Thủ tục tách thửa tại Quận 2 trọn gói là dịch vụ hoàn chỉnh nhằm hỗ trợ khách hàng từ A đến Z trong quá trình tách thửa đất. Với đội ngũ chuyên nghiệp và giàu kinh nghiệm, chúng tôi cam kết mang đến sự thuận tiện, nhanh chóng và đảm bảo tính pháp lý cho khách hàng. Dịch vụ bao gồm từ tư vấn ban đầu, chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, đến nhận kết quả, giúp khách hàng yên tâm và tiết kiệm thời gian.
1. Tư vấn tách thửa tại Quận 2 trọn gói của ACC HCM
1.1. Lý do quý khách hàng cần phải tách thửa đất?
Có nhiều lý do khác nhau khiến quý khách hàng cần phải tách thửa đất. Dưới đây là một số lý do phổ biến:
Chuyển nhượng, tặng cho: Khi muốn chuyển nhượng, tặng cho một phần đất cho người khác (con cái, người thân, đối tác kinh doanh), việc tách thửa là cần thiết để phân chia quyền sở hữu và sử dụng đất rõ ràng.
Phân chia tài sản: Trong trường hợp phân chia tài sản sau ly hôn hoặc thừa kế, việc tách thửa giúp xác định rõ ràng phần đất thuộc sở hữu của từng người.
Phát triển dự án: Khi phát triển các dự án bất động sản, cần phải tách thửa để có thể bán hoặc xây dựng các công trình riêng lẻ trên các thửa đất khác nhau.
Quy hoạch và sử dụng đất: Đôi khi, quy hoạch đô thị hoặc các kế hoạch sử dụng đất của nhà nước yêu cầu phải tách thửa để phù hợp với kế hoạch phát triển hạ tầng và xã hội.
Kinh doanh: Các doanh nghiệp bất động sản thường tách thửa để bán lẻ từng phần đất nhỏ cho các nhà đầu tư hoặc người mua nhà.
Đáp ứng nhu cầu cá nhân: Một số người muốn tách thửa để xây dựng nhà ở riêng lẻ cho con cái hoặc các mục đích sử dụng cá nhân khác.
Việc tách thửa đất cần tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành và yêu cầu thủ tục hành chính phức tạp. Khách hàng nên tìm hiểu kỹ các quy định của pháp luật và tham khảo ý kiến của chuyên gia hoặc luật sư để đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý.
1.2. Quy trình ACC HCM thực hiện thủ tục tách thửa đất tại TPHCM
Quy trình ACC HCM thực hiện thủ tục tách thửa đất tại TPHCM bao gồm các bước sau đây:
Bước 1: Tư vấn ban đầu
Tiếp nhận yêu cầu: Khách hàng liên hệ với ACC HCM để yêu cầu dịch vụ tách thửa đất.
Tư vấn sơ bộ: ACC HCM cung cấp thông tin cơ bản về quy trình, thủ tục, các điều kiện và giấy tờ cần thiết để tách thửa đất.
Bước 2: Kiểm tra pháp lý và tình trạng đất
Kiểm tra quy hoạch: Kiểm tra tình trạng quy hoạch sử dụng đất và các điều kiện tách thửa tại khu vực đất của khách hàng.
Kiểm tra pháp lý: Đánh giá tính hợp pháp của hồ sơ đất đai, quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan.
Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ
Thu thập giấy tờ: ACC HCM hướng dẫn khách hàng thu thập các giấy tờ cần thiết như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ hiện trạng thửa đất, giấy tờ tùy thân của chủ sở hữu đất, các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu (nếu có).
Soạn thảo hồ sơ: ACC HCM soạn thảo các đơn từ và hồ sơ cần thiết cho việc tách thửa đất.
Bước 4: Nộp hồ sơ và theo dõi
Nộp hồ sơ: ACC HCM đại diện khách hàng nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền, thường là Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc UBND quận/huyện nơi có đất.
Theo dõi tiến trình: ACC HCM theo dõi quá trình xử lý hồ sơ, cập nhật tình hình và giải quyết các vấn đề phát sinh (nếu có).
Bước 5: Nhận kết quả
Nhận giấy chứng nhận: Sau khi hồ sơ được phê duyệt, ACC HCM nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho các thửa đất đã tách từ cơ quan nhà nước.
Bàn giao cho khách hàng: ACC HCM bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho khách hàng và kết thúc dịch vụ.
