Khi diện tích thực tế của một thửa đất lớn hơn diện tích ghi trên sổ đỏ, điều này có thể gây ra nhiều vấn đề pháp lý và quản lý. Việc xử lý tình trạng này không chỉ giúp đảm bảo tính chính xác của giấy tờ mà còn tránh các rủi ro pháp lý trong tương lai. Nếu bạn đang gặp phải trường hợp diện tích thực tế lớn hơn diện tích sổ đỏ, việc hiểu rõ quy trình điều chỉnh và các bước cần thực hiện là rất quan trọng. Trong bài viết này, ACC HCM sẽ cung cấp một vài hướng xử lý cho vấn đề này.
1. Diện tích thực tế lớn hơn diện tích sổ đỏ?
Diện tích lớn hơn trên sổ đỏ có thể xem đó là phần diện tích tăng thêm.
Khi sổ đỏ cấp sai diện tích, cụ thể diện tích thực tế của một thửa đất lớn hơn diện tích ghi trên sổ đỏ, phần diện tích tăng thêm thường được xem là phần diện tích chưa được cập nhật hoặc ghi nhận trong giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Trong trường hợp diện tích thực tế của một thửa đất lớn hơn so với diện tích được ghi nhận trong Sổ đỏ, điều này có thể được xem là diện tích tăng thêm.
Tùy thuộc vào nguyên nhân của sổ đỏ cấp sai diện tích, có thể có những cách xử lý khác nhau. Nếu sự chênh lệch là do đo đạc không chính xác và ranh giới thửa đất không thay đổi, người sử dụng đất có thể không phải nộp tiền sử dụng đất cho phần diện tích tăng thêm khi cấp đổi Sổ đỏ.
Tuy nhiên, nếu sự chênh lệch là do lấn chiếm hoặc thay đổi ranh giới, thì việc xử lý sẽ phức tạp hơn và có thể yêu cầu người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất cho phần diện tích tăng thêm. Để hiểu rõ hơn về các nguyên tắc và thủ tục liên quan đến sổ đỏ cấp sai diện tích, người sử dụng đất nên tham khảo thông tin từ các nguồn pháp lý chính thống hoặc tìm kiếm sự tư vấn từ luật sư chuyên nghiệp.
Để xử lý tình trạng này, bạn cần thực hiện các bước điều chỉnh theo quy định pháp luật.
>>> Kính mời Quý khách tham khảo thêm bài viết sau đây: Thời hạn sử dụng đất trên sổ đỏ
2. Diện tích thực tế lớn hơn sổ đỏ xử lý như thế nào?
Trường hợp sổ đỏ cấp sai diện tích thì có hai khả năng xảy ra đó là ranh giới đất thay đổi và ranh giới đất không thay đổi. Ranh giới đất được hiểu là đường vẽ trên bản đồ hoặc mốc giới thực địa xác định quyền sử dụng của các chủ thể có quyền sử dụng, chiếm hữu đối với phần đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác nhận.
| Trường hợp | Quy định và xử lý |
| Diện tích đất thực tế chênh lệch nhưng không thay đổi ranh giới và không có tranh chấp | Xác định diện tích theo số liệu đo đạc thực tế khi cấp hoặc cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Không phải nộp tiền sử dụng đất đối với phần diện tích chênh lệch nếu có. |
| Diện tích thực tế nhiều hơn và ranh giới thửa đất thay đổi | Nếu đất tăng thêm do nhận chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho:
Thực hiện thủ tục chuyển nhượng, thừa kế theo quy định và cấp đổi Giấy chứng nhận cho thửa đất gốc nếu đã có giấy chứng nhận. Thực hiện cấp Giấy chứng nhận lần đầu cho diện tích đất tăng thêm nếu thửa đất gốc chưa có giấy chứng nhận. Nếu có giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định trước ngày 01/07/2014, thực hiện cấp Giấy chứng nhận lần đầu và cấp đổi cho thửa đất gốc nếu đã có giấy chứng nhận. Nếu đất tăng thêm không có giấy tờ: Nếu không vi phạm pháp luật về đất đai, thực hiện theo quy định tại Điều 20 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Nếu vi phạm pháp luật trước ngày 01/07/2014, thực hiện theo Điều 22 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Nếu được giao trái thẩm quyền trước ngày 01/07/2014, thực hiện theo Điều 23 Nghị định 43/2014/NĐ-CP. Thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất gốc và toàn bộ diện tích đất theo quy định của Nghị định 43/2014/NĐ-CP. |
| Diện tích thực tế nhỏ hơn diện tích trên sổ đỏ do lỗi hoặc sai sót | Thực hiện thủ tục đính chính với cơ quan có thẩm quyền nếu là lỗi của cán bộ địa chính. |
| Diện tích thực tế nhỏ hơn do lấn chiếm của hộ liền kề | Gửi đơn khiếu nại đến UBND cấp xã để hòa giải.
