ACC HỒ CHÍ MINH

Dịch vụ đổi sổ hồng ngày càng được nhiều người dân TP.HCM quan tâm trong bối cảnh pháp luật đất đai được cập nhật liên tục với các quy định mới. Cùng ACC HCM, quý khách sẽ nhận được sự hỗ trợ chuyên sâu, toàn diện từ tư vấn pháp lý đến hoàn tất thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

1. Đổi sổ hồng là gì?

Đổi sổ hồng là thủ tục cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định mới nhất, nhằm cập nhật thông tin chính xác và phù hợp với mẫu thống nhất.

• Nhu cầu chuyển sang mẫu Giấy chứng nhận mới: Người sử dụng đất có nhu cầu đổi Giấy chứng nhận đã cấp trước ngày 01 tháng 8 năm 2024 sang mẫu mới theo Mục 1 Phần VII Chương VII.C Phần V Phụ lục I Nghị định 151/2025/NĐ-CP, giúp thông tin được trình bày rõ ràng, hiện đại và dễ tra cứu hơn.
• Giấy chứng nhận bị hư hỏng vật lý: Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng khiến thông tin khó đọc hoặc không thể sử dụng trong giao dịch, cần cấp đổi ngay để duy trì giá trị pháp lý theo quy định tại Mục 1 Phần VII Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
• Cấp riêng từng thửa đất từ giấy chung: Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất nhưng người sử dụng đất yêu cầu cấp riêng từng thửa, hỗ trợ quản lý độc lập và dễ dàng chuyển nhượng riêng lẻ theo Mục 1 Phần VII Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
• Sai sót mục đích sử dụng đất: Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận cũ khác với phân loại theo Điều 9 Luật Đất đai 2024, việc cấp đổi giúp phản ánh đúng thực tế và tránh vi phạm nghĩa vụ sử dụng đất.
• Vị trí thửa đất ghi sai: Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận không chính xác so với thực tế tại thời điểm cấp, đòi hỏi kiểm tra thực địa để cấp đổi, đảm bảo thông tin địa chính khớp đúng với hiện trạng.
• Các trường hợp đặc biệt khác: Bao gồm cấp đổi theo Mục 7 Phần XV Phần C Nghị định 151/2025/NĐ-CP, giúp người sử dụng đất linh hoạt cập nhật biến động mà không gặp trở ngại hành chính.

2. Dịch vụ đổi sổ hồng trọn gói tại ACC HCM

ACC HCM cung cấp dịch vụ đổi sổ hồng trọn gói chuyên nghiệp tại TP.HCM, với quy trình khép kín từ tư vấn đến bàn giao kết quả, giúp quý khách không phải trực tiếp đi lại nhiều lần.

• Tư vấn đánh giá tình trạng miễn phí: Chuyên gia ACC HCM phân tích Giấy chứng nhận hiện tại, xác định chính xác trường hợp cấp đổi theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP và tư vấn giải pháp phù hợp nhất với tình huống cụ thể của quý khách.
• Chuẩn bị và hoàn thiện hồ sơ toàn bộ: ACC HCM hỗ trợ thu thập, kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ như Đơn đăng ký biến động theo Mẫu số 18, Giấy chứng nhận cũ, đồng thời bổ sung thông tin thành viên hộ gia đình nếu áp dụng.
• Đại diện nộp hồ sơ và theo dõi tiến độ: Chúng tôi trực tiếp nộp tại Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai, xử lý kịp thời mọi yêu cầu bổ sung để hồ sơ được chấp nhận ngay từ lần đầu.
• Hỗ trợ đo đạc địa chính chuyên sâu: Trong trường hợp cần mảnh trích đo bản đồ địa chính, ACC HCM phối hợp đơn vị đo đạc uy tín để xác định lại kích thước cạnh, diện tích thửa đất một cách chính xác và nhanh chóng.
• Xử lý nghĩa vụ tài chính nếu phát sinh: ACC HCM hỗ trợ nhận Phiếu chuyển thông tin theo Mẫu số 19 từ cơ quan thuế, hướng dẫn hoàn tất nghĩa vụ tài chính đối với các trường hợp quy định phải thực hiện.
• Nhận và giao Giấy chứng nhận mới tận tay: Sau khi hoàn tất, ACC HCM nhận kết quả và bàn giao trực tiếp cho quý khách, kèm hướng dẫn bảo quản cũng như tư vấn sử dụng hiệu quả trong các giao dịch sau này.

