ACC HỒ CHÍ MINH

Mẫu quyết định giao đất mới là một văn bản quan trọng trong các thủ tục hành chính liên quan đến đất đai, đóng vai trò quyết định quyền sử dụng đất của cá nhân, tổ chức.  Để hỗ trợ tốt nhất, cùng ACC HCM sẽ mang đến hướng dẫn chi tiết về mẫu quyết định giao đất mới trong bài viết dưới đây.

1. Quy định pháp luật về mẫu quyết định giao đất mới

Quy định về mẫu quyết định giao đất mới được xây dựng dựa trên các văn bản pháp luật Việt Nam hiện hành, đảm bảo tính thống nhất và minh bạch.

• Theo Luật Đất đai 2024 số 31/2024/QH15, việc giao đất được thực hiện bởi cơ quan nhà nước có thẩm quyền, dựa trên các điều kiện cụ thể về năng lực tài chính và mục đích sử dụng đất. Quyết định giao đất phải tuân thủ quy định tại Điều 122, đảm bảo người nhận đất đáp ứng các tiêu chí như ký quỹ, không vi phạm pháp luật đất đai trước đó.
• Nghị định 102/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về mẫu quyết định giao đất, cụ thể là Mẫu số 04a trong Phụ lục ban hành kèm theo nghị định. Văn bản này quy định rõ nội dung, trình tự và cách thức lập quyết định giao đất, đảm bảo tính thống nhất trong thực hiện.
• Thông tư 10/2024/TT-BTNMT hướng dẫn về hồ sơ địa chính và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó nêu rõ các giấy tờ cần thiết để hoàn thiện quyết định giao đất. Điều này giúp đảm bảo việc giao đất được thực hiện đúng quy trình, minh bạch và hợp pháp.
• Nghị định 101/2024/NĐ-CP quy định về đăng ký, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, trong đó bao gồm các trường hợp cụ thể liên quan đến việc giao đất, đảm bảo quyền lợi của người sử dụng đất sau khi nhận quyết định giao đất.

2. Mẫu quyết định giao đất mới

QUYẾT ĐỊNH

Về việc giao đất…

ỦY BAN NHÂN DÂN ….

Căn cứ……………………………………………………………….;

Căn cứ Luật Đất đai………………………….……………………;

Căn cứ Nghị định………………………….………………………….;

Căn cứ1………………………….………………………….…………;

Xét đề nghị của…………..tại Tờ trình số … ngày … tháng … năm …,

QUYẾT ĐỊNH:

Điều 1. Giao cho …. (ghi tên và địa chỉ của người được giao đất) … m2 đất tại xã/phường/thị trấn…, huyện/quận/thị xã/thành phố thuộc tỉnh…, tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương …

Mục đích sử dụng đất…………………………………….

Thời hạn sử dụng đất là…, kể từ ngày … tháng … năm2…

Vị trí, ranh giới thửa đất/khu đất được xác định theo tờ trích lục bản đồ địa chính (hoặc tờ trích đo địa chính) số …, tỷ lệ … do … lập ngày … tháng … năm …

Hình thức giao đất3: ……………….……………….……………….

Phương thức giao đất theo kết quả4: ……………….……………….

Giá đất tính tiền sử dụng đất phải nộp… (đối với trường hợp giao đất có thu tiền sử dụng đất tính theo giá đất trong bảng giá đất5).

Những hạn chế về quyền của người sử dụng đất (nếu có): ……………

Điều 2. Tổ chức thực hiện……………….……………….

1. ………………. xác định giá đất để tính tiền sử dụng đất phải nộp; đối với trường hợp tính theo giá đất cụ thể.

2. ……………….xác định tiền sử dụng đất phải nộp; hướng dẫn thực hiện giảm tiền sử dụng đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, chậm nộp, ghi nợ tiền sử dụng đất, theo dõi trường hợp miễn tiền sử dụng đất, phí, lệ phí… (nếu có).

3. ……………….thông báo cho người được giao đất nộp tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật… (nếu có).

4. ……………….thu tiền sử dụng đất, phí, lệ phí… (nếu có).

5. ……………….chịu trách nhiệm nộp tiền sử dụng đất; thực hiện giảm tiền sử dụng đất, khoản được trừ vào tiền sử dụng đất, ghi nợ tiền sử dụng đất (nếu có).

6. ……………….xác định mốc giới và bàn giao đất trên thực địa……

7. ……………….trao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người sử dụng đất đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

8. ……………….chỉnh lý hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai……

9. ……………….……………….……………….……………….

Điều 3. Quyết định này có hiệu lực kể từ ngày ký.

Chánh Văn phòng Ủy ban nhân dân… và người được giao đất có tên tại Điều 1 chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này.

Văn phòng Ủy ban nhân dân… chịu trách nhiệm đăng tải Quyết định này trên Cổng thông tin điện tử của …./.

_____________________________

1 Ghi theo từng loại căn cứ cụ thể được quy định tại Điều 116 Luật Đất đai và Nghị định…

2 Ghi: đến ngày… tháng… năm… đối với trường hợp giao đất có thời hạn. Ghi là ổn định lâu dài đối với trường hợp thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài.

3 Ghi rõ: Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất/giao đất có thu tiền sử dụng đất/chuyển từ thuê đất sang giao đất/chuyển từ giao đất không thu tiền sử dụng đất sang giao đất có thu tiền sử dụng đất…

4 Ghi rõ: theo kết quả giao đất thông qua đấu giá quyền sử dụng đất (tương ứng với trường hợp quy định tại Điều 125 Luật Đất đai) hoặc giao đất thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất (tương ứng với trường hợp quy định tại Điều 126 Luật Đất đai) hoặc giao đất không đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất (tương ứng với trường hợp quy định tại Điều 124 Luật Đất đai).