Nếu hòa giải không thành, gửi đơn khiếu nại đến Tòa án nhân dân có thẩm quyền |
>>> Kính mời Quý khách tham khảo thêm bài viết sau đây: Thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
3. Vì sao diện tích thực tế lớn hơn diện tích sổ đỏ?
Dựa vào cách đọc sổ đỏ thửa đất guyên nhân dẫn đến việc diện tích thực tế lớn hơn diện tích sổ đỏ, tăng thêm diện tích đất có thể bắt nguồn từ nhiều yếu tố khác nhau. Một trong những nguyên nhân phổ biến là do quá trình đo đạc không chính xác, dẫn đến sự chênh lệch giữa diện tích thực tế và diện tích được ghi nhận trong giấy tờ quyền sử dụng đất.
Điều này có thể xảy ra khi ranh giới thửa đất không thay đổi nhưng kết quả đo đạc lại cho thấy diện tích lớn hơn so với diện tích đã được cấp trong giấy chứng nhận. Nguyên nhân khác có thể đến từ việc người sử dụng đất lấn chiếm, tức là họ mở rộng diện tích đất của mình mà không có sự cho phép của cơ quan có thẩm quyền. Điều này bao gồm việc tự ý chuyển dịch mốc giới hoặc sử dụng đất không được phép.
Ngoài ra, việc tăng thêm diện tích cũng có thể xuất phát từ các giao dịch pháp lý như chuyển nhượng, tặng cho, hoặc thừa kế, khi một phần đất được thêm vào thông qua các thỏa thuận hoặc di chúc. Mỗi nguyên nhân này đều có cách xử lý và tiền phải nộp khác nhau khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới.
Đối với trường hợp đo đạc không chính xác, nếu không có sự thay đổi về ranh giới và không có tranh chấp, thì diện tích đất sẽ được xác định theo số liệu đo đạc thực tế và người sử dụng đất có thể không phải nộp tiền sử dụng đất cho phần diện tích chênh lệch.
>>> Kính mời Quý khách tham khảo thêm bài viết sau đây: Mẫu đơn xin xác nhận tài sản trên đất
4. Câu hỏi thường gặp
Làm thế nào để điều chỉnh diện tích thực tế lớn hơn trên sổ đỏ?
Để điều chỉnh diện tích thực tế lớn hơn trên sổ đỏ, bạn cần chuẩn bị hồ sơ bao gồm đơn yêu cầu chỉnh sửa, bản vẽ hiện trạng mới và các giấy tờ chứng minh sự khác biệt. Sau đó, nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai để thực hiện thủ tục điều chỉnh.
Các giấy tờ cần thiết để điều chỉnh diện tích thực tế lớn hơn trên sổ đỏ là gì?
Các giấy tờ cần thiết bao gồm: Đơn yêu cầu điều chỉnh, bản vẽ hiện trạng mới, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, giấy tờ liên quan đến thay đổi diện tích (như biên bản kiểm tra thực địa) và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũ.
Thời gian xử lý yêu cầu điều chỉnh diện tích thực tế lớn hơn trên sổ đỏ là bao lâu?
Thời gian xử lý yêu cầu điều chỉnh diện tích thực tế lớn hơn trên sổ đỏ thường dao động từ 15 đến 30 ngày làm việc, tùy thuộc vào độ phức tạp của hồ sơ và quy trình của từng cơ quan địa phương.
Khi diện tích thực tế lớn hơn diện tích sổ đỏ, việc điều chỉnh là cần thiết để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của giấy tờ. Để thực hiện thủ tục này một cách hiệu quả và nhanh chóng, bạn cần hiểu rõ quy trình và chuẩn bị đầy đủ giấy tờ. Nếu bạn cần hỗ trợ hoặc tư vấn về việc xử lý diện tích thực tế lớn hơn trên sổ đỏ, hãy liên hệ với ACC HCM. Chúng tôi cung cấp dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp để giúp bạn giải quyết mọi vấn đề liên quan.
