ACC HỒ CHÍ MINH

Đường Tôn Thất Thuyết được ví như “mặt tiền” sông nước đắt giá nhất Quận 4. Tuy nhiên, những thông tin về dự án mở rộng lộ giới và quy hoạch công viên ven sông thường xuyên khiến nhà đầu tư và người dân băn khoăn. Bài viết này, chuyên gia từ ACC sẽ giải mã chi tiết lộ trình quy hoạch đường Tôn Thất Thuyết Quận 4, giúp bạn nắm bắt cơ hội đầu tư và bảo vệ quyền lợi pháp lý tối ưu.

1. Tổng quan đồ án quy hoạch đường Tôn Thất Thuyết Quận 4

Sáng ngày 14/11, tại kỳ họp thứ 5, HĐND TP.HCM đã thông qua nghị quyết điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án xây dựng, cải tạo và mở rộng đường Tôn Thất Thuyết kết hợp công viên cây xanh dọc bờ Kênh Tẻ, với nhiều thay đổi đáng chú ý về quy mô, tổng mức đầu tư và tiến độ thực hiện.

Trước đó, dự án này đã được phê duyệt chủ trương đầu tư từ năm 2016 theo Nghị quyết số 07/NQ-HĐND, do Khu Quản lý Giao thông đô thị số 1 (nay là Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông) làm chủ đầu tư.

Theo nội dung điều chỉnh mới, chủ đầu tư chính thức được xác định là Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông, đồng thời phạm vi triển khai dự án được rà soát lại, tập trung tại các phường Vĩnh Hội, Khánh Hội và Xóm Chiếu. Quy mô dự án được mở rộng đáng kể với tổng chiều dài hơn 3,6 km, bao gồm việc cải tạo và mở rộng đường Tôn Thất Thuyết dài hơn 3,4 km với mặt cắt ngang 26 m, xây dựng mới cầu qua rạch Nguyễn Kiệu, mở thêm tuyến đường quy hoạch số 1 dài 185 m, cùng hệ thống kè bảo vệ bờ kênh và rạch.

Bên cạnh đó, dự án còn tích hợp các hạng mục phục vụ giao thông thủy như điểm cập tàu, bến tàu khách, cải tạo cầu Nguyễn Kiệu, hoàn thiện hệ thống thoát nước, hạ tầng kỹ thuật, chiếu sáng, cũng như xây dựng công viên cây xanh dọc bờ Kênh Tẻ và thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Tổng mức đầu tư của dự án được điều chỉnh tăng mạnh từ 2.203 tỷ đồng lên 5.554 tỷ đồng, đồng thời được nâng từ nhóm B lên nhóm A. Thời gian triển khai cũng được kéo dài đến năm 2029, với lộ trình cụ thể gồm trình thẩm định điều chỉnh trong quý IV/2025, hoàn tất các thủ tục và triển khai bồi thường trong năm 2026, khởi công vào quý I/2027, hoàn thành vào cuối năm 2028 và quyết toán trong năm 2029. Nghị quyết mới cũng thay thế và chấm dứt chủ trương đầu tư trước đây liên quan đến dự án bồi thường, giải phóng mặt bằng và tái định cư đã được phê duyệt từ năm 2016.

Theo UBND TP.HCM, hiện hạ tầng giao thông khu vực này còn nhiều hạn chế, đặc biệt là tuyến đường Tôn Thất Thuyết có bề rộng chỉ từ 7–8 m, thiếu vỉa hè, xuống cấp và thường xuyên ùn tắc, gây mất an toàn giao thông dù kết nối với nhiều trục đường lớn. Tình trạng này ảnh hưởng đến khả năng liên kết vùng, thu hút đầu tư và sự phát triển kinh tế – xã hội.

Vì vậy, việc mở rộng tuyến đường được đánh giá là cấp thiết nhằm tăng năng lực lưu thông, giảm tải cho các tuyến lân cận và kết nối đồng bộ với các dự án hạ tầng khác. Không chỉ cải thiện giao thông, dự án còn góp phần chỉnh trang đô thị ven Kênh Tẻ, bổ sung không gian xanh và công cộng, qua đó nâng cao chất lượng sống cho người dân và thúc đẩy vai trò đầu tàu kinh tế của thành phố trong giai đoạn 2020–2030.

