ACC HỒ CHÍ MINH

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới là một trong những vấn đề được nhiều người quan tâm khi thực hiện thủ tục đăng ký đất đai. Để hỗ trợ bạn trong quá trình này, cùng ACC HCM tìm hiểu chi tiết về lệ phí và quy trình liên quan qua bài viết dưới đây.

1. Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới là khoản chi phí mà người sử dụng đất phải nộp khi làm thủ tục đăng ký quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất. 

Lệ phí trước bạ là một trong những khoản phí bắt buộc khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. Theo Nghị định 175/2025/NĐ-CP và Thông tư 13/2022/TT-BTC, mức lệ phí trước bạ đối với đất ở được tính bằng 0,5% giá trị đất, dựa trên bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành. Ví dụ, nếu thửa đất 100 m² có giá 2 triệu đồng/m², lệ phí trước bạ sẽ là 2 triệu × 100 × 0,5% = 1 triệu đồng. Khoản phí này được nộp tại cơ quan thuế sau khi Văn phòng đăng ký đất đai xác định diện tích đất hợp pháp. Người nộp cần lưu giữ chứng từ để xuất trình khi nhận giấy chứng nhận.

Phí thẩm định hồ sơ là khoản thu nhằm kiểm tra các điều kiện cần và đủ để cấp giấy chứng nhận. Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, được sửa đổi bởi Thông tư 106/2021/TT-BTC, mức phí này do Hội đồng nhân dân (HĐND) cấp tỉnh quy định, dẫn đến sự khác biệt giữa các địa phương. Ví dụ, tại TP. Hồ Chí Minh, phí thẩm định có thể lên đến 7,5 triệu đồng/hồ sơ, trong khi một số tỉnh khác có thể miễn phí cho trường hợp cấp lần đầu. Người sử dụng đất cần liên hệ cơ quan địa phương để biết mức phí cụ thể.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận là khoản phí hành chính do HĐND cấp tỉnh quyết định, theo khoản 5 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC. Tại tỉnh Lào Cai, mức thu cho hộ gia đình ở khu vực đô thị là 100.000 đồng/giấy chứng nhận, trong khi ở khu vực nông thôn chỉ 25.000 đồng. Đối với tổ chức, mức phí có thể cao hơn, ví dụ 500.000 đồng/giấy chứng nhận tại một số tỉnh. Một số trường hợp như hộ nghèo, người có công với cách mạng được miễn hoặc giảm lệ phí theo Nghị định 230/2025/NĐ-CP.

Tiền sử dụng đất là khoản chi phí áp dụng khi Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất hoặc công nhận quyền sử dụng đất. Theo Luật Đất đai 2024, số tiền này phụ thuộc vào loại đất, diện tích và vị trí thửa đất. Ví dụ, đất không có giấy tờ trước ngày 1/7/2014, nếu được công nhận quyền sử dụng, có thể phải nộp tiền sử dụng đất dựa trên bảng giá đất. Người sử dụng đất cần chuẩn bị hồ sơ chứng minh để được miễn giảm nếu thuộc diện ưu đãi.

2. Quy trình nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới

Quy trình nộp lệ phí và hoàn thành thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cần được thực hiện đúng trình tự. 

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ đăng ký. Người sử dụng đất cần chuẩn bị đơn đăng ký theo Mẫu số 04/ĐK, giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (nếu có), chứng từ thực hiện nghĩa vụ tài chính và giấy ủy quyền nếu có. Hồ sơ cần được kiểm tra kỹ để tránh sai sót, đảm bảo quá trình xử lý diễn ra suôn sẻ.

Bước 2: Nộp hồ sơ tại cơ quan có thẩm quyền. Hồ sơ có thể nộp tại Bộ phận Một cửa của UBND cấp tỉnh, huyện, xã hoặc Văn phòng đăng ký đất đai. Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, người nộp hồ sơ có thể thực hiện trực tiếp hoặc trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia. Sau khi nộp, cơ quan tiếp nhận sẽ kiểm tra và xác nhận tính hợp lệ.

Bước 3: Thực hiện nghĩa vụ tài chính. Văn phòng đăng ký đất đai gửi số liệu địa chính đến cơ quan thuế để xác định lệ phí trước bạ, phí thẩm định và tiền sử dụng đất (nếu có). Người nộp nhận thông báo nộp tiền trong vòng 5 ngày làm việc và cần hoàn thành nghĩa vụ tài chính theo quy định. Chứng từ nộp tiền cần được lưu giữ cẩn thận.

Bước 4: Nhận giấy chứng nhận. Sau khi hoàn thành nghĩa vụ tài chính, UBND cấp huyện ký cấp giấy chứng nhận trong vòng 3 ngày làm việc. Giấy chứng nhận được trao trực tiếp tại cơ quan tiếp nhận hoặc qua dịch vụ bưu chính công ích, theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Người nhận cần kiểm tra thông tin trên giấy để đảm bảo chính xác.

