Xóa bỏ quy hoạch cây xanh là thủ tục pháp lý quan trọng giúp chủ sử dụng đất thay đổi mục đích sử dụng theo quy hoạch mới. Thủ tục này ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi tài sản và khả năng khai thác đất đai của cá nhân, tổ chức. Việc nắm rõ quy định giúp người dân tránh rủi ro pháp lý khi thực hiện. Cùng ACC HCM tìm hiểu chi tiết.
1. Bao lâu được xóa bỏ quy hoạch cây xanh?
Thời gian xóa bỏ quy hoạch cây xanh phụ thuộc vào việc điều chỉnh quy hoạch đô thị tại địa phương. Theo Luật Quy hoạch 2025 và Luật Đất đai 2024, quy hoạch sử dụng đất được rà soát, điều chỉnh định kỳ 5 năm một lần. Nếu khu vực đã có quyết định điều chỉnh quy hoạch từ UBND cấp tỉnh, thời gian thực hiện thủ tục xóa bỏ thường kéo dài từ 6 đến 18 tháng tùy thuộc vào hồ sơ và thẩm quyền phê duyệt. Người dân cần chờ cơ quan có thẩm quyền ban hành quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết trước khi thực hiện các bước tiếp theo.
2. Điều kiện để thực hiện xóa bỏ quy hoạch cây xanh
Để xóa bỏ quy hoạch cây xanh, đất phải nằm trong khu vực được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh quy hoạch. Điều kiện cơ bản là quy hoạch mới phải phù hợp với quy hoạch tỉnh, quy hoạch vùng và chiến lược phát triển kinh tế – xã hội. Ngoài ra, chủ sử dụng đất cần chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp thông qua giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Việc xóa bỏ chỉ được thực hiện khi có văn bản chấp thuận của UBND cấp tỉnh hoặc Bộ Nông nghiệp và Môi trường tùy theo quy mô dự án.
Xem thêm: Mức chi phí lập quy hoạch tổng mặt bằng
3. Hồ sơ cần chuẩn bị khi xóa bỏ quy hoạch cây xanh
Hồ sơ bao gồm đơn đề nghị xóa bỏ quy hoạch cây xanh, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, bản sao quy hoạch hiện hành và quy hoạch đề xuất điều chỉnh. Ngoài ra cần có sơ đồ vị trí thửa đất, văn bản thỏa thuận của các chủ sử dụng đất liền kề nếu có ảnh hưởng, và báo cáo đánh giá tác động môi trường nếu yêu cầu. Tất cả giấy tờ phải được công chứng hoặc chứng thực theo quy định.
Xem thêm: Quy hoạch tổng thể tiếng Anh là gì?
4. Quy trình thực hiện xóa bỏ quy hoạch cây xanh
Bước 1: Nộp hồ sơ tại Sở Tài Nông nghiệp và Môi trường nơi có đất.
Cơ quan tiếp nhận kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ trong vòng 5 ngày làm việc và hướng dẫn bổ sung nếu thiếu.
Bước 2: Thẩm định hồ sơ và lấy ý kiến các cơ quan liên quan.
Sở Nông nghiệp và Môi trường phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Quy hoạch – Kiến trúc để xem xét sự phù hợp với quy hoạch chung trong thời hạn 30 ngày.
Bước 3: Trình UBND cấp tỉnh phê duyệt.
Sau khi có kết quả thẩm định, hồ sơ được trình UBND tỉnh xem xét và ban hành quyết định điều chỉnh quy hoạch trong vòng 15 ngày.
Bước 4: Nhận kết quả và cập nhật thông tin đất đai.
Sau khi có quyết định, chủ sử dụng đất nhận văn bản và thực hiện thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới nếu cần.
5. Câu hỏi thường gặp
Thời hạn rà soát quy hoạch cây xanh là bao lâu một lần?
Theo Luật Quy hoạch 2025, quy hoạch sử dụng đất cấp tỉnh được rà soát, điều chỉnh định kỳ 5 năm. Việc điều chỉnh sớm chỉ được thực hiện khi có yếu tố bất khả kháng hoặc thay đổi chiến lược phát triển lớn.
Ai có thẩm quyền quyết định xóa bỏ quy hoạch cây xanh?
UBND cấp tỉnh có thẩm quyền phê duyệt điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất chi tiết. Đối với các dự án liên quan đến quy hoạch vùng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường tham gia ý kiến trước khi trình Thủ tướng Chính phủ.
Có thể khiếu nại nếu bị từ chối xóa bỏ quy hoạch không?
Chủ sử dụng đất có quyền khiếu nại theo Luật Khiếu nại 2011 nếu cho rằng quyết định từ chối không đúng quy định. Hồ sơ khiếu nại cần nộp trong vòng 90 ngày kể từ ngày nhận được quyết định.
Xóa bỏ quy hoạch cây xanh giúp chủ đất chủ động hơn trong việc khai thác tài sản. Thủ tục cần thực hiện đúng quy định để tránh rủi ro. Liên hệ ACC HCM để được hỗ trợ chi tiết và nhanh chóng.
Để lại một bình luận