ACC HỒ CHÍ MINH

Lập dự án đầu tư tại TPHCM là bước then chốt để đảm bảo tính pháp lý và khả thi của các dự án kinh doanh trong bối cảnh thành phố là trung tâm kinh tế hàng đầu Việt Nam. Với sự hỗ trợ từ ACC HCM, quy trình phức tạp này trở nên đơn giản, minh bạch và hiệu quả.

1. Điều kiện xin giấy phép lập dự án đầu tư tại TPHCM

Việc đáp ứng các điều kiện pháp lý, kỹ thuật và quy hoạch là yêu cầu bắt buộc để lập dự án đầu tư tại TPHCM. Các điều kiện này được quy định rõ trong Luật Đầu tư 2020 và các văn bản hướng dẫn như Nghị định 70/2023/NĐ-CP. Dưới đây là chi tiết các điều kiện cần đáp ứng.

Dự án đầu tư phải phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế – xã hội, quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch xây dựng của TPHCM. Nhà đầu tư cần kiểm tra thông tin quy hoạch tại Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM hoặc Cổng thông tin quy hoạch (https://quyhoach.hochiminhcity.gov.vn). Đối với các ngành nghề kinh doanh có điều kiện (bất động sản, y tế, giáo dục), doanh nghiệp cần đáp ứng yêu cầu về vốn pháp định, chứng chỉ hành nghề, hoặc các điều kiện đặc thù theo Phụ lục IV Luật Đầu tư 2020.

Về pháp lý, nhà đầu tư phải có tư cách pháp nhân hợp lệ, được chứng minh qua giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp, CCCD/hộ chiếu (đối với cá nhân), hoặc giấy chứng nhận đầu tư (đối với nhà đầu tư nước ngoài). Theo Luật Công chứng 2024, các giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất (như hợp đồng thuê đất) cần được công chứng bởi tổ chức hành nghề công chứng có thẩm quyền tại TPHCM. Quyền sử dụng đất phải được xác nhận hợp pháp qua giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc hợp đồng thuê đất dài hạn.

Về kỹ thuật, dự án cần có báo cáo nghiên cứu khả thi, bao gồm thông tin về công nghệ, tác động môi trường, hiệu quả kinh tế, và phương án tài chính. Báo cáo này phải được lập bởi đơn vị tư vấn có năng lực và được thẩm định bởi cơ quan chức năng theo Nghị định 29/2021/NĐ-CP. Đối với các dự án lớn (vốn trên 5.000 tỷ đồng) hoặc thuộc diện chấp thuận chủ trương của Thủ tướng Chính phủ, cần thực hiện ký quỹ đầu tư (theo Điều 43 Luật Đầu tư 2020).

Một lưu ý quan trọng là các dự án trong khu công nghiệp, khu chế xuất hoặc khu công nghệ cao tại TPHCM (như Khu Công nghệ cao Sài Gòn) thường được hưởng ưu đãi về thủ tục và thời gian xử lý. Doanh nghiệp cần tham khảo Nghị định 35/2022/NĐ-CP để nắm rõ các chính sách ưu đãi này.

2. Các loại giấy phép liên quan đến dự án đầu tư

Hiểu rõ các loại giấy phép liên quan giúp nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ chính xác và tuân thủ quy định pháp luật. Tùy thuộc vào quy mô và tính chất dự án, các loại giấy phép cần thiết bao gồm giấy chứng nhận đăng ký đầu tư, giấy điều chỉnh, và các giấy phép con. Dưới đây là chi tiết từng loại.

Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư là giấy phép bắt buộc đối với các dự án có yếu tố nước ngoài, dự án thuộc khu công nghiệp, hoặc dự án cần chấp thuận chủ trương theo Điều 30-32 Luật Đầu tư 2020. Giấy phép này do Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM cấp trong 15-20 ngày làm việc đối với dự án đăng ký và 30-35 ngày đối với dự án thẩm tra. Hồ sơ bao gồm đơn đề nghị, báo cáo nghiên cứu khả thi, và giấy tờ pháp lý của nhà đầu tư.

Giấy chứng nhận điều chỉnh đầu tư được cấp khi nhà đầu tư thay đổi nội dung dự án, như tăng vốn, thay đổi địa điểm, hoặc bổ sung mục tiêu hoạt động. Theo Nghị định 31/2021/NĐ-CP, hồ sơ điều chỉnh cần kèm theo biên bản họp hội đồng thành viên hoặc quyết định của chủ đầu tư, cùng báo cáo tình hình thực hiện dự án. Thời gian xử lý thường là 10-15 ngày cho dự án đăng ký và 20-30 ngày cho dự án thẩm tra.