>>>> Xem thêm tại đây: Dịch vụ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại TPHCM

3. Các trường hợp được miễn, giảm lệ phí

Một số đối tượng được miễn hoặc giảm lệ phí khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới. 

Hộ nghèo, cận nghèo và người có công với cách mạng được miễn lệ phí cấp giấy chứng nhận theo Nghị định 230/2025/NĐ-CP. Các đối tượng này cần cung cấp giấy tờ chứng minh như sổ hộ nghèo hoặc giấy xác nhận người có công. Miễn phí áp dụng cho cả cấp mới và cấp đổi giấy chứng nhận trước ngày 10/12/2009, theo Nghị định 88/2009/NĐ-CP.

Hộ gia đình, cá nhân ở nông thôn thường được miễn lệ phí cấp giấy chứng nhận, trừ trường hợp tại các quận nội thành của thành phố trực thuộc trung ương. Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, chính sách này khuyến khích đăng ký đất đai ở khu vực nông thôn, giảm gánh nặng tài chính cho người dân.

Người cao tuổi, người khuyết tật và đồng bào dân tộc thiểu số tại vùng khó khăn cũng được miễn hoặc giảm 50% lệ phí, theo Nghị định 230/2025/NĐ-CP. Các đối tượng này cần nộp giấy tờ chứng minh tư cách pháp lý để được áp dụng chính sách ưu đãi. Quy định này áp dụng tại nhiều tỉnh như Phú Thọ, Lào Cai.

Trường hợp cấp lại hoặc cấp đổi do sai sót từ cơ quan nhà nước, như sai thông tin thửa đất hoặc do tách nhập đơn vị hành chính, được miễn lệ phí. Theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP, chi phí trong các trường hợp này do ngân sách nhà nước chi trả, đảm bảo quyền lợi cho người sử dụng đất.

Xem thêm: Tổng hợp các loại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

4. Câu hỏi thường gặp

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất có giống nhau ở mọi tỉnh thành không?

Mức lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất không đồng nhất trên cả nước. Theo Thông tư 85/2019/TT-BTC, HĐND cấp tỉnh quyết định mức thu dựa trên điều kiện địa phương. Ví dụ, tại TP. Hồ Chí Minh, lệ phí có thể cao hơn so với các tỉnh nông thôn như Lào Cai. Người dân cần kiểm tra quy định cụ thể tại địa phương để chuẩn bị chi phí phù hợp.

Ai có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất?

Theo Luật Đất đai 2024, UBND cấp tỉnh có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận cho tổ chức, người Việt Nam định cư ở nước ngoài và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. UBND cấp huyện cấp cho hộ gia đình, cá nhân và cộng đồng dân cư. Văn phòng đăng ký đất đai hỗ trợ kiểm tra hồ sơ và cập nhật thông tin địa chính.

Có thể nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận trực tuyến không?

Người sử dụng đất có thể nộp hồ sơ trực tuyến qua Cổng Dịch vụ công Quốc gia, theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Hệ thống này cho phép nộp hồ sơ, thanh toán nghĩa vụ tài chính và nhận kết quả điện tử. Tuy nhiên, cần đảm bảo hạ tầng kỹ thuật và cơ sở dữ liệu đất đai tại địa phương hỗ trợ quy trình này.

Đất không có giấy tờ có được cấp giấy chứng nhận không?

Theo Luật Đất đai 2024, đất sử dụng trước ngày 1/7/2014, không vi phạm pháp luật và không thuộc diện giao đất trái thẩm quyền, có thể được cấp giấy chứng nhận. Người sử dụng đất cần nộp đơn đăng ký và chứng minh sử dụng đất ổn định. Một số trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất theo bảng giá đất.

Thời gian cấp giấy chứng nhận mất bao lâu?

Thời gian cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới thường không quá 10 ngày làm việc, theo Nghị định 101/2024/NĐ-CP. Trường hợp phức tạp như chuyển nhượng hoặc thừa kế có thể kéo dài hơn, tùy thuộc vào việc xác minh hồ sơ. Người nộp hồ sơ sẽ được thông báo nếu cần bổ sung giấy tờ.

Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới là một phần quan trọng trong quá trình đăng ký đất đai, đảm bảo quyền lợi hợp pháp cho người sử dụng đất. Nếu cần hỗ trợ chi tiết về thủ tục hoặc tư vấn pháp lý, hãy liên hệ ACC HCM để được hướng dẫn chuyên nghiệp, đảm bảo quy trình diễn ra suôn sẻ và đúng quy định pháp luật Việt Nam hiện hành.