Mẫu đơn xin điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất

Đơn xin điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất là một công cụ pháp lý quan trọng giúp cá nhân, tổ chức thay đổi mục đích sử dụng đất phù hợp với nhu cầu thực tiễn và quy hoạch địa phương. Để hiểu rõ hơn về cách lập đơn và các bước thực hiện, hãy cùng ACC HCM khám phá chi tiết trong bài viết này.

Mục lục

1. Đơn xin điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất là gì?

Đơn xin điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất là văn bản được cá nhân hoặc tổ chức gửi đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền, đề nghị thay đổi mục đích sử dụng đất hoặc điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất theo quy định tại Điều 60 Luật Đất đai 2024. Văn bản này giúp đảm bảo việc sử dụng đất phù hợp với quy hoạch địa phương, tránh các tranh chấp hoặc vi phạm pháp luật. Đây là bước quan trọng để hợp pháp hóa việc chuyển đổi, ví dụ từ đất nông nghiệp sang đất ở, hoặc điều chỉnh diện tích đất do nhu cầu phát triển kinh tế.

Việc điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất giúp tối ưu hóa tài nguyên đất, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế – xã hội, đồng thời đảm bảo tính minh bạch trong quản lý đất đai. Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, quy hoạch sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch cấp trên, như quy hoạch tỉnh hoặc quốc gia. Điều này giúp tránh lãng phí tài nguyên, đồng thời hỗ trợ các dự án đầu tư và phát triển đô thị, khu công nghiệp.

Các trường hợp cần điều chỉnh quy hoạch:

Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất thường được yêu cầu khi có sự thay đổi về mục đích sử dụng (ví dụ: từ đất nông nghiệp sang đất ở), phát hiện bất cập trong quy hoạch hiện tại, hoặc do nhu cầu phát triển kinh tế, đô thị hóa. Theo Điều 121 Luật Đất đai 2024, các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất như đất trồng lúa, đất rừng phòng hộ, hoặc đất phi nông nghiệp sang đất ở đều phải được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

2. Mẫu đơn xin điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

ĐƠN XIN ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH SỬ DỤNG ĐẤT

Kính gửi: Ủy ban nhân dân [Tên cơ quan có thẩm quyền, ví dụ: UBND huyện/quận/thành phố]
(V/v: Xin điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất)

I. Thông tin về người làm đơn
Tôi tên là: [Họ và tên đầy đủ]
Ngày sinh: [Ngày/tháng/năm]
Số CCCD/CMND/Hộ chiếu: [Số định danh cá nhân], cấp ngày [ngày/tháng/năm], tại [nơi cấp]
Địa chỉ thường trú: [Số nhà, đường, phường/xã, quận/huyện, tỉnh/thành phố]
Số điện thoại liên hệ: [Số điện thoại]

II. Thông tin về thửa đất đề nghị điều chỉnh quy hoạch

Vị trí thửa đất: [Địa chỉ cụ thể: số nhà, đường, thôn/xóm, xã/phường, huyện/quận, tỉnh/thành phố]
Số thửa: [Số thửa đất theo sổ đỏ]
Số tờ bản đồ: [Số tờ bản đồ địa chính]
Diện tích: [Diện tích đất, đơn vị m²]
Mục đích sử dụng đất hiện tại: [Ví dụ: Đất nông nghiệp, đất ở, đất phi nông nghiệp…]
Mục đích sử dụng đất đề nghị điều chỉnh: [Ví dụ: Đất ở, đất thương mại, đất công nghiệp…]

……………..

>>>> Tải ngay: Mẫu đơn xin điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tại đây!

