ACC HỒ CHÍ MINH

Để một công trình tại Thành phố Hồ Chí Minh được khởi công hợp pháp, việc đầu tiên và quan trọng nhất chính là có được Giấy phép xây dựng. Tuy nhiên, để sở hữu tấm giấy phép này lại không hề đơn giản, đòi hỏi sự am hiểu sâu sắc về các quy định. Thấu hiểu những khó khăn đó, dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại TPHCM của ACC HCM sẽ như một giải pháp toàn diện, giúp các chủ đầu tư, chủ nhà giải quyết mọi vướng mắc pháp lý.

1. Giấy phép xây dựng là gì? Có mấy loại giấy phép xây dựng?

Theo khoản 21 Điều 3 Luật Xây dựng 2025, có hiệu lực từ 1/7/2026, Giấy phép xây dựng là văn bản do cơ quan có thẩm quyền cấp cho chủ đầu tư để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, di dời công trình.

Căn cứ theo khoản 1 điều 43 Luật Xây dựng năm 2025,  giấy phép xây dựng hiện được phân thành 3 loại chính, bao gồm:

• Giấy phép xây dựng mới;
• Giấy phép sửa chữa, cải tạo, di dời công trình;
• Giấy phép xây dựng có thời hạn.

2. Điều kiện được xin giấy phép xây dựng

Không phải công trình nào cũng được cấp phép xây dựng. Theo quy định tại khoản 1 Điều 44 Luật Xây dựng 2025, điều kiện xin giấy phép bao gồm:

• Phù hợp với mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai;
• Phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc thiết kế đô thị riêng theo pháp luật về quy hoạch đô thị và nông thôn hoặc quy chế quản lý kiến trúc theo pháp luật về kiến trúc hoặc quy hoạch chi tiết ngành khác theo quy định của pháp luật về quy hoạch, trừ trường hợp cấp giấy phép xây dựng có thời hạn;
• Thiết kế xây dựng bảo đảm an toàn cho công trình và công trình lân cận; thực hiện đầy đủ quy định về bảo vệ môi trường, phòng cháy và chữa cháy; bảo đảm khả năng kết nối hạ tầng kỹ thuật.

Xem thêm: Top 10 Luật sư giỏi tại TPHCM

3. Tại sao nên sử dụng dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại TPHCM của ACC HCM?

Trong thực tế, việc tự mình làm thủ tục xin giấy phép xây dựng thường gây khó khăn cho cá nhân và doanh nghiệp vì quy trình phức tạp, dễ bị trả hồ sơ nhiều lần do thiếu tài liệu, sai hình thức bản vẽ hoặc không đúng quy hoạch.

• Đội ngũ chuyên viên pháp lý chuyên sâu: ACC hội tụ đội ngũ luật sư, chuyên viên pháp lý giàu kinh nghiệm, chuyên trách về lĩnh vực đất đai – xây dựng – quy hoạch đô thị nên nắm rõ yêu cầu hồ sơ, tiêu chuẩn kỹ thuật, quy định quy hoạch từng khu vực.

• Tiết kiệm thời gian và công sức: Khách hàng chỉ cần cung cấp giấy tờ, ACC sẽ soạn toàn bộ hồ sơ, nộp tại cơ quan chức năng, theo dõi, xử lý phát sinh và nhận kết quả tận tay.
• Tư vấn tận tình, chính xác: ACC sẽ tư vấn cụ thể từng trường hợp dựa trên quy hoạch, tình trạng đất, hiện trạng công trình để đưa ra phương án xin phép phù hợp nhất.

• Minh bạch về chi phí: Mọi khoản phí được ACC thống nhất ngay từ đầu trong hợp đồng dịch vụ.

>>>> Xem thêm tại đây Dịch vụ gia hạn giấy phép xây dựng tại TPHCM trọn gói

4. Hồ sơ xin giấy phép xây dựng cần những giấy tờ gì?

Theo quy định pháp luật hiện hành, hồ sơ xin cấp giấy phép xây dựng được phân loại theo loại công trình (nhà ở riêng lẻ, công trình dân dụng, công trình công nghiệp…) và đối tượng chủ đầu tư (cá nhân, tổ chức). Hồ sơ xin phép phải đáp ứng đầy đủ điều kiện theo, Nghị định 175/2024/NĐ-CP (sửa đổi, bổ sung bởi Nghị định 14/2026/NĐ-CP).

