Mẫu hợp đồng xây dựng theo thông tư 08/2016 chi tiết là tài liệu quan trọng, giúp các bên tham gia hoạt động xây dựng đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ theo đúng quy định pháp luật. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về mẫu hợp đồng, các quy định liên quan và cách áp dụng hiệu quả. Cùng ACC HCM tìm hiểu ngay!
1. Tổng quan về mẫu hợp đồng xây dựng theo thông tư 08/2016
Thông tư 08/2016/TT-BXD của Bộ Xây dựng là văn bản quan trọng quy định về mẫu hợp đồng xây dựng, áp dụng cho các dự án xây dựng tại Việt Nam.
Mẫu hợp đồng xây dựng theo thông tư 08/2016 được thiết kế để áp dụng cho nhiều loại hợp đồng như hợp đồng tư vấn, thi công, hoặc EPC (thiết kế, cung cấp thiết bị và thi công). Mẫu này đảm bảo các điều khoản rõ ràng, minh bạch, đáp ứng yêu cầu pháp lý và phù hợp với thực tiễn. Các bên có thể tùy chỉnh một số nội dung nhưng phải tuân thủ các quy định bắt buộc trong thông tư.
Thông tư 08/2016/TT-BXD yêu cầu hợp đồng phải bao gồm các nội dung cơ bản như thông tin các bên, phạm vi công việc, giá trị hợp đồng, thời gian thực hiện, và điều khoản thanh toán. Điều này giúp đảm bảo quyền lợi của cả chủ đầu tư và nhà thầu, đồng thời giảm thiểu tranh chấp phát sinh trong quá trình thực hiện.
Mẫu hợp đồng này được cập nhật và bổ sung bởi các văn bản pháp luật mới hơn như Nghị định 148/2024/NĐ-CP và Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020). Do đó, khi sử dụng, các bên cần tham khảo thêm các quy định hiện hành để đảm bảo tính hợp pháp.
2. Mẫu hợp đồng xây dựng theo thông tư 08 2016 chi tiết
MẪU HỢP ĐỒNG TƯ VẤN XÂY DỰNG
Kèm theo Thông tư số 08/2016/TT-BXD ngày 10/3/2016 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn một số nội dung về hợp đồng tư vấn xây dựng
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
—————
(Địa danh), ngày …. tháng …. năm …..
HỢP ĐỒNG
Tư vấn khảo sát xây dựng công trình, tư vấn lập Báo cáo nghiên cứu khả thi, tư vấn thiết kế xây dựng công trình, tư vấn giám sát thi công xây dựng công trình
Số: ……/(Năm) /… (Ký hiệu hợp đồng)
Dự án hoặc công trình hoặc gói thầu
Số ……………
thuộc dự án …………
giữa
(Tên giao dịch của chủ đầu tư)
và
(Tên giao dịch của Nhà thầu Tư vấn)
PHẦN 1 – CÁC CĂN CỨ KÝ KẾT HỢP ĐỒNG
Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/6/2014;
Căn cứ Nghị định số 37/2015/NĐ-CP ngày 22/4/2015 của Chính phủ Quy định chi Tiết về hợp đồng xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng;
Căn cứ Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng;
Căn cứ Thông tư số 08/2016/TT-BXD ngày 10 tháng 3 năm 2016 của Bộ Xây dựng Hướng dẫn một số nội dung về hợp đồng tư vấn xây dựng.
Căn cứ … (các căn cứ khác có liên quan)
Căn cứ kết quả lựa chọn nhà thầu tại văn bản số…
PHẦN 2 – CÁC ĐIỀU KHOẢN VÀ ĐIỀU KIỆN CỦA HỢP ĐỒNG
Hôm nay, ngày ….. tháng … năm …. tại (địa danh) ………………………….., chúng tôi gồm các bên dưới đây:
Một bên là:
Chủ đầu tư (hoặc đại diện của chủ đầu tư)
Tên giao dịch …………………………….
Đại diện (hoặc người được ủy quyền) là: ……………………….. Chức vụ: ……………..
Địa chỉ: ……………………..
Tài Khoản: ……………………
Mã số thuế: ……………………………..
Đăng ký kinh doanh (nếu có) ……………………………………..
