Trong môi trường đô thị ngày càng phát triển, việc tách thửa đất để tối ưu hóa tài sản và phục vụ nhu cầu cá nhân hoặc đầu tư trở nên c
ần thiết hơn bao giờ hết. Với nhiều năm kinh nghiệm và đội ngũ chuyên gia giàu kiến thức, chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ tách thửa tại Quận 4 uy tín, đảm bảo quy trình nhanh chóng, chính xác và tuân thủ đầy đủ các quy định pháp lý. Hãy cùng tìm hiểu về dịch vụ của chúng tôi để thực hiện dự án của bạn một cách hiệu quả nhất.
1. Tư vấn dịch vụ tách thửa tại Quận 4 uy tín
1.1. Quy trình tách thửa tại Quận 4 của ACC HCM
Dưới đây là quy trình tách thửa tại Quận 4 của ACC HCM:
Bước 1: Tư vấn và khảo sát
Nhận yêu cầu từ khách hàng.
Tư vấn về điều kiện và quy trình tách thửa.
Khảo sát thực tế và đánh giá tình trạng đất.
Bước 2: Chuẩn bị hồ sơ
Thu thập và chuẩn bị các tài liệu cần thiết như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ hiện trạng, hợp đồng mua bán (nếu có).
Lập hồ sơ đề nghị tách thửa bao gồm bản vẽ sơ đồ, đơn xin tách thửa, và các giấy tờ liên quan.
Bước 3: Đo đạc và lập bản vẽ
Cử đội ngũ đo đạc thực địa để xác định các thông số kỹ thuật.
Lập bản vẽ kỹ thuật thể hiện chi tiết các thửa đất mới.
Bước 4: Nộp hồ sơ và xử lý tại cơ quan nhà nước
Nộp hồ sơ tại cơ quan chức năng như Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 4.
Theo dõi và xử lý các yêu cầu bổ sung từ cơ quan nhà nước.
Bước 5: Nhận Giấy chứng nhận và bàn giao
Nhận kết quả và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sau khi hồ sơ được phê duyệt.
Bàn giao giấy chứng nhận và hồ sơ cho khách hàng.
Bước 6: Hỗ trợ sau dịch vụ
Cung cấp hỗ trợ nếu có vấn đề phát sinh sau khi nhận giấy chứng nhận.
Tư vấn thêm về các vấn đề liên quan đến quản lý và sử dụng đất.
1.2. Bảng giá tách thửa tại Quận 4 của ACC HCM
| Dịch vụ | Chi phí |
| Dịch vụ tách thửa đất:
– Kiểm tra tách thửa – Tách thửa – Làm sổ mới |
3.000.000 VND
35.000.000 VND 25.000.000 VND/1 sổ |
Lưu ý: Giá chưa bao gồm thuế và đo đạc. Ngoài ra nếu trong trường hợp làm lần đầu mà khách không có giấy tờ về nguồn gốc đất sẽ phải đi trích lục phí 3.000.000 VND.
>> Hãy liên hệ với chúng tôi qua số hotline 077.373.2246 để được tư vấn và hỗ trợ về dịch vụ tách thửa tại Quận 4 nhanh chóng và hiệu quả.
1.3. Lợi thế khi chọn ACC HCM là nơi thực hiện dịch vụ tư vấn tách thửa tại Quận 4
ACC HCM là đơn vị có nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý và tách thửa đất. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi được đào tạo bài bản và am hiểu sâu về các quy định pháp luật liên quan, đảm bảo tư vấn chính xác và hiệu quả.
Chúng tôi cung cấp dịch vụ trọn gói từ tư vấn ban đầu, chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ đến khi hoàn tất thủ tục tách thửa. Đội ngũ nhân viên của ACC HCM luôn tận tâm, hỗ trợ khách hàng mọi lúc, mọi nơi, giúp tiết kiệm thời gian và công sức cho khách hàng.
ACC HCM có mối quan hệ tốt với các cơ quan chức năng tại Quận 4, giúp quy trình tách thửa diễn ra nhanh chóng và thuận lợi hơn. Chúng tôi luôn cập nhật các thông tin mới nhất về quy định pháp luật và các chính sách địa phương để tư vấn kịp thời cho khách hàng.
ACC HCM cam kết cung cấp dịch vụ với chi phí hợp lý và cạnh tranh nhất trên thị trường. Chúng tôi luôn minh bạch về chi phí và không phát sinh các khoản phí không rõ ràng, giúp khách hàng an tâm khi sử dụng dịch vụ.
