ACC HỒ CHÍ MINH

Hợp đồng thuê đất tiếng anh là một tài liệu pháp lý quan trọng, đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của các bên khi giao kết thỏa thuận thuê đất. Một mẫu hợp đồng chuẩn không chỉ đáp ứng yêu cầu pháp luật mà còn giúp các bên tránh rủi ro trong quá trình thực hiện. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về cách soạn thảo hợp đồng, các quy định pháp luật liên quan, và những lưu ý quan trọng để đảm bảo tính hợp pháp, minh bạch. Cùng ACC HCM khám phá mẫu hợp đồng thuê đất tiếng anh chuẩn nhất dưới đây.

1. Hợp đồng thuê đất tiếng anh là gì?

Hợp đồng thuê đất tiếng anh là một loại hợp đồng dân sự được soạn thảo bằng tiếng Anh, trong đó một bên (bên cho thuê) đồng ý cho bên kia (bên thuê) sử dụng đất trong một thời hạn nhất định để đổi lấy tiền thuê. Tài liệu này cần tuân thủ các quy định của pháp luật Việt Nam, đặc biệt là Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024, đồng thời đảm bảo ngôn ngữ rõ ràng, dễ hiểu để tránh tranh chấp. Dưới đây là những khía cạnh chính về hợp đồng thuê đất tiếng anh:

• Tính pháp lý của hợp đồng: Theo Điều 500 Bộ luật Dân sự 2015, hợp đồng thuê đất là thỏa thuận giữa các bên, trong đó bên cho thuê giao quyền sử dụng đất và bên thuê trả tiền thuê. Hợp đồng bằng tiếng Anh cần được dịch thuật công chứng nếu sử dụng trong các giao dịch chính thức tại Việt Nam để đảm bảo tính hợp pháp.
• Ứng dụng thực tiễn: Hợp đồng này thường được sử dụng trong các giao dịch quốc tế, chẳng hạn khi nhà đầu tư nước ngoài thuê đất để sản xuất, kinh doanh hoặc xây dựng. Một hợp đồng chuẩn giúp các bên hiểu rõ quyền lợi, nghĩa vụ và tránh rủi ro pháp lý.
• Yêu cầu ngôn ngữ: Ngôn ngữ tiếng Anh trong hợp đồng cần chính xác, sử dụng các thuật ngữ pháp lý phù hợp và không gây nhầm lẫn. Ngoài ra, hợp đồng cần có các điều khoản rõ ràng về thời hạn thuê, giá thuê, và các điều kiện chấm dứt.

2. Mẫu hợp đồng thuê đất tiếng anh chuẩn nhất

Mẫu hợp đồng thuê đất tiếng anh chuẩn nhất cần được soạn thảo kỹ lưỡng, đảm bảo tuân thủ các quy định pháp luật và phù hợp với nhu cầu thực tế của các bên. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về các điều khoản quan trọng cần có trong hợp đồng, cùng với mẫu tham khảo được xây dựng dựa trên các quy định pháp luật hiện hành như Luật Đất đai 2024 và Bộ luật Dân sự 2015.

SOCIALIST REPUBLIC OF VIETNAM

Independence – Freedom – Happiness

……, day …… month …… year 20……

LAND LEASE CONTRACT

• Pursuant to the Land Law dated …… month …… year …… of the Socialist Republic of Vietnam;
  
• Pursuant to Decision No. …… dated …… month …… year …… of …… regarding the leasing of land to the Company (Enterprise) …… for the purpose of ……;
  
• Pursuant to Investment License No. …… dated …… month …… year ……;
  

1. Lessor (Party A)

Representative of the Provincial (City) Department of Land Administration: ……

Full name: ………………………………… Position: …………………………

Head office: ……………………………………………………………………

2. Lessee (Party B)

Representative of the Company (Enterprise): …………………………………

Full name: …………………………………… Position: ……………………

Nationality: ……………………………… Head office: ………………………

Bank account: …………………………………………………………………

Both Parties agree to enter into this Land Lease Contract with the following terms:

Article 1

1. Party A leases to Party B an area of (in figures): ……… land, equivalent to (in words): ……… square meters of land.

Located at commune (ward, town): …………………………………………

District (quarter, town, city): ……………………………………………

For the purpose of: ………………………………………………………

(as stipulated in the land lease decision).