2. Chi tiết phương án mở rộng đường Tôn Thất Thuyết và Công viên ven sông

Ngày 10/12/2025, HĐND TP Hồ Chí Minh vừa thông qua Nghị quyết 490/NQ-HĐND năm 2025 về điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án Xây dựng cải tạo, mở rộng đường Tôn Thất Thuyết và công viên cây xanh dọc bờ Kênh Tẻ.

Theo đó, thông tin dự án cải tạo, mở rộng đường Tôn Thất Thuyết và xây công viên dọc bờ Kênh Tẻ sau khi điều chỉnh như sau:

(1) Tên dự án: Xây dựng cải tạo, mở rộng đường Tôn Thất Thuyết và công viên cây xanh dọc bờ Kênh Tẻ

(2) Chủ đầu tư: Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông

(3) Địa điểm thực hiện: phường Vĩnh Hội, phường Khánh Hội, phường Xóm Chiếu TP HCM

(4) Chiều dài dự án: Khoảng 3.608m (3,6km)

(5) Tổng mức đầu tư: 5.554,478 tỷ đồng

(6) Nhóm dự án: Nhóm A

(7) Thời gian thực hiện: 2016 – 2029

Dự kiến tiến độ thực hiện:

• Quý IV năm 2025: trình thẩm định, phê duyệt đề xuất điều chỉnh chủ trương đầu tư.
• Từ Quý I đến Quý IV năm 2026: tổ chức điều chỉnh cục bộ các đồ án quy hoạch phân khu 1/2000 có liên quan dự án; trình thẩm định và phê duyệt dự án đầu tư; trình thẩm định,phê duyệt thiết kế bản vẽ thi công và dự toán; triển khai công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.
• Từ Quý I đến Quý III năm 2027: tiếp tục thực hiện và hoàn thành công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng; lựa chọn nhà thầu các gói thầu; khởi công và thi công công trình.
• Từ Quý IV năm 2027 đến Quý IV năm 2028: tiếp tục thi công hoàn thành công trình và tổ chức nghiệm thu công trình đưa vào sử dụng.
• Năm 2029: thực hiện các thủ tục và quyết toán dự án.

>> Tham khảo thêm bài viết: Dịch vụ kiểm tra quy hoạch tại TPHCM

3. Tác động của quy hoạch đến hạ tầng giao thông khu vực

Quy hoạch này sẽ cải thiện đáng kể kết nối giao thông, giảm áp lực cho các tuyến đường lân cận như Bến Vân Đồn và Hoàng Diệu. Với vị trí gần trung tâm, dự án thúc đẩy di chuyển nhanh chóng giữa Quận 4 và các khu kinh tế trọng điểm. Evidence từ báo cáo Sở Giao thông Vận tải cho thấy, sau hoàn thành, thời gian di chuyển đến Quận 1 có thể giảm 20-30%.

3.1. Kết nối cầu Nguyễn Khoái và cầu Thủ Thiêm 3

Dự án tích hợp trực tiếp với cầu Nguyễn Khoái và cầu Thủ Thiêm 3, tạo mạng lưới giao thông đồng bộ. Cầu Nguyễn Khoái sẽ hỗ trợ kết nối ven sông, trong khi cầu Thủ Thiêm 3 mở rộng lối vào Quận 4 từ phía Đông. Theo Quyết định phê duyệt quy hoạch chung Quận 4, các kết nối này ưu tiên phương tiện công cộng, giảm ùn tắc tại nút thắt cổ chai gần bến tàu.

Đối với nhà đầu tư, mở rộng đường Tôn Thất Thuyết là “đòn bẩy” hạ tầng, tăng giá trị BĐS lên đến 40% dựa trên dữ liệu thị trường gần đây từ các dự án tương tự như De La Sol.

Danh sách lợi ích khi quy hoạch hoàn thành:

• Giảm thiểu ùn tắc: Xóa bỏ nút thắt cổ chai tại khu vực bến tàu và các hẻm nhỏ, dựa trên phân tích lưu lượng từ Sở GTVT.
• Cải thiện môi trường: Hệ thống công viên ven sông giúp điều hòa không khí, tạo không gian xanh, theo tiêu chuẩn Luật Quy hoạch 2017.
• Gia tăng giá trị BĐS: Chuyển đổi từ khu vực nhà chòi, nhà ven sông thành phố đi bộ, dịch vụ cao cấp, với evidence từ tăng giá đất 25-35% ở khu vực tương tự Quận 7.

