Mẫu hợp đồng môi giới độc quyền là tài liệu quan trọng giúp các bên thiết lập quan hệ môi giới bất động sản với quyền lợi và nghĩa vụ rõ ràng, đảm bảo tính độc quyền trong giao dịch. Cùng ACC HCM, bạn sẽ tìm hiểu cách lập và sử dụng mẫu này một cách chuyên nghiệp.
1. Mẫu hợp đồng môi giới độc quyền bất động sản – Cấu trúc và ý nghĩa pháp lý
Mẫu hợp đồng môi giới độc quyền cần được soạn thảo rõ ràng, chi tiết để đáp ứng yêu cầu pháp luật và đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia.
Hợp đồng cần ghi rõ thông tin các bên, bao gồm họ tên, số căn cước công dân, địa chỉ của bên môi giới và khách hàng, theo Luật Căn cước 2023. Thông tin này giúp xác định tư cách pháp lý và trách nhiệm của các bên trong giao dịch.
Phần nội dung chính của hợp đồng bao gồm thông tin về bất động sản được môi giới, như vị trí, diện tích, giá trị và điều kiện giao dịch, theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015. Việc trình bày chi tiết đảm bảo các bên hiểu rõ đối tượng hợp đồng và phạm vi môi giới.
Hợp đồng cần quy định rõ tính độc quyền, trong đó bên môi giới là đơn vị duy nhất được phép thực hiện giao dịch cho bất động sản, theo Điều 135 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Điều khoản này giúp bảo vệ quyền lợi của bên môi giới và tránh xung đột với các bên khác.
Hợp đồng phải nêu rõ mức thù lao môi giới, thời hạn thanh toán và phương thức thanh toán, theo Nghị định 16/2025/NĐ-CP. Phần này đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc phân chia lợi ích giữa các bên.
Tài liệu cần được ký xác nhận bởi các bên, kèm theo ngày tháng lập hợp đồng và có thể được công chứng, theo Luật Công chứng 2024. Việc ký xác nhận đảm bảo tính pháp lý và trách nhiệm của các bên đối với hợp đồng.
2. Mẫu hợp đồng môi giới độc quyền
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—–***—–
….. ngày ….. tháng ….năm 20.…..
HỢP ĐỒNG MÔI GIỚI ĐỘC QUYỀN
(Số:……/HĐMGĐQ)
Căn cứ Bộ luật dân sự nước Cộng Hòa Xã Hội Chủ Nghĩa Việt Nam
Căn cứ vào khả năng, điều kiện và nhu cầu của các bên
Hôm nay, ngày tháng năm Tại……, chúng tôi gồm có:
BÊN MÔI GIỚI (BÊN A):
CÔNG TY XX
Địa chỉ : 42 xx
Điện thoại : (08)2363901 – 0984504912
Do Ông (Bà) : LKD
Chức vụ : Quản lý khu vực làm đại diện
BÊN ĐƯỢC MÔI GIỚI (BÊN B):
Trường hợp là cá nhân:
Ông/Bà :…..Sinh năm …..
Giấy CMND ….. ngày cấp …..nơi cấp: CA…..
Hộ khẩu : …..
Địa chỉ hiện tại :…..
Điện thoại liên lạc…..
Là chủ sở hữu bất động sản:…..
Trường hợp là đồng sở hữu:
Ông : ….. Năm sinh…..
CMND số ….. ngày cấp….. Nơi cấp: Ca…..
Hộ khẩu …..
Địa chỉ hiện tại :…..
Điện thoại liên lạc…..
Và
Bà :…… Năm sinh…..
CMND số :…..ngày cấp ….. Nơi cấp: CA……
Hộ khẩu : …..
Địa chỉ hiện tại :…..
Điện thoại liên lạc…..
Là đồng sở bất động sản:
…..
Các chứng từ sở hữu và tham khảo về bất động sản đã được cơ quan thẩm quyền cấp cho bên B gồm có:
…..
…..
…..
Hai Bên cùng thỏa thuận ký hợp đồng dịch vụ với nội dung sau:
Điều 1: Nội dung Hợp đồng
1.1 Bên B đồng ý giao cho Bên A thực hiện dịch vụ môi giới độc quyền bán bất động sản do Bên B là chủ sở hữu.
1.2 Đặc điểm của BĐS và giấy tờ pháp lý về BĐS là đối tượng của dịch vụ này được mô tả như sau:
Loại bất động sản: …..
Địa chỉ: …..
Diện tích khuôn viên đất …..
Diện tích đất xây dựng:…..
Diện tích sử dụng:…..
Cấu trúc: …..
Tiện nghi…..
1.3 Giá bán bất động sản này được hai Bên thỏa thuận trên cơ sở giá do Bên A thẩm định là: 1.000.000.000 VNĐ.
Số tiền bằng chữ: một tỷ đồng
Trong quá trình thực hiện hợp đồng nếu các bên xét thấy cần điều chỉnh giá bán, hai Bên phải thỏa thuận bằng văn bản.