Bước 6: Hỗ trợ sau dịch vụ
Hướng dẫn và tư vấn: ACC HCM tiếp tục hỗ trợ khách hàng các vấn đề pháp lý liên quan đến quyền sử dụng đất mới và tư vấn các vấn đề khác nếu có.
Với quy trình chi tiết và chuyên nghiệp, ACC HCM cam kết mang đến cho khách hàng dịch vụ tách thửa đất tại TPHCM uy tín và chất lượng.
1.3. Bảng giá dịch vụ tách thửa tại Quận 2 của ACC HCM
Để giúp bạn dễ dàng lựa chọn dịch vụ tách thửa phù hợp, ACC HCM xin cung cấp bảng giá chi tiết cho dịch vụ này tại Quận 2. Chúng tôi cam kết cung cấp dịch vụ chuyên nghiệp với mức giá minh bạch và hợp lý, đáp ứng nhu cầu của từng khách hàng. Dưới đây là bảng giá cụ thể cho các gói dịch vụ tách thửa đất tại TPHCM, nhằm giúp bạn dễ dàng tham khảo và đưa ra quyết định phù hợp.
| Dịch vụ | Chi phí |
| Dịch vụ tách thửa đất:
– Kiểm tra tách thửa – Tách thửa – Làm sổ mới |
3.000.000 VND
35.000.000 VND 25.000.000 VND/1 sổ |
Lưu ý: Giá chưa bao gồm thuế và đo đạc. Ngoài ra nếu trong trường hợp làm lần đầu mà khách không có giấy tờ về nguồn gốc đất sẽ phải đi trích lục phí 3.000.000 VND.
>> Hãy liên hệ với chúng tôi qua số hotline 077.373.2246 để được tư vấn và hỗ trợ về dịch vụ tách thửa tại Quận 2 trọn gói, nhanh chóng và hiệu quả.
2. Tách thửa là gì?
Tách thửa là quá trình phân chia một thửa đất thành nhiều thửa đất nhỏ hơn, mỗi thửa đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng biệt. Việc tách thửa giúp xác định rõ ràng quyền sở hữu và sử dụng đất của từng phần đất nhỏ, phù hợp với nhu cầu sử dụng hoặc các mục đích khác nhau của chủ sở hữu đất.
Các mục đích tách thửa bao gồm: Chuyển nhượng và tặng cho. Phân chia tài sản, Phát triển dự án bất động sản, Phục vụ quy hoạch và sử dụng đất, Kinh doanh, Sử dụng cá nhân.
Việc tách thửa đất cần tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành và có thể yêu cầu thủ tục hành chính phức tạp. Khách hàng nên tìm hiểu kỹ các quy định và tham khảo ý kiến của chuyên gia hoặc luật sư để đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý.
>> Xem thêm: Dịch vụ tách thửa tại TPHCM uy tín
3. Điều kiện tách thửa đất
Để tách thửa đất tại Việt Nam, bạn cần đáp ứng các điều kiện và quy định sau:
Đảm bảo đúng quy hoạch: Thửa đất được tách phải nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được phê duyệt.
Diện tích tối thiểu: Thửa đất sau khi tách phải có diện tích tối thiểu theo quy định của từng địa phương. Quy định này có thể khác nhau giữa các tỉnh, thành phố. Bạn cần tham khảo quy định cụ thể của cơ quan quản lý địa phương.
Mục đích sử dụng đất: Thửa đất tách ra phải đảm bảo phù hợp với mục đích sử dụng đất đã được cấp phép. Ví dụ, đất nông nghiệp phải được giữ nguyên mục đích sử dụng hoặc chuyển đổi sang mục đích khác theo quy định của pháp luật.
Pháp lý thửa đất: Thửa đất phải không bị tranh chấp, không có nợ xấu, và không thuộc diện thu hồi đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) của thửa đất phải hợp lệ.
Các điều kiện khác: Có thể bao gồm yêu cầu về hạ tầng kỹ thuật như đường đi, hệ thống thoát nước, điện, nước,… tùy theo yêu cầu của địa phương.
Sau khi đáp ứng các điều kiện trên, bạn sẽ cần thực hiện các bước thủ tục hành chính để thực hiện việc tách thửa, bao gồm nộp hồ sơ tại cơ quan tài nguyên và môi trường hoặc văn phòng đăng ký đất đai địa phương.
