Mẫu hợp đồng xây dựng nhà phần thô chi tiết là tài liệu pháp lý quan trọng, giúp đảm bảo quyền lợi và trách nhiệm của các bên trong quá trình thi công. Để hiểu rõ hơn về cách soạn thảo và các lưu ý quan trọng, hãy cùng ACC HCM khám phá chi tiết trong bài viết dưới đây.
1. Hợp đồng xây dựng phần thô là gì?
Hợp đồng xây dựng phần thô đóng vai trò nền tảng trong quá trình thi công, xác định rõ các công việc cơ bản mà nhà thầu phải thực hiện.
Hợp đồng xây dựng phần thô là văn bản thỏa thuận giữa chủ đầu tư và nhà thầu, tập trung vào việc thực hiện các công việc cơ bản như móng, khung, cột, dầm, sàn, tường và mái. Theo Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020, hợp đồng này phải tuân thủ các quy định về nội dung, hình thức và trình tự ký kết, đảm bảo tính minh bạch và pháp lý. Điều này giúp cả hai bên rõ ràng về trách nhiệm, tránh nhầm lẫn trong quá trình thi công.
Phần thô trong xây dựng bao gồm các hạng mục như đào móng, đổ bê tông, xây tường bao che và ngăn chia, cũng như lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội và điện cơ bản. Nghị định 50/2021/NĐ-CP quy định chi tiết về trách nhiệm của nhà thầu trong việc đảm bảo chất lượng công trình, từ việc sử dụng vật tư đúng tiêu chuẩn đến tuân thủ bản vẽ thiết kế đã được phê duyệt. Hợp đồng cần nêu rõ các hạng mục này để chủ đầu tư dễ dàng giám sát và nghiệm thu.
Hợp đồng xây dựng phần thô không chỉ là cơ sở pháp lý mà còn là công cụ giúp quản lý tiến độ và chi phí. Theo Thông tư 02/2023/TT-BXD, hợp đồng cần bao gồm các điều khoản về giá trị hợp đồng, phương thức thanh toán và thời hạn bảo hành, giúp giảm thiểu rủi ro tài chính và tranh chấp. Điều này đặc biệt quan trọng với các công trình có giá trị lớn, nơi việc kiểm soát chi phí và chất lượng là yếu tố then chốt.
Vai trò của hợp đồng này còn nằm ở việc bảo vệ quyền lợi cả hai bên. Nghị định 06/2021/NĐ-CP yêu cầu nhà thầu phải có chứng chỉ hành nghề hợp lệ và tuân thủ các tiêu chuẩn kỹ thuật, trong khi chủ đầu tư cần cung cấp hồ sơ thiết kế và giám sát quá trình thi công. Một hợp đồng chi tiết giúp cả hai bên tránh được các vấn đề phát sinh như chậm tiến độ hay sử dụng vật tư không đạt chuẩn.
2. Mẫu hợp đồng xây dựng nhà phần thô chi tiết
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
HỢP ĐỒNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ
(Số:………………….)
Công trình: ………………………………………………………………………
Địa điểm: …………………………………………………………………………
Chủ đầu tư: ………………………………………………………………………
Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014;
Căn cứ Nghị định số 37/2015/NĐ-CP về việc hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng;
Căn cứ hồ sơ thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình do chủ đầu tư cung cấp;
Căn cứ vào nhu cầu năng lực của hai bên;
Hôm nay, ngày … tháng … năm 20…, tại………………chúng tôi gồm:
BÊN A: ……………………………………………………………………………
Địa chỉ: ……………………………………………………………………………
Điện thoại: ……….………..…… Fax: ……………………………………………
Mã số thuế: ………………………………………………………………………
Do Ông (Bà): …………………… Chức vụ: ……………………… làm đại điện.
BÊN B: …………………………………………………………………………..
Địa chỉ: ……………………………………………………………………………
Điện thoại: ……….…………… Fax: ……………………………………………
Mã số thuế: ………………………………………………………………………
Tài khoản: ………………… tại Ngân hàng ……………………………………
Do Ông: ………………………… Chức vụ: …………………….. Làm đại diện.
Sau khi bàn bạc thảo luận, hai bên thống nhất ký hợp đồng thi công xây dựng nhà với các điều khoản như sau:
ĐIỀU 1: NỘI DUNG CÔNG VIỆC VÀ SẢN PHẨM CỦA HỢP ĐỒNG:
Bên A giao cho Bên B thực hiện thi công xây dựng, lắp đặt công trình theo đúng thiết kế được duyệt, được nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng theo đúng quy định của pháp luật.
1. Những công việc nhà thầu cung cấp cả nhân công và vật tư theo phần thô
– Đào móng, xử lý nền, thi công coppha, cốt thép, đổ bê tông móng từ đầu cọc ép/ cọc khoan nhồi trở lên.
– Xây công trình ngầm như: bể tự hoại, hố ga bằng gạch
– Thi công cốp pha, cốt thép, đổ bê tông bản cầu thang, đà giằng, đà kiềng, dầm, cột, sàn … tất cả các tầng, sân thượng, mái theo thiết kế
– Thi công mái tôn, mái ngói (nếu có).