>> Xem thêm bài viết về  Thông tin quy hoạch phường 28 quận Bình Thạnh

4. Cập nhật pháp lý và Tiến độ giải phóng mặt bằng mới nhất

Dự án tuân thủ nghiêm ngặt Luật Quy hoạch 2017 và các Quyết định điều chỉnh quy hoạch của UBND TP.HCM, với tiến độ đang ở giai đoạn bồi thường từng phần.

Công tác giải phóng mặt bằng ưu tiên các đoạn kết nối cầu Nguyễn Khoái, ước tính ảnh hưởng 741 hộ với tổng vốn bồi thường khoảng 2.089 tỷ đồng trong ngân sách 4.500 tỷ đồng. Theo Luật Đất đai (sửa đổi), cơ chế bồi thường theo giá thị trường giúp người dân yên tâm, tránh giá nhà nước cũ và hỗ trợ tái định cư tại các khu như Bình Thạnh hoặc Quận 7.

Tiến độ khởi công dự kiến từ 2026, hoàn thành 2029, nhưng có thể điều chỉnh dựa trên nguồn vốn. Chuyên gia ACC khuyên kiểm tra bản đồ quy hoạch Quận 4 mới nhất tại UBND Quận để tránh rủi ro pháp lý.

5. Lời khuyên của chuyên gia khi mua bán đất trong vùng quy hoạch

Khi đầu tư giải phóng mặt bằng Tôn Thất Thuyết, hãy ưu tiên kiểm tra chứng chỉ quy hoạch tại UBND Quận 4 để xác định vị trí thửa đất. Với tệp nhà đầu tư, tập trung vào tiềm năng tăng giá sau quy hoạch; còn cư dân nên chuẩn bị hồ sơ tái định cư theo Luật Đất đai (sửa đổi). Tránh mua đất “treo” bằng cách yêu cầu giấy phép xây dựng có thời hạn nếu dự án chậm quá 3 năm.

Từ các dự án tương tự cho thấy, đầu tư sớm mang lại lợi nhuận cao, nhưng cần tư vấn pháp lý để bảo vệ quyền lợi. Liên hệ ACC để hỗ trợ kiểm tra bản đồ quy hoạch Quận 4 mới nhất miễn phí.

6. Câu hỏi thường gặp

Đường Tôn Thất Thuyết Quận 4 có bị giải tỏa trắng không?

Tùy thuộc vào vị trí thửa đất. Các hộ dân nằm trong phạm vi lộ giới 25m và hành lang bảo vệ sông (công viên) sẽ thuộc diện giải tỏa. Cần kiểm tra chứng chỉ quy hoạch tại UBND Quận 4, theo Luật Quy hoạch 2017.

Dự án mở rộng đường Tôn Thất Thuyết khi nào khởi công?

Hiện dự án đang trong giai đoạn bồi thường và giải phóng mặt bằng từng phần, ưu tiên các đoạn kết nối với cầu Nguyễn Khoái. Khởi công dự kiến 2026, dựa trên các Quyết định điều chỉnh quy hoạch của UBND TP.HCM.

Nhà đất dính quy hoạch treo ở đây có được xây dựng không?

Theo quy định pháp lý mới nhất, nếu quy hoạch quá 3 năm chưa thực hiện, người dân có quyền xin cấp giấy phép xây dựng có thời hạn. Điều này được hỗ trợ bởi Luật Đất đai (sửa đổi) để bảo vệ quyền lợi chủ sở hữu.

Giá đất đường Tôn Thất Thuyết sau quy hoạch sẽ tăng bao nhiêu?

Dựa trên dữ liệu thị trường và quy hoạch tương tự, giá đất có thể tăng 25-40%, nhờ kết nối hạ tầng và không gian xanh. Tuy nhiên, cần theo dõi cập nhật từ Quyết định phê duyệt quy hoạch chung Quận 4 để dự báo chính xác.

Quy hoạch đường Tôn Thất Thuyết Quận 4 là một dự án mang tính đột phá, hứa hẹn sẽ thay đổi diện mạo khu vực phía Nam TP.HCM theo hướng hiện đại và bền vững. Từ việc cải thiện giao thông, nâng cao giá trị bất động sản đến tạo ra không gian sống xanh, dự án này đang nhận được sự quan tâm lớn từ cộng đồng.  ACC HCM  hy vọng bạn đã có cái nhìn rõ nét về tầm quan trọng của công trình này.