2. The location of the land plot is determined according to cadastral map No. ……… at a scale of 1/……, established by the Department of Land Administration on …… day …… month …… year ……
   
3. The land lease term is …… years, commencing from …… day …… month …… year …… (as stipulated in the land lease decision).
   
4. The leasing of the land does not affect the ownership rights of the Vietnamese State over the land and all natural resources beneath it.
   

Article 2

1. The land lease price is: …………… USD/…/year or USD/ha/year (as stipulated in the Investment License or land lease decision).
   
2. The land lease payment shall be made according to the following method:
   

• Annually;
  
• Every 5 years;
  
• One-time payment for the entire lease term;
  
• Other agreements (if any): ………………
  

3. The land lease payment shall commence from …… day …… month …… year …… and be paid to the treasury account No. …… of the …… Treasury.

Article 3

The construction of structures on the leased land must comply with the purpose specified in Article 1 of this Contract and the Investment License.

Article 4

1. During the term of this Contract, Party B is not allowed to transfer the leased land to other organizations or individuals without the approval of the competent authority of the Vietnamese State (except in cases where the land is leased for infrastructure development and subleasing in industrial zones or export processing zones). During the term of this Contract, Party A ensures Party B’s right to use the land and shall not transfer the land use rights to a third party without Party B’s consent.
   
2. In the event that Party B is divided, merged, or transfers assets or the Contract to another organization or individual, resulting in a new legal entity, the new investor must reapply for the land lease. The lease term shall be the remaining term of this Contract, and Party B shall bear all costs incurred during the transfer of the leased land.
   
3. During the validity of the Contract, if Party B wishes to return all or part of the leased land before the lease term expires, Party B must notify Party A at least 6 months in advance. Party A shall respond to Party B within 3 months from the date of receiving Party B’s request. The termination date of the Contract shall be the date of handover of the premises.
   
4. The Land Lease Contract shall terminate in the following cases:
   

• The lease term expires and is not extended.
  
• Party B’s assets are foreclosed or Party B becomes bankrupt.
  
• The land lease decision or operating license of Party B is revoked before the lease term expires.
  

Article 5

Both Parties agree to handle assets associated with the use of the land after the termination of this Contract in accordance with the laws of Vietnam.

Article 6

Disputes between the two Parties during the performance of this Contract shall first be resolved through negotiation. If negotiation fails, the dispute shall be brought to a Court for resolution.

Article 7

1. Party A is responsible for providing documents related to determining Party B’s rights and obligations and respecting Party B’s ownership rights over assets constructed on the leased land in accordance with Vietnamese law.
   
2. Party B is responsible for using the land for the correct purpose, complying with environmental protection regulations, and not causing harm to the legitimate rights and interests of surrounding land users.
   

Article 8

1. This Contract is signed in ……… on …… day …… month …… year …… and is made in …… copies, with each Party retaining …… copies, and copies sent to the Department of Finance and Pricing, the Tax Department, the State Treasury (province, city) for land lease payment collection, and concurrently sent to the General Department of Land Administration and the Ministry of Planning and Investment for monitoring and management.
2. This Contract takes effect from the date of signing.

>>> Tải Mẫu hợp đồng thuê đất tiếng anh chuẩn nhất tại đây

Xem thêm: Đất hết hạn sử dụng có bị thu hồi không? Mới

3. Quy trình soạn thảo hợp đồng thuê đất tiếng anh

Quy trình soạn thảo hợp đồng thuê đất tiếng anh cần được thực hiện cẩn thận để đảm bảo tính pháp lý và đáp ứng nhu cầu của các bên. Dưới đây là các bước chi tiết để soạn thảo hợp đồng, dựa trên quy định của Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024:

