ACC HỒ CHÍ MINH

Hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt Trung là văn bản pháp lý quan trọng giúp người Trung Quốc thuê nhà tại Việt Nam hoặc người Việt cho thuê nhà cho người Trung một cách minh bạch, tránh tranh chấp do rào cản ngôn ngữ. Việc sử dụng hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt Trung chuẩn sẽ giúp giao dịch diễn ra suôn sẻ, chuyên nghiệp cùng ACC HCM.

1. Tầm quan trọng của hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt Trung

Hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt Trung là công cụ pháp lý giúp giao dịch thuê nhà với người Trung Quốc an toàn và hợp pháp. Văn bản này đảm bảo tính minh bạch và tuân thủ quy định pháp luật.

• Hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt Trung là văn bản chính thức, quy định rõ tiền thuê, thời hạn, tiền đặt cọc, điều kiện chấm dứt và trách nhiệm sửa chữa bằng cả hai thứ tiếng để cả hai bên hiểu đúng.
• Theo pháp luật Việt Nam hiện hành, cụ thể là Bộ luật Dân sự 2015 và Luật Nhà ở 2023, hợp đồng thuê nhà trên 6 tháng phải được lập thành văn bản, nếu có tranh chấp thì hợp đồng song ngữ có giá trị chứng cứ trước tòa.
• Một hợp đồng song ngữ chuẩn giúp người Trung Quốc tránh bị lừa đảo, mất cọc hoặc bị đuổi đột ngột, đồng thời giúp chủ nhà Việt Nam tránh rủi ro hư hỏng tài sản hoặc chậm thanh toán. Theo thống kê của Hội người Trung Quốc tại Việt Nam năm 2025, hơn 70% tranh chấp thuê nhà xuất phát từ việc không có hợp đồng song ngữ rõ ràng.
• Hợp đồng song ngữ còn là tài liệu bắt buộc để người Trung Quốc đăng ký tạm trú tại công an phường theo Luật Cư trú 2020. Nếu thiếu hợp đồng hoặc chỉ có tiếng Việt, người thuê sẽ bị từ chối đăng ký tạm trú và phạt từ 2-4 triệu đồng.

2. Hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt Trung

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập – Tự do – Hạnh phúc
越南社会主义共和国
独立 – 自由 – 幸福

Địa điểm, ngày … tháng … năm …
地名、日期….月….年….

HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ
租赁合同

• Căn cứ Bộ luật Dân sự 2015 số 91/2015/QH13 ban hành ngày 24 tháng 11 năm 2015;
• Căn cứ Luật Nhà ở 2023;
• Căn cứ Nghị định 117/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở;
• Căn cứ nhu cầu và sự thỏa thuận của hai bên;
• 根据 2015 年 11 月 24 日第 91/2015/QH13 号民法典；
• 根据 2023；
• 根据 第 117/2024/NĐ-CP 号议定 关于住房法若干条款的详细规定；
• 基于合同双方的需要和协议。

Hôm nay, ngày … tháng … năm …, tại …, chúng tôi gồm có:
今天，于……年……月……日，在……，缔约方包括：

BÊN CHO THUÊ (BÊN A):
(出租人（甲方）):
Họ và tên: …
全名和姓名: …
Số CMND/CCCD: … do … cấp ngày …
身份证号码: … 发证机构: … 发证日期: …
Địa chỉ: …
注册地点: …

BÊN THUÊ (BÊN B):
(承租人（乙方）):
Họ và tên: …
全名和姓名: …
Số CMND/CCCD: … do … cấp ngày …
身份证号码: … 发证机构: … 发证日期: …
Địa chỉ: …
注册地点: …

Hai bên dưới đây được gọi chung là “Các Bên” hoặc “Hai Bên”.
甲乙双方以下合称“双方”或“甲乙双方”。

Sau khi thảo luận, Hai Bên thống nhất ký kết Hợp đồng thuê nhà (“Hợp đồng”) với các điều khoản và điều kiện sau:
经过讨论，双方同意签署具有以下条款和条件的租赁协议（“合同”）：

>>> Tải ngay: Hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt Trung tại đây!

Xem thêm: Hợp đồng chuyển nhượng đất nông nghiệp

3. Nội dung cần có trong hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt Trung

Hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt Trung cần tuân thủ nghiêm ngặt quy định về thể thức và nội dung theo pháp luật.

