Khi đất đai thuộc quyền sở hữu bị Nhà nước thu hồi để phục vụ cho các dự án công cộng, việc ổn định cuộc sống tại nơi ở mới là mối quan tâm hàng đầu của mỗi gia đình. Để đảm bảo quyền lợi chính đáng đó, đơn xin cấp đất tái định cư là văn bản pháp lý không thể thiếu gửi tới cơ quan chức năng. Trong bài viết này, ACC HCM sẽ cung cấp cho bạn mẫu đơn chuẩn nhất cùng toàn bộ cẩm nang pháp lý giúp bạn bảo vệ quyền lợi của mình một cách dễ dàng.
1. Đơn xin cấp đất tái định cư là gì và tại sao lại quan trọng?
Khi Nhà nước thu hồi đất, việc đảm bảo sự ổn định cho các hộ gia đình bị ảnh hưởng là một phần quan trọng trong quá trình này. Một trong những bước quan trọng là soạn thảo đơn xin cấp đất tái định cư.
Đây là tài liệu chính thức mà cá nhân hoặc tổ chức gửi đến cơ quan nhà nước để yêu cầu hỗ trợ và đảm bảo cuộc sống ổn định sau khi mất đất. Đơn này không chỉ thể hiện nguyện vọng của người bị thu hồi đất mà còn giúp cơ quan chức năng xem xét và phê duyệt các khoản hỗ trợ cần thiết.
Nội dung của đơn cần nêu rõ thông tin của người hoặc tổ chức đề nghị hỗ trợ. Điều này bao gồm các chi tiết như tên, địa chỉ liên hệ, và lý do cụ thể mà họ yêu cầu hỗ trợ tái định cư. Mục đích của đơn là để cơ quan nhà nước có thể xác định rõ ràng đối tượng cần được hỗ trợ và căn cứ vào đó để đưa ra quyết định.
Căn cứ pháp lý cốt lõi hiện nay là Điều 111 Luật Đất đai 2024 về bố trí tái định cư và Nghị định 88/2024/NĐ-CP quy định chi tiết về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
2. Điều kiện để đơn xin cấp đất tái định cư được xét duyệt
2.1. Các trường hợp bắt buộc phải di dời chỗ ở
Người sử dụng đất ở hợp pháp bị thu hồi toàn bộ diện tích đất ở mà không còn nơi ở nào khác trên địa bàn xã, phường, thị trấn nơi có đất thu hồi thuộc diện phải di chuyển chỗ ở.
Nếu bị thu hồi toàn bộ đất ở nhưng trên địa bàn xã/phường/thị trấn đó, hộ gia đình vẫn còn thửa đất ở hoặc nhà ở khác thì chỉ được bồi thường bằng tiền chứ không được bố trí đất tái định cư.
2.2. Quy định về suất tái định cư tối thiểu
Người dân thuộc diện tái định cư, bị giải tỏa nhà ở nhưng chưa được bồi thường bằng đất/nhà ở, hiện nay sẽ được ưu tiên hàng đầu khi xét duyệt mua nhà ở xã hội theo hướng dẫn mới nhất từ Bộ Xây dựng.
2.3. Diện tích đất còn lại nhỏ hơn diện tích tối thiểu
Trường hợp đất bị thu hồi một phần, nhưng phần diện tích còn lại của thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu được phép tách thửa theo quy định của UBND cấp tỉnh, người dân có quyền trả lại phần diện tích này và đề nghị xin giao đất tái định cư.
Xem thêm thông tin: Mẫu phụ lục hợp đồng điều chỉnh giá thuê nhà chuẩn
3. Tải mẫu đơn xin cấp đất tái định cư mới nhất (File Word)
3.1. Link tải mẫu đơn chuẩn cơ quan nhà nước
Tải xuống PDF | Tải xuống Word
3.2. Hướng dẫn cách điền thông tin chi tiết vào mẫu đơn xin cấp đất tái định cư
- Bước 1: Ghi rõ họ tên, ngày sinh, số CCCD, hộ khẩu thường trú và nơi đang cư trú của người làm đơn.
- Bước 2: Nêu rõ căn cứ pháp lý theo Luật Đất đai 2024 và Nghị định 88/2024/NĐ-CP.
- Bước 3: Trình bày lý do đề nghị và cam kết tính chính xác thông tin trước khi ký tên.
4. Hồ sơ và thủ tục nộp mẫu đơn xin cấp đất tái định cư
4.1. Các giấy tờ bắt buộc đi kèm
Người dân cần chuẩn bị đầy đủ 01 bộ hồ sơ bao gồm các giấy tờ sau:
- Đơn xin cấp đất tái định cư (theo mẫu chuẩn đã điền đầy đủ thông tin).
