ACC HỒ CHÍ MINH

Bạn đang chuẩn bị mở rộng kinh doanh hoặc muốn rút lui khỏi thị trường bằng cách sang nhượng lại kiot? Đừng để những sai sót nhỏ trong hợp đồng biến thành tranh chấp pháp lý kéo dài. Với các quy định mới nhất về quản lý tài sản và kinh doanh thương mại, việc sở hữu một bản mẫu hợp đồng chuyển nhượng kiot sẽ bảo vệ tài sản của bạn tốt nhất. Hãy đọc ngay bài viết dưới đây của ACC HCM!

1. Điều kiện để thực hiện chuyển nhượng kiot kinh doanh

Để đảm bảo tính hợp pháp trong việc chuyển nhượng kiot, các bên cần tuân thủ nghiêm ngặt các quy định pháp lý hiện hành, bao gồm Bộ luật Dân sự 2015, Luật Thương mại 2005, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. Điều kiện cơ bản bao gồm sự đồng thuận tự nguyện giữa các bên, không vi phạm pháp luật, và kiot phải có nguồn gốc hợp pháp, không đang tranh chấp hoặc thế chấp.

1.1. Đối với kiot thuộc sở hữu cá nhân/doanh nghiệp

Kiot thuộc sở hữu riêng của cá nhân hoặc doanh nghiệp được coi là tài sản gắn liền với đất, do đó chuyển nhượng phải tuân thủ quy định về chuyển quyền sở hữu tài sản theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023.

Bên chuyển nhượng phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền sở hữu tài sản (sổ hồng/sổ đỏ), không có tranh chấp, và không bị hạn chế chuyển nhượng theo quy định pháp luật. Không cần sự chấp thuận từ bên thứ ba trừ trường hợp có ràng buộc từ hợp đồng gốc hoặc quy hoạch đô thị.

1.2. Đối với kiot thuê từ Ban quản lý chợ/Trung tâm thương mại

Đối với kiot được thuê từ Ban quản lý chợ hoặc trung tâm thương mại, chuyển nhượng chỉ là việc sang nhượng quyền thuê, không phải quyền sở hữu.

Theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP, việc này bắt buộc phải có sự đồng ý bằng văn bản từ Ban quản lý hoặc chủ đầu tư, đồng thời tuân thủ thời hạn thuê không quá 50 năm theo quy định quản lý chợ. Bên nhận chuyển nhượng phải đáp ứng điều kiện kinh doanh và hoàn tất nghĩa vụ tài chính với bên cho thuê.

2. Tải mẫu hợp đồng chuyển nhượng kiot mới nhất

Mẫu mẫu hợp đồng chuyển nhượng kiot được cập nhật theo Nghị định 96/2024/NĐ-CP về hợp đồng mẫu trong kinh doanh bất động sản, bao quát đầy đủ các yếu tố pháp lý cần thiết như thông tin bên tham gia, mô tả tài sản, giá trị và điều khoản thực hiện. Bạn có thể tải về để tùy chỉnh theo nhu cầu cụ thể, đảm bảo tính minh bạch và chuyên nghiệp.

Tải xuống PDF | Tải xuống Word

Xem thêm: Mẫu chuyển nhượng hợp đồng cho bên thứ ba

3. Nội dung bắt buộc phải có trong hợp đồng sang nhượng kiot

Để hợp đồng có hiệu lực và toàn diện theo Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cần bao gồm các yếu tố cốt lõi sau, giúp tránh sai sót phổ biến trong giao dịch:

• Thông tin các bên tham gia: Ghi rõ họ tên, địa chỉ, số CMND/CCCD hoặc mã số doanh nghiệp của bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, đảm bảo tính xác thực và dễ liên hệ.
• Mô tả chi tiết về kiot: Bao gồm vị trí cụ thể (địa chỉ, số hiệu kiot), diện tích, tình trạng hiện tại (mới/cũ, có hư hỏng không), và các tài sản gắn liền như kệ hàng, thiết bị điện. Mô tả rõ ràng giúp tránh tranh chấp về chất lượng sau chuyển nhượng.
• Giá chuyển nhượng và phương thức thanh toán: Quy định số tiền cụ thể, đơn vị tiền tệ (VND), hình thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản) và thời hạn. Nên kèm điều khoản phạt nếu chậm trễ để bảo vệ quyền lợi tài chính.
• Quyền và nghĩa vụ của các bên: Bên chuyển nhượng cam kết bàn giao kiot đúng hạn, hỗ trợ thủ tục pháp lý; bên nhận chuyển nhượng chịu trách nhiệm kiểm tra và thanh toán đầy đủ. Bao gồm điều khoản về bảo mật thông tin kinh doanh nếu kiot đang hoạt động.
• Điều khoản chấm dứt và giải quyết tranh chấp: Quy định thời hạn hiệu lực hợp đồng, điều kiện hủy bỏ, và cơ chế giải quyết (hòa giải tại tòa án hoặc trọng tài). Điều này đặc biệt quan trọng nếu kiot liên quan đến hợp đồng thuê mặt bằng gốc.