Điện thoại: …………………………… Fax: ………………………………
E-mail: …………………………………
và bên kia là:
Nhà thầu
Tên giao dịch:
Đại diện (hoặc người được ủy quyền) là: ……………….. Chức vụ: ………………….
Địa chỉ: ……………………………………………………..
Tài Khoản: …………………………………………………………
Mã số thuế: ……………………………………………………………………..
Đăng ký kinh doanh (nếu có) ……………………………………
Điện thoại: …………………………. Fax: ……………………………..
E-mail: …………………………..
Giấy ủy quyền ký hợp đồng số… ngày… tháng… năm… (trường hợp được ủy quyền)
(Trường hợp là liên danh các nhà thầu thì phải ghi đầy đủ thông tin các thành viên trong liên danh và cử đại diện liên danh giao dịch).
Các bên thống nhất thỏa thuận như sau:
Điều 1. Các định nghĩa và diễn giải
Các từ và cụm từ trong Hợp đồng này được hiểu theo các định nghĩa và diễn giải sau đây:
1. Chủ đầu tư là ……(tên giao dịch chủ đầu tư).
2. Nhà thầu là ………. (tên của nhà thầu).
3. Dự án là dự án … (tên dự án).
4. Công trình là … (tên công trình mà nhà thầu thực hiện công việc tư vấn xây dựng theo Hợp đồng).
5. Gói thầu là … (tên gói thầu mà nhà thầu thực hiện công việc tư vấn xây dựng theo Hợp đồng).
6. Đại diện chủ đầu tư là người được chủ đầu tư nêu ra trong Hợp đồng hoặc được ủy quyền và thay mặt cho chủ đầu tư Điều hành công việc
7. Đại diện nhà thầu là người được nhà thầu nêu ra trong Hợp đồng hoặc được nhà thầu chỉ định và thay mặt nhà thầu Điều hành công việc.
8. Nhà thầu phụ là tổ chức hay cá nhân ký hợp đồng với nhà thầu để trực tiếp thực hiện công việc.
>>> Tải ngay: Mẫu hợp đồng xây dựng theo thông tư 08 2016 chi tiết tại đây!
3. Các nội dung chính trong mẫu hợp đồng xây dựng theo Thông tư 08/2016
Mẫu hợp đồng xây dựng theo thông tư 08/2016 có cấu trúc rõ ràng, bao gồm các điều khoản quan trọng.
Hợp đồng phải nêu rõ thông tin về các bên tham gia, bao gồm tên, địa chỉ, mã số thuế, và người đại diện hợp pháp. Điều này giúp xác định rõ trách nhiệm pháp lý của từng bên trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
Phạm vi công việc được quy định chi tiết trong hợp đồng, bao gồm mô tả cụ thể về công việc cần thực hiện, từ giai đoạn thiết kế, thi công đến nghiệm thu. Điều này đảm bảo các bên hiểu rõ nhiệm vụ và trách nhiệm của mình, tránh hiểu lầm trong quá trình thực hiện.
Giá trị hợp đồng và phương thức thanh toán là một trong những điều khoản quan trọng. Hợp đồng cần nêu rõ tổng giá trị, các mốc thanh toán, và điều kiện thanh toán để tránh rủi ro tài chính. Theo Nghị định 148/2024/NĐ-CP, các khoản thanh toán phải tuân thủ quy định về quản lý chi phí đầu tư xây dựng.
Thời gian thực hiện hợp đồng phải được xác định rõ, bao gồm thời điểm bắt đầu, thời gian hoàn thành, và các mốc tiến độ cụ thể. Điều khoản này thường đi kèm với các biện pháp xử lý khi một bên vi phạm tiến độ, đảm bảo dự án hoàn thành đúng hạn.
Điều khoản về xử lý vi phạm và giải quyết tranh chấp cũng là nội dung bắt buộc. Các bên cần thỏa thuận về hình thức xử lý vi phạm, như phạt hợp đồng hoặc bồi thường thiệt hại, đồng thời xác định cơ quan giải quyết tranh chấp, thường là trọng tài hoặc tòa án.
>>>> Xem thêm tại đây: Mẫu đơn xác nhận quyền sở hữu đất (xác nhận đất đai) chi tiết
Xem thêm: Mẫu hợp đồng hợp tác sản xuất mới nhất
4. Quy trình soạn thảo và ký kết hợp đồng xây dựng theo Thông tư 08/2016
Việc soạn thảo và ký kết hợp đồng xây dựng cần tuân thủ quy trình rõ ràng để đảm bảo tính hợp pháp.