3. Các trường hợp được cấp đổi sổ hồng theo quy định

Căn cứ khoản 1 Điều 38 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người sử dụng đất thuộc một trong 09 trường hợp sau đây được cấp đổi sang mẫu Giấy chứng nhận mới (mẫu mới áp dụng từ năm 2025):

• Trường hợp (i): Người sử dụng đất đã được cấp Giấy chứng nhận trước ngày 01/8/2024 có nhu cầu đổi sang mẫu Giấy chứng nhận mới.
• Trường hợp (ii): Giấy chứng nhận đã cấp bị ố, nhòe, rách, hư hỏng.
• Trường hợp (iii): Người sử dụng đất có nhu cầu cấp riêng Giấy chứng nhận cho từng thửa đất trong trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp chung cho nhiều thửa đất (trong trường hợp một hoặc một số thửa bị thu hồi thì thu hồi Giấy chứng nhận cũ và cấp đổi theo mẫu mới đối với các thửa còn lại).
• Trường hợp (iv): Mục đích sử dụng đất ghi trên Giấy chứng nhận đã cấp (theo quy định pháp luật tại thời điểm cấp) khác với mục đích sử dụng đất theo phân loại đất mới tại Điều 9 Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP.
• Trường hợp (v): Vị trí thửa đất trên Giấy chứng nhận đã cấp không chính xác so với vị trí thực tế sử dụng đất tại thời điểm cấp Giấy chứng nhận.
• Trường hợp (vi): Giấy chứng nhận chỉ ghi tên vợ hoặc chồng, nay yêu cầu cấp đổi để ghi tên cả hai vợ chồng khi quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền là sở hữu chung của vợ chồng.
• Trường hợp (vii): Giấy chứng nhận ghi tên hộ gia đình, nay yêu cầu cấp đổi để ghi đầy đủ tên các thành viên có chung quyền sử dụng đất.
• Trường hợp (viii): Thay đổi địa chỉ của thửa đất đã được cấp Giấy chứng nhận.
• Trường hợp (ix): Thay đổi kích thước các cạnh, diện tích, số hiệu của thửa đất do đo đạc lập bản đồ địa chính, trích đo địa chính thửa đất mà ranh giới thửa đất không thay đổi.

Xem thêm: Có được thế chấp đất nông nghiệp hết thời hạn sử dụng?

4. Hồ sơ cần chuẩn bị chi tiết để đổi sổ hồng

Hồ sơ cấp đổi được quy định rõ tại Mục 2 Phần VII Nghị định 151/2025/NĐ-CP, cần chuẩn bị đầy đủ để tránh bổ sung nhiều lần, đảm bảo quá trình diễn ra nhanh chóng.

• Đơn đăng ký biến động đất đai bắt buộc: Đơn theo Mẫu số 18 ban hành kèm Nghị định 151/2025/NĐ-CP kèm Giấy chứng nhận đã cấp, là thành phần chính cho mọi trường hợp cấp đổi.
• Thông tin chi tiết thành viên hộ gia đình: Đối với trường hợp hộ gia đình, Đơn phải thể hiện đầy đủ thông tin các thành viên có chung quyền sử dụng đất để cấp đổi chính xác theo điểm g Mục 1 Phần VII.
• Mảnh trích đo bản đồ địa chính khi yêu cầu: Áp dụng cho trường hợp trích đo địa chính hoặc người sử dụng đất cần đo đạc lại kích thước cạnh, diện tích thửa đất theo Mục 2 Phần VII Nghị định 151/2025/NĐ-CP.
• Giấy tờ tình trạng hôn nhân bổ sung: Bản sao giấy đăng ký kết hôn hoặc giấy tờ khác nếu không khai thác được thông tin từ Cơ sở dữ liệu quốc gia về dân cư trong trường hợp tài sản chung vợ chồng.
• Lựa chọn hình thức nộp giấy tờ linh hoạt: Người nộp có thể nộp bản sao công chứng, xuất trình bản chính để đối chiếu hoặc nộp trực tuyến với hồ sơ số hóa từ bản chính.
• Bản chính khi nhận kết quả: Nếu nộp bản sao ban đầu, phải nộp bản chính các giấy tờ thuộc hồ sơ khi nhận Giấy chứng nhận mới để hoàn tất thủ tục.