>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ hồng tại quận Bình Tân chi tiết nhất
4. Thủ tục tách thửa đất tại Quận 2
Thủ tục tách thửa đất tại Quận 2, TPHCM gồm các bước sau:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ
Hồ sơ tách thửa đất bao gồm:
Đơn đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa: Mẫu đơn này có thể lấy tại Văn phòng Đăng ký đất đai hoặc tải từ website của cơ quan chức năng.
Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Phải có công chứng hoặc chứng thực.
Bản sao các giấy tờ liên quan khác: Nếu có (ví dụ: quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, hợp đồng chuyển nhượng đất đai,…).
Bản vẽ thửa đất hoặc trích lục bản đồ địa chính: Nếu có yêu cầu từ cơ quan chức năng.
Bước 2: Nộp hồ sơ
Nộp hồ sơ tại:
Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 2: Tại đây, bạn sẽ nộp hồ sơ và nhận biên nhận hồ sơ.
UBND Quận 2: Nếu Văn phòng Đăng ký đất đai không có thẩm quyền giải quyết, bạn có thể nộp hồ sơ tại UBND Quận 2.
Bước 3: Xử lý hồ sơ
Quá trình xử lý hồ sơ bao gồm:
Kiểm tra hồ sơ: Cơ quan chức năng sẽ kiểm tra tính hợp lệ và đầy đủ của hồ sơ.
Thẩm định thực địa: Nếu cần thiết, cơ quan chức năng sẽ thẩm định thực địa thửa đất.
Phê duyệt và ký quyết định: Sau khi hồ sơ được thẩm định, cơ quan chức năng sẽ ký quyết định tách thửa đất.
Bước 4: Nhận kết quả
Nhận kết quả tại:
Văn phòng Đăng ký đất đai Quận 2: Bạn sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới sau khi tách thửa.
UBND Quận 2: Nếu hồ sơ được nộp và xử lý tại đây.
Thời gian giải quyết thủ tục tách thửa đất: Thường từ 15-30 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (thời gian cụ thể có thể khác nhau tùy theo tình hình thực tế và quy định của cơ quan chức năng).
Lưu ý:
Quy định diện tích tối thiểu: Theo quy định của TPHCM, diện tích tối thiểu để tách thửa đất ở phải tuân theo quyết định của UBND thành phố. Bạn nên kiểm tra quy định hiện hành về diện tích tối thiểu tại Quận 2.
Chi phí: Có thể bao gồm phí đo đạc, phí thẩm định và các chi phí hành chính khác.
>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ hồng tại quận Tân Bình nhanh nhất
5. Các trường hợp được tách thửa
Việc tách thửa đất cần tuân thủ các quy định pháp luật hiện hành và thường được cho phép trong các trường hợp sau:
5.1. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Khi chủ sở hữu đất muốn chuyển nhượng một phần đất cho người khác, việc tách thửa là cần thiết để chia đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất riêng cho phần đất chuyển nhượng.
5.2. Tặng cho quyền sử dụng đất
Trường hợp chủ sở hữu đất muốn tặng cho một phần đất cho người thân hoặc người khác, việc tách thửa giúp xác định rõ quyền sở hữu của người được tặng cho.
5.3. Phân chia tài sản thừa kế
Khi phân chia tài sản thừa kế, việc tách thửa giúp chia đất thành các phần riêng biệt, mỗi phần thuộc về một người thừa kế cụ thể.
5.4. Phân chia tài sản sau ly hôn
Trường hợp ly hôn, việc tách thửa giúp phân chia tài sản đất đai giữa hai bên một cách rõ ràng và công bằng.
5.5. Phát triển dự án bất động sản
Các chủ đầu tư dự án bất động sản thường tách thửa đất lớn thành các lô đất nhỏ để bán hoặc xây dựng các công trình riêng lẻ, phục vụ cho việc kinh doanh và phát triển dự án.
5.6. Chia đất cho con cái
Cha mẹ có thể tách thửa đất để chia cho các con, giúp các con có quyền sử dụng và sở hữu riêng từng phần đất.
5.7. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất
Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, việc tách thửa có thể cần thiết để phù hợp với mục đích mới và các quy hoạch sử dụng đất của nhà nước.
5.8. Theo yêu cầu quy hoạch đô thị
Đôi khi, theo yêu cầu của quy hoạch đô thị hoặc các kế hoạch phát triển của nhà nước, việc tách thửa là cần thiết để phù hợp với mục tiêu phát triển hạ tầng và xã hội.
5.9. Phục vụ cho các giao dịch tài chính
Trường hợp dùng đất để thế chấp, vay vốn ngân hàng, việc tách thửa giúp xác định rõ ràng giá trị và quyền sở hữu của từng phần đất.