– Xây gạch và tô trát hoàn hiện tất cả các tường bao che, tường ngăn phòng, hộp gen kỹ thuật, bậc tam cấp, bậc cầu thang bằng gạch ống.
– Lắp đặt hệ thống cấp thoát nước nguội âm tường (Không bao gồm hệ thống ống nước nóng năng lượng mặt trời).
– Thi công lắp đặt hệ thống ống luồn, hộp đấu nối cho dây điện các loại, dây điện, dây điện thoại, dây internet, cáp truyền hình âm tường (Không bao gồm mạng Lan cho văn phòng, hệ thống chống sét, hệ thống ống đồng cho máy lạnh, hệ thống điện 3 pha).
– Thi công chống thấm sê nô, WC, sân thượng…
2. Công việc nhà thầu cung cấp nhân công hoàn thiện (vật tư chủ nhà mua):
– Ốp lát gạch nền và tường (bề mặt sàn các tầng và nhà vệ sinh)
– Ốp gạch, đá trang trí, không bao gồm đá hoa cương, marble
– Thi công sơn nước (trét bả matit, sơn lót và hoàn thiện)
– Lắp đặt thiết bị vệ sinh (lavabo, bồn cầu và các phụ kiện)
– Lắp đặt hệ thống điện và chiếu sáng (ổ cắm, công tắc, bóng đèn)
– Vệ sinh công trình trước khi bàn giao
ĐIỀU 2: CHẤT LƯỢNG VÀ CÁC YÊU CẦU KỸ THUẬT:
Phải thực hiện theo đúng thiết kế, bảo đảm sự bền vững và chính xác của các kết cấu xây dựng và thiết bị lắp đặt theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam.
Cam kết sử dụng đúng vật tư chính hãng và đúng thỏa thuận trong hợp đồng. Tuyệt đối không đưa vật tư giả, vật tư kém chất lượng và thi công công trình. Bao kiểm tra, kiểm định.
>>> Tải ngay: Mẫu hợp đồng xây dựng nhà phần thô chi tiết tại đây!
3. Nội dung cần có trong mẫu hợp đồng xây dựng phần thô
Một mẫu hợp đồng xây dựng phần thô chi tiết cần bao gồm các điều khoản cụ thể để đảm bảo tính minh bạch và pháp lý.
Thông tin giao dịch của các bên là phần bắt buộc, bao gồm tên, địa chỉ, số điện thoại, mã số thuế và thông tin đại diện của chủ đầu tư và nhà thầu. Theo Nghị định 50/2021/NĐ-CP, các thông tin này phải được ghi rõ để xác định tư cách pháp lý, giúp tránh nhầm lẫn hoặc tranh chấp về danh tính. Phần này cần được điền chính xác, đặc biệt khi hợp đồng được công chứng theo Luật Công chứng 2024.
Phạm vi công việc phải được mô tả chi tiết, bao gồm các hạng mục như đào móng, đổ bê tông cột, dầm, sàn, xây tường bao và lắp đặt hệ thống điện, nước cơ bản. Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020 yêu cầu hợp đồng phải nêu rõ khối lượng công việc, tiêu chuẩn kỹ thuật và bản vẽ thiết kế đã phê duyệt. Điều này giúp nhà thầu thực hiện đúng yêu cầu và chủ đầu tư dễ dàng kiểm tra, nghiệm thu từng giai đoạn.
Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán là yếu tố cốt lõi, cần được thỏa thuận rõ ràng. Theo Nghị định 50/2021/NĐ-CP, các bên có thể áp dụng giá cố định hoặc giá điều chỉnh, với lịch thanh toán chia theo giai đoạn như sau khi hoàn thành móng hoặc xây tường. Thông tư 25/2018/TT-BTC yêu cầu lập bảng tính giá trị thanh toán minh bạch, giúp tránh tranh chấp tài chính trong quá trình thi công.
Điều khoản bảo hành và bảo trì công trình cũng cần được quy định cụ thể. Nghị định 06/2021/NĐ-CP yêu cầu thời hạn bảo hành tối thiểu 12 tháng cho các công trình cấp I, bao gồm việc sửa chữa các lỗi kỹ thuật do nhà thầu gây ra. Hợp đồng cần nêu rõ trách nhiệm bảo hành cho các hạng mục như bê tông cốt thép chịu lực và các phần hoàn thiện bên ngoài, đảm bảo chất lượng công trình lâu dài.
>>>> Xem thêm tại đây: Mẫu đơn xác nhận quyền sở hữu đất (xác nhận đất đai) chi tiết
Xem thêm: Mẫu giấy biên nhận tiền đặt cọc chuẩn nhất
4. Quy trình soạn thảo hợp đồng xây dựng phần thô
Soạn thảo hợp đồng xây dựng phần thô cần tuân theo quy trình rõ ràng để đảm bảo tính pháp lý và hiệu lực.
Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ và thỏa thuận ban đầu. Các bên cần chuẩn bị bản vẽ thiết kế, giấy phép xây dựng và báo cáo nghiên cứu khả thi. Theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP, hồ sơ phải dựa trên thiết kế cơ sở đã được phê duyệt để đảm bảo tính đồng bộ. Thỏa thuận ban đầu cần ghi nhận rõ các hạng mục công việc, vật tư sử dụng và tiêu chuẩn kỹ thuật.
