ACC HỒ CHÍ MINH

Lệ phí đính chính sổ đỏ là mối quan tâm lớn của nhiều người khi phát hiện sai sót trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Việc sửa đổi thông tin không chỉ đảm bảo quyền lợi hợp pháp mà còn giúp tránh rủi ro trong các giao dịch đất đai như chuyển nhượng, thế chấp. Cùng ACC HCM tìm hiểu ngay đính chính lại sổ đỏ hết bao nhiêu tiền?

1. Lệ phí đính chính sổ đỏ bao nhiêu?

Theo quy định tại Thông tư 85/2019/TT-BTC và Thông tư 106/2021/TT-BTC, lệ phí đăng ký biến động đất đai được Hội đồng nhân dân cấp tỉnh quyết định, dẫn đến sự khác biệt giữa các địa phương. Ví dụ, tại TP.HCM, theo Quyết định 30/2024/QĐ-UBND ngày 15/6/2024, lệ phí này dao động từ 28.000 đến 120.000 đồng tùy trường hợp.

Trường hợp sai sót do cơ quan quản lý đất đai, người dân được miễn lệ phí theo Khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024. Nếu cần cấp đổi Giấy chứng nhận, chi phí bổ sung có thể áp dụng, thường không vượt quá 100.000 đồng theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP.

Đính chính lại sổ đỏ hết bao nhiêu tiền? Bên cạnh lệ phí đính chính nộp cho cơ quan nhà nước, tổng chi phí thực tế để hoàn tất quá trình này còn bao gồm các khoản phí phụ trợ. Việc nắm rõ các chi phí phát sinh giúp chủ sở hữu chuẩn bị ngân sách đầy đủ và chủ động hơn trong quá trình làm thủ tục.

Khi đính chính liên quan đến thông tin thửa đất như diện tích hoặc ranh giới, việc trích lục bản đồ địa chính hoặc đo đạc địa chính là cần thiết. Theo Thông tư 56/2024/TT-BTC, chi phí trích lục bản đồ địa chính tại một số địa phương như Hà Nội dao động từ 50.000 đến 300.000 đồng, tùy thuộc vào yêu cầu đo đạc và thiết bị sử dụng. Nếu cần thuê dịch vụ đo đạc chuyên nghiệp, chi phí có thể tăng lên, thường từ 500.000 đến 2.000.000 đồng tùy quy mô thửa đất.

Trong một số trường hợp, đính chính yêu cầu cấp mới Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Theo Nghị định 103/2024/NĐ-CP về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, phí cấp đổi Giấy chứng nhận thường không vượt quá 100.000 đồng. Tuy nhiên, nếu sai sót xuất phát từ cơ quan nhà nước, người dân sẽ không phải chịu chi phí này, như quy định tại Khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024.

Các chi phí phát sinh khác có thể bao gồm phí công chứng hoặc chứng thực giấy tờ, đặc biệt khi cần xác nhận văn bản ủy quyền hoặc hợp đồng liên quan. Theo Thông tư 257/2016/TT-BTC, phí công chứng dao động từ 40.000 đến 200.000 đồng tùy loại giấy tờ và địa phương. Nếu sử dụng dịch vụ pháp lý từ các đơn vị như văn phòng luật sư, chi phí dịch vụ sẽ được thỏa thuận riêng, thường từ 1.000.000 đến 5.000.000 đồng tùy vào độ phức tạp của hồ sơ.

2. Các trường hợp cần đính chính sổ đỏ

Theo Khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024, sai sót về thông tin cá nhân như họ tên, số chứng minh nhân dân/căn cước công dân, hoặc địa chỉ của người sử dụng đất phải được đính chính để đảm bảo tính hợp pháp. Ví dụ, nếu Giấy chứng nhận ghi sai họ tên hoặc số căn cước công dân, người dân cần nộp hồ sơ sửa đổi để tránh rủi ro trong các giao dịch như chuyển nhượng, thừa kế. Quy định này phù hợp với Bộ luật Dân sự 2015, nhấn mạnh quyền bảo vệ thông tin cá nhân.

