ACC HỒ CHÍ MINH

Bản tự kê khai diện tích đất ở là một loại giấy tờ quan trọng trong quá trình xác lập quyền sử dụng đất, đặc biệt khi người dân cần hợp thức hóa diện tích đất thực tế so với giấy tờ cũ. Việc hiểu rõ mẫu biểu, thủ tục và các quy định pháp luật liên quan sẽ giúp bạn tránh được những rắc rối không đáng có. Bài viết dưới đây sẽ cung cấp thông tin chi tiết và chính xác nhất về vấn đề này, cùng ACC HCM đồng hành giải quyết các vướng mắc pháp lý của bạn.

1. Bản tự kê khai diện tích đất ở là gì?

Bản tự kê khai diện tích đất ở là văn bản do người sử dụng đất tự lập, trong đó ghi nhận lại toàn bộ diện tích đất đang sử dụng thực tế, bao gồm cả phần diện tích có giấy tờ và phần diện tích chênh lệch (nếu có).

Văn bản này thường được sử dụng trong các trường hợp người dân có nhu cầu xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) cho phần diện tích đất ở tăng thêm, hoặc khi thực hiện các thủ tục hành chính về đất đai theo quy định của pháp luật.

Việc kê khai trung thực, chính xác diện tích đất là nghĩa vụ của người sử dụng đất, đồng thời là cơ sở để cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét, giải quyết các quyền và nghĩa vụ liên quan đến thửa đất đó.

2. Bản tự kê khai diện tích đất ở

Mẫu bản tự kê khai diện tích đất ở thường được ban hành kèm theo các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Người dân có thể sử dụng mẫu này để kê khai thông tin về thửa đất, nguồn gốc sử dụng, diện tích đất ở và đất trồng cây lâu năm (nếu có) theo đúng quy định.

Tải xuống PDF | Tải xuống Word

Xem thêm: Đất cấp 2 là gì?

3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục kê khai

Để thực hiện thủ tục kê khai và xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho phần diện tích đất ở, người dân cần chuẩn bị một bộ hồ sơ đầy đủ theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Nghị định 102/2024/NĐ-CP. Hồ sơ bao gồm:

• Đơn đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 04a/ĐK.
• Bản tự kê khai diện tích đất ở (theo mẫu đã cung cấp ở trên).
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 137 Luật Đất đai 2024).
• Giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất (nếu có).
• Sơ đồ hoặc bản vẽ thửa đất (nếu có yêu cầu).
• Chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính (nếu có).
• Giấy tờ tùy thân của người sử dụng đất (CCCD/CMND, sổ hộ khẩu).

Xem thêm: Mẫu đơn xin điều chỉnh vị trí đất ở

4. Những lưu ý quan trọng khi kê khai diện tích đất ở

Khi thực hiện bản tự kê khai diện tích đất ở, bạn cần đặc biệt lưu ý những điểm sau để tránh bị từ chối hồ sơ hoặc gặp rắc rối pháp lý:

• Tính trung thực của thông tin: Mọi thông tin kê khai phải đúng với hiện trạng sử dụng đất và các giấy tờ pháp lý hiện có. Việc kê khai sai sự thật có thể bị xử phạt vi phạm hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự.
• Xác định đúng nguồn gốc đất: Nguồn gốc đất là căn cứ quan trọng nhất để xác định diện tích đất ở được công nhận. Bạn cần cung cấp đầy đủ các giấy tờ chứng minh nguồn gốc như: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ, bản án, quyết định của Tòa án, giấy tờ mua bán, thừa kế, tặng cho…
• Thời hiệu sử dụng đất: Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, thời điểm bắt đầu sử dụng đất là một yếu tố quan trọng. Đất sử dụng ổn định trước ngày 15/10/1993 và không có giấy tờ sẽ có các điều kiện công nhận khác so với đất sử dụng sau thời điểm này.
• Nghĩa vụ tài chính: Khi được cấp Giấy chứng nhận cho phần diện tích đất ở tăng thêm, bạn có thể phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ). Mức thu sẽ phụ thuộc vào từng trường hợp cụ thể theo quy định của pháp luật.

Bản tự kê khai diện tích đất ở là bước khởi đầu quan trọng để bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bạn đối với tài sản là đất đai. Nếu bạn còn bất kỳ thắc mắc nào về quy trình, hồ sơ hoặc cần hỗ trợ pháp lý chuyên sâu, hãy liên hệ ACC HCM ngay hôm nay để được đội ngũ luật sư giàu kinh nghiệm của chúng tôi tư vấn và đồng hành, giúp bạn hoàn tất thủ tục một cách nhanh chóng và hiệu quả nhất.