hiện dịch vụ tách thửa đất tại TPHCM
Để thực hiện dịch vụ tách thửa đất tại TPHCM, quý khách hàng cần chuẩn bị đầy đủ các hồ sơ sau:
Giấy tờ về quyền sử dụng đất:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (bản gốc hoặc bản sao có công chứng);
Giấy tờ chứng minh quyền thừa kế, nhận chuyển nhượng, nhận chia đất (nếu có);
Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất (nếu có).
Bản vẽ sơ đồ thửa đất:
Bản vẽ sơ đồ thửa đất cần tách (bản gốc hoặc bản sao có công chứng);
Bản vẽ sơ đồ các thửa đất liền kề (bản gốc hoặc bản sao có công chứng).
Văn bản đồng ý của người sử dụng chung đất (nếu có).
Giấy tờ khác có liên quan (nếu có):
- Giấy ủy quyền (nếu có);
- Giấy tờ chứng minh cá nhân của người đại diện (nếu có).
Lưu ý:
Hồ sơ cần được nộp theo đúng quy định của pháp luật.
Hồ sơ cần được nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai quận/huyện nơi thửa đất tách thuộc.
Quý khách hàng có thể liên hệ với Văn phòng Đăng ký đất đai quận/huyện nơi thửa đất tách thuộc để được tư vấn cụ thể về hồ sơ tách thửa đất.
Ngoài ra, quý khách hàng cũng có thể sử dụng dịch vụ tách thửa đất của các công ty uy tín để được hỗ trợ trong việc chuẩn bị hồ sơ và hoàn thiện thủ tục tách thửa đất.
>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ hồng tại quận Tân Phú nhanh nhất
4. Quy trình các bước tách thửa đất tại TPHCM
Quy trình tách thửa đất tại TP.HCM bao gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hồ sơ được nộp tại Văn phòng Đăng ký Đất đai thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai tại các quận/huyện nơi có đất.
Bước 3: Thẩm định hồ sơ
Cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ:
– Kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ.
– Kiểm tra hiện trạng đất đai so với quy hoạch.
– Đánh giá điều kiện tách thửa (diện tích tối thiểu, hình dạng thửa đất, các quy định pháp lý liên quan).
Bước 4: Giải quyết hồ sơ
– Nếu hồ sơ hợp lệ và đáp ứng các điều kiện tách thửa, cơ quan chức năng sẽ tiến hành lập biên bản tách thửa và đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho các thửa đất sau khi tách.
– Nếu hồ sơ không hợp lệ hoặc không đáp ứng các điều kiện, cơ quan chức năng sẽ thông báo cho người nộp hồ sơ biết để bổ sung hoặc điều chỉnh.
Bước 5: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Sau khi hồ sơ được chấp thuận, Văn phòng Đăng ký Đất đai sẽ:
– Cập nhật thông tin thửa đất trên hệ thống quản lý đất đai.
– Thông báo cho người nộp hồ sơ đến nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Bước 6: Hoàn tất thủ tục
Người sử dụng đất nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới và hoàn tất các thủ tục tài chính (nếu có) liên quan đến việc tách thửa như thuế, phí, lệ phí,…
Lưu ý:
– Điều kiện tách thửa: Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải đáp ứng quy định của UBND TPHCM.
– Các trường hợp không được tách thửa: Khu vực đang trong quy hoạch, đất nằm trong hành lang an toàn giao thông, thủy lợi, đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính,…
Quá trình này có thể khác nhau tùy thuộc vào từng quận/huyện và tình trạng pháp lý của thửa đất. Việc liên hệ trực tiếp với Văn phòng Đăng ký Đất đai hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường TPHCM để được hướng dẫn cụ thể là cần thiết.
>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ hồng tại quận Tân Bình nhanh nhất
5. Tại sao cần phải thực hiện tách thửa đất?
Thực hiện tách thửa đất có nhiều lý do khác nhau, bao gồm:
Chuyển nhượng một phần đất:
Mua bán: Khi chủ sở hữu muốn bán một phần diện tích đất mà không muốn bán toàn bộ thửa đất hiện có.
Tặng cho: Để tặng cho một phần đất cho người thân hoặc người khác.
Phân chia tài sản:
Phân chia tài sản thừa kế: Để chia tài sản cho các thành viên trong gia đình sau khi người sở hữu qua đời.
Phân chia tài sản chung: Khi có sự phân chia tài sản giữa các đồng sở hữu, ví dụ như trong trường hợp ly hôn hoặc giải thể công ty.
Phát triển dự án:
Đầu tư xây dựng: Tách thửa để phục vụ cho các dự án đầu tư, xây dựng nhà ở, khu dân cư, khu công nghiệp.
