ACC HỒ CHÍ MINH

Doanh nghiệp được lợi hay gặp khó khăn gì với quy định sửa đổi giá đất tại Nghị định 71 là vấn đề được nhiều chủ doanh nghiệp quan tâm trong bối cảnh Luật Đất đai 2024 có hiệu lực. Nghị định 71/2024/NĐ-CP đã đưa ra những sửa đổi quan trọng về giá đất, ảnh hưởng trực tiếp đến chi phí và chiến lược đầu tư. Việc nắm rõ những thay đổi này giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong hoạt động sản xuất kinh doanh. Cùng ACC HCM tìm hiểu chi tiết.

1. Doanh nghiệp được lợi hay gặp khó khăn gì với quy định sửa đổi giá đất tại Nghị định 71?

Nghị định 71/2024/NĐ-CP sửa đổi quy định về khung giá đất theo hướng minh bạch và sát thực tế hơn so với trước đây. Doanh nghiệp được lợi khi giá đất được xác định dựa trên các yếu tố thị trường rõ ràng, giúp giảm thiểu tranh chấp trong quá trình bồi thường giải phóng mặt bằng theo Luật Đất đai 2024. Việc này tạo điều kiện thuận lợi cho các dự án đầu tư dài hạn vì doanh nghiệp có thể dự báo chi phí đất đai chính xác hơn.

Tuy nhiên, một số doanh nghiệp nhỏ gặp khó khăn khi giá đất tăng cao ở khu vực đô thị, làm gia tăng chi phí đầu vào ban đầu. Theo Hiến pháp 2013, quyền sử dụng đất phải phục vụ lợi ích công cộng và phát triển kinh tế, nên các quy định mới buộc doanh nghiệp phải điều chỉnh kế hoạch tài chính linh hoạt hơn. Doanh nghiệp được lợi hay gặp khó khăn gì với quy định sửa đổi giá đất tại Nghị định 71 còn phụ thuộc vào quy mô và lĩnh vực hoạt động của từng đơn vị.

2. Tác động tích cực đến hoạt động kinh doanh của doanh nghiệp

Quy định mới tại Nghị định 71/2024/NĐ-CP giúp doanh nghiệp tiếp cận đất đai với giá cả minh bạch, hỗ trợ việc lập kế hoạch đầu tư theo Luật Đầu tư 2025. Các doanh nghiệp bất động sản được lợi khi bảng giá đất được cập nhật định kỳ, giảm rủi ro pháp lý trong giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Điều này thúc đẩy dòng vốn đầu tư vào các dự án hạ tầng vì chi phí đất được tính toán dựa trên dữ liệu thực tế thay vì ước lượng.

Ngoài ra, doanh nghiệp sản xuất có thể tận dụng giá đất ổn định ở khu công nghiệp để mở rộng quy mô mà không lo biến động đột ngột. Nghị định 49/2026/NĐ-CP bổ sung các hướng dẫn chi tiết về phương pháp định giá, tạo môi trường kinh doanh công bằng hơn cho mọi loại hình doanh nghiệp. Nhờ đó, hoạt động kinh doanh trở nên hiệu quả và bền vững hơn trong dài hạn.

Xem thêm: Hệ số điều chỉnh giá đất (Hệ số K) TP.HCM năm 2026 chính thức là bao nhiêu?

3. Những thách thức mà doanh nghiệp có thể gặp phải

Mặc dù có lợi ích, Nghị định 71/2024/NĐ-CP cũng đặt ra thách thức về chi phí tuân thủ khi doanh nghiệp phải thực hiện định giá lại đất đai theo quy trình mới. Các doanh nghiệp vừa và nhỏ thường gặp khó khăn trong việc huy động vốn để đáp ứng mức giá đất cao hơn ở vị trí đắc địa.

Luật Đất đai 2024 yêu cầu doanh nghiệp phải cập nhật thông tin giá đất thường xuyên, làm tăng gánh nặng hành chính và chi phí tư vấn pháp lý. Một số dự án đầu tư bị chậm tiến độ do phải điều chỉnh ngân sách theo giá đất mới ban hành. Doanh nghiệp được lợi hay gặp khó khăn gì với quy định sửa đổi giá đất tại Nghị định 71 còn thể hiện rõ ở khía cạnh tài chính khi giá đất tăng ảnh hưởng đến lợi nhuận ròng. Việc thích nghi với các quy định này đòi hỏi doanh nghiệp phải có chiến lược quản lý rủi ro chặt chẽ hơn.

Xem thêm: Hướng dẫn cấp Sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy viết tay trước ngày 15/10/1993 mới nhất

4. Câu hỏi thường gặp

Doanh nghiệp có thể yêu cầu điều chỉnh giá đất theo Nghị định 71/2024/NĐ-CP như thế nào?

Doanh nghiệp cần chuẩn bị hồ sơ đề nghị điều chỉnh giá đất gửi cơ quan có thẩm quyền. Hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, báo cáo tài chính và phương án sử dụng đất. Cơ quan sẽ xem xét dựa trên các yếu tố thị trường theo Luật Đất đai 2024 để đưa ra quyết định trong thời hạn quy định.

Quy định sửa đổi giá đất ảnh hưởng đến hợp đồng thuê đất hiện hữu ra sao?

Các hợp đồng thuê đất đã ký kết trước khi Nghị định 71/2024/NĐ-CP có hiệu lực vẫn giữ nguyên điều khoản giá thuê. Tuy nhiên, khi gia hạn hoặc ký mới, giá đất sẽ được áp dụng theo khung giá mới để đảm bảo tính công bằng theo Luật Đầu tư 2025.

Doanh nghiệp cần lưu ý gì khi lập kế hoạch đầu tư sau khi giá đất thay đổi?

Doanh nghiệp nên đánh giá lại chi phí đất đai và dự phòng nguồn vốn linh hoạt. Việc tham khảo ý kiến chuyên gia pháp lý giúp giảm thiểu rủi ro và tận dụng các ưu đãi theo Hiến pháp 2013 và các nghị định liên quan.

Doanh nghiệp được lợi hay gặp khó khăn gì với quy định sửa đổi giá đất tại Nghị định 71 đòi hỏi sự chủ động từ phía doanh nghiệp để tối ưu hóa lợi ích và giảm thiểu rủi ro. Việc nắm bắt kịp thời các quy định tại Luật Đất đai 2024, Luật Đầu tư 2025, Nghị định 71/2024/NĐ-CP và Nghị định 49/2026/NĐ-CP sẽ giúp doanh nghiệp xây dựng chiến lược phát triển bền vững. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ giải quyết các vấn đề liên quan, hãy liên hệ ACC HCM ngay hôm nay để nhận được giải pháp phù hợp nhất.