Bản án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là một trong những loại bản án phổ biến trong tranh chấp đất đai hiện nay. Việc Tòa án công nhận hợp đồng giúp bảo vệ quyền lợi hợp pháp của bên nhận chuyển nhượng, đặc biệt với những giao dịch thực hiện từ lâu hoặc có một số sai sót về hình thức. Cùng ACC HCM tìm hiểu qua bài viết sau đây.
1. Các bản án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Dưới đây là 5 bản án điển hình mà Tòa án đã công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, được trích dẫn và áp dụng rộng rãi trong thực tiễn:
1.1 Bản án số 163/2024/DS-PT ngày 07/05/2024 của TAND tỉnh Đắk Lắk
Tòa án chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn, công nhận giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất ngày 20/8/2018 với diện tích hơn 13.000m². Dù hợp đồng thực hiện trước một số quyết định hành chính, Tòa vẫn công nhận hợp đồng có hiệu lực pháp luật vì các bên đã thỏa thuận, thực hiện và giao nhận đầy đủ. Bản án căn cứ Điều 188 Bộ luật Dân sự 2015.
1.2 Bản án số 170/2024/DS-PT ngày 22/03/2024 của TAND tỉnh Tiền Giang
Tòa phúc thẩm công nhận hai hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập năm 2009. Các bên đã thực hiện xong nghĩa vụ chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng. Tòa tuyên hợp đồng hợp pháp, bảo vệ quyền lợi của bên nhận chuyển nhượng đã thanh toán đầy đủ và quản lý, sử dụng đất ổn định.
1.3 Bản án số 20/2024/DS-PT ngày 22/02/2024 của TAND tỉnh Đắk Nông
Tòa chấp nhận yêu cầu phản tố, công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập bằng giấy viết tay năm 2016. Mặc dù vi phạm hình thức, nhưng bên nhận đã thực hiện hơn 2/3 nghĩa vụ thanh toán và bên chuyển nhượng đã giao đất. Tòa áp dụng khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 để công nhận hiệu lực hợp đồng.
1.4 Bản án liên quan Án lệ số 55/2022/AL
Tòa công nhận hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng dù vi phạm điều kiện về hình thức. Các bên đã thực hiện phần lớn nghĩa vụ, bên nhận đã sử dụng đất ổn định lâu dài. Tòa buộc bên chuyển nhượng tiếp tục hoàn tất nghĩa vụ còn lại và hỗ trợ làm thủ tục sang tên.
1.5 Bản án số 76/2024/DS-ST ngày 04/09/2024
Tòa công nhận hợp đồng chuyển nhượng đất lập năm 2000 bằng giấy viết tay. Dù hợp đồng được lập từ lâu, nhưng các bên đã giao nhận đất và sử dụng ổn định, không có tranh chấp trong thời gian dài. Tòa tuyên hợp đồng có hiệu lực pháp luật và bảo vệ quyền sử dụng đất của bên nhận chuyển nhượng.
2. Câu hỏi thường gặp
Điều kiện để Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì?
Theo Điều 188 Bộ luật Dân sự 2015 và Điều 167 Luật Đất đai 2024, hợp đồng phải đảm bảo các bên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ, tự nguyện, mục đích và nội dung không vi phạm pháp luật. Hợp đồng phải được công chứng hoặc chứng thực (trừ một số trường hợp đặc biệt). Nếu vi phạm hình thức nhưng các bên đã thực hiện xong hoặc thực hiện được hơn 2/3 nghĩa vụ, Tòa án vẫn có thể công nhận hiệu lực theo Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất viết tay có được Tòa án công nhận không?
Có thể được công nhận trong nhiều trường hợp. Nếu hợp đồng được lập trước ngày Luật Đất đai 2003 hoặc các bên đã giao nhận đất, thanh toán đầy đủ và sử dụng ổn định lâu dài mà không có tranh chấp, Tòa án thường áp dụng khoản 2 Điều 129 Bộ luật Dân sự 2015 để công nhận hiệu lực. Nhiều bản án gần đây đã công nhận hợp đồng viết tay khi chứng minh được ý chí thực tế của các bên.
Tòa án có công nhận hợp đồng chuyển nhượng khi chỉ một bên vợ/chồng ký không?
Tòa án có thể công nhận nếu chứng minh được bên còn lại biết và đồng ý ngầm (biết việc chuyển nhượng, sử dụng tiền nhưng không phản đối). Đây là nội dung của Án lệ số 04/2016/AL. Ngược lại, nếu không chứng minh được sự đồng ý, hợp đồng có nguy cơ bị tuyên vô hiệu.
Sau khi Tòa án công nhận hợp đồng chuyển nhượng thì phải làm gì tiếp theo?
Bên nhận chuyển nhượng cần liên hệ Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục sang tên, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo bản án. Bản án có hiệu lực thi hành là căn cứ pháp lý quan trọng để cơ quan nhà nước tiến hành đăng bộ biến động. Nếu bên chuyển nhượng không hợp tác, có thể yêu cầu Thi hành án dân sự hỗ trợ.
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có bị tuyên vô hiệu trong trường hợp nào?
Hợp đồng có thể bị vô hiệu nếu một bên không có năng lực hành vi dân sự, bị lừa dối, đe dọa, đất đang thế chấp chưa giải chấp, hoặc vi phạm nghiêm trọng về hình thức mà các bên chưa thực hiện nghĩa vụ. Tuy nhiên, Tòa án luôn xem xét thực tế sử dụng và mức độ thực hiện nghĩa vụ để quyết định công nhận một phần hoặc toàn bộ hợp đồng.
Trên đây là tổng hợp một số bản án công nhận hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất điển hình cùng những vướng mắc thường gặp. Việc hiểu rõ các bản án và quy định pháp luật sẽ giúp bạn bảo vệ tốt hơn quyền lợi của mình trong các giao dịch đất đai. Để được tư vấn chi tiết, hỗ trợ soạn đơn hoặc phân tích hồ sơ cụ thể, quý vị hãy liên hệ ACC HCM ngay hôm nay.
Xem thêm: Tặng cho đất có điều kiện không được bán có được không?
Xem thêm: Cho tặng đất có mất thuế không? Mới
Để lại một bình luận