Bảng giá đất quận 8 cập nhật mới nhất là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư và người mua nhà nắm bắt cơ hội, đưa ra quyết định đúng đắn. Bài viết này sẽ cung cấp thông tin chi tiết về giá đất, xu hướng thị trường và những lưu ý cần thiết khi giao dịch tại khu vực này. Cùng ACC Hồ Chí Minh khám phá ngay để hiểu rõ hơn về thị trường bất động sản đầy tiềm năng này!
1. Tổng quan về thị trường bất động sản quận 8 và bảng giá đất quận 8 cập nhật mới nhất
Quận 8, nằm ở vị trí cửa ngõ phía Tây Nam của TP. Hồ Chí Minh, sở hữu lợi thế đặc biệt với mạng lưới kênh rạch dày đặc và kết nối giao thông thuận tiện đến các quận trung tâm như quận 1, quận 5 và quận 7. Trong những năm gần đây, khu vực này đã chứng kiến sự chuyển mình mạnh mẽ nhờ các dự án cải tạo hạ tầng, chỉnh trang đô thị và phát triển các khu dân cư hiện đại. Bảng giá đất quận 8 cập nhật mới nhất, được ban hành theo Quyết định 79/2024/QĐ-UBND ngày 21/10/2024, phản ánh rõ nét xu hướng tăng trưởng của thị trường bất động sản tại đây, mang đến cơ hội lớn cho nhà đầu tư và người mua ở thực.
- Vị trí địa lý đắc địa: Quận 8 nằm giữa khu đô thị cũ (quận 5, quận 6) và khu đô thị mới Nam Sài Gòn, được kết nối bởi các tuyến đường huyết mạch như Võ Văn Kiệt, Phạm Hùng, Tạ Quang Bửu. Điều này giúp cư dân dễ dàng di chuyển đến trung tâm thành phố và các khu vực lân cận, làm tăng giá trị bất động sản.
- Hạ tầng phát triển mạnh mẽ: Các dự án cải tạo kênh rạch như kênh Đôi, kênh Tẻ cùng với việc xây dựng các khu đô thị mới như Diamond Riverside đã nâng cao chất lượng sống, góp phần đẩy giá đất tăng trưởng đều đặn.
- Tiềm năng kinh tế và thương mại: Quận 8 là đầu mối giao thương với các kho hàng, bến bãi và chợ đầu mối lớn, thu hút lượng lớn lao động và cư dân từ các tỉnh lẻ, tạo nhu cầu cao về nhà ở và đất nền.
2. Bảng giá đất quận 8 cập nhật mới nhất
Bảng giá đất Quận 8, TP.HCM được ban hành theo khung pháp lý mới nhất áp dụng từ ngày 01/01/2026 dựa trên Nghị quyết số 87/2025/NQ-HĐND của HĐND TP.HCM (kế thừa và cập nhật từ Bảng giá đất ban hành tại Quyết định 79/2024/QĐ-UBND):
Sau khi thực hiện sáp nhập và sắp xếp đơn vị hành chính theo Điều 1 Nghị quyết 1685/NQ-UBTVQH15 năm 2025 thì khu vực Quận 8 (cũ) sắp xếp thành 06 đơn vị hành chính mới, bao gồm:
– Phường Bình Phú.
– Phường Chánh Hưng.
– Phường Phú Định.
– Phường Bình Đông.
– Xã Tân Nhựt.
– Xã Bình Hưng.