- Bản sao Căn cước công dân của người đại diện hộ gia đình (hoặc các thành viên có tên trong diện thu hồi).
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ/Sổ hồng) hoặc các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp đối với thửa đất bị thu hồi.
- Quyết định thu hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền (bản sao).
- Biên bản kiểm kê, áp giá đền bù giải phóng mặt bằng của dự án.
- Giấy xác nhận của UBND cấp xã/phường về tình trạng cư trú, việc hộ gia đình không còn đất ở, nhà ở nào khác trên địa bàn.
4.2. Quy trình nộp và thời gian giải quyết
- Bước 1: Nộp hồ sơ tại cơ quan thực hiện bồi thường, giải phóng mặt bằng hoặc UBND cấp huyện nơi có đất thu hồi.
- Bước 2: Cơ quan tiếp nhận kiểm tra và hướng dẫn bổ sung nếu thiếu.
- Bước 3: Thẩm định và phê duyệt phương án bố trí tái định cư theo quy định tại Nghị định 88/2024/NĐ-CP.
5. Chi phí liên quan khi nhận đất tái định cư
Chi phí bao gồm lệ phí thẩm định hồ sơ và khoản chênh lệch giá đất (nếu có) theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm thu hồi.
Xem thêm: Hướng dẫn nộp tiền sử dụng đất tái định cư chi tiết
6. Bảng so sánh giữa bồi thường bằng đất ở và hỗ trợ giao đất tái định cư
| Tiêu chí so sánh | Bồi thường bằng đất ở (Khoản 1 Điều 111) | Hỗ trợ giao đất tái định cư (Khoản 4 Điều 111) |
| Đối tượng | Hộ gia đình, cá nhân có đất ở hợp pháp (đã có Sổ đỏ hoặc đủ điều kiện cấp Sổ) bị thu hồi hết. | Người sử dụng đất ở không đủ điều kiện bồi thường về đất nhưng không còn nơi ở nào khác. |
| Mục đích | Đền bù thiệt hại tương đương về tài sản cho người dân. | Đảm bảo an sinh xã hội, giúp người dân có chỗ ở để ổn định cuộc sống. |
| Mức giá tính tiền | Tính theo bảng giá đất cụ thể do UBND cấp tỉnh quyết định tại thời điểm thu hồi. | Có thể được xem xét hỗ trợ giảm nghèo, hỗ trợ chênh lệch nếu giá trị suất tối thiểu lớn hơn tiền bồi thường. |
7. Câu hỏi thường gặp
Thời hạn nộp đơn xin cấp đất tái định cư là bao lâu?
Người dân nên nộp đơn ngay sau khi có Quyết định thu hồi đất và phương án bồi thường được công bố, tốt nhất là trong giai đoạn lấy ý kiến hoặc trước khi bàn giao mặt bằng để cơ quan chức năng kịp thời tổng hợp vào quỹ đất tái định cư.
Nếu giá trị đất tái định cư cao hơn đất bị thu hồi thì phải làm sao?
Theo quy định, nếu giá trị đất tái định cư lớn hơn số tiền được bồi thường, người dân phải nộp khoản tiền chênh lệch. Tuy nhiên, nếu hộ gia đình thuộc diện được bố trí suất tái định cư tối thiểu mà số tiền bồi thường không đủ, Nhà nước sẽ hỗ trợ khoản tiền chênh lệch này.
Đất tái định cư có được chuyển nhượng, mua bán không?
Đất tái định cư sau khi được cấp và hoàn thành thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (Sổ đỏ) thì hoàn toàn có đầy đủ các quyền định đoạt như: chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp theo quy định chung của pháp luật.
Có cần chứng minh lý do cụ thể khi làm đơn đề nghị hỗ trợ tái định cư không?
Có. Người làm đơn cần nêu rõ lý do cụ thể vì sao yêu cầu được hỗ trợ tái định cư trong đơn.
Đơn xin cấp đất tái định cư có cần phải có chữ ký của người làm đơn không?
Có. Đơn cần phải có chữ ký của người làm đơn và ghi rõ họ tên để xác nhận thông tin và cam kết tính chính xác.
Nộp đơn xin cấp đất tái định cư ở đâu?
Bạn nộp đơn tại Bộ phận Tiếp nhận và Trả kết quả (Bộ phận Một cửa) thuộc UBND cấp huyện hoặc Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư dự án tại địa phương có đất thu hồi.
Hy vọng qua bài viết, ACC HCM đã giúp quý khách hàng hiểu rõ hơn về Mẫu đơn xin cấp đất tái định cư. Đừng ngần ngại hãy liên hệ với chúng tôi nếu quý khách hàng có bất kỳ thắc mắc gì cần tư vấn giải quyết.
Để lại một bình luận