5. Trình tự thủ tục đổi sổ hồng chi tiết

Trình tự được quy định tại Mục 3 và Mục 4 Phần VII Nghị định 151/2025/NĐ-CP, với các bước rõ ràng để đảm bảo minh bạch và hiệu quả.

• Nộp hồ sơ tại địa điểm tiếp nhận: Nộp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công, Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh, cơ quan kiểm tra và cấp Giấy tiếp nhận nếu hồ sơ đầy đủ.
• Xử lý hồ sơ thiếu thành phần: Cơ quan trả hồ sơ kèm Phiếu yêu cầu bổ sung theo mẫu quy định về cơ chế một cửa để người nộp hoàn thiện kịp thời.
• Chuyển hồ sơ nội bộ nhanh chóng: Nếu nộp tại Trung tâm Phục vụ hành chính công, hồ sơ được chuyển ngay đến Văn phòng đăng ký đất đai để xử lý tiếp.
• Các bước chuyên môn của Văn phòng đăng ký: Khai thác dữ liệu hôn nhân, kiểm tra thực địa vị trí thửa đất, trích đo bản đồ nếu chưa có hoặc hư hỏng, gửi Phiếu Mẫu số 19 xác định nghĩa vụ tài chính.
• Chỉnh lý và cấp Giấy chứng nhận mới: Cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai, cấp mới và trao trực tiếp hoặc qua cơ quan tiếp nhận.
• Xử lý đặc biệt trường hợp thế chấp: Thông báo bên nhận thế chấp, xác nhận đăng ký thế chấp vào Giấy mới, trao đổi ba bên để bên thế chấp nộp Giấy cũ quản lý.

6. Nghĩa vụ chung của người sử dụng đất theo quy định hiện hành

Điều 31 Luật Đất đai 2024 quy định rõ nghĩa vụ chung mà mọi người sử dụng đất phải tuân thủ để đảm bảo sử dụng đúng pháp luật và bảo vệ quyền lợi lâu dài.

• Sử dụng đất đúng mục đích và ranh giới: Sử dụng đúng mục đích, ranh giới thửa đất, độ sâu lòng đất, chiều cao trên không, bảo vệ công trình công cộng và tuân thủ pháp luật liên quan theo Điều 31 Luật Đất đai 2024.
• Kê khai đăng ký và thủ tục biến động: Thực hiện đầy đủ kê khai đăng ký đất đai, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất.
• Thực hiện nghĩa vụ tài chính đầy đủ: Nộp các khoản tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và nghĩa vụ tài chính khác về đất đai theo quy định pháp luật hiện hành.
• Biện pháp bảo vệ và cải tạo đất: Thực hiện bảo vệ đất, xử lý ô nhiễm, thoái hóa đất do mình gây ra để duy trì chất lượng tài nguyên đất.
• Tuân thủ bảo vệ môi trường và lợi ích liên quan: Không làm tổn hại tài sản, lợi ích hợp pháp của người sử dụng đất khác, tuân thủ quy định tìm thấy vật trong lòng đất.
• Bàn giao đất khi Nhà nước thu hồi: Bàn giao lại đất đúng quy định khi Nhà nước có quyết định thu hồi đất hợp pháp theo pháp luật.

7. 11 hành vi bị nghiêm cấm trong lĩnh vực đất đai

Điều 11 Luật Đất đai 2024 liệt kê 11 hành vi bị nghiêm cấm để bảo vệ trật tự quản lý đất đai và quyền lợi chính đáng của người sử dụng đất.

