ACC HỒ CHÍ MINH

Khi các giao dịch mua bán, tặng cho, hay thừa kế nhà đất hoàn tất, việc tìm đến dịch vụ sang tên quyền sử dụng đất sẽ giúp bạn chính thức xác lập quyền sở hữu của bạn trên Giấy chứng nhận. Đây là một thủ tục hành chính phức tạp, đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về luật đất đai. Để đảm bảo quá trình này diễn ra nhanh chóng, chính xác và an toàn, tránh mọi rủi ro pháp lý không đáng có, ACC HCM sẽ là một đơn vị tư vấn chuyên nghiệp là giải pháp tối ưu được nhiều người lựa chọn.

1. Trường hợp cần thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất?

Việc sang tên quyền sử dụng đất được thực hiện khi chủ sở hữu đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại Giấy chứng nhận liên quan đến quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất mà có thay đổi so với nội dung đã đăng ký. Cụ thể, theo quy định tại Điều 133 Luật Đất đai 2024, các trường hợp phổ biến bao gồm:

• Chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất: Khi người sử dụng đất muốn chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, cần thực hiện sang tên để cập nhật chủ sở hữu mới trên giấy chứng nhận. Việc này giúp quyền sử dụng đất và tài sản được pháp luật công nhận một cách hợp pháp.
• Đổi tên hoặc thay đổi thông tin cá nhân trên giấy chứng nhận: Nếu người sử dụng đất hoặc chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất có nhu cầu thay đổi tên hoặc các thông tin cá nhân trên giấy chứng nhận, thủ tục sang tên sẽ được thực hiện để đảm bảo thông tin chính xác, hợp pháp.
• Chia, tách, hợp nhất hoặc thay đổi quyền sử dụng đất do thỏa thuận hộ gia đình, vợ chồng hoặc nhóm người dùng chung: Khi quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thay đổi do chia tách, hợp nhất, sáp nhập hoặc thỏa thuận giữa các thành viên, thủ tục sang tên cần được thực hiện để cập nhật quyền sở hữu mới.
• Sang tên theo kết quả giải quyết tranh chấp hoặc quyết định của cơ quan nhà nước: Trong trường hợp có tranh chấp đất đai được giải quyết, hợp đồng thế chấp, quyết định của tòa án hoặc cơ quan nhà nước, sang tên giúp công nhận chủ sở hữu mới theo pháp luật, đảm bảo quyền lợi hợp pháp.
• Xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền đối với thửa đất liền kề: Khi thực hiện các quyền liên quan đến thửa đất liền kề, chẳng hạn xác lập, thay đổi hoặc chấm dứt quyền, cũng cần làm thủ tục sang tên để cập nhật thông tin trên giấy chứng nhận.
• Chuyển nhượng, điều chuyển quyền sử dụng đất là tài sản công: Trường hợp quyền sử dụng đất là tài sản công, khi bán, điều chuyển hoặc chuyển nhượng, cần thực hiện sang tên theo quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng tài sản công.

2. Ưu điểm của dịch vụ sang tên quyền sử dụng đất tại ACC HCM

Với dịch vụ của ACC HCM, khách hàng chỉ cần cung cấp giấy tờ cơ bản theo hướng dẫn; mọi công đoạn từ kiểm tra pháp lý, soạn hồ sơ, nộp và theo dõi kết quả đều được đội ngũ chuyên viên pháp lý thực hiện thay.

• Tiết kiệm thời gian: Các thủ tục hành chính, giấy tờ phức tạp sẽ được đội ngũ chuyên nghiệp xử lý nhanh chóng. Với dịch vụ trọn gói, toàn bộ các bước này được đơn vị chuyên nghiệp xử lý nhanh chóng, rút ngắn đáng kể thời gian chờ đợi và đi lại.
• Hạn chế rủi ro pháp lý: Chuyên gia sẽ đảm bảo hồ sơ đầy đủ, đúng quy định pháp luật, tránh sai sót dẫn đến trì hoãn hoặc từ chối cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Hỗ trợ hoàn tất nghĩa vụ thuế: Dịch vụ trọn gói sẽ hỗ trợ kê khai, hướng dẫn nộp thuế đúng hạn, giúp khách hàng tránh các rủi ro vi phạm hành chính hoặc nộp sai, nộp thiếu.
• Đảm bảo minh bạch và an toàn: Tất cả các bước trong quy trình – từ kiểm tra pháp lý bất động sản, xác minh quy hoạch đến ký kết và nộp hồ sơ – đều được thực hiện công khai, rõ ràng theo đúng quy trình pháp luật. Nhờ đó, khách hàng yên tâm về tính an toàn, minh bạch, tránh được các tranh chấp hoặc rủi ro tiềm ẩn trong giao dịch đất đai.

>>>> Xem thêm tại đây Thủ tục sang tên nhà đất tại TPHCM

3. Quy trình sang tên quyền sử dụng đất

Để thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất, bạn cần thực hiện tuần tự các bước theo đúng quy định pháp luật. Quy trình này đảm bảo quyền lợi hợp pháp của cả bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng. Dưới đây là các bước cụ thể theo Điều 37 Nghị định 101/2024/NĐ-CP  :

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ sang tên:

Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ sang tên sổ hồng bao gồm, đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất (mẫu số 11), hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho hoặc thừa kế có công chứng, bản sao giấy tờ tùy thân của các bên, lệ phí trước bạ và bản chính Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Các giấy tờ này cần được kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo tính hợp pháp và đầy đủ.