>>> Tải ngay: Mẫu hợp đồng môi giới độc quyền tại đây!
>>>> Xem thêm tại đây: Dịch vụ luật sư đất đai tại TP HCM chuyên nghiệp, uy tín
3. Quy trình lập và ký kết mẫu hợp đồng môi giới độc quyền
Quy trình lập và ký kết mẫu hợp đồng môi giới độc quyền cần được thực hiện cẩn thận để đảm bảo tính chính xác và tuân thủ pháp luật Việt Nam hiện hành.
- Bước 1: Thu thập thông tin các bên và bất động sản. Các bên cần cung cấp thông tin cá nhân và chi tiết về bất động sản, theo Luật Căn cước 2023.
- Bước 2: Soạn thảo hợp đồng. Mẫu hợp đồng được lập theo quy định hoặc tải từ nguồn chính thức, điền đầy đủ thông tin, theo Điều 135 Luật Kinh doanh bất động sản 2014.
- Bước 3: Kiểm tra và hoàn thiện hợp đồng. Các bên kiểm tra thông tin, đảm bảo tính chính xác và đầy đủ, theo Điều 42 Luật Công chứng 2024.
- Bước 4: Ký kết và công chứng hợp đồng. Hợp đồng được ký bởi các bên và có thể được công chứng tại tổ chức công chứng, theo Thông tư 04/2024/TT-BTP.
- Bước 5: Lưu trữ và thực hiện hợp đồng. Hợp đồng cần được lưu trữ để đối chiếu hoặc giải quyết tranh chấp, theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015.
4. Các quy định pháp luật liên quan đến mẫu hợp đồng môi giới độc quyền
Quản lý và sử dụng mẫu hợp đồng môi giới độc quyền chịu sự điều chỉnh của nhiều văn bản pháp luật Việt Nam hiện hành.
Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định về hoạt động môi giới bất động sản, tại Điều 135, yêu cầu hợp đồng phải nêu rõ quyền, nghĩa vụ và tính độc quyền của bên môi giới.
Bộ luật Dân sự 2015 quy định về giao kết hợp đồng, tại Điều 117, yêu cầu hợp đồng phải có đủ thông tin về đối tượng, quyền và nghĩa vụ của các bên.
Luật Công chứng 2024 quy định về công chứng hợp đồng, tại Điều 42, yêu cầu hợp đồng môi giới độc quyền có thể được công chứng để đảm bảo tính pháp lý.
Nghị định 16/2025/NĐ-CP hướng dẫn về thù lao môi giới, yêu cầu hợp đồng phải quy định rõ mức thù lao và thời hạn thanh toán.
Nghị định 194/2025/NĐ-CP quy định mức xử phạt hành chính đối với vi phạm trong hoạt động môi giới bất động sản, như cung cấp thông tin sai lệch trong hợp đồng.
>>>> Xem thêm tại đây: Mẫu đơn xác nhận quyền sở hữu đất (xác nhận đất đai) chi tiết
5. Lưu ý khi sử dụng mẫu hợp đồng môi giới độc quyền
Để mẫu hợp đồng môi giới độc quyền đạt hiệu quả và tuân thủ pháp luật, các bên cần lưu ý một số điểm quan trọng.
Hợp đồng cần được điền đầy đủ và chính xác thông tin về các bên, bất động sản và điều khoản độc quyền, theo Điều 117 Bộ luật Dân sự 2015. Sai sót thông tin có thể dẫn đến tranh chấp hoặc làm hợp đồng bị vô hiệu.
Hợp đồng phải kèm theo các tài liệu bổ sung, như giấy tờ pháp lý của bất động sản hoặc chứng chỉ hành nghề môi giới, theo Điều 135 Luật Kinh doanh bất động sản 2014. Điều này giúp tăng tính minh bạch và hợp pháp.
Các bên cần kiểm tra kỹ lưỡng hợp đồng trước khi ký để đảm bảo không thiếu thông tin hoặc sai lệch, theo Luật Công chứng 2024. Việc kiểm tra giúp tiết kiệm thời gian và chi phí xử lý sau này.
Hợp đồng nên được công chứng tại tổ chức công chứng để tăng tính pháp lý, theo Thông tư 04/2024/TT-BTP. Công chứng giúp bảo vệ quyền lợi các bên khi có tranh chấp phát sinh.
Hợp đồng cần được lưu trữ ít nhất 5 năm, theo Luật Căn cước 2023, để phục vụ đối chiếu hoặc giải quyết tranh chấp pháp lý trong tương lai.
Mẫu hợp đồng môi giới độc quyền là tài liệu thiết yếu giúp các bên xác lập giao dịch bất động sản minh bạch, hợp pháp và bảo vệ quyền lợi trong môi giới độc quyền. Nếu bạn cần hỗ trợ lập mẫu hoặc tư vấn chi tiết, hãy liên hệ ACC HCM để được hướng dẫn chuyên nghiệp.
Để lại một bình luận