Sai sót liên quan đến thông tin thửa đất như số thửa, diện tích, ranh giới, hoặc mục đích sử dụng đất cũng cần được đính chính. Theo Khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024, những sai sót này phải được sửa đổi để đảm bảo thông tin khớp với hồ sơ địa chính đã được cơ quan có thẩm quyền xác nhận. Điều này đặc biệt quan trọng khi sai sót ảnh hưởng đến quyền lợi trong các giao dịch như thế chấp ngân hàng hoặc chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Từ ngày 1/1/2025, Luật Đất đai 2024 yêu cầu đính chính trong một số trường hợp đặc biệt, như cập nhật thông tin vợ/chồng vào Giấy chứng nhận nếu trước đó chỉ ghi tên một người, hoặc chuyển đổi từ tên hộ gia đình sang tên các thành viên có quyền sử dụng đất chung. Quy định này nhằm phù hợp với mẫu Giấy chứng nhận mới được áp dụng từ năm 2025, đảm bảo tính minh bạch và thống nhất trong quản lý đất đai.

Nếu sai sót do cơ quan quản lý đất đai gây ra, như đo đạc sai diện tích hoặc ghi nhầm số thửa, cơ quan có thẩm quyền phải chịu trách nhiệm đính chính mà không thu phí từ người dân. Điều này được quy định tại Khoản 1 Điều 106 Luật Đất đai 2013 và được kế thừa trong Luật Đất đai 2024. Trong trường hợp này, người dân chỉ cần cung cấp Giấy chứng nhận và giấy tờ liên quan để cơ quan chức năng xử lý.

 >>> Xem thêm tại đây: Dịch vụ làm sổ đỏ tại TPHCM

3. Quy trình đính chính sổ đỏ

Quy trình đính chính sổ đỏ được thực hiện theo các bước rõ ràng để đảm bảo tính minh bạch và hiệu quả. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết từng bước theo quy định pháp luật.

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ là bước đầu tiên và quan trọng nhất.

Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ bao gồm: Đơn đăng ký biến động đất đai theo Mẫu số 11/ĐK (bản chính); bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp; giấy tờ chứng minh sai sót như căn cước công dân, hợp đồng chuyển nhượng, hoặc văn bản xác nhận của cơ quan có thẩm quyền; và văn bản ủy quyền (nếu có). Hồ sơ có thể nộp bản sao công chứng hoặc bản chính để đối chiếu, đảm bảo tính hợp lệ trước khi nộp.

Bước 2: Nộp hồ sơ

Người dân nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa của Ủy ban nhân dân cấp huyện, Văn phòng đăng ký đất đai, hoặc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất. Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP, từ ngày 1/7/2025, một số địa phương có thể phân quyền cho Ủy ban nhân dân cấp xã tiếp nhận hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ, cơ quan tiếp nhận sẽ thông báo bổ sung trong vòng 3 ngày làm việc, đảm bảo quyền lợi của người nộp.

Bước 3: Kiểm tra và xác minh được thực hiện bởi Văn phòng đăng ký đất đai.

Cơ quan này sẽ lập biên bản xác minh nguyên nhân sai sót, kiểm tra hồ sơ địa chính, và trình lên cơ quan có thẩm quyền để phê duyệt. Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, quá trình này thường mất từ 5-7 ngày làm việc, nhưng có thể kéo dài hơn nếu sai sót phức tạp, chẳng hạn như cần đo đạc lại ranh giới thửa đất.

Bước 4: Nộp lệ phí là bước tiếp theo sau khi nhận được thông báo từ cơ quan chức năng. Người dân cần nộp các khoản lệ phí theo quy định của địa phương, bao gồm lệ phí đăng ký biến động, trích lục bản đồ, hoặc phí cấp đổi Giấy chứng nhận (nếu có).

Ví dụ, tại Đà Nẵng, theo Nghị quyết 15/2024/NQ-HĐND, lệ phí đăng ký biến động dao động từ 30.000 đến 150.000 đồng.

Bước 5: Nhận kết quả

Cuối cùng, nơi người dân nhận Giấy chứng nhận đã được đính chính hoặc Giấy chứng nhận mới tại Bộ phận Một cửa hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Theo Khoản 8 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian xử lý toàn bộ thủ tục không quá 10 ngày làm việc, hoặc 20 ngày đối với các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa, đảm bảo quyền lợi cho người dân ở mọi khu vực.

Xem thêm: Đất ở đô thị là gì? Mới

4. Những lưu ý quan trọng khi đính chính sổ đỏ

Trước khi nộp hồ sơ, người dân cần kiểm tra kỹ lưỡng các giấy tờ để đảm bảo đầy đủ và chính xác. Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, hồ sơ thiếu hoặc không hợp lệ sẽ bị trả lại, gây mất thời gian. Ví dụ, nếu đính chính diện tích thửa đất, cần cung cấp bản đồ địa chính hoặc biên bản đo đạc để chứng minh sai sót. Việc chuẩn bị kỹ lưỡng giúp rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ.

