Khi giao dịch bất động sản, việc mua bán đất chưa tách thửa đòi hỏi một hợp đồng rõ ràng và chi tiết để đảm bảo quyền lợi cho cả hai bên. Mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa là tài liệu pháp lý quan trọng, ghi nhận các điều khoản về quyền sở hữu, giá cả, phương thức thanh toán và các cam kết liên quan. Để bảo vệ quyền lợi và thực hiện giao dịch một cách hợp pháp, việc soạn thảo hợp đồng chính xác và đầy đủ là rất cần thiết.
Khi mua bán đất chưa tách thửa, việc không có giấy tờ chứng minh quyền sở hữu riêng cho từng thửa có thể gây khó khăn trong việc chứng minh quyền sở hữu và có nguy cơ tranh chấp sau này. Để đảm bảo quyền lợi và tránh rủi ro, các bên nên tìm hiểu kỹ điều kiện và mẫu hợp đồng.
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, điều kiện để chuyển nhượng quyền sử dụng đất bao gồm:
Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Đất không có tranh chấp.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
Đất còn trong thời hạn sử dụng.
Theo khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, trước khi chuyển nhượng một phần thửa đất, người sử dụng đất phải yêu cầu Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa.
Hiện tại, pháp luật chưa cấm chuyển nhượng đất chưa tách thửa, nhưng việc tách thửa trước khi bán là cần thiết để giảm thiểu rủi ro và đáp ứng các yêu cầu pháp lý.
2. Mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa
HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
HỢP ĐỒNG SỐ: …………………CN
………….., ngày…..tháng……năm…….
PHẦN GHI CỦA CÁC BÊN CHUYỂN NHƯỢNG
Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Ông (Bà): ………………………………………………………………………….sinh năm……………………….
– Chứng minh nhân dân số:…………do:………………………….Cấp ngày:……tháng…….năm……
– Nghề nghiệp: …………………………………………………………………………
– Địa chỉ thường trú: ………………………………………………………………
Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất
Ông (Bà): ……………………………………………………………………………………sinh năm………………
– Chứng minh nhân dân số:………………….do:……………….Cấp ngày:……tháng…….năm……
– Nghề nghiệp: ………………………………………………………………………………
– Địa chỉ thường trú: ………………………………………………………………
Hoặc Ông (Bà):
– Đại diện cho (đối với tổ chức): …………………………………………………………
– Địa chỉ: …………………………………………………………………………..……
– Số điện thoại: ………………………… Fax…………………………………….(nếu có)
Thửa đất chuyển nhượng
– Diện tích đất chuyển nhượng: ……………………………………………..
– Loại đất: ……………………….Hạng đất (nếu có) ……………………………
– Thửa số: …………………………………………………………………………
– Tờ bản đồ số: …………………………………………………………………..
– Thời hạn sử dụng đất còn lại: ………………………………………………..
– Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: ……………………….do………………………..cấp ngày…….. tháng …….. năm…….
Tài sản gắn liền với đất (nếu có)
Hai bên nhất trí thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các cam kết sau đây :
Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất (bằng số) ………………………………………………. (bằng chữ) ……………………………………………………………………………………………..
Giá chuyển nhượng tài sản : (nhà ở, công trình, vật kiến trúc, cây lâu năm và tài sản khác có trên đất) (bằng số) ……………………………………………………………………………………………
– Thời điểm thanh toán …………………………………………………………………………………………
– Phương thức thanh toán: ………………………………………………………………………………….
– Bên chuyển nhượng phải chuyển giao đủ diện tích, đúng hiện trạng và các giấy tờ liên quan đến thửa đất chuyển nhượng và các tài sản kèm theo cho bên nhận chuyển nhượng khi hợp đồng này có hiệu lực.
– Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp thuế chuyển quyền sử dụng đất (nếu không có thỏa thuận khác), tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ ghi nợ trước đây (nếu có), lệ phí địa chính theo quy định của pháp luật.
– Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất trả đủ tiền, đúng thời điểm và phương thức thanh toán đã cam kết.
– Bên nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nộp lệ phí trước bạ.
Các cam kết khác :
– Bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất xin cam đoan thửa đất có nguồn gốc hợp pháp, hiện tại không có tranh chấp, không thế chấp, không bảo lãnh, không góp vốn (trừ trường hợp các bên có thỏa thuận). Nếu có gì man trá trong việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, chúng tôi xin hoàn toàn chịu trách nhiệm trước pháp luật.
– Bên nào không thực hiện những nội dung đã thoả thuận và cam kết nói trên thì bên đó phải bồi thường cho việc vi phạm hợp đồng gây ra theo quy định của pháp luật.
– Các cam kết khác…………………………………………………………………………………………………………
– Hợp đồng này lập tại ……………………………… ngày …. tháng … năm … thành ……. bản và có giá trị như nhau và có hiệu lực kể từ ngày được Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền xác nhận được chuyển nhượng.
Đại diện Bên chuyển nhượng Đại diện Bên nhận chuyển nhượng
Quyền Sử Dụng ĐấtQuyền Sử Dụng Đất
(Ghi rõ họ tên, chữ ký, dấu nếu có) (Ghi rõ họ tên, chữ ký, dấu nếu có)
PHẦN GHI CỦA CƠ QUAN NHÀ NƯỚC
Nội dung xác nhận của cơ quan Địa chính cấp huyện, Ủy ban nhân dân cấp huyện nơi có đất chuyển nhượng:
Về giấy tờ sử dụng: ……………………………………………………
Về hiện trạng thửa đất: ………………………………………………..
Chủ sử dụng đất: ………………………………………………………..
Loại đất: …………………………………………………………………..
Diện tích: ………………………………………………………………….
Thuộc tờ bản đồ số: …………………………………………………….
Số thửa đất: ………………………………………………………………
Đất sử dụng ổn định, không có tranh chấp: …………………………
Về điều kiện chuyển nhượng: ……………………………………….
Ngày … tháng …. năm…… Ngày . . . . tháng . . . . năm . . .
CƠ QUAN ĐỊA CHÍNH CẤP HUYỆN TM. ỦY BAN NHÂN DÂN
(ghi rõ họ tên, ký và đóng dấu) (ghi rõ họ tên, ký và đóng dấu)
Khi tìm hiểu về mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa, cần nắm rõ các điều kiện cần thiết để việc mua bán hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất diễn ra hợp pháp theo Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013. Dưới đây là phân tích cụ thể từng điều kiện:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất:Đất phải có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, còn được gọi là “sổ đỏ” hoặc “sổ hồng”. Đây là văn bản pháp lý xác nhận quyền sử dụng đất của người sử dụng, đảm bảo tính pháp lý và quyền lợi của họ.
Thời hạn sử dụng đất: Đất phải còn trong thời hạn sử dụng theo quy định của pháp luật. Thời hạn này thường được ghi rõ trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Nếu đất đã hết thời hạn sử dụng, cần gia hạn trước khi tiến hành giao dịch.
Tranh chấp đất đai: Đất không được nằm trong diện tranh chấp, tức là không có bất kỳ tranh chấp pháp lý nào liên quan đến quyền sử dụng đất tại thời điểm giao dịch. Điều này nhằm tránh các rủi ro pháp lý sau này.
Kê biên tài sản: Đất không bị kê biên để thi hành án, tức là không bị tòa án hoặc cơ quan thi hành án phong tỏa để thực hiện nghĩa vụ thi hành án. Điều này đảm bảo rằng đất không bị hạn chế trong việc chuyển nhượng.
