Mẫu 37- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Mẫu 37- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là văn bản pháp lý quan trọng, dùng để xác lập thỏa thuận giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng về quyền sử dụng đất, đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật. Cùng ACC HCM, bạn sẽ hiểu rõ hơn về cách soạn thảo mẫu hợp đồng này hiệu quả.

Mục lục

1. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là gì và vai trò

Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là văn bản thỏa thuận giữa bên chuyển nhượng và bên nhận chuyển nhượng, quy định chi tiết về việc chuyển giao quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật.

Mẫu 37- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần bao gồm thông tin về các bên, mô tả đất, giá chuyển nhượng, quyền và nghĩa vụ. Tài liệu này là căn cứ pháp lý để đăng ký biến động đất đai.
Hợp đồng đảm bảo tính minh bạch, công khai trong giao dịch đất đai, đồng thời bảo vệ quyền lợi của các bên. Theo Luật Đất đai 2024, hợp đồng chuyển nhượng phải được công chứng hoặc chứng thực.
Hợp đồng cần sử dụng ngôn ngữ rõ ràng, cụ thể, nêu rõ các điều khoản về quyền sử dụng đất, giá cả và thời hạn thanh toán. Điều này giúp tránh rủi ro pháp lý và tranh chấp sau này.
Trong bối cảnh chuyển đổi số, hợp đồng có thể được ký kết hoặc lưu trữ qua hệ thống điện tử, tuân thủ Luật Giao dịch điện tử 2023 và Nghị định 194/2025/NĐ-CP, đảm bảo giá trị pháp lý.

2. Mẫu 37- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Mẫu số 37-HĐCN

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT

Chúng tôi gồm có:

Bên chuyển nhượng (sau đây gọi là bên A) (1):

…………………………………………………………………………………………………………………

Bên nhận chuyển nhượng (sau đây gọi là bên B) (1):

…………………………………………………………………………………………………………………

Hai bên đồng ý thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo các thoả thuận sau đây:

ĐIỀU 1
QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG

Quyền sử dụng đất của bên A đối với thửa đất theo ………………………………..

………………………………………………………………………………………………………….. (2),

cụ thể như sau:

– Thửa đất số: ……………………………………………

– Tờ bản đồ số:…………………………………………..

– Địa chỉ thửa đất: ……………………………………………………………………………….

– Diện tích: …………………………. m2 (bằng chữ: ……………………………………….)

– Hình thức sử dụng:

+ Sử dụng riêng: ………………………………. m2

+ Sử dụng chung: ……………………………… m2

– Mục đích sử dụng:……………………………………

– Thời hạn sử dụng:…………………………………….

– Nguồn gốc sử dụng:…………………………………

Những hạn chế về quyền sử dụng đất (nếu có): ……………………………………………..

…………………………………………………………………………………………………………………

>>> Tải ngay: Mẫu 37- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại đây!

>>>> Xem thêm tại đây: Dịch vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại TPHCM

Xem thêm: Tiền đặt cọc thuê nhà có lấy lại được không?

3. Quy trình soạn thảo mẫu 37- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Để soạn thảo mẫu 37- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đúng chuẩn, các bên cần thực hiện quy trình rõ ràng theo pháp luật Việt Nam hiện hành.

Bước 1: Chuẩn bị thông tin đất đai
Thu thập thông tin về thửa đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và các giấy tờ liên quan.
Bước 2: Thỏa thuận các điều khoản
Các bên thống nhất về giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán và quyền, nghĩa vụ.
Bước 3: Soạn thảo và kiểm tra hợp đồng
Viết hợp đồng theo mẫu 37, kiểm tra kỹ lưỡng để đảm bảo không có lỗi hoặc điều khoản mập mờ.
Bước 4: Công chứng hoặc chứng thực
Nộp hợp đồng tại tổ chức công chứng hoặc cơ quan hành chính, theo Luật Công chứng 2024.
Bước 5: Đăng ký biến động đất đai
Nộp hồ sơ tại cơ quan đăng ký đất đai để hoàn tất thủ tục, theo Thông tư 10/2024/TT-BTNMT.

Xem thêm: Mẫu hợp đồng cho ở nhờ nhà để đăng ký tạm trú

4. Những lưu ý khi soạn thảo và quản lý hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Việc soạn thảo và quản lý mẫu 37- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất đòi hỏi sự cẩn trọng để đảm bảo tính pháp lý và tránh tranh chấp.

Hợp đồng cần tuân thủ mẫu 37 theo Thông tư 09/2021/TT-BTNMT, nêu rõ thông tin thửa đất, các bên và điều khoản chuyển nhượng. Điều này đảm bảo hợp đồng có giá trị pháp lý khi đăng ký biến động.
Thông tin trong hợp đồng phải chính xác, bao gồm số thửa đất, diện tích, địa chỉ và thông tin pháp lý của các bên. Sai sót có thể dẫn đến việc cơ quan nhà nước từ chối hồ sơ đăng ký.
Hợp đồng cần được công chứng hoặc chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền, theo Luật Đất đai 2024. Việc này đảm bảo giá trị pháp lý và bảo vệ quyền lợi của các bên trong giao dịch.
Các bên nên lưu trữ bản sao hợp đồng cẩn thận để phục vụ kiểm tra hoặc giải quyết tranh chấp. Theo Thông tư 04/2024/TT-BTP, tài liệu hành chính liên quan đến đất đai cần lưu trữ ít nhất 5 năm.

5. Các quy định pháp luật liên quan đến mẫu 37- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Việc soạn thảo và quản lý mẫu 37- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất cần tuân thủ các quy định pháp luật Việt Nam hiện hành để đảm bảo tính hợp pháp.

Luật Đất đai 2024: Điều 75 và Điều 167 quy định về quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất và yêu cầu công chứng, chứng thực hợp đồng chuyển nhượng.
Thông tư 09/2021/TT-BTNMT: Quy định về mẫu 37- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bao gồm các nội dung bắt buộc và hướng dẫn soạn thảo.
Luật Công chứng 2024: Quy định về việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại tổ chức công chứng để đảm bảo giá trị pháp lý.
Luật Giao dịch điện tử 2023: Quy định về việc sử dụng chữ ký số và hệ thống quản lý điện tử cho các hợp đồng, áp dụng cho hợp đồng gửi qua hệ thống điện tử.
Nghị định 194/2025/NĐ-CP: Hướng dẫn thực hiện Luật Giao dịch điện tử, quy định về yêu cầu kỹ thuật và bảo mật khi quản lý hợp đồng trên hệ thống điện tử.
Thông tư 10/2024/TT-BTNMT: Quy định về thủ tục đăng ký biến động đất đai sau khi ký hợp đồng chuyển nhượng, bao gồm hồ sơ và thời hạn xử lý.

Việc tuân thủ các quy định này giúp các bên soạn thảo mẫu 37- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất một cách khoa học, tránh rủi ro pháp lý và đảm bảo giao dịch đất đai diễn ra suôn sẻ.

Mẫu 37- Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài liệu thiết yếu giúp các bên thực hiện giao dịch đất đai minh bạch, hợp pháp, đồng thời đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật. Để được hỗ trợ tư vấn chi tiết, hãy liên hệ ACC HCM ngay hôm nay để nhận dịch vụ chuyên nghiệp và nhanh chóng.

ACC HỒ CHÍ MINH