Cơ quan có thẩm quyền thực hiện đính chính là nơi đã cấp Giấy chứng nhận, thường là Văn phòng đăng ký đất đai hoặc Ủy ban nhân dân cấp huyện, theo Điều 105 Luật Đất đai 2013 và Luật Đất đai 2024. Người dân nên liên hệ trực tiếp để xác nhận mức lệ phí và yêu cầu cụ thể tại địa phương, vì mỗi tỉnh có quy định riêng, như Nghị quyết 28/2024/NQ-HĐND tại Thanh Hóa hoặc Quyết định 30/2024/QĐ-UBND tại TP.HCM.

Thời gian xử lý hồ sơ đính chính tối đa là 10 ngày làm việc, theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, nhưng có thể kéo dài nếu cần xác minh phức tạp. Người dân nên theo dõi tiến độ qua số biên nhận hồ sơ và liên hệ cơ quan tiếp nhận nếu có chậm trễ. Việc chủ động theo dõi giúp đảm bảo quyền lợi và tránh trường hợp hồ sơ bị thất lạc.

Một số đối tượng như người có công, hộ nghèo, hoặc người khuyết tật có thể được miễn hoặc giảm lệ phí theo Nghị định 230/2025/NĐ-CP. Người dân thuộc các nhóm này cần chuẩn bị giấy tờ chứng minh như sổ hộ nghèo, giấy chứng nhận khuyết tật để được hưởng ưu đãi, giúp giảm gánh nặng tài chính khi thực hiện thủ tục.

Xem thêm: Vắng mặt vợ chồng có làm được sổ đỏ không?

5. Câu hỏi thường gặp

Đính chính sổ đỏ có bắt buộc phải nộp lệ phí không?

Nếu sai sót do cơ quan quản lý đất đai, người dân được miễn lệ phí theo Khoản 1 Điều 152 Luật Đất đai 2024. Trong trường hợp sai sót do người sử dụng đất cung cấp thông tin không chính xác, lệ phí sẽ được áp dụng theo quy định của địa phương, thường từ 28.000 đến 120.000 đồng tại TP.HCM theo Quyết định 30/2024/QĐ-UBND.

Lệ phí thay đổi thông tin trên sổ đỏ là bao nhiêu?

Mức lệ phí này không thống nhất trên cả nước mà do địa phương quy định. Thông thường:

• Mức thu phổ biến: Dao động từ 20.000 đồng đến 120.000 đồng/giấy.

• Ví dụ tại một số địa phương:

  • TP. Hồ Chí Minh: Khoảng 28.000 – 120.000 đồng.

  • Hà Nội: Khoảng 50.000 – 300.000 đồng (tùy trường hợp).

  • Đà Nẵng: Khoảng 30.000 – 150.000 đồng.

Thời gian đính chính sổ đỏ mất bao lâu?

Theo Khoản 8 Điều 22 Nghị định 101/2024/NĐ-CP, thời gian xử lý không quá 10 ngày làm việc, hoặc 20 ngày đối với các xã miền núi, vùng sâu, vùng xa. Thời gian này không bao gồm thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính hoặc xác minh vi phạm, đảm bảo phù hợp với điều kiện thực tế tại địa phương.

Có thể ủy quyền cho người khác làm thủ tục đính chính không?

Người sử dụng đất có thể ủy quyền theo Bộ luật Dân sự 2015. Văn bản ủy quyền cần được công chứng hoặc chứng thực, với chi phí từ 40.000 đến 200.000 đồng theo Thông tư 257/2016/TT-BTC. Người được ủy quyền phải xuất trình văn bản này khi nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký đất đai.

Thời gian làm thủ tục đính chính Sổ đỏ mất bao lâu?

• Thời gian quy định: Không quá 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ (không tính các ngày nghỉ, ngày lễ theo quy định và thời gian thực hiện nghĩa vụ tài chính của người dân).

• Đối với các xã vùng sâu, vùng xa, hải đảo, vùng có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn, thời gian thực hiện có thể kéo dài thêm nhưng không quá 20 ngày làm việc.

Lệ phí đính chính sổ đỏ là yếu tố quan trọng cần lưu ý để đảm bảo quyền lợi hợp pháp khi sửa đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Với các quy định rõ ràng tại Luật Đất đai 2024, Nghị định 101/2024/NĐ-CP, và các văn bản hướng dẫn, người dân có thể dễ dàng nắm bắt quy trình và chi phí liên quan. Để được hỗ trợ nhanh chóng và chuyên nghiệp, hãy liên hệ ACC HCM qua hotline hoặc website chính thức để nhận tư vấn chi tiết và giải đáp mọi thắc mắc!