2.1 Phường Bình Phú.
Đơn vị tính: 1.000 đồng/m2
| Tên Đường | Đoạn Đường Từ | Đoạn Đường Đến | Đất Ở |
| An Dương Vương | Kinh Dương Vương | Lý Chiêu Hoàng | 81.000 |
| Lý Chiêu Hoàng | Cầu Mỹ Thuận | 72.900 | |
| Cầu Mỹ Thuận | Ngã tư Võ Văn Kiệt – An Dương Vương | 72.900 | |
| Bình Phú | Trọn đường | 94.800 | |
| Chợ Lớn | Trọn đường | 94.000 | |
| Đường nội bộ cư xá Phú Lâm D | Trọn đường | 64.800 | |
| Hậu Giang | Cầu Hậu Giang | Nguyễn Văn Luông | 150.600 |
| Nguyễn Văn Luông | Mũi Tàu | 120.400 | |
| Lý Chiêu Hoàng | Nguyễn Văn Luông | An Dương Vương | 87.500 |
| Nguyễn Văn Luông | Hậu Giang | Đường số 26 | 116.300 |
| Đường số 26 | Lý Chiêu Hoàng | 79.700 | |
| Nguyễn Văn Luông (Nguyễn Ngọc Cung theo bảng giá đất 2014) | Lý Chiêu Hoàng | Võ Văn Kiệt | 65.900 |
2.2 Phường Chánh Hưng
Đơn vị tính: 1.000 đồng/m2
| TÊN ĐƯỜNG | ĐOẠN ĐƯỜNG TỪ | ĐOẠN ĐƯỜNG ĐẾN | ĐẤT Ở |
| ÂU DƯƠNG LÂN | TRỌN ĐƯỜNG | 145.800 | |
| BA ĐÌNH | TRỌN ĐƯỜNG | 62.300 | |
| BẾN VỤ CÂY | CẦU CHÁNH HƯNG | CẦU PHÁT TRIỂN | 55.100 |
| BÙI ĐIỀN | HỒ THÀNH BIÊN | CUỐI ĐƯỜNG | 77.000 |
| CÁC ĐƯỜNG LÔ TRONG KHU DÂN CƯ PHƯỜNG 9, 10 CŨ | TRỌN ĐƯỜNG | 48.600 | |
| CÁC ĐƯỜNG SỐ CHẴN PHƯỜNG 4, 5 CŨ | TRỌN ĐƯỜNG | 73.400 | |
| CÁC ĐƯỜNG SỐ LẺ PHƯỜNG 4, 5 CŨ | TRỌN ĐƯỜNG | 66.500 | |
| CÁC ĐƯỜNG NỘI BỘ LỘ GIỚI >= 12M TRONG KHU DÂN CƯ MỚI BÁO THANH NIÊN PHƯỜNG 1 CŨ | TRỌN ĐƯỜNG | 59.900 | |
| […] | […] | […] | […] |
2.3 Phường Phú Định
Đơn vị tính: 1.000 đồng/m2
| TÊN ĐƯỜNG | ĐOẠN ĐƯỜNG TỪ | ĐOẠN ĐƯỜNG ĐẾN | ĐẤT Ở |
| AN DƯƠNG VƯƠNG | CẢNG PHÚ ĐỊNH | NGÃ TƯ ĐẠI LỘ VÕ VĂN KIỆT – AN DƯƠNG VƯƠNG | 72.900 |
| BẾN CẦN GIUỘC | TRỌN ĐƯỜNG | 64.800 | |
| BÌNH ĐÔNG | CUỐI ĐƯỜNG (PHƯỜNG 11) | CẦU CHÀ VÀ | 49.400 |
| CẦU CHÀ VÀ | CẦU SỐ 1 | 90.700 | |
| CẦU SỐ 1 | CẦU VĨNH MẬU | 44.600 | |
| BÌNH ĐỨC | TRỌN ĐƯỜNG | 33.200 | |
| BÙI HUY BÍCH | TRỌN ĐƯỜNG | 55.900 | |
| CÁC ĐƯỜNG NỘI BỘ LỘ GIỚI < 12M TRONG KHU DÂN CƯ MỚI PHƯỜNG 16 CŨ | TRỌN ĐƯỜNG | 65.000 | |
| CÁC ĐƯỜNG NỘI BỘ LỘ GIỚI >= 12M TRONG KHU DÂN CƯ MỚI PHƯỜNG 16 CŨ | TRỌN ĐƯỜNG | 74.000 | |
| CAO XUÂN DỤC | TRỌN ĐƯỜNG | 78.400 | |
| […] | […] | […] | […] |
2.4. Phường Bình Đông
Đơn vị tính: 1.000 đồng/m2
| TÊN ĐƯỜNG | ĐOẠN ĐƯỜNG TỪ | ĐOẠN ĐƯỜNG ĐẾN | ĐẤT Ở |
| BÔNG SAO | PHẠM THẾ HIỂN | BÙI MINH TRỰC | 72.900 |
| BÙI MINH TRỰC | TẠ QUANG BỬU | 85.800 | |
| BÙI MINH TRỰC | BÔNG SAO | QUỐC LỘ 50 | 69.700 |
