Đất khai hoang trong quy hoạch có được bồi thường không là thắc mắc mà nhiều hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất do khai hoang nhưng nằm trong diện quy hoạch đang rất quan tâm. Việc xác định quyền lợi bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất là vấn đề pháp lý phức tạp, đòi hỏi phải xem xét kỹ lưỡng các quy định hiện hành. Bài viết dưới đây sẽ phân tích chi tiết các quy định của pháp luật để giải đáp thắc mắc này, cùng ACC HCM tìm hiểu nhé.
1. Đất khai hoang trong quy hoạch có được bồi thường không?
Theo quy định tại Luật Đất đai 2024, câu trả lời ngắn gọn là đất khai hoang trong quy hoạch có được bồi thường không còn phụ thuộc vào việc người đang sử dụng đất có đủ điều kiện được công nhận quyền sử dụng đất hay không. Cụ thể, Điều 138 của Luật Đất đai 2024 quy định về việc công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất ổn định mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất.
Đối với đất khai hoang, nếu hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất ổn định từ trước ngày 1 tháng 7 năm 2014, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp lấn chiếm trái phép thì được xem xét công nhận quyền sử dụng đất. Khi đã được công nhận quyền sử dụng đất, nếu Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quy hoạch, người sử dụng đất sẽ được bồi thường theo quy định.
Tuy nhiên, nếu đất khai hoang được sử dụng sau ngày 1 tháng 7 năm 2014 hoặc thuộc trường hợp lấn chiếm đất công, đất chưa sử dụng thì sẽ không được công nhận quyền sử dụng đất. Trong trường hợp này, khi Nhà nước thu hồi đất, người sử dụng đất sẽ không được bồi thường về đất, mà chỉ có thể được xem xét hỗ trợ theo quy định của pháp luật.
2. Điều kiện để được bồi thường đối với đất khai hoang
Để xác định đất khai hoang trong quy hoạch có được bồi thường không, người sử dụng đất cần đáp ứng các điều kiện cụ thể theo quy định của Luật Đất đai 2024. Các điều kiện này được quy định chi tiết tại Điều 138 và các điều khoản liên quan, bao gồm:
- Đất đã được sử dụng ổn định, liên tục từ trước ngày 1 tháng 7 năm 2014, không có tranh chấp.
- Đất không vi phạm quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt tại thời điểm bắt đầu sử dụng đất.
- Người sử dụng đất không thuộc trường hợp lấn chiếm đất công, đất chưa sử dụng, đất do cơ quan, tổ chức, hộ gia đình, cá nhân khác đang sử dụng hợp pháp.
- Đất không có nguồn gốc được Nhà nước giao, cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng.
Nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện trên, người sử dụng đất khai hoang sẽ được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xem xét cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Khi đó, nếu đất nằm trong diện quy hoạch và bị thu hồi, người sử dụng đất sẽ được bồi thường theo quy định của pháp luật về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Xem thêm: Bố mẹ chồng cho con dâu đất có mất thuế không? Giải đáp đầy đủ
3. Các trường hợp không được bồi thường về đất
Bên cạnh việc xem xét đất khai hoang trong quy hoạch có được bồi thường không, pháp luật cũng quy định rõ các trường hợp không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi. Theo Điều 102 của Luật Đất đai 2024, các trường hợp sau đây sẽ không được bồi thường về đất:
- Đất được sử dụng không đúng mục đích, không đúng đối tượng sử dụng đất theo quy định của pháp luật.
- Đất do lấn, chiếm trái phép, bao gồm cả đất khai hoang mà không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép hoặc công nhận.
- Đất được giao, cho thuê không đúng thẩm quyền hoặc không đúng đối tượng theo quy định của pháp luật.
- Đất chưa được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Điều 138 của Luật Đất đai 2024.