• Bước 1: Xác định thông tin các bên tham gia: Thu thập đầy đủ thông tin của bên cho thuê và bên thuê, bao gồm tên, địa chỉ, mã số thuế, và thông tin liên hệ. Theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015, thông tin này phải được trình bày rõ ràng để đảm bảo tính minh bạch và tránh tranh chấp pháp lý trong tương lai.
• Bước 2: Mô tả chi tiết quyền sử dụng đất: Xác định vị trí, diện tích, mục đích sử dụng, và thời hạn thuê của đất. Theo Điều 142 Luật Đất đai 2024, các thông tin này cần được nêu cụ thể để đảm bảo quyền sử dụng đất hợp pháp và không vi phạm quy hoạch.
• Bước 3: Thỏa thuận về giá thuê và phương thức thanh toán: Hai bên cần thống nhất về mức giá thuê, thời gian thanh toán, và phương thức thanh toán. Theo Điều 479 Bộ luật Dân sự 2015, giá thuê phải được ghi rõ trong hợp đồng để tránh hiểu nhầm hoặc tranh chấp.
• Bước 4: Xác định quyền và nghĩa vụ của các bên: Hợp đồng cần quy định rõ ràng quyền lợi và nghĩa vụ của bên cho thuê và bên thuê, chẳng hạn như sử dụng đất đúng mục đích, bảo vệ đất, hoặc nộp thuế đất theo quy định tại Điều 166 Luật Đất đai 2024.
• Bước 5: Công chứng và dịch thuật (nếu cần): Theo Điều 167 Luật Đất đai 2024, hợp đồng thuê đất cần được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền nếu pháp luật yêu cầu. Hợp đồng bằng tiếng Anh cần được dịch thuật công chứng để sử dụng trong các giao dịch chính thức tại Việt Nam.

Xem thêm: Đất ở đô thị là gì? Mới

4. Những lưu ý khi soạn thảo hợp đồng thuê đất tiếng anh

Khi soạn thảo hợp đồng thuê đất tiếng anh, các bên cần lưu ý một số vấn đề để đảm bảo tính pháp lý và tránh rủi ro. Dưới đây là những điểm quan trọng cần chú ý, dựa trên các quy định pháp luật hiện hành:

• Tuân thủ quy định pháp luật Việt Nam: Hợp đồng phải phù hợp với Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Đất đai 2024, đặc biệt là các quy định về quyền sử dụng đất, thời hạn thuê, và mục đích sử dụng. Việc không tuân thủ có thể dẫn đến hợp đồng bị vô hiệu theo Điều 123 Bộ luật Dân sự 2015.
• Sử dụng ngôn ngữ pháp lý chuẩn: Hợp đồng bằng tiếng Anh cần sử dụng các thuật ngữ pháp lý chính xác, dễ hiểu, và không gây nhầm lẫn. Nếu hợp đồng được sử dụng tại Việt Nam, cần kèm theo bản dịch công chứng để đảm bảo tính hợp pháp.
• Kiểm tra tình trạng pháp lý của đất: Trước khi ký hợp đồng, bên thuê cần kiểm tra tình trạng pháp lý của đất, chẳng hạn như quyền sở hữu, quy hoạch, hoặc tranh chấp. Theo Điều 168 Luật Đất đai 2024, bên cho thuê phải đảm bảo đất không có tranh chấp hoặc hạn chế pháp lý.
• Dự phòng các trường hợp tranh chấp: Hợp đồng nên có điều khoản về giải quyết tranh chấp, chẳng hạn như thông qua thương lượng, hòa giải, hoặc tòa án. Theo Điều 419 Bộ luật Dân sự 2015, các bên có quyền thỏa thuận phương thức giải quyết tranh chấp nhưng phải phù hợp với pháp luật.

Hợp đồng thuê đất tiếng anh chuẩn nhất là công cụ quan trọng giúp các bên thực hiện giao dịch thuê đất một cách minh bạch, hợp pháp, và hiệu quả. Việc soạn thảo hợp đồng cần tuân thủ các quy định, đồng thời chú ý đến ngôn ngữ, điều khoản, và thủ tục công chứng. Để đảm bảo hợp đồng đạt chuẩn và tránh rủi ro pháp lý, quý khách hàng nên liên hệ ACC HCM để được tư vấn và hỗ trợ chuyên nghiệp.