Diện tích và kích thước tối thiểu sau khi tách thửa: Sau khi tách thửa, mảnh đất mới phải đạt diện tích và kích thước tối thiểu theo quy định của pháp luật hiện hành. Quy định này nhằm đảm bảo tính hợp lý và quy hoạch trong việc sử dụng đất đai, tránh tình trạng phân lô quá nhỏ hoặc không phù hợp với quy hoạch đô thị và nông thôn.
Điều kiện mua bán đất chưa tách thửa
4. Thủ tục mua bán đất chưa tách thửa
Khi bạn tìm hiểu về mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách sửa thì bạn cần phải nắm rõ các thủ tục mua bán đất chưa tách thửa để biết khi nào cần phải lập mẫu hợp đồng mua bán đất. Sau đây là các bước mua bán đất chưa tách thửa:
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ xin tách thửa:
Đơn xin tách thửa (theo mẫu quy định).
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản gốc và bản sao).
Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (nếu có).
Chứng từ nộp tiền sử dụng đất (nếu có yêu cầu).
Bước 2: Nộp hồ sơ:
Nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất.
Bước 3: Kiểm tra hồ sơ:
Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ hoặc không hợp lệ, cơ quan tiếp nhận sẽ hướng dẫn bổ sung.
Bước 4: Đo đạc và tách thửa:
Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành đo đạc thực địa để xác định ranh giới và diện tích của thửa đất cần tách.
Lập hồ sơ kỹ thuật thửa đất sau khi đo đạc.
Bước 5: Thẩm định và phê duyệt:
Hồ sơ được chuyển đến cơ quan có thẩm quyền để thẩm định và phê duyệt. Nếu được phê duyệt, cơ quan này sẽ ra quyết định cho phép tách thửa.
Bước 6: Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới:
Sau khi có quyết định tách thửa, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho từng thửa đất đã được tách.
Bước 7: Thực hiện hợp đồng chuyển nhượng:
Lập hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa bên bán và bên mua tại cơ quan công chứng.
Bước 8: Đăng ký biến động:
Bên mua nộp hồ sơ đăng ký biến động quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký đất đai. Hồ sơ bao gồm:
Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới (đã tách thửa).
Hợp đồng chuyển nhượng đã công chứng.
Chứng từ nộp lệ phí trước bạ và các khoản phí khác (nếu có).
Bước 9: Hoàn tất thủ tục:
Sau khi hoàn tất các bước trên, Văn phòng đăng ký đất đai sẽ cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho bên mua.
Mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa có gì khác so với hợp đồng mua bán đất đã tách thửa?
Mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa thường cần bổ sung các điều khoản liên quan đến việc tách thửa sau khi ký hợp đồng, cam kết của các bên về việc thực hiện tách thửa và các nghĩa vụ pháp lý liên quan. Điều này nhằm đảm bảo quyền lợi của các bên và minh bạch trong quá trình chuyển nhượng.
Các điều khoản quan trọng nào cần có trong hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa?
Các điều khoản quan trọng bao gồm: cam kết thực hiện tách thửa, các điều kiện chuyển nhượng, trách nhiệm của các bên trong việc thực hiện các thủ tục pháp lý, thời gian hoàn tất tách thửa, và quyền lợi nghĩa vụ của các bên trong trường hợp phát sinh tranh chấp.
Có cần công chứng hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa không?
Công chứng hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa không phải là yêu cầu bắt buộc theo pháp luật, nhưng việc công chứng giúp tăng cường tính pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên, đồng thời dễ dàng hơn trong việc thực hiện các thủ tục hành chính liên quan.
Từ những thông tin về mẫu hợp đồng mua bán đất chưa tách thửa trong bài viết trên ACC HCM mong rằng giúp bạn có thể hiểu rõ hơn về mẫu và làm sao để viết mẫu hợp đồng đúng, tránh sai sót không đáng có. Hãy liên hệ ACC HCM nếu bạn vẫn còn thắc mắc chúng tôi luôn sẵn sàng giải đáp hỗ trợ cho khách hàng.