| QUỐC LỘ 50 | CUỐI ĐƯỜNG | 65.600 | |
| CÁC ĐƯỜNG NỘI BỘ LỘ GIỚI < 12M TRONG KHU DÂN CƯ MỚI PHƯỜNG 5 CŨ | TRỌN ĐƯỜNG | 83.000 | |
| CÁC ĐƯỜNG NỘI BỘ LỘ GIỚI >= 12M TRONG KHU DÂN CƯ MỚI PHƯỜNG 5 CŨ | TRỌN ĐƯỜNG | 92.000 | |
| CÁC ĐƯỜNG NỘI BỘ LỘ GIỚI < 12M TRONG KHU DÂN CƯ MỚI PHƯỜNG 6 CŨ | TRỌN ĐƯỜNG | 53.000 | |
| […] | […] | […] | […] |
2.5 Xã Tân Nhựt
Đơn vị tính: 1.000 đồng/m2
| TÊN ĐƯỜNG | ĐOẠN ĐƯỜNG TỪ | ĐOẠN ĐƯỜNG ĐẾN | ĐẤT Ở |
| ĐƯỜNG TRẦN ĐẠI NGHĨA | KÊNH C (XÃ TÂN NHỰT) | KÊNH B (XÃ BÌNH LỢI) | 32.900 |
| LÊ KHẢ PHIÊU (QUỐC LỘ 1) | VÕ TRẦN CHÍ | 49.800 | |
| VÕ TRẦN CHÍ | RANH XÃ BÌNH LỢI | 36.200 | |
| LÊ KHẢ PHIÊU (QUỐC LỘ 1) | RANH PHƯỜNG TÂN TẠO (VÒNG XOAY AN LẠC) | RANH PHƯỜNG BÌNH ĐÔNG (CẦU BÌNH ĐIỀN) | 44.400 |
| RANH PHƯỜNG BÌNH ĐÔNG (CẦU BÌNH ĐIỀN) | NGÃ BA QUÁN CHUỐI | 38.300 | |
| NGÃ BA QUÁN CHUỐI | NHÀ THỜ BÌNH CHÁNH (XÃ BÌNH CHÁNH) | 32.900 | |
| DƯƠNG ĐÌNH CÚC | LÊ KHẢ PHIÊU (QUỐC LỘ 1) | CỐNG TÂN KIÊN | 26.800 |
| ĐƯỜNG A (KDC DEPOT) | ĐƯỜNG HƯNG NHƠN | ĐẾN CUỐI TUYẾN | 32.100 |
| ĐƯỜNG B (KDC DEPOT) | ĐƯỜNG SỐ 1 | ĐẾN CUỐI TUYẾN | 21.400 |
| ĐƯỜNG SỐ 1 (KDC DEPOT) | ĐƯỜNG A | ĐẾN CUỐI TUYẾN | 21.400 |
| ĐƯỜNG SỐ 2 (KDC DEPOT) | ĐƯỜNG B | ĐƯỜNG SỐ 1 | 26.800 |
| BÀU GỐC | DƯƠNG ĐÌNH CÚC | HƯNG NHƠN | 20.700 |
| […] | […] | […] | […] |
2.6. Xã Bình Hưng
Đơn vị tính: 1.000 đồng/m2
| TÊN ĐƯỜNG | ĐOẠN ĐƯỜNG TỪ | ĐOẠN ĐƯỜNG ĐẾN | ĐẤT Ở |
| ĐƯỜNG 1 (KDC SÔNG ÔNG LỚN – KCN SỐ 6 – LÔ SỐ 4) | ĐƯỜNG SỐ 10 | ĐƯỜNG SỐ 6 | 84.200 |
| ĐƯỜNG 10 (KDC SÔNG ÔNG LỚN – KCN SỐ 6 – LÔ SỐ 4) | ĐƯỜNG SỐ 4 | ĐƯỜNG SỐ 1 | 75.800 |
| ĐƯỜNG 11A (KDC DƯƠNG HỒNG 9B4) | ĐƯỜNG 4A | ĐƯỜNG 6A | 99.000 |
| ĐƯỜNG 11A (KDC HIM LAM 6A) | ĐƯỜNG SỐ 16 | ĐƯỜNG SỐ 14 | 66.600 |
| ĐƯỜNG 13A (KDC HIM LAM 6A) | ĐƯỜNG SỐ 18 | ĐƯỜNG SỐ 20 | 68.900 |
| ĐƯỜNG 2 (KDC SÔNG ÔNG LỚN – KCN SỐ 6 – LÔ SỐ 4) | ĐƯỜNG SỐ 5 | CUỐI ĐƯỜNG | 84.200 |
| ĐƯỜNG 3 (KDC SÔNG ÔNG LỚN – KCN SỐ 6 – LÔ SỐ 4) | ĐƯỜNG SỐ 6 | ĐƯỜNG SỐ 8 | 71.200 |
| ĐƯỜNG 4 (KDC SÔNG ÔNG LỚN – KCN SỐ 6 – LÔ SỐ 4) | ĐƯỜNG SỐ 5 | ĐƯỜNG SỐ 10 | 75.800 |
| […] | […] | […] | […] |
2.7 Bảng giá đất nông nghiệp
Xác định khu vực của các đơn vị hành chính thuộc Quận 8 (cũ) sau sáp nhập trong bảng giá đất nông nghiệp như sau:
– Khu vực 1: Phường Bình Phú.
– Khu vực 2: Phường Chánh Hưng, Phường Phú Định, Phường Bình Đông.
– Khu vực 3: Xã Tân Nhựt, Xã Bình Hưng.