• Lấn chiếm và hủy hoại đất: Hành vi lấn đất, chiếm đất, hủy hoại đất bị nghiêm cấm tuyệt đối nhằm bảo vệ tài nguyên đất đai quốc gia theo Điều 11 Luật Đất đai 2024.
• Vi phạm quản lý nhà nước về đất đai: Vi phạm các quy định pháp luật về quản lý nhà nước đất đai, bao gồm cả chính sách dành cho đồng bào dân tộc thiểu số.
• Lợi dụng chức vụ quyền hạn: Lợi dụng chức vụ, quyền hạn để làm trái quy định quản lý đất đai, gây thiệt hại cho Nhà nước và cộng đồng.
• Không cung cấp hoặc cung cấp thông tin sai: Không cung cấp thông tin đất đai hoặc cung cấp không chính xác, không đúng thời hạn theo quy định pháp luật.
• Không ngăn chặn xử lý vi phạm: Không ngăn chặn, không xử lý kịp thời các hành vi vi phạm pháp luật đất đai trong phạm vi trách nhiệm.
• Không thực hiện đúng quyền sử dụng đất: Không thực hiện hoặc thực hiện không đúng quy định khi thực hiện quyền của người sử dụng đất theo pháp luật.
• Giao dịch không đăng ký: Sử dụng đất, thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất mà không đăng ký với cơ quan có thẩm quyền.
• Không thực hiện nghĩa vụ tài chính: Không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước về đất đai.
• Cản trở quyền sử dụng đất hợp pháp: Cản trở, gây khó khăn đối với việc sử dụng đất hoặc thực hiện quyền của người sử dụng đất theo quy định.
• Phân biệt đối xử về giới: Phân biệt đối xử về giới trong quản lý và sử dụng đất đai, vi phạm nguyên tắc bình đẳng.
• Vi phạm chính sách dân tộc thiểu số: Vi phạm chính sách về đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số, ảnh hưởng đến quyền lợi cộng đồng.

>>> Xem thêm bài viết Dịch vụ sang tên sổ hồng tại TPHCM tại đây

8. Câu hỏi thường gặp về dịch vụ đổi sổ hồng

Đổi sổ hồng có bắt buộc với mọi trường hợp không?

Không bắt buộc với tất cả, chỉ áp dụng khi có nhu cầu hoặc thuộc các trường hợp quy định tại Mục 1 Phần VII Nghị định 151/2025/NĐ-CP như hư hỏng, sai sót thông tin hoặc cập nhật thành viên hộ gia đình.

Hồ sơ đổi sổ hồng cần những giấy tờ chính nào?

Hồ sơ cơ bản gồm Đơn Mẫu số 18 kèm Giấy chứng nhận cũ, có thể bổ sung mảnh trích đo hoặc giấy tờ hôn nhân tùy trường hợp theo Mục 2 Phần VII Nghị định 151/2025/NĐ-CP.

Thủ tục đổi sổ hồng mất bao lâu theo quy định mới?

Thời gian xử lý theo trình tự tại Nghị định 151/2025/NĐ-CP, nhanh chóng nếu hồ sơ đầy đủ, với dịch vụ trọn gói sẽ được hỗ trợ tối ưu tiến độ.

Có cần thực hiện nghĩa vụ tài chính khi đổi sổ hồng?

Chỉ một số trường hợp cần, cơ quan sẽ gửi Phiếu Mẫu số 19 để xác định và thông báo cụ thể theo quy định pháp luật đất đai.

Đổi sổ hồng có làm thay đổi quyền sở hữu đất không?

Hoàn toàn không, Giấy chứng nhận mới chỉ cập nhật thông tin chính xác hơn, vẫn bảo vệ đầy đủ quyền sử dụng đất và sở hữu tài sản gắn liền theo Luật Đất đai 2024.

Với những thay đổi tích cực từ quy định mới, dịch vụ đổi sổ hồng giúp quý khách yên tâm bảo vệ tài sản hợp pháp. Liên hệ ACC HCM ngay để nhận tư vấn miễn phí chi tiết, đội ngũ chúng tôi sẵn sàng hỗ trợ trọn gói, đảm bảo thủ tục nhanh chóng, đúng pháp luật và mang lại sự hài lòng tối đa cho quý khách. Để được tư vấn chi tiết và thực hiện thủ tục hiệu quả, hãy liên hệ ACC HCM ngay hôm nay.