Bước 2: Đàm phán và thống nhất điều khoản hợp đồng. Các bên thảo luận về phạm vi công việc, giá cả, tiến độ và bảo đảm thực hiện hợp đồng. Nghị định 50/2021/NĐ-CP yêu cầu lập biên bản đàm phán bằng văn bản, bao gồm các nội dung đã thống nhất như lịch thanh toán và trách nhiệm cung cấp vật tư, để tránh nhầm lẫn sau này.
Bước 3: Soạn thảo hợp đồng theo mẫu chuẩn. Hợp đồng cần tuân theo mẫu tại Phụ lục III, Thông tư 02/2023/TT-BXD, hoặc được điều chỉnh phù hợp với dự án. Luật Xây dựng 2014 sửa đổi bổ sung năm 2020 yêu cầu hợp đồng phải bao gồm các điều khoản về quyền, nghĩa vụ, tranh chấp và thứ tự ưu tiên của tài liệu hợp đồng.
Bước 4: Ký kết và công chứng (nếu cần). Sau khi thống nhất, các bên ký hợp đồng, lập thành ít nhất hai bản, mỗi bên giữ một bản. Theo Luật Công chứng 2024, hợp đồng xây dựng không bắt buộc công chứng nhưng nên thực hiện để tăng tính pháp lý, đặc biệt với các công trình lớn. Hồ sơ công chứng cần tuân theo Thông tư 04/2024/TT-BTP.
Bước 5: Lưu trữ và thực hiện hợp đồng. Hợp đồng sau khi ký cần được lưu trữ cẩn thận. Nghị định 50/2021/NĐ-CP yêu cầu các bên theo dõi tiến độ, nghiệm thu và thanh toán đúng lịch đã thỏa thuận. Các biên bản nghiệm thu cần được lập rõ ràng, ghi nhận chất lượng và khối lượng công việc đã hoàn thành.
5. Lưu ý quan trọng khi sử dụng mẫu hợp đồng xây dựng phần thô
Để tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo hiệu quả thi công, các bên cần lưu ý một số điểm quan trọng khi sử dụng hợp đồng xây dựng phần thô.
Hợp đồng cần tuân thủ mẫu chuẩn tại Thông tư 02/2023/TT-BXD, bao gồm các điều khoản về phạm vi công việc, giá trị hợp đồng và bảo hành. Theo Nghị định 175/2024/NĐ-CP, nhà thầu phải có chứng chỉ hành nghề hợp lệ và giấy phép hoạt động xây dựng, giúp chủ đầu tư chọn được nhà thầu đủ năng lực, tránh rủi ro về chất lượng công trình.
Việc điều chỉnh hợp đồng phải được thực hiện thông qua phụ lục hợp đồng, theo Nghị định 50/2021/NĐ-CP. Mọi thay đổi về khối lượng công việc hoặc giá trị hợp đồng cần được cả hai bên đồng ý và lập thành văn bản. Thông tư 25/2018/TT-BTC yêu cầu lưu giữ đầy đủ hồ sơ thanh toán và nghiệm thu để làm cơ sở quyết toán sau khi hoàn thành.
Bảo hiểm công trình là yếu tố quan trọng cần đề cập trong hợp đồng. Theo Nghị định 119/2015/NĐ-CP, chủ đầu tư phải mua bảo hiểm công trình, trong khi nhà thầu chịu trách nhiệm mua bảo hiểm cho vật tư, thiết bị và người lao động. Điều này giúp giảm thiểu rủi ro tài chính nếu xảy ra sự cố trong quá trình thi công.
Xử lý tranh chấp cần được quy định rõ trong hợp đồng. Theo Luật Thi hành án dân sự 2008, các bên có thể giải quyết tranh chấp thông qua hòa giải, trọng tài hoặc tòa án. Hợp đồng nên nêu rõ phương thức giải quyết để tránh kéo dài thời gian xử lý, đồng thời đảm bảo quyền lợi của cả hai bên.
Cuối cùng, các bên nên tham khảo ý kiến luật sư hoặc chuyên gia pháp lý trước khi ký kết. Theo Luật Công chứng 2024, việc công chứng hợp đồng được khuyến khích để tăng tính pháp lý, đặc biệt với các công trình có giá trị lớn. Điều này giúp đảm bảo hợp đồng được soạn thảo đúng quy định và giảm thiểu rủi ro.
Mẫu hợp đồng xây dựng nhà phần thô chi tiết là công cụ không thể thiếu để đảm bảo tính minh bạch, pháp lý và hiệu quả trong quá trình thi công. Một hợp đồng được soạn thảo đúng quy định pháp luật Việt Nam hiện hành không chỉ giúp các bên thực hiện công việc thuận lợi mà còn giảm thiểu tranh chấp và rủi ro tài chính. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ soạn thảo hợp đồng phù hợp, hãy liên hệ ACC HCM ngay hôm nay.
Để lại một bình luận