Đối với nhà ở riêng lẻ (theo điều 58 Nghị định 175/2024/NĐ-CP):

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo Mẫu số 01, ban hành kèm theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP).
• Giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (sổ đỏ, sổ hồng).
• 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng kèm theo Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về phòng cháy, chữa cháy kèm theo bản vẽ thẩm duyệt trong trường hợp pháp luật về phòng cháy và chữa cháy có yêu cầu; báo cáo kết quả thẩm tra thiết kế xây dựng trong trường hợp pháp luật về xây dựng có yêu cầu, gồm

• Bản vẽ mặt bằng công trình trên lô đất kèm theo sơ đồ vị trí công trình;
• Bản vẽ mặt bằng các tầng, các mặt đứng và mặt cắt chính của công trình;
• Bản vẽ mặt bằng móng và mặt cắt móng kèm theo sơ đồ đấu nối hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài công trình gồm cấp nước, thoát nước, cấp điện;
• Đối với công trình xây dựng có công trình liền kề phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với công trình liền kề.

• Căn cước công dân của chủ đầu tư.

Đối với công trình lớn, dự án (theo điều 57 Nghị định 175/2024/NĐ-CP):

• Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng (theo Mẫu số 01, ban hành kèm theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất/thuê đất của cơ quan có thẩm quyền.
• Quyết định phê duyệt dự án đầu tư theo quy định tại Luật Đầu tư công hoặc Luật Đầu tư (nếu thuộc diện phải lập dự án).
• 02 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng gồm các tài liệu thể hiện đầy đủ phương án thiết kế đã được phê duyệt, tùy theo loại công trình như sau

• Đối với công trình theo tuyến (ví dụ: đường, cầu, cống…): Gồm bản vẽ tổng mặt bằng, định vị công trình trên đất; bản vẽ kiến trúc (mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt chính); móng, kết cấu chính; bản vẽ đấu nối với hạ tầng kỹ thuật bên ngoài.
• Đối với công trình không theo tuyến (như nhà ở, văn phòng, nhà xưởng…): Gồm các bản vẽ tương tự: tổng mặt bằng, vị trí công trình, kiến trúc, móng, kết cấu chính và đấu nối hạ tầng bên ngoài.

5. Chi phí dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại TPHCM của ACC gồm những khoản nào?

Khi sử dụng dịch vụ tại ACC, chi phí thường bao gồm các khoản mục rõ ràng:

• Lệ phí nhà nước: Khoản phí nộp trực tiếp vào ngân sách theo quy định của Nhà nước.
• Phí bản vẽ xin phép: Chi phí để kiến trúc sư thiết kế bản vẽ đúng kỹ thuật, đúng mật độ và lộ giới quy định.
• Phí dịch vụ tư vấn: Bao gồm công tác chuẩn bị hồ sơ, đại diện khách hàng nộp và nhận kết quả tại cơ quan chức năng (xã/ phường hoặc Sở Xây dựng).
• Phí xử lý hồ sơ khó: Đối với các khu vực đất dính quy hoạch, đất hỗn hợp hoặc hồ sơ thiếu chứng từ sở hữu.

6. Các câu hỏi thường gặp

Tôi có thể xin giấy phép xây dựng tạm không?

Có. Đối với công trình nằm trong quy hoạch nhưng chưa thực hiện quy hoạch ngay, bạn có thể xin giấy phép tạm theo quy định.

Có cần xin phép khi sửa chữa nhà không?

Nếu sửa chữa có thay đổi kết cấu, nâng tầng, mở rộng diện tích… thì phải xin giấy phép xây dựng sửa chữa.

Nếu đang xây mà bị phát hiện không có giấy phép thì có được bổ sung không?

Trường hợp bị phát hiện xây không phép, chủ đầu tư có thể xin hợp thức hóa (cấp phép xây dựng bổ sung) nếu công trình đáp ứng quy hoạch và điều kiện pháp luật. ACC sẽ hỗ trợ đầy đủ hồ sơ trong trường hợp này.

Tóm lại, việc tự mình thực hiện các thủ tục phức tạp có thể khiến quá trình xây dựng bị đình trệ và phát sinh nhiều rủi ro không đáng có. Với kinh nghiệm, sự tận tâm và am hiểu sâu sắc quy trình tại địa phương, dịch vụ xin giấy phép xây dựng tại TPHCM của ACC HCM sẽ giúp bạn biến những bản vẽ thiết kế thành công trình thực tế một cách nhanh chóng, hợp pháp và an tâm nhất.