ACC HỒ CHÍ MINH

Nghị định 151/2025/NĐ-CP phân định thẩm quyền chính quyền địa phương về đất đai đóng vai trò then chốt trong việc làm rõ trách nhiệm giữa các cấp chính quyền địa phương khi thực hiện Luật Đất đai 2024. Việc phân định này giúp tránh chồng chéo, nâng cao hiệu quả quản lý và bảo đảm quyền lợi của người dân, doanh nghiệp. Bài viết dưới đây, ACC HCM sẽ phân tích chi tiết các quy định liên quan.

1. Nghị định 151/2025/NĐ-CP phân định thẩm quyền chính quyền địa phương về đất đai như thế nào?

Nghị định 151/2025/NĐ-CP được ban hành nhằm cụ thể hóa các quy định của Luật Đất đai 2024 và Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2015 (sửa đổi, bổ sung 2024).

Nghị định tập trung làm rõ thẩm quyền phê duyệt, thu hồi, giao đất, cho thuê đất và giải quyết tranh chấp tại địa phương. Theo đó, việc phân định dựa trên nguyên tắc cấp nào quản lý thì cấp đó chịu trách nhiệm chính, đồng thời có sự phối hợp giữa các cấp để đảm bảo thống nhất.

2. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh theo quy định

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quyết định các vấn đề lớn về đất đai trên địa bàn tỉnh theo Luật Đất đai 2024. Cụ thể, UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh, quyết định thu hồi đất để thực hiện các dự án quan trọng quốc gia hoặc dự án có quy mô lớn vượt quá thẩm quyền cấp huyện.

Nghị định 151/2025/NĐ-CP còn quy định UBND tỉnh chịu trách nhiệm giám sát việc thực hiện Luật Đất đai 2024 tại cấp dưới, đồng thời giải quyết các khiếu nại vượt cấp huyện. Việc này đảm bảo tính thống nhất trong quản lý đất đai toàn tỉnh và phù hợp với Hiến pháp 2013 về quyền quản lý tài nguyên của Nhà nước.

Xem thêm: Hành vi lấn, chiếm đất công, đất hành lang an toàn bị xử lý thế nào từ năm 2026?

3. Thẩm quyền của Ủy ban nhân dân cấp huyện và cấp xã

UBND cấp huyện được giao thẩm quyền trực tiếp trong việc giao đất, cho thuê đất đối với hộ gia đình, cá nhân và các dự án có quy mô vừa phải theo Luật Đất đai 2024. Nghị định 151/2025/NĐ-CP phân định rõ UBND huyện có quyền thu hồi đất để thực hiện các công trình hạ tầng cấp huyện, đồng thời phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ tái định cư.

Ở cấp xã, UBND xã chủ yếu thực hiện nhiệm vụ quản lý đất đai hàng ngày, xác nhận hiện trạng sử dụng đất và hỗ trợ giải quyết tranh chấp nhỏ lẻ. Sự phân công này dựa trên Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2015 (sửa đổi, bổ sung 2024), giúp cấp xã gần dân hơn nhưng vẫn chịu sự kiểm soát của cấp trên.

Xem thêm: Chính thức bãi bỏ 02 thủ tục đất đai từ giữa năm 2026 là những thủ tục nào?

4. Những điểm mới nổi bật trong phân định thẩm quyền

Nghị định 151/2025/NĐ-CP đưa ra nhiều điểm mới so với các quy định trước đây, đặc biệt là cơ chế phối hợp giữa các cấp chính quyền. Theo đó, khi có tranh chấp về thẩm quyền, UBND cấp trên có quyền điều phối và quyết định cuối cùng. Nghị định cũng quy định rõ thời hạn xử lý hồ sơ đất đai ở mỗi cấp, yêu cầu công khai minh bạch thông tin để người dân dễ dàng giám sát.

Ngoài ra, Nghị định 151/2025/NĐ-CP nhấn mạnh vai trò của công nghệ số trong việc theo dõi và báo cáo tình hình sử dụng đất, giúp Luật Đất đai 2024 được thực thi hiệu quả hơn tại địa phương. Những quy định này góp phần giảm thiểu sai phạm và tăng cường trách nhiệm của chính quyền các cấp.

5. Câu hỏi thường gặp

Nghị định 151/2025/NĐ-CP có thay đổi thẩm quyền thu hồi đất so với trước không?

Nghị định 151/2025/NĐ-CP làm rõ hơn thẩm quyền thu hồi đất của từng cấp, đặc biệt là cấp huyện được mở rộng quyền trong các dự án hạ tầng địa phương. Tuy nhiên, các dự án lớn vẫn thuộc thẩm quyền tỉnh theo Luật Đất đai 2024. Việc này giúp quy trình nhanh hơn nhưng vẫn đảm bảo kiểm soát chặt chẽ.

Ai có quyền giải quyết khiếu nại về đất đai theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP?

UBND cấp huyện giải quyết khiếu nại lần đầu, sau đó có thể chuyển lên cấp tỉnh nếu không đồng ý. Nghị định 151/2025/NĐ-CP quy định rõ trình tự và thời hạn giải quyết để bảo vệ quyền lợi người dân theo Luật Tổ chức chính quyền địa phương 2015 (sửa đổi, bổ sung 2024).

Người dân cần làm gì để nắm rõ thẩm quyền đất đai tại địa phương?

Người dân có thể tra cứu thông tin tại UBND xã hoặc cổng thông tin điện tử của tỉnh theo quy định của Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Việc nắm rõ thẩm quyền giúp người dân tiếp cận đúng cơ quan giải quyết vấn đề về đất đai theo Luật Đất đai 2024.

Nghị định 151/2025/NĐ-CP phân định thẩm quyền chính quyền địa phương về đất đai mang lại khung pháp lý rõ ràng, giúp chính quyền địa phương hoạt động hiệu quả hơn. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ thực hiện các thủ tục liên quan, hãy liên hệ ACC HCM ngay hôm nay để nhận giải pháp phù hợp nhất.