Như vậy, đối với đất khai hoang, nếu người sử dụng đất không đáp ứng được các điều kiện để được công nhận quyền sử dụng đất, thì khi Nhà nước thu hồi đất do quy hoạch, người sử dụng đất sẽ không được bồi thường về đất. Tuy nhiên, họ vẫn có thể được xem xét hỗ trợ về tài sản gắn liền với đất (nhà cửa, cây trồng, vật nuôi) nếu có, theo quy định của pháp luật.
Xem thêm: Thủ tục trích lục tàng thư hộ khẩu
4. Thủ tục xác lập quyền sử dụng đất khai hoang
Để giải quyết vấn đề đất khai hoang trong quy hoạch có được bồi thường không, người sử dụng đất cần thực hiện thủ tục xin công nhận quyền sử dụng đất. Quy trình này được thực hiện theo các bước cụ thể như sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đề nghị công nhận quyền sử dụng đất
Người sử dụng đất cần chuẩn bị một bộ hồ sơ hoàn chỉnh bao gồm: đơn đề nghị công nhận quyền sử dụng đất theo mẫu quy định; giấy tờ chứng minh nguồn gốc đất (nếu có); biên bản xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã về việc sử dụng đất ổn định, không có tranh chấp; sổ hộ khẩu, chứng minh nhân dân hoặc căn cước công dân của người sử dụng đất; các giấy tờ khác có liên quan (nếu có).
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền
Người sử dụng đất nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng Đăng ký đất đai. Cán bộ tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính đầy đủ, hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cán bộ sẽ hướng dẫn người nộp bổ sung, hoàn thiện theo quy định.
Bước 3: Thẩm tra, xác minh và lấy ý kiến cộng đồng
Cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm tra, xác minh nguồn gốc đất, quá trình sử dụng đất tại địa phương. Đồng thời, niêm yết công khai danh sách các trường hợp đề nghị công nhận quyền sử dụng đất tại trụ sở Ủy ban nhân dân cấp xã trong thời gian 15 ngày để lấy ý kiến cộng đồng dân cư.
Bước 4: Trình cơ quan có thẩm quyền quyết định
Sau khi hoàn tất quá trình thẩm tra, xác minh và lấy ý kiến, cơ quan chức năng sẽ trình Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh (tùy theo thẩm quyền) xem xét, quyết định việc công nhận quyền sử dụng đất. Nếu đủ điều kiện, người sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
5. Câu hỏi thường gặp
Đất khai hoang sử dụng từ năm 2015 có được bồi thường khi thu hồi không?
Theo quy định tại Điều 138 của Luật Đất đai 2024, đất khai hoang sử dụng từ năm 2015 (sau ngày 1 tháng 7 năm 2014) sẽ không thuộc trường hợp được công nhận quyền sử dụng đất theo quy định. Do đó, khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quy hoạch, người sử dụng đất sẽ không được bồi thường về đất.
Đất khai hoang có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không?
Đất khai hoang có thể được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nếu đáp ứng đầy đủ các điều kiện quy định tại Điều 138 của Luật Đất đai 2024. Cụ thể, đất phải được sử dụng ổn định từ trước ngày 1 tháng 7 năm 2014, không vi phạm pháp luật về đất đai, không thuộc trường hợp lấn chiếm trái phép.
Khi thu hồi đất khai hoang, người sử dụng đất có được hỗ trợ gì không?
Trong trường hợp đất khai hoang không đủ điều kiện được bồi thường về đất, người sử dụng đất vẫn có thể được xem xét hỗ trợ theo quy định tại Điều 108 của Luật Đất đai 2024.
Đất khai hoang trong quy hoạch có được bồi thường không phụ thuộc rất lớn vào việc người sử dụng đất có được công nhận quyền sử dụng đất hay không. Nếu đáp ứng đủ các điều kiện theo quy định của Luật Đất đai 2024, người sử dụng đất sẽ được bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Ngược lại, nếu không đủ điều kiện, người sử dụng đất chỉ có thể được xem xét hỗ trợ theo quy định. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ pháp lý về trường hợp cụ thể của mình, hãy liên hệ ACC HCM ngay hôm nay.
Để lại một bình luận