5 Đối với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất tính theo giá đất cụ thể thì không ghi mục này (có thêm Quyết định phê duyệt giá đất trong trường hợp này theo quy định).

>>> Tải ngay: Mẫu quyết định giao đất mới tại đây!

3. Nội dung mẫu quyết định giao đất mới

Mẫu quyết định giao đất mới được xây dựng theo các quy định cụ thể, nhằm đảm bảo tính chính xác và hợp pháp.

• Mẫu quyết định giao đất mới phải bao gồm các thông tin cơ bản như tên cơ quan ban hành, thông tin người nhận giao đất, và mục đích sử dụng đất. Theo Mẫu số 04a, văn bản cần ghi rõ căn cứ pháp lý, ví dụ như Điều 166 Luật Đất đai 2024, để đảm bảo tính hợp pháp.
• Nội dung quyết định cần nêu rõ diện tích đất được giao, thời hạn sử dụng đất, và các nghĩa vụ tài chính như tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất. Điều này giúp người sử dụng đất nắm rõ quyền và nghĩa vụ của mình theo quy định pháp luật.
• Quyết định giao đất cần được ký bởi cơ quan có thẩm quyền, chẳng hạn Ủy ban nhân dân cấp tỉnh hoặc cấp huyện, tùy thuộc vào loại đất và mục đích sử dụng. Văn bản sau khi ban hành sẽ là cơ sở để thực hiện các thủ tục tiếp theo như cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Các thông tin bổ sung như địa chỉ thửa đất, số tờ bản đồ, và các điều kiện cụ thể về sử dụng đất cũng được yêu cầu ghi rõ trong quyết định. Điều này đảm bảo tính minh bạch và tránh tranh chấp trong quá trình sử dụng đất.

Xem thêm: Phương án sử dụng đất khi cổ phần hóa mới nhất

4. Quy trình lập và ban hành quyết định giao đất mới

Quy trình lập và ban hành quyết định giao đất mới được quy định rõ ràng trong pháp luật Việt Nam hiện hành, nhằm đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp.

• Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đề nghị giao đất
  Người có nhu cầu sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ theo quy định tại Nghị định 101/2024/NĐ-CP, bao gồm đơn xin giao đất, giấy tờ chứng minh năng lực tài chính, và các tài liệu liên quan đến mục đích sử dụng đất. Hồ sơ sau đó được nộp tại cơ quan có thẩm quyền, thường là Ủy ban nhân dân cấp huyện hoặc cấp tỉnh.
• Bước 2: Thẩm định hồ sơ
  Cơ quan tiếp nhận hồ sơ sẽ tiến hành thẩm định, kiểm tra tính hợp pháp và đầy đủ của các giấy tờ. Theo Nghị định 102/2024/NĐ-CP, cơ quan quản lý đất đai sẽ xác minh thông tin địa chính và trình cấp có thẩm quyền phê duyệt. Quá trình này đảm bảo không có tranh chấp hoặc vi phạm pháp luật đất đai.
• Bước 3: Ban hành quyết định giao đất
  Sau khi thẩm định, cơ quan có thẩm quyền sẽ ban hành quyết định giao đất theo Mẫu số 04a, kèm theo thông báo nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất nếu có. Quyết định này được gửi đến người sử dụng đất để thực hiện các nghĩa vụ tiếp theo.
• Bước 4: Thực hiện nghĩa vụ tài chính và nhận giấy chứng nhận
  Người sử dụng đất cần nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất theo thông báo của cơ quan thuế. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan quản lý đất đai sẽ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo quy định tại Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

>>>> Xem thêm tại đây: Mẫu đơn xác nhận quyền sở hữu đất (xác nhận đất đai) chi tiết

5. Những lưu ý khi sử dụng mẫu quyết định giao đất mới

Việc sử dụng mẫu quyết định giao đất mới đòi hỏi sự cẩn trọng để đảm bảo tuân thủ pháp luật và tránh rủi ro.

• Người nhận giao đất cần kiểm tra kỹ thông tin trong quyết định, bao gồm diện tích, vị trí, và mục đích sử dụng đất, để đảm bảo không có sai sót. Bất kỳ lỗi nào trong quyết định có thể dẫn đến tranh chấp hoặc khó khăn trong việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Việc nộp tiền sử dụng đất hoặc tiền thuê đất cần được thực hiện đúng hạn theo thông báo của cơ quan thuế, như quy định tại Nghị định 103/2024/NĐ-CP. Nếu không hoàn thành nghĩa vụ tài chính, quyết định giao đất có thể bị hủy bỏ theo quy định pháp luật.
• Trong trường hợp đất được giao đang có người sử dụng, cần đảm bảo hoàn thành các thủ tục thu hồi đất, bồi thường và tái định cư theo Nghị định 88/2024/NĐ-CP. Điều này giúp tránh các tranh chấp pháp lý sau khi nhận quyết định giao đất.

Mẫu quyết định giao đất mới là một công cụ quan trọng giúp đảm bảo tính minh bạch và hợp pháp trong việc giao đất theo pháp luật Việt Nam hiện hành. Để được hỗ trợ chi tiết và chuyên nghiệp trong các thủ tục liên quan đến đất đai, hãy liên hệ ACC HCM ngay hôm nay để nhận tư vấn và giải đáp mọi thắc mắc.