ACC HỒ CHÍ MINH

Hợp đồng mua bán nhà đất tiếng anh là gì là câu hỏi phổ biến mà nhiều doanh nhân, nhà đầu tư và cá nhân quan tâm khi thực hiện giao dịch bất động sản, đặc biệt trong bối cảnh hợp tác với đối tác nước ngoài hoặc vay vốn quốc tế. Cùng ACC HCM tìm hiểu chi tiết và cập nhật nhất nhé!

1. Hợp đồng mua bán nhà đất tiếng Anh là gì?

Hợp đồng mua bán nhà đất tiếng Anh là gì? Cụm từ được dịch chính xác và sử dụng phổ biến nhất là Contract for the Sale and Purchase of Land and House hoặc Land and House Sale and Purchase Agreement.

Trong các tài liệu pháp lý song ngữ và giao dịch quốc tế, người ta thường dùng Real Estate Sale and Purchase Agreement hoặc viết tắt SPA (Sale and Purchase Agreement) khi đề cập đến hợp đồng mua bán nhà đất.

Theo Luật Đất đai 2024 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, hợp đồng này phải được lập thành văn bản, công chứng hoặc chứng thực theo quy định. Tên tiếng Anh Sale and Purchase Agreement for Residential Property cũng được sử dụng khi nhấn mạnh mục đích sử dụng nhà ở.

Việc dùng đúng thuật ngữ giúp bạn soạn thảo hợp đồng với đối tác nước ngoài, ngân hàng hoặc luật sư quốc tế một cách chuẩn mực, giảm nguy cơ tranh chấp do hiểu lầm ngôn ngữ.

2. Từ vựng chuyên ngành về hợp đồng mua bán nhà đất

Bộ từ vựng chuyên ngành là nền tảng quan trọng giúp bạn đọc hiểu và soạn thảo hợp đồng một cách chính xác khi làm việc với đối tác quốc tế. Dưới đây là những thuật ngữ quan trọng nhất được sử dụng phổ biến trong lĩnh vực bất động sản tại Việt Nam.

• Sale and Purchase Agreement (SPA) – Hợp đồng mua bán: Thuật ngữ chung và phổ biến nhất cho hợp đồng mua bán nhà đất.
• Contract for the Sale and Purchase of Land and House – Hợp đồng mua bán nhà đất: Tên gọi đầy đủ và chính thức.
• Land Use Rights Transfer Agreement – Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Dùng khi chuyển nhượng đất không có nhà.
• Real Estate Sale and Purchase Agreement – Hợp đồng mua bán bất động sản: Thuật ngữ rộng hơn, áp dụng cho nhà đất và công trình.
• Closing Date – Ngày hoàn tất giao dịch: Ngày chuyển giao tài sản và thanh toán.
• Earnest Money / Deposit – Tiền đặt cọc: Khoản tiền người mua đặt trước để xác lập hợp đồng.
• Title Deed / Land Use Rights Certificate – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Tài liệu pháp lý quan trọng đính kèm hợp đồng.
• Due Diligence – Thẩm định pháp lý: Quá trình kiểm tra hồ sơ trước khi ký hợp đồng.

Những từ vựng này thường xuất hiện trong hợp đồng song ngữ, email trao đổi và báo cáo dự án. Ví dụ: “The parties agree to sign the Sale and Purchase Agreement (SPA) after completing due diligence on the Land Use Rights Certificate” (Các bên đồng ý ký Hợp đồng mua bán sau khi hoàn tất thẩm định pháp lý Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất).

Xem thêm: Quy định về thuế thu nhập cá nhân khi bán nhà

3. Mẫu câu tiếng Anh thông dụng khi thảo luận về hợp đồng mua bán nhà đất

Khi đàm phán, soạn thảo hoặc trao đổi với đối tác, luật sư hoặc ngân hàng, các mẫu câu tiếng Anh dưới đây sẽ giúp bạn giao tiếp lịch sự và chuyên nghiệp.

• Chào hỏi và giới thiệu yêu cầu: Dear Sir/Madam, We are interested in purchasing the property and would like to review the draft of the Contract for the Sale and Purchase of Land and House before proceeding. (Kính gửi Quý vị, chúng tôi quan tâm đến việc mua bất động sản và mong được xem bản nháp Hợp đồng mua bán nhà đất trước khi tiến hành.)
• Thảo luận khi thăm công ty hoặc kiểm tra hồ sơ: Thank you for showing us the property. Could you please provide the full Sale and Purchase Agreement (SPA) along with the supporting Land Use Rights Certificate for our review? (Cảm ơn quý vị đã cho chúng tôi xem bất động sản. Quý vị có thể cung cấp đầy đủ Hợp đồng mua bán cùng Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để chúng tôi xem xét không ạ?)
• Đặt hẹn tư vấn hợp đồng: We would like to schedule a meeting to discuss the terms of the Real Estate Sale and Purchase Agreement. Please let us know your availability next week. (Chúng tôi muốn đặt lịch họp để thảo luận các điều khoản của Hợp đồng mua bán bất động sản. Vui lòng cho biết thời gian phù hợp của quý vị trong tuần tới.)
• Thảo luận thành lập công ty và mua nhà đất làm trụ sở: As we are establishing a new company in Vietnam, we plan to purchase land and building for our office. Could you advise on the standard clauses in the Land and House Sale and Purchase Agreement for corporate buyers? (Khi thành lập công ty mới tại Việt Nam, chúng tôi dự định mua đất và nhà làm trụ sở. Quý vị có thể tư vấn về các điều khoản tiêu chuẩn trong Hợp đồng mua bán nhà đất dành cho người mua là doanh nghiệp không ạ?)

Hợp đồng mua bán nhà đất tiếng anh là gì với tên gọi chuẩn là Sale and Purchase Agreement (SPA) hoặc Contract for the Sale and Purchase of Land and House là kiến thức quan trọng giúp bạn tự tin thực hiện các giao dịch bất động sản trong môi trường quốc tế. Hãy cùng ACC HCM đồng hành để cập nhật thêm nhiều thông tin hữu ích khác.

Xem thêm: Cọc tiền mua đất nhưng bên bán không chịu bán phải làm gì?