Chúng tôi cam kết bảo mật tuyệt đối thông tin khách hàng. Mọi thông tin liên quan đến quá trình tách thửa đều được xử lý một cách bảo mật và an toàn, đảm bảo quyền lợi cho khách hàng.
Ngoài dịch vụ tách thửa, ACC HCM còn cung cấp nhiều dịch vụ pháp lý khác như tư vấn mua bán, chuyển nhượng đất đai, đăng ký quyền sử dụng đất, giải quyết tranh chấp đất đai, giúp khách hàng có được giải pháp toàn diện cho các vấn đề pháp lý liên quan đến đất đai.
Với những lợi thế trên, ACC HCM tự tin là đối tác tin cậy, mang lại sự hài lòng tối đa cho khách hàng khi sử dụng dịch vụ tư vấn tách thửa tại Quận 4.
>> Xem thêm: Dịch vụ tách thửa tại TPHCM uy tín
2. Thủ tục tách thửa tại Quận 4
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Bạn cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ sau:
Đơn đề nghị tách thửa theo mẫu quy định.
Bản sao chứng thực giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ đỏ/sổ hồng).
Bản vẽ hiện trạng thửa đất, nếu có.
Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân hoặc hộ chiếu của người đề nghị tách thửa.
Sổ hộ khẩu của người đề nghị tách thửa.
Giấy ủy quyền (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ
Hồ sơ được nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 4 hoặc Bộ phận tiếp nhận hồ sơ của UBND Quận 4. Cán bộ tiếp nhận sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ và hướng dẫn nếu hồ sơ cần bổ sung.
Bước 3: Thẩm định và đo đạc
Cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định, kiểm tra thực địa, và đo đạc thửa đất để xác định diện tích đất tách thửa và các yếu tố liên quan khác.
Bước 4: Lập phương án tách thửa
Sau khi thẩm định và đo đạc, cơ quan chức năng sẽ lập phương án tách thửa và gửi thông báo đến người đề nghị tách thửa để xác nhận.
Bước 5: Phê duyệt và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
UBND Quận 4 sẽ phê duyệt phương án tách thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho các thửa đất sau khi tách. Người đề nghị tách thửa sẽ nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc UBND Quận 4.
Bước 6: Nộp các khoản phí, lệ phí
Người đề nghị tách thửa cần nộp các khoản phí, lệ phí liên quan như phí đo đạc, lệ phí trước bạ, phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, v.v. tại cơ quan thuế hoặc cơ quan chức năng được chỉ định.
Lưu ý:
- Diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải đảm bảo theo quy định của UBND TPHCM.
- Trường hợp đất thuộc khu vực quy hoạch, cần tuân thủ các quy định về quy hoạch.
Nếu bạn cần hỗ trợ chi tiết và trọn gói về dịch vụ tách thửa tại Quận 4, hãy liên hệ với ACC HCM để được tư vấn và hỗ trợ nhanh chóng. ACC HCM cung cấp dịch vụ tách thửa tại Quận 4 một cách chuyên nghiệp và uy tín, giúp bạn tiết kiệm thời gian và công sức. Liên hệ ngay để biết thêm chi tiết!
>> Xem thêm: Dịch vụ sang tên sổ hồng chi tiết tại TPHCM
3. Điều kiện để thực hiện tách thửa tại Quận 4
Việc tách thửa tại Quận 4, TPHCM cần tuân theo các quy định pháp luật và những điều kiện cụ thể do UBND TPHCM ban hành. Dưới đây là những điều kiện cơ bản cần lưu ý:
3.1. Diện tích đất tối thiểu
Diện tích tối thiểu: Theo Quyết định số 60/2017/QĐ-UBND của UBND TP.HCM, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách phải không nhỏ hơn 36m² (đối với khu vực quy hoạch đất ở) và 50m² (đối với khu vực quy hoạch đất nông nghiệp). Chiều rộng mặt tiền và chiều sâu của thửa đất sau khi tách phải lớn hơn hoặc bằng 3m.
Điều kiện hạ tầng: Thửa đất sau khi tách phải đảm bảo điều kiện về hạ tầng kỹ thuật như đường giao thông, cấp thoát nước, điện và các tiện ích khác.
3.2. Quy hoạch sử dụng đất
Phù hợp với quy hoạch: Thửa đất đề nghị tách thửa phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất và kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương. Nếu thửa đất nằm trong khu vực quy hoạch dự án, công trình công cộng hoặc khu vực cấm xây dựng, việc tách thửa sẽ không được phép.