Việc tách thửa đất cần được thực hiện theo đúng quy trình và quy định của pháp luật để đảm bảo tính hợp pháp và tránh các rủi ro pháp lý. Khách hàng nên tìm hiểu kỹ các quy định và tham khảo ý kiến của chuyên gia hoặc luật sư để đảm bảo quyền lợi và tránh các rủi ro pháp lý.
6. Tách thửa có bắt buộc phải ký giáp ranh không?
Việc ký giáp ranh trong quá trình tách thửa đất không luôn bắt buộc, nhưng trong nhiều trường hợp, nó là một yêu cầu cần thiết để đảm bảo tính hợp pháp và tránh tranh chấp sau này. Ký giáp ranh là việc các bên có liên quan (chủ sử dụng đất liền kề) ký xác nhận về ranh giới đất, nhằm đảm bảo rằng các bên đã đồng ý về ranh giới này và không có tranh chấp.
Khi nào cần ký giáp ranh:
Theo quy định của địa phương: Một số địa phương có quy định bắt buộc phải có sự ký giáp ranh của các chủ sử dụng đất liền kề khi thực hiện thủ tục tách thửa. Điều này giúp đảm bảo tính minh bạch và tránh tranh chấp sau này.
Khi có sự tranh chấp hoặc chưa rõ ràng về ranh giới: Nếu ranh giới đất chưa được xác định rõ ràng hoặc có tranh chấp, việc ký giáp ranh là cần thiết để các bên thống nhất về ranh giới và tránh tranh chấp về sau.
Theo yêu cầu của cơ quan chức năng: Trong một số trường hợp, cơ quan đăng ký đất đai có thể yêu cầu ký giáp ranh để xác nhận ranh giới đất rõ ràng trước khi tiến hành tách thửa.
Lưu ý:
Không phải lúc nào cũng bắt buộc: Tùy thuộc vào quy định của từng địa phương và tình hình cụ thể của thửa đất, việc ký giáp ranh có thể không bắt buộc. Khách hàng nên tìm hiểu quy định cụ thể tại địa phương mình để biết chắc chắn có cần thiết phải ký giáp ranh hay không.
Giải quyết tranh chấp trước khi ký: Nếu có tranh chấp về ranh giới, các bên cần giải quyết xong tranh chấp trước khi tiến hành ký giáp ranh để tránh các vấn đề pháp lý sau này.
Việc ký giáp ranh là một bước quan trọng trong quá trình tách thửa đất, giúp đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan và tránh các tranh chấp không đáng có.
>> Xem thêm: Dịch vụ làm sổ hồng tại quận 10 trọn gói, uy tín
7. Một số câu hỏi thường gặp
Dịch vụ tách thửa tại Quận 2 trọn gói bao gồm những gì?
Dịch vụ tách thửa tại Quận 2 trọn gói bao gồm tất cả các công việc cần thiết để hoàn thành thủ tục tách thửa đất, từ việc chuẩn bị hồ sơ, nộp hồ sơ, theo dõi hồ sơ đến nhận kết quả.
Ai nên sử dụng dịch vụ tách thửa tại Quận 2 trọn gói?
Những người nên sử dụng dịch vụ tách thửa tại Quận 2 trọn gói bao gồm:
Những người không có thời gian hoặc kiến thức để tự làm thủ tục tách thửa.
Những người muốn được hỗ trợ bởi đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, có kinh nghiệm.
Những người muốn đảm bảo thủ tục tách thửa được thực hiện nhanh chóng, chính xác và đúng quy định.
Ưu điểm của việc sử dụng dịch vụ tách thửa tại Quận 2 trọn gói là gì?
Ưu điểm của việc sử dụng dịch vụ tách thửa tại Quận 2 trọn gói bao gồm:
Tiết kiệm thời gian và công sức.
Đảm bảo thủ tục được thực hiện nhanh chóng, chính xác và đúng quy định.
Được hỗ trợ bởi đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, có kinh nghiệm.
An tâm, tin tưởng.
Bài viết hy vọng đã cung cấp cho quý khách những thông tin hữu ích về dịch vụ tách thửa tại Quận 2 trọn gói. Với đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm cùng quy trình làm việc bài bản, chúng tôi cam kết mang đến cho quý khách dịch vụ chất lượng cao, uy tín và giá cả hợp lý. Hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn miễn phí và hỗ trợ tận tình nhất!