3. Quy trình nộp đơn xin điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất

Quy trình nộp đơn và thực hiện điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất đòi hỏi tuân thủ các bước cụ thể để đảm bảo tính hợp pháp. Dưới đây là các bước chi tiết.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ: Người làm đơn cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ, bao gồm mẫu đơn xin điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất, bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản vẽ sơ đồ vị trí đất, và các tài liệu chứng minh lý do điều chỉnh (nếu có). Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ cần được nộp tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp huyện hoặc qua Cổng dịch vụ công trực tuyến. Việc chuẩn bị hồ sơ đầy đủ giúp tiết kiệm thời gian và tránh việc bổ sung nhiều lần.
Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền: Hồ sơ được nộp tại UBND cấp huyện (đối với cá nhân, hộ gia đình) hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường (đối với tổ chức). Theo Điều 123 Luật Đất đai 2024, cơ quan có thẩm quyền sẽ xem xét tính phù hợp của yêu cầu điều chỉnh với quy hoạch sử dụng đất của địa phương. Người nộp đơn cần kiểm tra kỹ thông tin trước khi nộp để tránh sai sót dẫn đến việc bị trả lại hồ sơ.
Bước 3: Thẩm định và phê duyệt: Sau khi nhận hồ sơ, cơ quan chức năng sẽ tiến hành thẩm định, kiểm tra hiện trạng sử dụng đất và tính phù hợp với quy hoạch. Theo Quyết định 395/QĐ-BTNMT (có hiệu lực từ 11/2/2025), quá trình thẩm định bao gồm việc xác minh thông tin, đo đạc thực địa (nếu cần), và lấy ý kiến các cơ quan liên quan. Thời gian xử lý thường không quá 08 ngày làm việc, trừ các khu vực miền núi, vùng sâu, vùng xa (tăng thêm 10 ngày).
Bước 4: Nhận kết quả và thực hiện nghĩa vụ tài chính: Nếu hồ sơ được chấp thuận, người nộp đơn sẽ nhận quyết định điều chỉnh quy hoạch và thực hiện nghĩa vụ tài chính (như nộp tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ) theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP. Sau đó, cơ quan chức năng sẽ cập nhật thông tin vào hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia, đảm bảo tính minh bạch trong quản lý.

>>>> Xem thêm tại đây: Dịch vụ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất tại TPHCM

Xem thêm: Thế chấp quyền sử dụng đất là gì?

4. Những lưu ý khi lập đơn xin điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất

Việc lập và nộp đơn xin điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cần chú ý một số yếu tố để đảm bảo thành công. Dưới đây là các lưu ý quan trọng.

Đảm bảo tính hợp pháp của thửa đất: Trước khi nộp đơn, cần kiểm tra xem thửa đất có đang trong tình trạng tranh chấp, thế chấp, hoặc bị kê biên hay không. Theo Điều 175 Luật Đất đai 2024, thửa đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp để được xem xét điều chỉnh. Việc xác minh này giúp tránh các rủi ro pháp lý trong quá trình xử lý hồ sơ.
Phù hợp với quy hoạch địa phương: Yêu cầu điều chỉnh phải phù hợp với quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương, được quy định tại Điều 60 Luật Đất đai 2024. Người nộp đơn nên tra cứu thông tin quy hoạch tại UBND cấp xã hoặc Cổng thông tin điện tử của tỉnh để đảm bảo mục đích điều chỉnh không vi phạm quy hoạch hiện hành, ví dụ như đất nằm trong khu vực quy hoạch công cộng.
Chi phí và thời gian xử lý: Chi phí điều chỉnh quy hoạch bao gồm lệ phí trước bạ, phí thẩm định hồ sơ, và chi phí đo đạc (nếu có), được quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Người nộp đơn cần chuẩn bị tài chính đầy đủ và lưu ý thời gian xử lý để tránh ảnh hưởng đến kế hoạch sử dụng đất. Nếu sai sót do cơ quan nhà nước, người dân có thể được miễn phí chỉnh lý theo quy định.

Đơn xin điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất là bước quan trọng để hợp pháp hóa việc thay đổi mục đích sử dụng đất, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế và xã hội. Việc thực hiện đúng quy trình, từ chuẩn bị hồ sơ đến nộp đơn tại cơ quan có thẩm quyền, giúp đảm bảo tính minh bạch và tránh rủi ro pháp lý. Để được hỗ trợ soạn thảo đơn, kiểm tra hồ sơ, hoặc tư vấn chi tiết, hãy liên hệ ACC HCM để nhận dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp, giúp bạn tiết kiệm thời gian và đảm bảo quy trình diễn ra suôn sẻ.

ACC HỒ CHÍ MINH