3.3. Chủ sở hữu hợp pháp
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Người yêu cầu tách thửa phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hợp pháp, không có tranh chấp, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án, và không thuộc trường hợp đất đang trong quá trình giải quyết tranh chấp.
3.4. Đất không có tranh chấp
Không tranh chấp: Thửa đất đề nghị tách phải không có tranh chấp, đảm bảo an ninh trật tự và không thuộc diện đất đang bị tranh chấp pháp lý.
3.5. Các quy định khác
Tuân thủ pháp luật: Thửa đất sau khi tách phải tuân thủ các quy định pháp luật về xây dựng, đất đai, và môi trường.
Để đảm bảo quá trình tách thửa diễn ra thuận lợi và đúng quy định, chủ đất nên tìm hiểu kỹ các quy định pháp luật hiện hành hoặc tìm đến các đơn vị tư vấn pháp lý uy tín như ACC HCM để được hỗ trợ và tư vấn chi tiết.
>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ hồng tại quận Bình Tân chi tiết nhất
4. Hồ sơ cần chuẩn bị cho thủ tục tách thửa tại Quận 4
Để thực hiện thủ tục tách thửa tại Quận 4, bạn cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ theo quy định pháp luật. Dưới đây là danh sách các giấy tờ cần thiết:
Đơn đề nghị tách thửa: Theo mẫu quy định của cơ quan có thẩm quyền. Đơn phải được chủ sở hữu đất ký tên và có xác nhận của cơ quan địa chính cấp xã, phường nơi có đất.
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:
- Bản gốc Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Kèm theo 1 bản sao có chứng thực.
- Trường hợp đồng sở hữu: Nếu đất có nhiều đồng sở hữu, cần có chữ ký đồng thuận của tất cả các đồng sở hữu.
Bản vẽ hiện trạng vị trí đất: Do cơ quan có thẩm quyền hoặc đơn vị có chức năng đo đạc lập, phản ánh chính xác hiện trạng sử dụng đất, vị trí thửa đất và ranh giới tách thửa. Bản vẽ phải có đầy đủ thông tin về diện tích, kích thước các cạnh, tọa độ các góc ranh giới, và được xác nhận bởi cơ quan địa chính cấp xã, phường.
CMND/CCCD: Của chủ sở hữu đất (hoặc tất cả các đồng sở hữu, nếu có).
Hộ khẩu thường trú: Bản sao sổ hộ khẩu của chủ sở hữu đất.
Giấy tờ khác:
Giấy tờ liên quan đến tài sản gắn liền với đất (nếu có): Ví dụ: Giấy phép xây dựng, hợp đồng mua bán, tặng cho, thừa kế.
Hợp đồng mua bán/chuyển nhượng: Nếu có giao dịch liên quan đến việc tách thửa, cần có hợp đồng mua bán hoặc chuyển nhượng đất, có công chứng hoặc chứng thực.
Giấy uỷ quyền: Nếu chủ đất ủy quyền cho người khác thực hiện thủ tục tách thửa.
Biên bản họp gia đình: Nếu đất thuộc sở hữu chung của nhiều người trong gia đình.
Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và chính xác sẽ giúp quá trình tách thửa diễn ra nhanh chóng và thuận lợi. Nếu có bất kỳ khó khăn nào, bạn có thể liên hệ với các đơn vị tư vấn pháp lý như ACC HCM để được hỗ trợ chi tiết và chuyên nghiệp.
>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ hồng tại huyện Bình Chánh chi tiết nhất
5. Thời gian thực hiện tách thửa tại Quận 4
Thời gian thực hiện tách thửa tại Quận 4 có thể thay đổi tùy thuộc vào một số yếu tố như:
Diện tích và vị trí thửa đất: Thửa đất có diện tích càng lớn và vị trí càng phức tạp (ví dụ: nằm trong khu vực quy hoạch) thì thời gian thực hiện tách thửa càng lâu.
Hồ sơ tách thửa: Hồ sơ đầy đủ và chính xác sẽ giúp rút ngắn thời gian giải quyết.
Khối lượng công việc của cơ quan nhà nước: Nếu vào thời điểm nộp hồ sơ, lượng công việc của cơ quan nhà nước đang nhiều, thì thời gian giải quyết có thể lâu hơn.
Tuy nhiên, theo quy định hiện hành của UBND Thành phố Hồ Chí Minh, thời gian thực hiện tách thửa tối đa không quá 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ hợp lệ.