Bước 1: Chuẩn bị thông tin và tài liệu liên quan
Các bên cần thu thập đầy đủ thông tin về dự án, bao gồm thiết kế kỹ thuật, dự toán chi phí, và các giấy phép xây dựng. Tài liệu này giúp đảm bảo hợp đồng được xây dựng dựa trên cơ sở pháp lý và thực tiễn.
Bước 2: Soạn thảo hợp đồng theo mẫu
Sử dụng mẫu hợp đồng theo thông tư 08/2016, các bên điền đầy đủ các điều khoản bắt buộc như thông tin các bên, phạm vi công việc, giá trị hợp đồng, và thời gian thực hiện. Có thể bổ sung các điều khoản cụ thể nhưng phải tuân thủ quy định pháp luật.
Bước 3: Thẩm định và chỉnh sửa hợp đồng
Trước khi ký kết, hợp đồng cần được thẩm định bởi các chuyên gia pháp lý hoặc đơn vị tư vấn như ACC HCM. Quá trình này giúp phát hiện và chỉnh sửa các sai sót, đảm bảo hợp đồng phù hợp với quy định hiện hành.
Bước 4: Ký kết và công chứng hợp đồng
Sau khi thống nhất nội dung, các bên ký kết hợp đồng. Theo Luật Công chứng 2024, một số loại hợp đồng xây dựng có thể cần công chứng để đảm bảo tính pháp lý. Sau khi ký, hợp đồng có hiệu lực và các bên bắt đầu thực hiện.
Bước 5: Lưu trữ và quản lý hợp đồng
Hợp đồng cần được lưu trữ cẩn thận và quản lý trong suốt quá trình thực hiện dự án. Các bên nên theo dõi tiến độ thực hiện và cập nhật bất kỳ thay đổi nào thông qua phụ lục hợp đồng.
5. Các quy định pháp luật liên quan đến hợp đồng xây dựng
Hợp đồng xây dựng không chỉ dựa trên thông tư 08/2016 mà còn liên quan đến nhiều văn bản pháp luật khác. Dưới đây là một số quy định quan trọng cần lưu ý.
Luật Xây dựng 2014 (sửa đổi, bổ sung năm 2020) quy định về quản lý hoạt động đầu tư xây dựng, bao gồm việc lập, thẩm định, và thực hiện hợp đồng xây dựng. Luật này là cơ sở pháp lý quan trọng để đảm bảo hợp đồng tuân thủ các tiêu chuẩn về an toàn và chất lượng.
Nghị định 148/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về quản lý chi phí đầu tư xây dựng, bao gồm các quy định về dự toán, thanh toán, và nghiệm thu. Nghị định này bổ sung các điều khoản cụ thể cho thông tư 08/2016, đảm bảo tính minh bạch tài chính.
Nghị định 101/2024/NĐ-CP và Nghị định 168/2024/NĐ-CP quy định về đấu thầu và quản lý dự án đầu tư xây dựng. Các quy định này yêu cầu hợp đồng xây dựng phải được lập dựa trên kết quả đấu thầu, đảm bảo tính cạnh tranh và công bằng.
Luật Giao dịch điện tử 2023 cho phép sử dụng hợp đồng điện tử trong hoạt động xây dựng, miễn là đáp ứng các yêu cầu về chữ ký số và lưu trữ dữ liệu. Điều này giúp đơn giản hóa quy trình ký kết hợp đồng trong thời đại số hóa.
Thông tư 25/2018/TT-BTC và Thông tư 18/2025/TT-BTC quy định về quản lý tài chính trong hoạt động xây dựng, đặc biệt là các khoản thanh toán và tạm ứng. Các quy định này cần được đưa vào hợp đồng để đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp.
Mẫu hợp đồng xây dựng theo thông tư 08/2016 chi tiết là công cụ quan trọng giúp các bên tham gia dự án xây dựng đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ theo đúng pháp luật Việt Nam hiện hành. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ soạn thảo hợp đồng chuẩn, hãy liên hệ ACC HCM ngay hôm nay!
Để lại một bình luận