ACC HỒ CHÍ MINH

Tặng cho quyền sử dụng đất cho con cái, người thân là việc làm phổ biến. Tuy nhiên, vì nhiều lý do như con cái không phụng dưỡng, bên nhận không thực hiện đúng cam kết… khiến nhiều người muốn hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất. Liệu đã ký công chứng tặng cho rồi thì có hủy được không? Văn bản pháp lý nào bảo vệ quyền lợi của bạn? Bài viết dưới đây của ACC HCM sẽ giải đáp chi tiết, hợp pháp và an toàn nhất cho bạn.

1. Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hủy được không?

1.1. Trường hợp hợp đồng tặng cho ĐÃ có hiệu lực pháp luật

Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký biến động đất đai theo Luật Đất đai 2024. Khi đã sang tên sổ đỏ, quyền sở hữu đã chuyển giao hoàn toàn và việc hủy hợp đồng đòi hỏi căn cứ pháp lý mạnh mẽ.

1.2. Trường hợp hợp đồng tặng cho CHƯA có hiệu lực pháp luật

Nếu mới ký công chứng nhưng chưa thực hiện đăng ký biến động, quyền sở hữu chưa chuyển giao. Các bên có thể dễ dàng thỏa thuận hủy bỏ tại tổ chức hành nghề công chứng theo Luật Công chứng 2024.

>>> Xem thêm tại đây: Thủ tục bố mẹ cho tặng nhà đất cho con chuẩn nhất

2. Mẫu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất

Mẫu văn bản hủy cần tuân thủ Bộ luật Dân sự 2015 và các quy định mới về công chứng. Các bên có thể tải mẫu chuẩn tại đây để đảm bảo đầy đủ nội dung pháp lý.

Tải xuống PDF | Tải xuống Word

3. Trường hợp được hủy hợp đồng tặng cho đất để đòi lại tài sản

3.1. Bên nhận tặng cho không thực hiện nghĩa vụ (Tặng cho có điều kiện)

Theo Điều 462 Bộ luật Dân sự 2015, nếu bên nhận không thực hiện điều kiện phụng dưỡng hoặc cam kết khác, bên tặng cho có quyền hủy hợp đồng và đòi lại đất.

3.2. Hợp đồng tặng cho bị vô hiệu do lừa dối, ép buộc hoặc nhầm lẫn

Khi có chứng cứ bị ép buộc ký kết hoặc không minh mẫn, hợp đồng có thể bị tuyên vô hiệu theo Bộ luật Dân sự 2015.

3.3. Hai bên đồng thuận hủy bỏ hợp đồng tặng cho

Cả hai bên tự nguyện đến văn phòng công chứng để lập văn bản hủy bỏ, đây là cách đơn giản nhất khi không có tranh chấp.

>>> Tham khảo thêm: Thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất chi tiết

4. Thủ tục hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chi tiết

4.1. Trường hợp 1: Hủy tại Văn phòng công chứng (Khi hai bên đồng thuận)

Bước 1: Hai bên thỏa thuận và soạn thảo văn bản hủy hợp đồng nêu rõ lý do, thời điểm chấm dứt hiệu lực.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại tổ chức hành nghề công chứng đã thực hiện công chứng trước đó để được xác nhận.

4.2. Trường hợp 2: Khởi kiện tại Tòa án (Khi xảy ra tranh chấp)

Bước 1: Chuẩn bị đơn khởi kiện và hồ sơ chứng minh vi phạm nghĩa vụ hoặc hợp đồng vô hiệu.

Bước 2: Nộp tại Tòa án nhân dân có thẩm quyền theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP hướng dẫn thủ tục đất đai.

4.3. Các giấy tờ cần chuẩn bị khi hủy hợp đồng tặng cho

Các giấy tờ bắt buộc trong hồ sơ khởi kiện đòi lại đất đã tặng cho:

• Đơn khởi kiện hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất (theo mẫu của Tòa án).
• Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất đã được công chứng/chứng thực (bản sao chứng thực).
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) liên quan.
• Căn cước công dân của người khởi kiện.
• Các tài liệu, chứng cứ chứng minh bên nhận tặng cho vi phạm nghĩa vụ hoặc hợp đồng bị vô hiệu.

5. So sánh trường hợp Đòi lại được đất và Không đòi lại được đất

6. Câu hỏi thường gặp

Bố mẹ cho đất cho con trai, con dâu có được chia khi ly hôn không?

Nếu hợp đồng tặng cho ghi rõ là “tặng cho riêng con trai” thì đây là tài sản riêng, con dâu không được chia khi ly hôn. Nếu hợp đồng ghi “tặng cho hai vợ chồng” thì đó là tài sản chung.

Thời hiệu khởi kiện hủy hợp đồng tặng cho đất là bao lâu?

Đối với trường hợp hợp đồng vô hiệu do bị lừa dối, cưỡng ép, thời hiệu là 02 năm kể từ ngày hành vi lừa dối/cưỡng ép chấm dứt. Đối với trường hợp đòi lại đất do bên nhận không thực hiện nghĩa vụ phụng dưỡng, thời hiệu tranh chấp đất đai không bị hạn chế theo quy định về quyền đòi lại tài sản.

Chi phí hủy hợp đồng tặng cho đất tại Văn phòng công chứng là bao nhiêu?

Phí công chứng hủy bỏ hợp đồng được quy định theo Thông tư liên tịch của Bộ Tài chính, thông thường dao động từ vài trăm nghìn đồng (chưa bao gồm thù lao soạn thảo văn bản của văn phòng công chứng).

Hủy hợp đồng tặng cho đất có bị thu thuế thu nhập cá nhân không?

Thông thường, hủy hợp đồng công chứng không phát sinh doanh thu nên không chịu thuế thu nhập cá nhân, nhưng phí công chứng hủy bỏ vẫn phải nộp.

Có cần cập nhật biến động đất đai sau khi hủy hợp đồng không?

Có. Sau khi hủy hợp đồng, các bên phải thực hiện thủ tục đăng ký biến động tại Văn phòng Đăng ký đất đai theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 102/2024/NĐ-CP để tránh bị xử phạt.

Hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất là thủ tục đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp luật để đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp. Liên hệ ACC HCM để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ soạn thảo mẫu hủy hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất chuẩn nhất, giúp bạn tiết kiệm thời gian và tránh rủi ro pháp lý.