Giấy phép tạm thời áp dụng cho các công trình có thời hạn sử dụng ngắn, như dự án xây dựng tạm hoặc sự kiện thương mại. Giấy phép này do Sở Xây dựng TPHCM cấp, yêu cầu bản vẽ thiết kế được phê duyệt và hợp đồng thuê đất tạm thời. Ngoài ra, các dự án trong lĩnh vực kinh doanh có điều kiện có thể cần giấy phép con, như giấy phép an ninh trật tự (theo Nghị định 96/2016/NĐ-CP) hoặc giấy phép phòng cháy chữa cháy (theo Nghị định 136/2020/NĐ-CP).

Đối với nhà đầu tư nước ngoài, cần lưu ý thêm về hợp pháp hóa lãnh sự giấy tờ theo Nghị định 74/2023/NĐ-CP và Luật Công chứng 2024. Các giấy phép này đảm bảo dự án được triển khai hợp pháp và tránh rủi ro pháp lý trong quá trình hoạt động.

Xem thêm: Dịch vụ xin cấp giấy phép an toàn thực phẩm tại TPHCM

3. Quy trình xin phép lập dự án đầu tư từng bước

Quy trình xin phép lập dự án đầu tư tại TPHCM đòi hỏi sự phối hợp chặt chẽ giữa nhà đầu tư và cơ quan chức năng. Quy trình này được hướng dẫn chi tiết trong Nghị định 31/2021/NĐ-CP và Nghị định 168/2025/NĐ-CP, đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả. Dưới đây là các bước cụ thể.

Bước 1: Chuẩn bị và nộp hồ sơ
Nhà đầu tư chuẩn bị hồ sơ theo mẫu quy định tại Thông tư 68/2025/TT-BTC và nộp qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia (https://dangkykinhdoanh.gov.vn/) hoặc trực tiếp tại Sở Tài chính TP.HCM. Hồ sơ cần được scan từ bản gốc, định dạng PDF, đảm bảo không tẩy xóa hoặc chỉnh sửa. Các giấy tờ phải được ký bằng chữ ký số hoặc ký trực tiếp trên bản giấy và scan theo định dạng quy định tại khoản 2 Điều 43 Nghị định 168/2025/NĐ-CP. Thời gian chuẩn bị hồ sơ mất khoảng 3-5 ngày, tùy thuộc vào độ phức tạp của dự án.

Bước 2: Tiếp nhận và thẩm định hồ sơ
Sở Kế hoạch và Đầu tư TPHCM tiếp nhận và thẩm định hồ sơ trong 5-7 ngày làm việc. Trong giai đoạn này, cơ quan có thể yêu cầu bổ sung giấy tờ nếu phát hiện sai sót. Nhà đầu tư cần theo dõi tiến độ qua tài khoản trên Cổng Dịch vụ công và phản hồi kịp thời các yêu cầu bổ sung để tránh kéo dài thời gian xử lý.

Bước 3: Chấp thuận chủ trương đầu tư (nếu cần)
Dự án thuộc diện chấp thuận chủ trương của Ủy ban nhân dân TPHCM hoặc Thủ tướng Chính phủ (theo Điều 31-32 Luật Đầu tư 2020) sẽ được thẩm định trong 30-45 ngày. Quá trình này bao gồm đánh giá tác động kinh tế, xã hội, môi trường, và khả năng tài chính của nhà đầu tư. Báo cáo nghiên cứu khả thi cần được chuẩn bị kỹ lưỡng để đáp ứng các tiêu chí thẩm định.

Bước 4: Cấp giấy chứng nhận đăng ký đầu tư
Nếu hồ sơ hợp lệ, Sở Kế hoạch và Đầu tư cấp Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư trong 15 ngày (dự án đăng ký) hoặc 30 ngày (dự án thẩm tra). Giấy chứng nhận là cơ sở pháp lý để triển khai dự án và thực hiện các thủ tục tiếp theo như đăng ký doanh nghiệp, xin giấy phép xây dựng, hoặc giấy phép con.

Bước 5: Thực hiện thủ tục sau cấp phép
Sau khi nhận giấy chứng nhận, nhà đầu tư cần hoàn thành các thủ tục như đăng ký doanh nghiệp, khắc dấu, mở tài khoản ngân hàng, và nộp thuế môn bài trong 7-10 ngày. Đối với các ngành nghề có điều kiện, cần xin thêm giấy phép con theo quy định của từng lĩnh vực. Doanh nghiệp nên phối hợp với đơn vị tư vấn như ACC HCM để đảm bảo quy trình nhanh chóng và chính xác.

Xem thêm: Dịch vụ làm visa tại TPHCM nhanh chóng

4. Dịch vụ lập dự án đầu tư tại TPHCM cùng ACC HCM

Sử dụng dịch vụ lập dự án đầu tư tại TPHCM cùng ACC HCM giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian, giảm thiểu rủi ro và đảm bảo tuân thủ pháp luật. Với đội ngũ chuyên gia am hiểu luật pháp và kinh nghiệm thực tiễn, ACC HCM cung cấp giải pháp toàn diện từ tư vấn đến triển khai dự án. Dưới đây là lý do nên chọn ACC HCM.