Dưới đây là các mốc thời gian cụ thể trong quy trình tách thửa tại Quận 4:
5 ngày làm việc: Thời gian để Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 4 kiểm tra hồ sơ và trả hồ sơ nếu thiếu hoặc không hợp lệ.
20 ngày làm việc: Thời gian để Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 4 thực hiện thẩm định và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới.
5 ngày làm việc: Thời gian để Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 4 trả hồ sơ và Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới cho người có liên quan.
Lưu ý:
Đây chỉ là thời gian quy định tối đa, thời gian thực tế có thể nhanh hơn hoặc chậm hơn tùy vào các yếu tố nêu trên.
Bạn nên liên hệ trực tiếp với Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 4 để được tư vấn chính xác về thời gian thực hiện tách thửa cho trường hợp cụ thể của bạn.
>> Xem thêm: Dịch vụ tách thửa tại Quận 1 uy tín
6. Một số câu hỏi thường gặp
Dịch vụ tách thửa tại Quận 4 bao gồm những gì?
Dịch vụ tách thửa tại Quận 4 bao gồm các công việc sau:
Tư vấn pháp lý về điều kiện và thủ tục tách thửa đất: Luật sư sẽ tư vấn cho bạn biết liệu thửa đất của bạn có đủ điều kiện tách thửa hay không, cũng như các thủ tục cần thiết để thực hiện việc tách thửa.
Chuẩn bị hồ sơ tách thửa: Luật sư sẽ thay mặt bạn chuẩn bị tất cả các hồ sơ cần thiết cho việc tách thửa đất, bao gồm: đơn xin tách thửa, sơ đồ thửa đất, bản vẽ ranh giới thửa đất mới, v.v.
Nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ tách thửa: Luật sư sẽ nộp hồ sơ tách thửa của bạn lên Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 4 và theo dõi tiến độ giải quyết hồ sơ.
Đại diện bạn ký hợp đồng tách thửa: Khi hồ sơ tách thửa được phê duyệt, luật sư sẽ đại diện bạn ký hợp đồng tách thửa với Văn phòng Đăng ký đất đai.
Cập nhật Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Sau khi ký hợp đồng tách thửa, luật sư sẽ thay mặt bạn làm thủ tục cập nhật Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho thửa đất mới.
Tại sao nên sử dụng dịch vụ tách thửa tại công ty uy tín?
Có nhiều lý do tại sao bạn nên sử dụng dịch vụ tách thửa tại công ty uy tín:
Tiết kiệm thời gian và công sức: Việc tách thửa đất có thể rất phức tạp và tốn thời gian. Sử dụng dịch vụ tách thửa của công ty uy tín sẽ giúp bạn tiết kiệm được thời gian và công sức, vì bạn không phải tự mình làm tất cả các thủ tục.
Đảm bảo tính chính xác: Các công ty tách thửa uy tín có đội ngũ luật sư và kỹ sư giàu kinh nghiệm, có thể đảm bảo rằng việc tách thửa đất được thực hiện một cách chính xác và tuân thủ theo đúng quy định của pháp luật.
Tránh được những sai sót: Việc tự tách thửa đất có thể dẫn đến nhiều sai sót, có thể gây ra những tranh chấp về sau. Sử dụng dịch vụ tách thửa của công ty uy tín sẽ giúp bạn tránh được những sai sót này.
Được tư vấn pháp lý: Các công ty tách thửa uy tín có đội ngũ luật sư có thể tư vấn cho bạn về các vấn đề pháp lý liên quan đến việc tách thửa đất.
Chi phí sử dụng dịch vụ tách thửa tại Quận 4 là bao nhiêu?
Chi phí sử dụng dịch vụ tách thửa tại Quận 4 sẽ phụ thuộc vào diện tích thửa đất, vị trí thửa đất và độ phức tạp của việc tách thửa. Tuy nhiên, thông thường chi phí sẽ dao động từ 1 triệu đồng đến 5 triệu đồng cho mỗi thửa đất.
Hy vọng bài viết này đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về dịch vụ tách thửa đất tại Quận 4. Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm và am hiểu luật pháp về tách thửa đất tại Quận 4, chúng tôi luôn sẵn sàng hỗ trợ quý khách thực hiện thủ tục tách thửa đất một cách nhanh chóng, chính xác và tiết kiệm chi phí. Hãy liên hệ với chúng tôi ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và sử dụng dịch vụ tách thửa đất uy tín tại Quận 4.