Quy hoạch đô thị: Thực hiện theo quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất của địa phương.
Quản lý và sử dụng đất hiệu quả:
Quản lý sử dụng đất: Để quản lý và sử dụng đất hiệu quả hơn, tránh lãng phí diện tích đất.
Tạo điều kiện cho sản xuất kinh doanh: Để có thể khai thác, sử dụng đất vào các mục đích sản xuất kinh doanh, nông nghiệp.
Điều chỉnh ranh giới: Khi có nhu cầu điều chỉnh ranh giới giữa các thửa đất liền kề nhằm mục đích giải quyết tranh chấp hoặc thuận tiện hơn trong việc sử dụng đất.
Tạo thửa đất mới: Để tạo ra các thửa đất mới có diện tích và hình dáng phù hợp hơn với nhu cầu sử dụng của chủ sở hữu.
Tuân thủ quy định pháp luật: Đáp ứng các yêu cầu của pháp luật về quản lý và sử dụng đất đai, đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch trong việc sử dụng đất.
Việc tách thửa đất giúp chủ sở hữu thực hiện các nhu cầu cụ thể của mình về quản lý, sử dụng và khai thác đất đai một cách hợp pháp và hiệu quả hơn, đồng thời đảm bảo tuân thủ các quy định của pháp luật về đất đai.
>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ hồng tại quận Bình Thạnh mới nhất
6. Một số câu hỏi thường gặp
Tại sao nên sử dụng dịch vụ tách thửa đất tại Quận 1 uy tín?
Đảm bảo tính pháp lý: Dịch vụ uy tín sẽ giúp bạn chuẩn bị hồ sơ đầy đủ, hợp lệ theo quy định của pháp luật, đảm bảo việc tách thửa đất diễn ra suôn sẻ và tránh các sai sót, tranh chấp về sau.
Tiết kiệm thời gian và công sức: Thay vì tự tìm hiểu thủ tục phức tạp và tốn nhiều thời gian, bạn có thể giao việc cho dịch vụ uy tín để họ hoàn thiện thủ tục nhanh chóng và hiệu quả.
Được tư vấn chuyên nghiệp: Các công ty dịch vụ uy tín có đội ngũ luật sư, chuyên viên giàu kinh nghiệm, am hiểu về luật pháp liên quan đến tách thửa đất, sẵn sàng tư vấn cho bạn giải pháp tối ưu nhất.
Tiêu chí lựa chọn dịch vụ tách thửa đất tại Quận 1 uy tín?
Kinh nghiệm: Ưu tiên lựa chọn công ty có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tách thửa đất, đã từng thực hiện thành công nhiều dự án tại Quận 1.
Uy tín: Lựa chọn công ty có thương hiệu uy tín, được đánh giá cao bởi khách hàng và được cấp phép hoạt động hợp pháp.
Đội ngũ nhân viên: Chọn công ty có đội ngũ luật sư, chuyên viên chuyên môn cao, có trình độ chuyên môn nghiệp vụ và thái độ phục vụ chuyên nghiệp.
Chi phí: So sánh giá cả của các công ty khác nhau để lựa chọn mức giá hợp lý và phù hợp với ngân sách của bạn.
Quy trình thực hiện dịch vụ tách thửa đất tại Quận 1 uy tín như thế nào?
Khách hàng liên hệ và tư vấn: Khách hàng liên hệ với công ty để trao đổi về nhu cầu tách thửa đất, được tư vấn miễn phí về thủ tục và chi phí dịch vụ.
Ký hợp đồng: Sau khi thống nhất các điều khoản, hai bên ký hợp đồng dịch vụ tách thửa đất.
Chuẩn bị hồ sơ: Công ty sẽ hỗ trợ khách hàng thu thập và chuẩn bị hồ sơ tách thửa đất đầy đủ, hợp lệ theo quy định.
Nộp hồ sơ và theo dõi: Công ty nộp hồ sơ lên Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 1 và theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ.
Nhận kết quả: Khi có kết quả tách thửa đất, công ty sẽ thông báo cho khách hàng và bàn giao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho các thửa đất mới.
Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về tách thửa đất tại Quận 1. Việc tách thửa đất có thể mang lại nhiều lợi ích cho bạn, tuy nhiên, bạn cần đảm bảo thực hiện đúng quy trình và thủ tục theo quy định của pháp luật. Nếu bạn đang có nhu cầu tách thửa đất, hãy liên hệ với dịch vụ tư vấn uy tín để được hỗ trợ tốt nhất. Dịch vụ tư vấn sẽ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức và đảm bảo việc tách thửa đất diễn ra suôn sẻ, hợp pháp.