Đối với, bảng giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm:
Đơn vị tính: 1.000 đồng/m2
| Khu vực | Vị trí 1 | Vị trí 2 | Vị trí 3 |
| Khu vực 1 | 1.200 | 960 | 770 |
| Khu vực 2 | 1.000 | 800 | 640 |
| Khu vực 3 | 700 | 560 | 450 |
Xem thêm thông tin: Mẫu phụ lục hợp đồng điều chỉnh giá thuê nhà chuẩn
3. Bảng giá đất Quận 8 cũ được sử dụng khi nào?
Bảng giá đất do UBND TP.HCM ban hành được sử dụng làm căn cứ pháp lý trong các trường hợp:
-
Tính tiền sử dụng đất: Khi Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất ở (cấp Sổ đỏ/Sổ hồng lần đầu) hoặc chuyển mục đích sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân.
-
Tính thuế & phí chuyển nhượng: Làm căn cứ tính Thuế thu nhập cá nhân (TNCN) và Lệ phí trước bạ khi giao dịch mua bán, tặng cho, thừa kế bất động sản.
-
Tính tiền thuê đất: Áp dụng cho các trường hợp Nhà nước cho thuê đất trả tiền hằng năm hoặc trả tiền một lần.
-
Tính tiền bồi thường & Phạt vi phạm: Làm cơ sở tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất hoặc tính tiền phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Xem thêm: Cách tính giá đất thương mại dịch vụ
4. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá đất quận 8 cũ
Sự thay đổi trong bảng giá đất quận 8 cập nhật mới nhất không chỉ dựa trên chính sách của nhà nước mà còn chịu tác động từ nhiều yếu tố thực tế của thị trường. Từ vị trí địa lý, hạ tầng giao thông đến các dự án phát triển đô thị, tất cả đều góp phần định hình giá trị bất động sản tại quận 8. Hiểu rõ những yếu tố này sẽ giúp nhà đầu tư và người mua đưa ra quyết định chính xác, tận dụng tối đa tiềm năng của khu vực.
- Cải tạo kênh rạch và chỉnh trang đô thị: Các dự án nạo vét kênh Đôi, kênh Tẻ và cải tạo bờ kè đã cải thiện đáng kể môi trường sống, làm tăng giá trị bất động sản ven kênh, đặc biệt là các khu đất có vị trí gần sông.
- Phát triển hạ tầng giao thông: Các tuyến đường lớn như Võ Văn Kiệt, đại lộ Nguyễn Văn Linh và các cây cầu nối quận 8 với trung tâm thành phố đã rút ngắn thời gian di chuyển, khiến khu vực này trở thành lựa chọn lý tưởng cho cả cư dân và nhà đầu tư.
- Nhu cầu nhà ở tăng cao: Với lượng lớn lao động từ các tỉnh lẻ đổ về TP. Hồ Chí Minh, quận 8 trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ giá đất hợp lý so với các quận trung tâm như quận 1, quận 3, đáp ứng nhu cầu an cư và đầu tư sinh lời.
- Sự xuất hiện của các dự án lớn: Các khu đô thị như Diamond Riverside, khu dân cư Phú Lợi và các chung cư cao cấp như Felisa Riverside, Topaz Elite đã nâng tầm vị thế của quận 8, tạo động lực tăng giá đất.
5. Những lưu ý quan trọng khi tra cứu bảng giá đất Quận 8
Tra cứu đúng khung giá đất giúp chủ sở hữu dự trù chính xác kinh phí cần nộp cho Ngân sách Nhà nước. Để tránh sai sót, quý khách cần lưu ý các yếu tố kỹ thuật sau:
-
Xác định chính xác Vị trí đất: Hệ số hẻm ảnh hưởng lớn đến giá đất. Hẻm chính, hẻm phụ, độ rộng của hẻm và khoảng cách từ mặt tiền đường đến thửa đất sẽ quyết định tỷ lệ phần trăm khấu trừ so với Vị trí 1 (mặt tiền).
-
Đoạn đường áp dụng khung giá: Một tuyến đường dài (như Phạm Thế Hiển hay Tạ Quang Bửu) có thể được chia thành nhiều đoạn với mức giá khác nhau tùy thuộc vào hạ tầng từng Phường.
-
Hệ số điều chỉnh giá đất (Hệ số K): Cần lưu ý xem trường hợp hồ sơ của mình áp dụng Bảng giá đất trực tiếp hay kết hợp với Hệ số điều chỉnh giá đất K tại thời điểm nộp hồ sơ.
Giá đất quận 8 không chỉ là công cụ quan trọng để định giá bất động sản mà còn là kim chỉ nam cho các nhà đầu tư muốn tận dụng tiềm năng phát triển của khu vực này. Với vị trí chiến lược, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và giá đất cạnh tranh, quận 8 đang trở thành điểm đến lý tưởng cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư dài hạn. Đồng hành cùng ACC Hồ Chí Minh để cập nhật thêm nhiều thông tin khác!
Để lại một bình luận