• Tư vấn pháp lý và kỹ thuật chuyên sâu: ACC HCM hỗ trợ kiểm tra quy hoạch, đánh giá tính khả thi, và tư vấn lựa chọn ngành nghề phù hợp, đảm bảo dự án đáp ứng mọi yêu cầu theo Luật Đầu tư 2020 và Luật Công chứng 2024.
• Hỗ trợ soạn thảo và nộp hồ sơ chính xác: Đội ngũ ACC HCM chuẩn bị và nộp hồ sơ đúng quy định, giảm thiểu nguy cơ bị trả lại hoặc yêu cầu bổ sung, tiết kiệm thời gian cho doanh nghiệp.
• Tối ưu hóa thời gian và chi phí: Quy trình làm việc chuyên nghiệp giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ, đồng thời cung cấp các gói dịch vụ phù hợp với ngân sách của từng doanh nghiệp.
• Hỗ trợ trọn gói sau cấp phép: ACC HCM hỗ trợ đăng ký doanh nghiệp, khắc dấu, mở tài khoản ngân hàng, và xin các giấy phép con, đảm bảo dự án nhanh chóng đi vào hoạt động.
• Cam kết uy tín và bảo mật tuyệt đối: ACC HCM đảm bảo bảo mật thông tin khách hàng, chịu trách nhiệm giải trình trước cơ quan chức năng nếu xảy ra sai sót trong quá trình thực hiện.

Chi phí dịch vụ tại ACC HCM dao động từ 5-25 triệu đồng, tùy thuộc vào quy mô và tính phức tạp của dự án, bao gồm lệ phí nhà nước (500.000-2.500.000 đồng theo Thông tư 25/2023/TT-BTC và phí tư vấn. Doanh nghiệp sẽ nhận được báo giá chi tiết, minh bạch ngay từ đầu để dễ dàng lựa chọn gói phù hợp.

5. Câu hỏi thường gặp

Lập dự án đầu tư tại TPHCM mất bao lâu?

Thời gian xử lý hồ sơ lập dự án đầu tư tại TPHCM phụ thuộc vào loại dự án và cơ quan thẩm định. Đối với dự án đăng ký đầu tư, quá trình thường mất 15-20 ngày làm việc theo Nghị định 31/2021/NĐ-CP. Dự án thuộc diện thẩm tra hoặc cần chấp thuận chủ trương có thể kéo dài 30-45 ngày, bao gồm thời gian đánh giá tác động kinh tế, xã hội và môi trường. Để đảm bảo đúng tiến độ, nhà đầu tư nên chuẩn bị hồ sơ đầy đủ và theo dõi sát sao tiến trình xử lý.

Doanh nghiệp nước ngoài có cần giấy phép đặc biệt không?

Doanh nghiệp nước ngoài bắt buộc phải xin giấy chứng nhận đăng ký đầu tư theo Luật Đầu tư 2020 và Nghị định 74/2023/NĐ-CP. Các giấy tờ như giấy phép kinh doanh, hộ chiếu của người đại diện cần được hợp pháp hóa lãnh sự trước khi nộp. Ngoài ra, một số dự án có thể yêu cầu giấy phép con như giấy phép an ninh trật tự hoặc phòng cháy chữa cháy. Nhà đầu tư cần kiểm tra kỹ các điều kiện đặc thù của ngành nghề để đảm bảo tuân thủ đầy đủ quy định pháp luật.

Chi phí lập dự án đầu tư tại TPHCM là bao nhiêu?

Chi phí lập dự án đầu tư tại TPHCM bao gồm lệ phí nhà nước, dao động từ 500.000 đến 2.500.000 đồng theo Thông tư 25/2023/TT-BTC, tùy thuộc vào loại dự án. Ngoài ra, chi phí chuẩn bị hồ sơ, tư vấn pháp lý, hoặc công chứng giấy tờ (theo Luật Công chứng 2024) có thể phát sinh tùy thuộc vào quy mô dự án. Các dự án lớn hoặc thuộc ngành nghề có điều kiện thường có chi phí cao hơn do yêu cầu thẩm định phức tạp. Nhà đầu tư nên lập kế hoạch tài chính chi tiết để dự trù các khoản phí này.

Lập dự án đầu tư tại TPHCM là bước nền tảng để đảm bảo tính hợp pháp và khả thi của các dự án kinh doanh, giúp doanh nghiệp phát triển bền vững trong môi trường cạnh tranh. Để được hỗ trợ chuyên nghiệp và tối ưu hóa quy trình, hãy liên hệ ACC HCM ngay hôm nay.