Bước 2: Công chứng hợp đồng giao dịch:

Theo Luật Công chứng 2024, hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho bất động sản phải được công chứng tại tổ chức hành nghề công chứng. Đây là bước bắt buộc nhằm đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp của giao dịch.

Bước 3: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền:

Hồ sơ sang tên được nộp tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai tại các phường, tỉnh. Thời gian xử lý thường kéo dài từ 10-15 ngày làm việc.

Bước 4: Nộp thuế và lệ phí:

Các bên liên quan cần nộp thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Một số trường hợp như tặng cho giữa người thân trực hệ có thể được miễn thuế.

Bước 5: Nhận kết quả:

Sau khi hoàn tất các thủ tục, bạn sẽ nhận được sổ hồng mới mang tên người nhận chuyển nhượng tại Văn phòng Đăng ký đất đai.

4. Hồ sơ cần chuẩn bị khi thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất

Khi thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng, người sử dụng đất cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ theo quy định pháp luật. Cụ thể thông tin được quy định tại Điều 29 Nghị định 101/2024/NĐ-CP:

• Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất theo Mẫu số 11/ĐK được ban hành kèm theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng): Người nộp hồ sơ cần xuất trình bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
• Giấy tờ liên quan đến nội dung biến động: Tùy vào từng trường hợp sang tên sổ đỏ mà người nộp hồ sơ cần bổ sung giấy tờ phù hợp. Ví dụ:

• Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (có công chứng hoặc chứng thực).
• Văn bản thỏa thuận (nếu nhiều người cùng nhận chuyển quyền và có nhu cầu cấp chung một sổ đỏ).
• Văn bản đồng ý của bên nhận thế chấp (nếu quyền sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng).
• Văn bản đồng ý của người sử dụng đất (nếu chỉ chuyển nhượng tài sản gắn liền với đất nhưng chủ tài sản không phải là người sử dụng đất).

• Văn bản ủy quyền hoặc giấy tờ chứng minh đại diện hợp pháp (nếu có): Trong trường hợp việc sang tên sổ đỏ được thực hiện thông qua người đại diện, cần nộp văn bản ủy quyền hoặc giấy tờ chứng minh quyền đại diện hợp pháp theo quy định của pháp luật dân sự.

5. Chi phí sang tên quyền sử dụng đất gồm những khoản nào?

Chi phí sang tên quyền sử dụng đất thường bao gồm các khoản cơ bản sau:

• Lệ phí trước bạ: Theo Điều 4 Nghị định 10/2022/NĐ-CP, tổ chức, cá nhân khi đăng ký quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu nhà ở đều phải nộp lệ phí trước bạ. Cụ thể, khoản 1 Điều 8 Nghị định 10/2022/NĐ-CP quy định mức thu lệ phí trước bạ đối với nhà, đất là 0,5% giá trị chuyển nhượng.
• Phí thẩm định, đo đạc: Theo Thông tư 106/2021/TT-BTC, phí thẩm định hồ sơ là khoản thu phục vụ việc kiểm tra, thẩm định các điều kiện pháp lý trước khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ).
• Phí công chứng, chứng thực: Khi thực hiện việc sang tên, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng. Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn, chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất được tính dựa trên giá trị quyền sử dụng đất hoặc giá trị hợp đồng.
• Lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Theo điểm đ khoản 2 Điều 5 Thông tư 85/2015/TT-BTC, lệ phí cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất là khoản tiền mà tổ chức, hộ gia đình hoặc cá nhân phải nộp khi được cơ quan Nhà nước cấp sổ đỏ.
• Chi phí dịch vụ trọn gói (nếu sử dụng): Nếu sử dụng dịch vụ sang tên quyền sử dụng đất trọn gói, khách hàng sẽ thanh toán thêm chi phí dịch vụ tư vấn, nộp hồ sơ, theo dõi thủ tục và nhận kết quả.

6. Những câu hỏi thường gặp

6.1. Thời gian sang tên quyền sử dụng đất mất bao lâu?

Khoản 2 Điều 22  Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian thực hiện thủ tục thường khoảng 10 ngày làm việc. Sử dụng dịch vụ trọn gói sẽ giúp rút ngắn thời gian nhờ đội ngũ chuyên nghiệp xử lý hồ sơ nhanh chóng.

6.2. Mua bán nhà đất bằng giấy tay có hợp pháp không?

Không. Tại Điều 27 Luật Đất đai 2024, mọi giao dịch chuyển nhượng, tặng cho nhà đất đều vô hiệu nếu không được lập thành hợp đồng và công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Giao dịch bằng giấy tay tiềm ẩn rủi ro tranh chấp và mất trắng tài sản rất cao.

6.3. Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024 sẽ ảnh hưởng gì đến việc sang tên?

Một trong những thay đổi lớn nhất là việc bỏ khung giá đất của nhà nước. Giá đất tính thuế sẽ được xác định theo giá thị trường. Điều này đòi hỏi việc kê khai giá trị giao dịch trong hợp đồng phải trung thực và chính xác hơn để tránh rủi ro bị cơ quan thuế ấn định lại giá và truy thu thuế.

Để quá trình chuyển quyền sở hữu bất động sản của bạn được diễn ra một cách trọn vẹn và an toàn về mặt pháp lý, việc lựa chọn một dịch vụ sang tên quyền sử dụng đất không chỉ giúp bạn tiết kiệm thời gian, công sức mà còn là sự đảm bảo vững chắc cho giá trị tài sản của mình. Bằng việc ủy thác cho các chuyên gia am hiểu luật tại ACC HCM, bạn có thể hoàn toàn an tâm rằng mọi thủ tục được thực hiện một cách chính xác và hiệu quả nhất.