Xem thêm: Mẫu hợp đồng dịch vụ môi giới bất động sản

4. Quy trình thủ tục sang nhượng kiot đúng quy định

Quy trình chuyển nhượng kiot được thực hiện theo nguyên tắc dân sự cơ bản, nhưng cần lưu ý nếu kiot gắn với quyền sử dụng đất hoặc giấy phép kinh doanh, tuân thủ Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Nghị định 96/2024/NĐ-CP. Dưới đây là các bước chính để đảm bảo hợp đồng được công nhận pháp lý.

Bước 1: Soạn thảo và ký kết hợp đồng

Các bên soạn thảo hợp đồng dựa trên mẫu hợp đồng chuyển nhượng kiot, kiểm tra kỹ lưỡng nội dung và ký tay hoặc điện tử. Nên công chứng tại văn phòng công chứng nhà nước hoặc UBND cấp xã để tăng tính pháp lý, tránh vô hiệu hóa sau này. Thời gian công chứng thường mất 1-2 ngày làm việc.

Bước 2: Công chứng/Chứng thực (Nếu cần)

Nếu kiot có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng), hợp đồng bắt buộc phải công chứng theo Bộ luật Dân sự 2015. Đối với hợp đồng thuê với Ban quản lý chợ, chỉ cần xác nhận chuyển nhượng tại Ban quản lý, không nhất thiết công chứng trừ khi quy định riêng của địa phương.

Bước 3: Thông báo với Ban quản lý hoặc cơ quan chức năng

Sau khi ký, thông báo cho Ban quản lý khu chợ hoặc trung tâm thương mại về việc chuyển nhượng để cập nhật giấy phép hoạt động. Nếu kiot gắn với quyền sử dụng đất, nộp hồ sơ tại Văn phòng Đăng ký Đất đai nơi kiot tọa lạc để cấp nhật thông tin chủ sở hữu. Hồ sơ bao gồm hợp đồng đã công chứng, CMND các bên và biên bản bàn giao. Thời gian xử lý khoảng 10-15 ngày làm việc, tùy quy định địa phương. Đồng thời, thanh toán và bàn giao kiot cùng giấy tờ liên quan, lập biên bản bàn giao riêng để ghi nhận tình trạng tài sản.

>> Đọc thêm: Dịch vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại TPHCM

5. Những rủi ro pháp lý thường gặp khi chuyển nhượng kiot

Trong thực tế, các rủi ro phổ biến bao gồm hợp đồng không được công chứng dẫn đến vô hiệu (theo Bộ luật Dân sự 2015), tranh chấp nguồn gốc kiot (như đang thế chấp hoặc tranh chấp đất đai theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023), hoặc thiếu sự chấp thuận từ Ban quản lý gây gián đoạn kinh doanh.

Ngoài ra, theo Thông tư của Bộ Tài chính, bên chuyển nhượng có thể chịu thuế thu nhập cá nhân 2% trên giá trị chuyển nhượng và phí trước bạ khi sang tên tài sản gắn liền với đất. Để giảm thiểu, nên tham khảo luật sư và kiểm tra kỹ hồ sơ pháp lý trước giao dịch.

6. Câu hỏi thường gặp

Chuyển nhượng kiot có cần công chứng không?

Nếu kiot có giấy chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng), bắt buộc phải công chứng. Nếu là hợp đồng thuê với Ban quản lý chợ, chỉ cần làm thủ tục xác nhận chuyển nhượng tại Ban quản lý.

Chi phí sang nhượng kiot gồm những gì?

Bao gồm: Giá trị sang nhượng, thuế TNCN (nếu có), phí môi giới và phí thay đổi thông tin trên hợp đồng thuê tại Ban quản lý.

Đang nợ tiền thuê kiot có sang nhượng được không?

Thông thường là KHÔNG. Bạn phải hoàn tất nghĩa vụ tài chính với chủ đầu tư hoặc Ban quản lý trước khi thực hiện các thủ tục chuyển nhượng.

Thời hạn thuê kiot tại chợ truyền thống là bao lâu?

Theo quy định quản lý và phát triển chợ, thời hạn thuê kiot tại các chợ truyền thống thường không quá 50 năm, và cần xét duyệt của UBND cấp huyện/thành phố.

Thuế thu nhập cá nhân khi chuyển nhượng kiot là bao nhiêu?

Theo Thông tư của Bộ Tài chính, mức thuế thu nhập cá nhân thường là 2% trên giá trị chuyển nhượng đối với tài sản gắn liền với đất.

Mẫu hợp đồng chuyển nhượng kiot đóng vai trò then chốt trong việc bảo vệ quyền lợi kinh doanh, giúp bạn tự tin thực hiện giao dịch mà không lo rủi ro pháp lý. Để nhận tư vấn chuyên sâu hoặc hỗ trợ soạn thảo hợp đồng phù hợp, hãy liên hệ ACC HCM ngay hôm nay. Đội ngũ chuyên gia của chúng tôi sẵn sàng đồng hành, mang đến giải pháp pháp lý tối ưu cho doanh nghiệp bạn. Đừng bỏ lỡ cơ hội xây dựng nền tảng kinh doanh vững chắc!