Những điểm mới cần lưu ý khi tiếp tục sửa đổi Nghị định 71/2024/NĐ-CP về giá đất đang thu hút sự quan tâm lớn của người dân và doanh nghiệp trong giai đoạn Luật Đất đai 2024 bắt đầu có hiệu lực. Việc tiếp tục điều chỉnh nghị định này nhằm đảm bảo giá đất phản ánh đúng thực tế thị trường, phù hợp với Hiến pháp 2013 và các quy định về quyền sử dụng đất. Cùng ACC HCM phân tích các điểm nổi bật cần lưu ý.
1. Những điểm mới cần lưu ý khi tiếp tục sửa đổi Nghị định 71/2024/NĐ-CP về giá đất
Nghị định 71/2024/NĐ-CP được ban hành nhằm cụ thể hóa các quy định về bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024. Việc tiếp tục sửa đổi tập trung vào phương pháp xác định giá đất theo vùng và loại đất, đảm bảo tính minh bạch và công bằng. Theo Hiến pháp 2013, Nhà nước bảo đảm quyền sử dụng đất của tổ chức, cá nhân, do đó các điểm mới phải tuân thủ nguyên tắc này. Một thay đổi quan trọng là bổ sung cơ chế điều chỉnh giá đất định kỳ dựa trên biến động thị trường, giúp giảm thiểu chênh lệch giữa giá Nhà nước và giá giao dịch thực tế.
Ngoài ra, Nghị định 49/2026/NĐ-CP dự kiến sẽ hỗ trợ việc áp dụng công nghệ số trong thu thập dữ liệu giá đất, nâng cao độ chính xác của bảng giá. Các địa phương cần chuẩn bị hệ thống dữ liệu đất đai để phù hợp với các quy định sửa đổi này. Việc sửa đổi cũng nhấn mạnh vai trò của Hội đồng thẩm định giá đất, yêu cầu thành viên phải có chuyên môn cao hơn về định giá tài sản.
2. Tác động của các thay đổi đến quyền sử dụng đất
Các điểm mới trong sửa đổi Nghị định 71/2024/NĐ-CP sẽ ảnh hưởng đến quyền lợi của người sử dụng đất theo Luật Đất đai 2024. Giá đất được xác định sát thực tế hơn giúp người dân nhận bồi thường hợp lý khi Nhà nước thu hồi đất theo Hiến pháp 2013.
Tuy nhiên, doanh nghiệp đầu tư bất động sản cần theo dõi chặt chẽ để điều chỉnh kế hoạch tài chính. Nghị định 49/2026/NĐ-CP bổ sung quy định về khung giá đất tối thiểu và tối đa cho từng loại đất, giảm rủi ro tranh chấp. Người dân nên cập nhật thông tin từ cơ quan địa phương để nắm bắt các thay đổi kịp thời. Việc áp dụng bảng giá đất mới cũng hỗ trợ công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhanh chóng hơn.
Xem thêm: Quy trình làm thủ tục đất đai thế nào sau khi bãi bỏ 02 thủ tục theo Quyết định 1846/QĐ-BTNMT?
3. Quy định về khung giá đất và phương pháp định giá
Khung giá đất trong Nghị định 71/2024/NĐ-CP sau sửa đổi sẽ được xây dựng dựa trên dữ liệu thị trường thực tế theo Luật Đất đai 2024. Phương pháp so sánh trực tiếp và phương pháp thu nhập được ưu tiên áp dụng, đảm bảo tính khoa học. Hiến pháp 2013 quy định Nhà nước thống nhất quản lý đất đai, do đó các khung giá phải được công bố công khai để người dân giám sát.
Nghị định 49/2026/NĐ-CP dự kiến bổ sung hướng dẫn chi tiết về hệ số điều chỉnh giá đất theo từng khu vực. Các địa phương cần tổ chức họp lấy ý kiến cộng đồng trước khi ban hành bảng giá mới. Điều này giúp hạn chế sai lệch và tăng tính khả thi trong thực tiễn.
Xem thêm: Chính thức bãi bỏ 02 thủ tục đất đai từ giữa năm 2026 là những thủ tục nào?
4. Hướng dẫn áp dụng trong thực tiễn và lưu ý cho tổ chức, cá nhân
Tổ chức, cá nhân cần theo dõi văn bản sửa đổi từ cơ quan có thẩm quyền để áp dụng đúng quy định. Bảng giá đất sau điều chỉnh sẽ được sử dụng làm căn cứ tính thuế, phí và bồi thường. Theo Luật Đất đai 2024, trường hợp giá đất biến động lớn cần thực hiện định giá lại ngay.
Hiến pháp 2013 bảo vệ quyền lợi hợp pháp của người sử dụng đất, do đó các tranh chấp phát sinh sẽ được giải quyết dựa trên khung giá mới. Nghị định 49/2026/NĐ-CP hỗ trợ việc số hóa hồ sơ giá đất, giúp quá trình tra cứu thuận tiện. Người dân nên chuẩn bị tài liệu liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi thực hiện các thủ tục hành chính.
5. Câu hỏi thường gặp
Những điểm mới trong Nghị định 71/2024/NĐ-CP ảnh hưởng đến bồi thường đất như thế nào?
Các điểm mới tập trung vào việc xác định giá đất sát thực tế theo Luật Đất đai 2024, giúp mức bồi thường cao hơn và công bằng hơn. Người dân cần theo dõi bảng giá đất địa phương để nắm bắt thông tin chính xác.
Làm thế nào để cập nhật thông tin sửa đổi Nghị định 71/2024/NĐ-CP?
Người dân có thể tra cứu trên cổng thông tin điện tử của Bộ Tài nguyên và Môi trường hoặc liên hệ UBND cấp huyện. Nghị định 49/2026/NĐ-CP cũng hỗ trợ công bố trực tuyến các thay đổi.
Có cần điều chỉnh hợp đồng đất đai khi giá đất thay đổi không?
Theo Luật Đất đai 2024 và Hiến pháp 2013, các hợp đồng hiện hành vẫn có hiệu lực, nhưng khi gia hạn hoặc chuyển nhượng cần áp dụng bảng giá mới để tính toán nghĩa vụ tài chính.
Những điểm mới cần lưu ý khi tiếp tục sửa đổi Nghị định 71/2024/NĐ-CP về giá đất đòi hỏi sự chuẩn bị kỹ lưỡng từ phía người dân và doanh nghiệp. Để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ pháp lý chuyên sâu, hãy liên hệ ACC HCM ngay hôm nay để bảo vệ quyền lợi của bạn.
Để lại một bình luận