• Hợp đồng cần bao gồm thông tin các bên, như họ tên, số hộ chiếu/CMND, quốc tịch, địa chỉ thường trú của bên cho thuê và bên thuê, kèm thông tin căn nhà (địa chỉ chính xác, diện tích sử dụng, diện tích sàn). Những thông tin này đảm bảo tính minh bạch, giúp công an phường xác minh và hỗ trợ các thủ tục.
• Nội dung chính phải nêu rõ thời hạn thuê (thường 1-3 năm), tiền thuê hàng tháng (bằng VND và CNY), tiền đặt cọc (thường 2-3 tháng), thời điểm thanh toán, điều kiện tăng giá thuê hàng năm (tối đa 15%) và trách nhiệm sửa chữa (bên thuê chịu sửa chữa nhỏ, bên cho thuê chịu sửa chữa lớn). Theo Điều 121 Luật Nhà ở 2023, các điều khoản này phải được ghi rõ để tránh tranh chấp.
• Hợp đồng nên có điều khoản về sử dụng điện nước (giá dân hay kinh doanh), phí quản lý, internet, điều kiện nuôi thú cưng và số người ở tối đa. Ngoài ra, cần quy định phạt chậm trả tiền thuê (0,5%/ngày) và quyền đơn phương chấm dứt (báo trước 30-60 ngày).
• Phần cuối hợp đồng cần có chữ ký tay của hai bên, người làm chứng (nếu có), ngày tháng năm lập và dấu công chứng (khuyến khích). Theo quy định, hợp đồng nên được lập thành 4 bản: 2 bản tiếng Việt, 2 bản tiếng Trung có giá trị pháp lý ngang nhau.

Xem thêm: Mẫu hợp đồng ủy quyền đất tiếng Anh

4. Quy trình lập hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt Trung

Quy trình lập hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt Trung cần thực hiện đúng trình tự để đảm bảo hiệu lực pháp lý. Dưới đây là các bước cụ thể.

• Bước 1: Thỏa thuận miệng và xem nhà Hai bên gặp trực tiếp, thống nhất giá thuê, tiền cọc, thời hạn và các điều kiện khác theo Bộ luật Dân sự 2015. Bước này thường hoàn thành trong ngày đầu tiên xem nhà.
• Bước 2: Soạn thảo hợp đồng song ngữ Bên cho thuê hoặc bên thuê soạn hợp đồng song ngữ Việt-Trung, ghi rõ các điều khoản về tiền thuê, thời hạn và điều kiện phạt. Nội dung cần tuân thủ Điều 428 Bộ luật Dân sự 2015.
• Bước 3: Ký kết và thanh toán tiền cọc Hai bên gặp mặt, ký tay vào hợp đồng, bên thuê chuyển khoản hoặc đưa tiền cọc. Thời điểm này hợp đồng bắt đầu có hiệu lực.
• Bước 4: Công chứng và đăng ký tạm trú Mang hợp đồng đến phòng công chứng (khuyến khích) và công an phường để đăng ký tạm trú cho người Trung Quốc trong 30 ngày kể từ ngày nhập cảnh.

5. Những lưu ý khi sử dụng hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt Trung

Việc sử dụng hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt Trung cần tránh những lỗi phổ biến gây tranh chấp. Dưới đây là những lưu ý quan trọng.

• Hợp đồng phải được lập bằng cả hai thứ tiếng và ghi rõ “bản tiếng Việt và bản Trung có giá trị pháp lý ngang nhau” để tránh tranh cãi về dịch thuật. Theo Bộ luật Dân sự 2015, nếu có mâu thuẫn giữa hai ngôn ngữ thì bản tiếng Việt được ưu tiên áp dụng.
• Nên công chứng hợp đồng tại phòng công chứng nhà nước để tăng tính pháp lý, đặc biệt khi tiền cọc lớn (>200 triệu). Một hợp đồng công chứng giúp bên yếu thế (thường là người thuê) dễ thắng kiện nếu xảy ra tranh chấp.
• Cần ghi rõ điều khoản phạt và bồi thường khi chấm dứt hợp đồng sớm (báo trước 30 ngày, nếu không báo trước thì mất cọc hoặc phải bồi thường 2 tháng tiền thuê. Điều này giúp tránh tranh chấp phổ biến nhất trong thuê nhà với người Trung Quốc.

Hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt Trung không chỉ là một tờ giấy mà là “lá chắn pháp lý” giúp cả chủ nhà và người thuê Trung Quốc yên tâm trong suốt thời gian thuê. Để nhận mẫu hợp đồng thuê nhà song ngữ Việt-Trung chuẩn, được tùy chỉnh theo từng trường hợp và công chứng nhanh chóng, hãy liên hệ ACC HCM ngay hôm nay để được tư vấn miễn phí và dịch vụ trọn gói chỉ trong 24 giờ!